Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-467/2020

11 января 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Поселок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1414011930, ОГРН 1061414000163) от 21.01.2020 № 47 к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Петролеум" (ИНН 1435293361, ОГРН 1151447003366) о взыскании 1 142 337,17 руб., расторжении договора № 52 от 23.07.2017,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования "Поселок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение от 15.06.2020), к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Петролеум" о взыскании 1 142 337,17 руб., в том числе: 594 139,76 руб. задолженности по договору № 24 от 22.08.2016 (из них: 447 189,55 руб. – размер основного долга, 146 950,21 руб. – размер неустойки); 548 197,41 руб. задолженности по договору № 52 от 23.07.2017 (из них: 449 007,84 руб. – размер основного долга, 99 189,57 руб. – размер неустойки); о расторжении договора № 52 от 23.07.2017.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 АПК РФ:

истец считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 стать 121, части 1 статьи 123 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67799943143084 (с вложением копии определения суда от 04.02.2020) получено истцом 13.02.2020;

ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК – заказные письма с почтовыми идентификаторами 67799943143077, 67799946513945, направленные в адрес ответчика, возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения. Кроме того, 15.06.2020, 07.09.2020 ответчик заявлял ходатайства об отложении судебных заседаний (л.д. 66, 96); в судебных заседаниях, назначенных на 05.03.2020, 29.09.2020, участвовали представители (л.д. 47-55, 102-110), что в силу части 6 стать 121, части 1 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, что на основании части 1 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

22.08.2016 между муниципальным образованием "Поселок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-Петролеум" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 24 (далее – договор № 24).

Согласно пункту 1.1 договора № 24 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:020022:3. находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), 

<

...>. площадью 57 135 (пятьдесят семь тысяч сто тридцать пять) кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемом к договору, именуемый в дальнейшем «Участок».

Участок предоставляется: для размещения опытно-промышленного малогабаритного нефтеперерабатывающего комплекса (ОПМНК) (п. 1.2 договор № 24).

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 22.08.2016 по 22.07.2017 (п. 2.1. договора № 24).

Земельный участок передан арендатору по договору № 24, что подтверждается актом приема-передачи 22.08.2016.

23.07.2017 между теми же сторонами заключен договор аренды земельного участка № 52 от 23.07.2017 на тот же земельный участок сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 23.07.2017 по 23.06.2018 с аналогичными условиями (далее – договор № 52).

Земельный участок передан арендатору по договору № 52, что подтверждается актом приема-передачи 23.07.2017.

Арендные платежи по договорам начинают исчисляться с даты указанной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж по договору производится в течении 30 дней после государственной регистрации Договора (п. 3.3. договоров).

Согласно пункту 3.4. договоров и приложений № 1 к ним годовая сумма арендной платы составляет 487 761,49 руб. из расчета 24 388 074,75 (кадастровая стоимость) х 2 % (ставка арендной платы).

Не внесение арендной платы по договору в полном объёме в течение 2-х сроков платежа подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка (п. 3.9. договоров).

На основании пункта 4.1.1. договоров Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора.

Согласно пункту 5.2. договоров Арендатор обязался, в частности:

своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в 3-х дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю копии платежных поручений (квитанций) (пп. 5.2.5.);

не позднее I квартала каждого календарного года явиться к Арендодателю для сверки расчетов платы за землю на текущий год и произведенных платежей за землю за предшествующий год (п.п. 5.2.6.).

За весь период использования земельным участком ответчиком арендные платежи не производились. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате всего на сумму 896 197,39 руб., в том числе: 447 189,55 руб. по договору № 24 и 449 007,84 руб. по договору № 52.

Истцом на сумму долга по арендным платежам начислены пени на общую сумму 246 139,78 руб., из них: 146 950,21 руб. по договору № 24 и 99 189,57 руб. по договору № 52.

27.02.2020 истцом почтовым отправлением 67815032003760 в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 22.02.2019 № 306 о необходимости погашения задолженности по арендным платежам в кратчайшие сроки (февраль – март 2019 года).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договоры аренды земельного участка от 22.08.2016 № 24 и от 22.07.2017 № 52.

Согласно исковому заявлению спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанных договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Тем самым правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договорам аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и положениями ЗК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующего с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 данного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила № 582).

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком по спорным договорам, находящимся в публичной собственности, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия) утвержден постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 (далее – Порядок определения арендной платы).

Согласно пункту 1.1. указанного Порядка размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», действовавшим в период с 01.01.2014 до 01.01.2020, утвержден средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Республики Саха (Якутия) согласно приложению № 1 к постановлению.

Приложением № 3 к постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 № 374 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов на территории МО "Ленский район" Республики Саха (Якутия), согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:14:020022:3 составляет 24 388 074,75 руб., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решением Совета депутатов Муниципального образования «Посёлок Витим» Ленского района PC (Я) от 01.04.2015 № 24-02 «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территориях МО «Посёлок Витим» и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО «Посёлок Витим» ставка арендной платы с видом разрешенного использования земельного участка для размещения опытно-промышленного малогабаритного нефтеперерабатывающего комплекса утверждена в размере 2 % от кадастровой стоимости.

Таким образом, размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 487 761,49 руб. в год.

Как следует из искового заявления (уточнений) и представленного расчета истцом исчислена арендная плата по спорному земельному участку за спорные периоды в размере 487 761,49 руб. с применением нормативных актов Совета депутатов муниципального образования «Посёлок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия).

Факт пользования ответчиками земельным участком в спорные периоды подтверждается актами приема-передачи от 22.08.2016 и от 23.07.2017, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и, по сути, не отрицается ответчиками.

Суд, проверив расчет задолженности по арендным платежам, признает его верным, в связи с чем требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 246 139,78 руб., из них:

146 950,21 руб. по договору № 24 за период с 22.09.2016 по 21.01.2020;

99 189,57 руб. по договору № 52 за период с 23.07.2017 по 21.01.2020.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.5. договоров установлено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендной платы по договору. Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 ГК РФ по свободному усмотрению сторон.

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по исполнению его условий. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и применении положений статьи 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки (пени) является правомерным.

Вместе с тем, проверив представленные расчеты истца, суд установил, что расчеты произведены неверно, поскольку пени начислены без учета положений пункта 3.3 спорных договоров, и производит свои расчеты.

По договору аренды земельного участка № 24 от 22.08.2016:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

52 216,74

22.09.2016

Новая задолженность на 52 216,74 руб.

52 216,74

22.09.2016

25.10.2016

34

10

52 216,74 × 34 × 1/300 × 10%

591,79 р.

175 394,70

26.10.2016

Новая задолженность на 123 177,96 руб.

175 394,70

26.10.2016

25.01.2017

92

10

175 394,70 × 92 × 1/300 × 10%

5 378,77 р.

295 894,88

26.01.2017

Новая задолженность на 120 500,18 руб.

295 894,88

26.01.2017

26.03.2017

60

10

295 894,88 × 60 × 1/300 × 10%

5 917,90 р.

295 894,88

27.03.2017

25.04.2017

30

9.75

295 894,88 × 30 × 1/300 × 9.75%

2 884,98 р.

417 733,95

26.04.2017

Новая задолженность на 121 839,07 руб.

417 733,95

26.04.2017

01.05.2017

6

9.75

417 733,95 × 6 × 1/300 × 9.75%

814,58 р.

417 733,95

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

417 733,95 × 48 × 1/300 × 9.25%

6 182,46 р.

417 733,95

19.06.2017

25.07.2017

37

9

417 733,95 × 37 × 1/300 × 9%

4 636,85 р.

447 189,55

26.07.2017

Новая задолженность на 29 455,60 руб.

447 189,55

26.07.2017

17.09.2017

54

9

447 189,55 × 54 × 1/300 × 9%

7 244,47 р.

447 189,55

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

447 189,55 × 42 × 1/300 × 8.5%

5 321,56 р.

447 189,55

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

447 189,55 × 49 × 1/300 × 8.25%

6 025,88 р.

447 189,55

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

447 189,55 × 56 × 1/300 × 7.75%

6 469,34 р.

447 189,55

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

447 189,55 × 42 × 1/300 × 7.5%

4 695,49 р.

447 189,55

26.03.2018

16.09.2018

175

7.25

447 189,55 × 175 × 1/300 × 7.25%

18 912,39 р.

447 189,55

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

447 189,55 × 91 × 1/300 × 7.5%

10 173,56 р.

447 189,55

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

447 189,55 × 182 × 1/300 × 7.75%

21 025,36 р.

447 189,55

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

447 189,55 × 42 × 1/300 × 7.5%

4 695,49 р.

447 189,55

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

447 189,55 × 42 × 1/300 × 7.25%

4 538,97 р.

447 189,55

09.09.2019

27.10.2019

49

7

447 189,55 × 49 × 1/300 × 7%

5 112,87 р.

447 189,55

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

447 189,55 × 49 × 1/300 × 6.5%

4 747,66 р.

447 189,55

16.12.2019

21.01.2020

37

6.25

447 189,55 × 37 × 1/300 × 6.25%

3 447,09 р.

Сумма основного долга: 447 189,55 руб.

Сумма неустойки: 128 817,46 руб.

Таким образом, пени по договору аренды земельного участка № 24 от 22.08.2016 за период с 22.09.2016 по 21.01.2020 составят 128 817,46 руб.

По договору аренды земельного участка № 52 от 23.07.2017:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

93 543,30

23.08.2017

Новая задолженность на 93 543,30 руб.

93 543,30

23.08.2017

17.09.2017

26

9

93 543,30 × 26 × 1/300 × 9%

729,64 р.

93 543,30

18.09.2017

25.10.2017

38

8.5

93 543,30 × 38 × 1/300 × 8.5%

1 007,15 р.

216 485,92

26.10.2017

Новая задолженность на 122 942,62 руб.

216 485,92

26.10.2017

29.10.2017

4

8.5

216 485,92 × 4 × 1/300 × 8.5%

245,35 р.

216 485,92

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

216 485,92 × 49 × 1/300 × 8.25%

2 917,15 р.

216 485,92

18.12.2017

25.01.2018

39

7.75

216 485,92 × 39 × 1/300 × 7.75%

2 181,10 р.

336 755,88

26.01.2018

Новая задолженность на 120 269,96 руб.

336 755,88

26.01.2018

11.02.2018

17

7.75

336 755,88 × 17 × 1/300 × 7.75%

1 478,92 р.

336 755,88

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

336 755,88 × 42 × 1/300 × 7.5%

3 535,94 р.

336 755,88

26.03.2018

25.04.2018

31

7.25

336 755,88 × 31 × 1/300 × 7.25%

2 522,86 р.

449 007,84

26.04.2018

Новая задолженность на 112 251,96 руб.

449 007,84

26.04.2018

16.09.2018

144

7.25

449 007,84 × 144 × 1/300 × 7.25%

15 625,47 р.

449 007,84

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

449 007,84 × 91 × 1/300 × 7.5%

10 214,93 р.

449 007,84

17.12.2018

16.06.2019

182

7.75

449 007,84 × 182 × 1/300 × 7.75%

21 110,85 р.

449 007,84

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

449 007,84 × 42 × 1/300 × 7.5%

4 714,58 р.

449 007,84

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

449 007,84 × 42 × 1/300 × 7.25%

4 557,43 р.

449 007,84

09.09.2019

27.10.2019

49

7

449 007,84 × 49 × 1/300 × 7%

5 133,66 р.

449 007,84

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

449 007,84 × 49 × 1/300 × 6.5%

4 766,97 р.

449 007,84

16.12.2019

21.01.2020

37

6.25

449 007,84 × 37 × 1/300 × 6.25%

3 461,10 р.

Сумма основного долга: 449 007,84 руб.

Сумма неустойки: 84 203,10 руб.

Пени по договору аренды земельного участка № 52 от 23.07.2017 за период с 23.08.2017 по 21.01.2020 составят 84 203,10 руб.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

Вместе с тем, требование в части расторжения договора аренды земельного участка № 52 от 22.07.2017 подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующего.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

На основании пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 данной статьи сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора аренды стороны согласовали в разделе 9 спорных договоров.

На основании пункта 9.1. договоров в том случае, если одна из сторон не желает продолжать арендные отношения, регулируемые договором, то она должна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора. В этом случае оформляется соглашение о расторжении договора на основании постановления Главы муниципального образования «Ленский район» PC (Я) с обязательным подписанием акта приема-передачи земельного участка.

Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 9.2.).

Досрочное расторжение договора, по требованию арендодателя может быть только по решению суда (п. 9.3.).

При этом согласно пункту 5.1.1. договоров установлено что, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора письменно за один месяц. В этом случае Арендатор обязан по истечении указанного срока передать земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи, при этом арендатор обязан оплатить причитающеюся арендную плату за арендуемый участок.

Материалами дела подтверждается, нарушение Арендатором условий договоров, а именно сроков внесения платежей, установленных договорами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, в материалы дела не представлены доказательства соблюдение истцом требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не соблюдены требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу: об оставлении требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 52 от 23.07.2017 без рассмотрения; об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика в пользу администрации муниципального образования "Поселок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) 1 109 217,95 руб., в том числе: 576 007,01 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 24 от 22.08.2016, из них: 447 189,55 руб. арендных платежей за период с 22.08.2016 по 22.07.2017, 128 817,46 руб. пени; 533 210,94 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 52 от 23.07.2017, из них: 449 007,84 руб. арендных платежей за период с 23.07.2017 по 23.06.2018, 84 203,10 руб. пени. В остальной части исковых требований следует отказать.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 715 руб.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка № 52 от 23.07.2017 оставить без рассмотрения.

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Петролеум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Поселок Витим" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 109 217,95 руб., в том числе:

576 007,01 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 24 от 22.08.2016, из них: 447 189,55 руб. арендных платежей за период с 22.08.2016 по 22.07.2017, 128 817,46 руб. пени;

533 210,94 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 24 от 22.08.2016, из них: 449 007,84 руб. арендных платежей за период с 23.07.2017 по 23.06.2018, 84 203,10 руб. пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Петролеум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 715 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина