АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                        Дело № А65-17308/2019

 

Дата принятия решения –  27 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 990,63 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета муниципального образования города Казани,

 

при участии:

от истца: до и после перерыва – ФИО2, представитель по доверенности от 18.07.2019 №137дов;

от ответчика: до и после перерыва – ФИО3, представитель по доверенности от 04.10.2019 №Д-16907/19/118-ИБ;

от третьего лица 1 (МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»): до перерыва – не явился, извещен; после перерыва – ФИО4, представитель по доверенности от 11.09.2019 №13824/кзио-исх,

от третьего лица 2 (Исполнительный комитет муниципального образования города Казани) – не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г. Казань (далее – ответчик), о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 990,63 руб.

Определением суда от 24.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Одновременно, указанным определением суда в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (третье лицо 1).

Определением суда от 19.08.2019 судом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием доказательства надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Одновременно указанным определением на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (третье лицо 2).

Третьи лица в судебное заседание, назначенное на 13.11.2019, не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 13.11.2019 представитель ответчика ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании для заключения между сторонами мирового соглашения.

Представитель истца не возражала.

В судебном заседании 13.11.2019 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 20.11.2019. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва судебное заседание было продолжено с участием представителей сторон и третьего лица 1.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица 2 в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, озвучила пояснения по делу.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что возможности разрешить спор путем заключения мирового соглашения исчерпаны, согласие не достигнуто.

Представитель третьего лица 1 поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск, просила удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом №1 общего собрания многоквартирного дома №24 по ул. Голубятникова г. Казани Республики Татарстан (в заочной форме) от 01.08.2006, является управляющей организацией в указанном доме (л.д.20, т.1).

Нежилые помещения первого этажа общей площадью 468,9 кв.м. по                        ул. Голубятникова, д. 24, находятся в муниципальной казне г. Казани, право собственности г. Казани на них зарегистрировано 09.06.2017 (л.д.65-66, т.1).

Нежилые помещения первого этажа общей площадью 468,90 кв.м. в здании по       ул. Голубятникова, д. 24, предоставлены в безвозмездное пользование Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (ссудополучатель) согласно договору от 07.09.2017 №3/185 (далее – Договор, л.д.78-81, т.1).

Согласно исковому заявлению по состоянию на 01.06.2019 за Ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному договору управления в сумме 43 990,63 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 08.05.2019 была направлена претензия от 30.04.2019 №55/д о погашении указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по несению расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества дома явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определением суда от 15.10.2019 на основании ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части периода взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 990,63 руб., которая по данным истца образовалась за период с 01.09.2017 по 31.12.2017.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон и третьего лица 2, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 Правил №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Судом установлено, что нежилые помещения первого этажа общей площадью 468,9 кв.м. по ул. Голубятникова, д. 24 находятся в муниципальной казне г. Казани, право собственности г. Казани на них зарегистрировано 09.06.2017 (л.д.65-66, т.1).

Нежилые помещения первого этажа общей площадью 468,90 кв.м. в здании по       ул. Голубятникова, д. 24, предоставлены в безвозмездное пользование Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (Ссудополучатель) согласно договору от 07.09.2017 №3/185 (л.д.78-81, т.1).

В соответствии с Договором на Ссудополучателя возложена обязанность оплачивать расходы за содержание муниципального имущества и коммунальные услуги, в том числе плату за содержание помещения, включающее в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение холодной водой, горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией, потребляемыми при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, Ссудополучатель заключает договор на оказание услуг по содержанию помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг с обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями и оплачивает оказанные услуги согласно предъявляемым обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями счетам.

В соответствии с пунктом 2.2.3 ссудополучатель обязан нести бремя финансовых расходов по содержанию муниципального имущества, в том числе отплату коммунальных платежей по единому платежному документу - счету-фактуре, предъявляемому управляющей организацией и прочих расходов связанных с поддержанием этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает пещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что на ссудополучателя возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученной в безвозмездное пользование вещи, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязанность ссудополучателя компенсировать все расходы, связанные с содержанием вещи, прямо вытекает и из экономического содержания правоотношений по безвозмездному использованию помещений в многоквартирном доме, так как именно ссудополучатель пользуется благами, вытекающими из пользования общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится полученное им в пользование помещение.

Решением Казанской городской Думы от 17.06.2011 №3-6 утверждено Положение о муниципальной казне города Казани, которым предусмотрено, что при предоставлении объектов муниципальной казны - в пользование, на хранение - третьим лицам функции по содержанию и обеспечению сохранности объектов муниципальной казны города Казани возлагаются на них в соответствии с условиями договоров.

При этом третьи лица самостоятельно заключают договоры с организациями, оказывающими услуги, связанные с содержанием, сохранностью, эксплуатацией предоставленного имущества, что указано в договорах.

Все обязанности по содержанию муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий, учреждений (то есть не в составе муниципальной казны г. Казани), безусловно возлагаются на балансодержателей.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Ответчик заключил договор управления с собственником нежилого помещения многоквартирного дома №500894/2018/1135 с ООО «УК «Уютный дом» (л.д.94-98, т.1).

Согласно п.3.1.2 указанного договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные услуги через Управляющую организацию (либо ее агента -расчетный центр) не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

За период с 01.09.2017 по 31.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 43 990,63 руб. по указанному нежилому помещению.

Учитывая, что по договору безвозмездного пользования на Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан была возложена обязанность нести расходы связанные с содержанием, сохранностью, эксплуатацией предоставленного имущества, пользование услугами оказанными управляющей компанией фактически происходило указанным лицом, следовательно, обязанность по их оплате как неосновательного обогащения лежит на Управлении Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, то есть ответчике по делу, как стороны, обязавшейся нести бремя финансовых расходов в указанной части.

Истцом представлены счета на оплату, в которых имеется развернутый расчет с учетом занимаемой ответчиком площади. В спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается помещение. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

Правильность примененных тарифов и правильность составленного истцом расчета ответчик не оспаривает.

Судом расчет исковых требований, представленный истцом, проверен и признается обоснованным.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено, доказательств в обоснование возражений не приведено и не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 420111, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 43 990 (сорок три тысячи девятьсот девяносто) рублей 63 копейки задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 и 2 000 (две тысячи) рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии соответствующего ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                     Л.В. Хамидуллина