АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36338/2022

28 февраля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2023 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕА», ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, о взыскании 30 530 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (далее – истец, ООО УК «РАЗВИТИЕ») 02.11.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕА» (далее – ответчик, ООО «ДЕА») о взыскании суммы основного долга  за содержание нежилых помещений в размере 23 339 руб. 63 коп., суммы пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 в размере 713 руб. 65 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 6 126 руб. 65 коп., за период с 02.10.2022 по 27.10.2022  в размере 350 руб. 09 коп., далее с 28.10.2022, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы неисполненного обязательства до момента фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 210, 244, 245, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Определением от 10.11.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда  для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 20.02.2023.

В определении имеется ссылка на пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, согласно которому в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Стороны в заседание 20.02.2023 явку представителей не обеспечили, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.121 АПК РФ. Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, в том смысле, который этому придается ч. 4 ст. 137 АПК РФ, от сторон не поступило. 

Учитывая изложенное, суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу в судебном заседании непосредственно после предварительного судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, был определен способ управления этим домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрано ООО УК «Развитие» (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 23.04.2019, представлен в электронном виде с исковым заявлением 01.11.2022 08:53).

На основании решения собственников МКД 25.04.2019 с ООО УК «Развитие» заключен договор управления МКД по адресу: 

<

...> (представлен в электронном виде с исковым заявлением 01.11.2022 08:53). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представлены в электронном виде с исковым заявлением 01.11.2022 08:53) ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно:

-нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1500006:943, площадью 174,9 кв.м.,

-нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1500006:941, площадью 1440,3 кв.м.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

В период с 01.11.2019 по 30.11.2019 истец оказывал услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений на сумму 23 339 руб. 63 коп.

Оплату оказанных услуг ответчик не произвел, в результате чего на его стороне образовалась задолженность в размере 23 339 руб. 63 коп.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу  ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В данном случае плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утверждена решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома (протокол от 23.04.2019) и договором управления МКД от 25.04.2019 № 52/Авт в размере 13,65 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства  Российской Федерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») от 06.05.2011г. расчет объема коммунального ресурса за потребление холодной воды, горячей воды, сточной воды, электрической энергии, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный  период в МКД, определяется по формуле:

Vодн i  = Nодн * Sои * Si / Sоб, где 

Vодн i 

объем коммунального ресурса соответствующего вида на общественные нужды

за расчетный период в МКД,

 Nодн  

норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях 

содержания общего имущества в МКД за расчетный период,

Sои  -

общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества  в  МКД,

Si    -

общая площадь i-го помещения (квартиры) или, нежилого помещения в МКД,

Sоб  -

общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД.

Нормативы потребления холодной (горячей) воды, отведение сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД на территории Челябинской области утверждены  Постановлением  Министерства  тарифного регулирования и энергетики Челябинской области  № 25/1 от 19 мая 2017г. «О внесении изменений в Постановление  Министерства  тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24 декабря 2015г. № 64/2» и  Постановлением  Министерства  тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25/2 от 19 мая 2017г. «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области».

Согласно расчету истца, представленному с исковым заявлением, ответчику были оказаны услуги по  содержанию принадлежащих ему нежилых помещений за период с сентября 2019 г. по июнь 2022 г. на общую сумму 795 292 руб. 10 коп. Оплата данных услуг произведена ответчиком на общую сумму 771 952 руб. 47 коп. С учетом произведенных оплат сумма долга за оказанные услуги составила 23 339 руб. 63 коп.

Из пояснений истца следует, что это  задолженность за услуги, оказанные ответчику в ноябре 2019 г.

Представленный истцом расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по  содержанию нежилых помещений ответчика, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у него задолженности за предоставленные услуги. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг в размере  23 339 руб. 63 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 в размере 713 руб. 65 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 6 126 руб. 65 коп., за период с 02.10.2022 по 27.10.2022  в размере 350 руб. 09 коп., далее с 28.10.2022, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы неисполненного обязательства до момента фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по внесению оплаты за оказанные услуги по содержанию нежилых помещений подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании пеней является обоснованным.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно. 

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, суд оснований для ее применения не усматривает.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном виде: за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 в размере 713 руб. 65 коп., за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 6 126 руб. 65 коп., за период с 02.10.2022 по 27.10.2022  в размере 350 руб. 09 коп., всего – 7 190 руб. 39 коп.  

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При таких обстоятельствах соответствующее требование истца о взыскании пени по день фактического погашения суммы основного долга, также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска  размер государственной пошлины составляет 2000 руб.  

Государственная пошлина в указанном размере была уплачена истцом при обращении в суд.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы на уплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕА», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 23 339 руб. 63 коп., пени в размере 7 190 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕА», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», ОГРН 

<

***>, пени, начисленные на сумму основного долга 23 339 руб. 63 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2022 по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       В.В. Малыхина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.