Именем Российской Федерации

                                                       

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело № А72-14349/2023 

26.01.2024.

 

Резолютивная часть решения принята 15.01.2024. 

Мотивированное  решение изготовлено 26.01.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Вешкаймский район" Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, р-н Вешкаймский

к Акционерному обществу "Вешкаймский элеватор"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, р-н Вешкаймский

о взыскании 316 981 руб. 87 коп., в том числе 304 878 руб. 60 коп – задолженность по арендной плате, 12 103 руб. 27 коп. – проценты за пользование чужими средствами,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Акционерному обществу «Вешкаймский элеватор» о взыскании 316 981 руб. 87 коп., в том числе 304 878 руб. 60 коп – задолженность по арендной плате, 12 103 руб. 27 коп. – проценты за пользование чужими средствами.

 Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, считает его не подлежащим  удовлетворению, поскольку не усматривает, что судебным актом по настоящему делу могут быть затронуты права или законные интересы Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Также через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрения дела по общим правилам искового производства, согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п.5 ст.227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, находит его не подлежащим  удовлетворению, поскольку не усматривает наличие оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства согласно части 5 статьи 227 АПК РФ.

15.01.2024 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

19.01.2024 от истца в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.05.2014 между Администрацией муниципального образования «Вешкаймский район» (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Вешкаймский элеватор» (Правопредшественник ответчика) (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №100, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  с кадастровым номером 73:03:050105:15, расположенный по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, р.

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение объектов производственного назначения, площадью 64607 кв.м (п. 1.1) (л.д.7-9).

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 12.06.2014 Арендодатель передал указанный земельный участок Арендатору.

Согласно п. 2.1 договора №100 от 23.05.2014 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 19.05.2014 по 31.12.2019.

В силу ст.621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №100 от 23.05.2014 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

      Судом установлено, что земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

Согласно редакции ст.2 Закона Ульяновской  области  № 85-ЗО, действующей с 01.01.2019  уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В отношении земельных участков, право собственности на которые не разграничено и которые не расположены на территории Муниципального образования «г. Ульяновск», Закон Ульяновской  области № 85-ЗО в редакции с 01.01.2019г. не содержит указания на уполномоченный орган, который осуществляет полномочия органа местного самоуправления в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно с 01.01.2019 к Администрации муниципального образования «Вешкаймский район» перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка №100 от 23.05.2014 в отношении земельного участка  с кадастровым номером 73:03:050105:15, расположенного по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, р.

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов площадью 64607 кв.м., под размещение объектов производственного назначения независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, с передачей распорядительных функций к Администрации муниципального образования «Вешкаймский район» перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 301/10.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.2.1 договора №100 от 23.05.2014 арендная   плата   в   год   составляет   1 219 514 руб. 40 коп., ежемесячная арендная плата составляет 101 626 руб. 20 коп.   

По условиям п.2.4 договора №100 от 23.05.2014 арендная плата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря  текущего года. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за апрель-июнь 2023 года составляет 304 878 руб. 60 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, расчет истца не оспорил. 

Истец направил в адрес ответчика претензию  №73-ИОМСУ-0301/2925 от 25.07.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.10). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы,  доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 304 878 руб. 60 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К таким же выводам пришли судебные инстанции по делам №А72-17578/2019, №А72-6076/2020, №А72-10958/2023. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ульяновской области по указанным делам взыскано с Акционерного общества "Вешкаймский элеватор" в пользу Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Вешкаймский район" Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка №100 от 23.05.2014 за предшествующие периоды.

Согласно п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 по 10.10.2023 в сумме 12 103 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковом заявлении приведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами; данный расчет истцом произведен на всю сумму задолженности за период с 11.05.2023 по 10.10.2023. 

При этом истцом не учтено, что арендные платежи являются ежемесячными периодическими платежами. Расчет неустойки должен производится за каждый период в отдельности с учетом сроков оплаты, установленных договором аренды. 

Изучив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его неверным; ответчиком контррасчет процентов не представлен. При таких обстоятельствах суд произвел расчет процентов самостоятельно.

Рассчитанный таким образом размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 10 140 руб. 35 коп. за период с 11.05.2023 по 10.10.2023. 

Таким образом, законным и обоснованным следует признать требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 140 руб. 35 коп. за период с 11.05.2023 по 10.10.2023.

В остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с истца не взыскиваются, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство Акционерного общества "Вешкаймский элеватор" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Ходатайство Акционерного общества "Вешкаймский элеватор" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества "Вешкаймский элеватор" в пользу Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Вешкаймский район" Ульяновской области 304 878 руб. 60 коп – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 100 от 23.05.2014 за апрель-июнь 2023 года, 10 140 руб. 35 коп. – проценты за пользование чужими средствами за период с 11.05.2023 по 10.10.2023.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества "Вешкаймский элеватор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 282 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном

Судья                           И.В. Рыбалко