АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>  

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6563/2025

г. Архангельск

01 октября 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Илинской А.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Открытие» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164501, 

<

...>)  

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора администрация муниципального образования "Город Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Северодвинск, Архангельская область, ул. Плюснина, дом 7)  

 о взыскании 149 457 руб. 71 коп., при участии представителей: не явились, извещены 

установил:

акционерное общество «Открытие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – ответчик) о взыскании 149 457 руб. 71 коп., из них: 98 902 руб. 79 коп. основного долга по оплате за содержание нежилых помещений в многоквартирных домах № 36/39, № 42А, № 48/102 по просп. Ленина в г. Северодвинске Архангельской области и 50 554 руб. 92 коп. пеней, начисленных по 27.05.2025, о взыскании пеней, подлежащих начислению начиная с 28.05.2025 по день фактической уплаты долга. Кроме того истец просил взыскать с ответчика 12 473 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Стороны, извещенные о рассмотрении дела, в суд своих представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился.  

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в части по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество (до переименования ОАО "ЖКХ+") на основании решений общих собраний собственников является управляющей организацией:  

- многоквартирного дома № 36/39 по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 30.07.2010, а также договор управления многоквартирным домом от 01.11.2010;  

- многоквартирного дома № 42а по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 25.04.2015, а также договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015;  

- многоквартирного дома № 48/102 по проспекту Ленина в городе Северодвинске Архангельской области, о чём свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений № б/н от 28.04.2015, а также договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015.  

В данных домах имеются нежилые помещения, которые на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 13.06.2019 по делу № А05-5235/2019 находились в федеральной собственности.  

Как следует из материалов дела, истец как управляющая организация оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанных жилых домов.  

В связи с тем, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных жилых домов в части нежилых помещений не вносилась, сложилась задолженность в размере 98 902 руб. 79 коп., в том числе:  

- по договору управления от 01.11.2010 за период с 01.05.2022 по 31.07.2022 в сумме 13 418 руб. 93 коп. (сооружения № 239-30, № 240-30 расположенные по адресу: 

<

...>);  

- по договору управления от 01.04.2015 за период с 01.11.2022 по 17.05.2023 в сумме 63 029 руб. 96 коп. (сооружение № 244-30, расположенное по адресу: 

<

...>);  

- по договору управления от 01.04.2015 г. за период с 01.11.2022 по 17.05.2023 в сумме 22 453 руб. 90 коп. (сооружение № 243-30, расположенному но адресу: 

<

...>).  

Направленная ответчику претензия оставлена им без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Архангельской области.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской (далее – ЖК РФ) Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Судом установлено, что объекты недвижимости (кадастровый номер 29:28:101040:793 и кадастровый номер 29:28:101040:794) распоряжением Межрегионального территориального управления от 06.06.2022 № 145-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего имущество казны Российской Федерации, в собственность городского округа Архангельской области «Северодвинск» были переданы в собственность городского округа Архангельской области «Северодвинск».  

Объекты недвижимости (кадастровый номер 29:28:101038:456 и кадастровый номер 29:28:101040:780) распоряжением Межрегионального территориального управления от 04.04.2023 № 118-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего имущество казны Российской Федерации, в собственность городского округа Архангельской области «Северодвинск» также были переданы в собственность городского округа Архангельской области «Северодвинск».  

Согласно выпискам из ЕГРН указанные помещения зарегистрированы на праве собственности за городским округом Архангельской области «Северодвинск».  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В силу части 3, части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.  

В силу части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной  

власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.  

Статья 19 Закона № 218-ФЗ обязывает орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, отсылочная норма пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения, изменения либо прекращения прав на имущество в момент, отличный от установленного по общим правилам внесения соответствующей записи в государственный реестр, например, вследствие наступления обстоятельств, предусмотренных в законе.  

Согласно части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.  

Указанные в части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни (абзацы 20, 22 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ).  

В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном данным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в данной части решениями.  

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 374 "О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации", право собственности на передаваемое имущество возникает с момента утверждения передаточного акта.  

К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной  

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Закон  

 № 218-ФЗ), в том числе, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям данной статьи (абзац 35 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ).  

В соответствии с абзацем 30 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.  

Указанная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2022 № 307-ЭС21-19088.  

Следовательно, в силу прямого указания закона в предусмотренных им случаях имущество, находящееся в собственности одного публичного образования, подлежит передаче в собственность другого, при этом решение о передаче имущества является основанием возникновения права, а момент возникновения права собственности определяется этим решением, а не государственной регистрацией перехода права.  

Таким образом, право собственности на сооружения у муниципального образования возникло не с момента его регистрации, а с момента, установленного в решениях о передаче (п. 6 распоряжений Межрегионального территориального управления от 06.06.2022 № 145-р и от 04.04.2023 № 118-р определено, что право собственности городского округа Архангельской области «Северодвинск» возникает с момента утверждения передаточного акта) - то есть с 11.07.2022 и 12.05.2023 соответственно (даты утверждения передаточных актов).  

С учетом вышеизложенного, ответчик как собственник нежилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества домов и вносить управляющей компании соответствующую плату по нежилым помещениям, расположенным по адресу 

<

...> в период с 01.05.2022 по 10.07.2022, по нежилым помещениям, расположенным по адресу 

<

...> и по адресу 

<

...> в период с 01.11.2022 по 11.05.2023. После указанных дат обязанность по внесению платы возложена на администрацию муниципального образования "Город Северодвинск".  

По расчету суда за обозначенный выше период у ответчика имеется задолженность за оказанные услуги по содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах в общей сумме 95 467 руб. 88 коп., в том числе: 12 457 руб. 43 коп. по нежилым помещениям, расположенным по адресу 

<

...> за период с 01.05.2022 по 10.07.2022, 61 167 руб. 01 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...> за период с 01.11.2022 по 11.05.2023, 21 843 руб. 44 коп. по нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...> за период с 01.11.2022 по 11.05.2023.  

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в удовлетворении остальной части иска суд отказывает, поскольку после утверждения передаточного акта собственником нежилых помещений является третье лицо.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 50 554 руб. 92 коп. пеней за период с 11.06.2022 по 27.05.2025 с их последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской 

Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  

срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Судом произведен расчет пеней, исходя из суммы задолженности, признанной обоснованной. Согласно расчету суда размер неустойки по состоянию на 27.05.2025 составит 49 079 руб. 03 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в удовлетворении остальной части неустойки суд отказывает.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Поскольку на дату рассмотрения дела долг не погашен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени, начиная с 28 мая 2025 года по день фактической оплаты долга.  

По результатам рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся ответчика пропорционально требованиям, которые удовлетворены.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Открытие" (ИНН 

<

***>) 144 546 руб. 91 коп., в том числе 95 467 руб. 88 коп. задолженности, 49 079 руб. 03 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 95 467 руб. 88 коп. за период с 28.05.2025 по день фактической оплаты долга исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, а также 12 063 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья О.А. Суханова