АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

дело № А84-11193/2022

22 ноября 2023 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2023. 

Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2023.  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка  

А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Любоморье»  

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)  

о взыскании неосновательного обогащения и процентов в общем  

размере 1 210 462,12 рублей 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3 – представитель по доверенности; от ответчика: ФИО2 – паспорт; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Любоморье» обратилось  с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании неосновательного обогащения в виде потребленных услуг по  содержанию имущества общего пользования в размере 940 328,44 рублей, а  также процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Определением от 27.10.2022 суд принял к производству исковое  заявление с рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

26.12.22 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Определением суда от 02.02.2023 суд завершил предварительное  судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.  

Ответчик возражала против заявленных требований, просила суд в иске  отказать.  

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по  делу.  

Код доступа к материалам дела: 

ИП Лазаренко Ж.В. на праве собственности принадлежат объекты  недвижимости - помещения в здании пансионата «Любоморье» по ул.  Южногородской, д. 36, в городе Севастополе, а именно:  

нежилое помещение общей площадью 17,2 кв.м, корпус 7, комната 106  (помещение с № 6-1 по 6-2 на первом этаже спального корпуса литера «3»),  

нежилое помещение общей площадью 17,3 кв.м, корпус 7, комната 107  (помещение с № 7-1 по 7-2 на первом этаже спального корпуса литера «3»),  

нежилое помещение общей площадью 17,2 кв.м, корпус 14, комната  217 (помещение с № 17-1 по 17-3 на втором этаже корпуса литера «Н»),  

нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м, корпус 14, комната  307 (помещение с № 7-1 по 7-3 спального корпуса на третьем этаже корпуса  литера «Н»),  

нежилое помещение общей площадью 17,5 кв.м, корпус 14, комната  308, (помещение с № 8-1 по 8-3 на третьем этаже корпуса литера «Н»),  

нежилое помещение общей площадью 40 кв.м, корпус 12, комната 201  (помещение № 1-1, 1- 2, 1-3 на втором этаже корпуса литера «Р»).  

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ООО  «Любоморье» осуществляет функции управляющей компании в указанном  здании на основании заключенного с Индивидуальным предпринимателем  ФИО4 договора управления (эксплуатации) от 15.12.2014.  

Как указал истец, ИП ФИО2 от заключения предложенного ей  договора управления пансионата отказалась.  

При этом, истец не имеет возможности прекратить оказание своих  услуг по содержанию доли Ответчика в общем имуществе собственников  помещений пансионата, поскольку эти услуги оказываются в отношении  находящихся в общей собственности всех собственников помещений  пансионата неделимых вещей (фасады, коридоры, кровли, инженерные сети,  элементы благоустройства территории и т.п.), в силу чего эти услуги сами  неделимы, носят коллективный характер, оказываются в целом всем  собственникам помещений Пансионата, их оказание не может быть  индивидуализировано.  

Несмотря на отсутствие заключенного договора, в период до июня  2016 года Ответчик компенсировала Истцу стоимость услуг по содержанию  приходящейся на ее помещения доли общего имущества в Пансионате.  

С июля 2016 года Ответчик стала компенсировать их стоимость  частично и нерегулярно, а с апреля 2019 компенсацию стоимости услуг истца  прекратила полностью, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  786 193,06 рублей, которая была взыскана в качестве неосновательного  обогащения решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.01.2022  по делу А84-4398/2017.  

В рамках данного дела истец просит суд взыскать с ИП ФИО2  неосновательное обогащение за период с 01.12.2019 по 31.10.2022, а также  проценты за пользование чужими денежными средствами.  

 

Исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к  выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых  требований исходя из следующего.  

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с  принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит  также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от  23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие  по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к  указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во  всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее  имущество здания.  

Согласно пункту 41 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25  «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1  статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в  нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании,  подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные  отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.  

В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от  23.07.2009, доли в праве общей собственности на общее имущество  (нежилого здания) определяются пропорционально площади находящихся в  собственности помещений.  

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества.  

Согласно статьям 44, 161, 162 ЖК РФ, решение об избрании  

 

управляющей зданием организации, утверждении условий договора  управления с ней принимается общим собранием собственников помещений  в здании. Таким образом, вопросы избрания управляющей организации,  утверждения договора управления с ней относятся к отношениям  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим  по поводу их общего имущества в таком здании.  

В то же время, в соответствии с пунктом 14 статьи 162 ЖК, с момента  ввода здания в эксплуатацию и до момента избрания в общем порядке иного  способа управления или иной управляющей организации обязанность и  правомочие на избрание управляющей организации и заключение с ней  договора управления возложены на застройщика.  

В настоящем случае собственниками помещений в здании пансионата  «Любоморье» решение об избрании способа управления, а также о выборе  управляющей организации не принималось, в связи с чем, функции  управляющей компании в указанном здании осуществляет ООО  «Любоморье» на основании заключенного с застройщиком (ИП ФИО4) договора управления (эксплуатации) от 15.12.2014.  

В силу статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства  (часть 1).  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в  таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48  этого Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в  соответствии с частью 9.2 этой статьи. Размер платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений  управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год  (часть 7).  

Если собственники помещений в многоквартирном доме/здании на их  общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за  содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы на содержание  общего имущества в многоквартирном доме/здании устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно пункту 3 статьи 155 ЖК РФ, при осуществлении  застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора  управления с управляющей организацией, плата за жилое помещение и  

 

коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи  153 ЖК РФ, застройщику.  

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14  статьи 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с  управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ,  такой управляющей организации.  

В обоснование примененного при расчете исковых требований тарифа,  истцом представлен договор управления (эксплуатацией) пансионатом от  15.1.2014, заключенный с ИП ФИО4 (застройщиком).  

Согласно Приказу ООО «Любоморье» № 11 от 31.07.2019 «Об  утверждении тарифа без учета водоснабжении, водоотведения и  электроснабжении, используемого на общепроизводственные нужды  предприятия, на основании расчета тарифа, представленного бухгалтерией  ООО «Любоморье», с 01.08.2019 тариф за содержание и ремонт Общего  имущества пансионата по адресу: 

<

...>, без  учета водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, используемого на  общепроизводственные нужды предприятия, утверждён в сумме 191,41  рублей за 1 кв.м, общей площади помещений; указанный тариф применяется  в расчетах с 01.08.2019; индекс инфляции применяется к тарифу с 01.09.2019  г. на основании п. 4.3 договора Управления (эксплуатацией) пансионатом.  

Аналогичным Приказом ООО «Любоморье» № 23 от 30.12.2021, с  01.01.2022 тариф за содержание и ремонт Общего имущества пансионата по  адресу: 

<

...>, без учета водоснабжения,  водоотведения и электроснабжения, используемого на  общепроизводственные нужды предприятия, утверждён в сумме 205,80  рублей за 1 кв.м, общей площади помещений.  

Приложением к указанным Приказам является Тариф платы за  содержание и ремонт Общего имущества пансионата по адресу: 

<

...>, с расшифровкой наименований услуг  (работ).  

Также истцом представлен расчет тарифа. 

В связи с тем, что между сторонами договорные отношения по поводу  указанных услуг истца отсутствуют, не оплачивая их, Ответчик без  надлежащего правового основания сберегла денежные средства в размере  некомпенсированной суммы стоимости этих услуг.  

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, в связи невозможностью возврата  в натуре услуг, не имеющих материально-вещественной формы, возмещение  указанного неосновательного обогащения производится в денежной форме  

 

по действующим на момент оказания услуг ценам.  

С учетом представленных в материалы дела расчетов тарифа и  площадей общего имущества, задолженность подлежит взысканию с  ответчика согласно представленному расчету за период с декабря 2019 года  по октябрь 2022 года в общем размере 940 328,44 рублей.  

Контррасчет представленного ООО «Любоморье» тарифа за  содержание и ремонт Общего имущества пансионата, с указанием на  необоснованность или иной размер отдельных составляющих такого расчета  ответчиком не представлен.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование  чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал  или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения  денежных средств.  

Истец, согласно представленному им расчету просил суд взыскать с  ответчика проценты на сумму неосновательного обогащения в общем  размере 270 133,68 рубля (период расчета процентов - с 01.12.2019 по  06.12.2022).  

Проверив представленный расчет истца, судом установлено, что  расчете процентов истцом за период с декабря 2019 по февраль 2022 не  применены положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №  497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно  которому проценты не подлежат начислению за период с 01.04.2022 по  01.10.2022.  

В отношении период задолженности с марта по октябрь 2022  постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, поскольку  обязанность по оплате возникла после введения моратория, то есть, является  текущей.  

В соответствии с произведенным судом расчетом, размер процентов  составил 75 257,14 рублей.  

Период задолженности 

Размер  платы  

Период просрочки 

Размер процентов 

декабрь 2019  

24 438,47  

01.01.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

3 406,63 + 331,43  

Январь 2020  

24 449,25  

01.02.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

3 278,70 + 331,57  

Февраль 2020  

24 489,86  

01.03.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

3 106,22 + 332,12  

Март 2020 

24 507,73  

01.04.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

3 043,96 + 332,37  

Апрель 2020  

24 783,44  

01.05.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 957,68 + 336,10  

Май 2020 

25 273,19  

01.06.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 898,40 + 342,75  

Июнь 2020 

25 363,85  

01.07.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 800,70 + 343,98  

Июль 2020 

25 667,27  

01.08.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 737,23 + 348,09  

Август 2020  

27 599,50  

01.09.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 843,94 + 374,29  

Сентябрь 2020  

25 761,69  

01.10.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 564,82 + 349,37  

Октябрь 2020  

25 555,19  

01.11.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 452,29 + 346,57  

Ноябрь 2020  

25 522,47  

01.12.2020-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 360,22 + 346,13  

Декабрь 2020  

25 760,42  

01.01.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 289,50 + 349,35  

Январь 2021  

25 812,02  

01.02.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 200,90 + 350,05  

Февраль 2021  

25 974,44  

01.03.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 130,08 + 352,26  

Март 2021 

28 966,81  

01.04.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

2 268,94 + 392,84  

Апрель 2021  

26 522,10  

01.05.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 977,54 + 359,68  

Май 2021 

27 300,63  

01.06.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 919,66 + 370,24  

Июнь 2021 

27 058,46  

01.07.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 785,49 + 366,96  

Июль 2021 

27 719,45  

01.08.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 695,06 + 375,92  

Август 2021  

27 607,37  

01.09.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 535,80 + 374,40  

Сентябрь 2021  

27 812,58  

01.10.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 395,20 + 377,18  

Октябрь 2021  

27 835,25  

01.11.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 232,76 + 377,49  

Ноябрь 2021  

28 184,03  

01.12.2021-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

1 074,47 + 382,22  

Декабрь 2021  

28 290,99  

01.01.2022-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

889,04 + 383,67  

Январь 2022  

26 121,74  

01.02.2022-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

632,29 + 354,25  

Февраль 2022  

26 450,34  

01.03.2022-31.03.2022, 02.10.2022-06.12.2022  

449,29 + 358,71  

Март 2022 

26 792,80  

01.04.2022-06.12.2022 

1 865, 20 

Апрель 2022  

29 004,84  

01.05.2022-06.12.2022 

1 590,10 

Май 2022 

28 892,82  

01.06.2022-06.12.2022 

1 245,16 

Июнь 2022 

29 018,69  

01.07.2022-06.12.2022 

1 008,50 

Июль 2022 

28 963,31  

01.08.2022-06.12.2022 

781,22 

Август 2022  

28 991,69  

01.09.2022-06.12.2022 

585,00 

Сентябрь 2022  

29 457,41  

01.10.2022-06.12.2022 

405,54 

Октябрь 2022  

28 378,34  

01.11.2022-06.12.2022 

209,92 

Всего 

940 328,44 

75 257,14 

С учётом изложенного, исковые требования подлежат частичному  удовлетворению.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на  ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (83,9 %), с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21 063 рубля госпошлины  (25 105 х 83,9 %).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.  Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Любоморье» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)  неосновательное обогащение в размере 940 328,44 рублей, проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 75 257,14 рублей, а  также расходы на оплату госпошлины в размере 21 063 рубля.  

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со  дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не  отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать  первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд города Севастополя.  

Судья А.С. Погребняк 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович