АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 октября 2019 года

Дело №

А55-22096/2019

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шехмаметьевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Н.А. (09.10.2019), помощником судьи Калимулиной Н.Г. (15.10.2019) 

рассмотрев в судебном заседании  09 октября -15 октября 2019 года  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Производственный жилищно-ремонтный трест № 11"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Аэлита"

О взыскании 44 226 руб. 98 коп. 

при участии в заседании

от истца – пр. Драчинская М.В., доверенность от 25.0.72019

от ответчика – не явился, извещен 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "ПЖРТ № 11" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аэлита" о взыскании 44 226 руб. 98 коп., в том числе: 41 317 руб.                33 коп. задолженности по договору № 83/2017 от 01.03.2017 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019, 2 909 руб. 65 коп. пени за период с 07.08.2018 по 07.05.2019, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Истец поддержал заявленные исковые требования.

       Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указывает на отсутствие задолженности за спорный период, определенной исходя из установленных в договоре тарифов.

       Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, оценив доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду  нижеследующего. 

       Как следует из материалов дела, на основании протокола № 2 внеочередного заочного голосования собственников МКД от 27.02.2017 многоквартирным домом по адресу: г.Самара, Промышленный  район, ул. Победы, д. 106 управляет ООО Управляющая компания «Производственный   жилищно-ремонтный трест № 11» с 01.05.2017.

       Собственником нежилого помещения, общей площадью 734,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Победы/Краснодонская, д. 106/18, общая площадь 734,7 кв. м (нежилое помещение Литера 1, А Подвал: комнаты 1-12, 17-19, 22,23, 42, 1 этаж: комнаты №№ 36, 61-69, 76, 77, 95), кадастровый номер объекта: 63:01:0728001: 1020 является ООО «Аэлита» (ИНН 632300,77660).  

         Между ООО УК  «ПЖРТ № 11» (истец) и ООО «Аэлита» (ответчик) 01.03.2017 заключен договор № 83/2017 возмездного оказания работ и услуг по обслуживанию,  содержанию и ремонту жилого дома собственниками, занимающими нежилые помещения.

         Согласно п. 1.3 указанного договора его предметом является возмездное оказание работ и услуг исполнителя по заданию собственника в объемах и пределах прав и обязанностей, определенных настоящим договором, касающихся содержания и ремонта общего имущества в много квартирном доме. 

        Согласно п. 1.4 указанного договора исполнитель обеспечивает выполнение комплекса работ и оказания услуг, связанных с обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а собственник – их оплату.  

       Стоимость услуг и порядок расчетов определен разделом 6 договора, в частности, в п.6.1 договора указаны применяемые тарифы, а в п. 6.2 установлено, что собственник производит оплату работ исполнителю платежным поручением или наличным расчетом через кассу предприятия ежемесячно до 5 числа, следующего за отчетным месяцем.

       При этом п. 6.5 договора предусмотрено, что цена настоящего договора является фиксированной только на момент заключения договора, в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги исполнитель применяет новые тарифы. 

       В период 01.07.2018 по 31.03.2019 истец оказал ответчику, являющемуся собственником нежилого помещения, следующие услуги: 

 по содержанию общедомового имущества на сумму 86 995  рублей 86 копеек;

 по текущему ремонту общедомового имущества на сумму 42 362  рубля 82 копейки.

 по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования на сумму 6 590 рублей 25 копеек;

 по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на сумму 348 рублей 27 копеек;

 по водоотведению на общедомовые нужды на сумму 185   рублей 07 копеек;

 по подаче электроэнергии на общедомовые нужды на сумму 3 583 рубля 1 7 копеек.

       Факт оказания услуг подтверждается актами оказания услуг, а также счетами –фактурами за соответствующий календарный период. 

       Оказанные коммунальные услуги оплачены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 41 317 руб. 33 коп. 

        Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области с рассматриваемым исковым заявлением. 

         Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        В соответствие со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

       Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

       В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме.

      Согласно Постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 № 1711  текущее содержание жилья и текущий ремонт жилья являются двумя разными самостоятельными услугами. В текущее содержание жилья входят следующие работы: ручная уборка придомовой территории, уборка мусоропроводов, техническая эксплуатация лифтов (без электроэнергии на работу лифтов и  диагностики), содержание Управляющей компании, прочие общеэксплуатационные расходы. Текущий ремонт МОП в МКД в содержание жилья не входит.

      Таким образом, в силу указанных правовых норм и условий заключенного с истцом договора № 83/2017  от 01.03.2017 у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг. 

      Возражая против предъявленных исковых требований, ответчик указал, что обязанности по оплате оказанных истцом услуг исполнены в полном объеме, исходя из расчета с применением тарифов за 2017 год, указанных в п. 6.1 договора № 83/2017  от 01.03.2017. 

      По мнению ответчика, разница в расчетах с истцом вызвана выставлением последним счетов на оплату услуг, не согласованных условиями договора, при этом ответчик ссылается на п. 8.2 договора, который предусматривает, что все изменения и дополнения к данному договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами, за исключением изменений, вносимых органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. 

       Суд отклоняет вышеуказанные доводы ответчика, исходя из следующего.

       Согласно протоколу № 2 от 27.02.2017 утвержден перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом. Пунктом 9 протокола утвержден проект договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого между собственниками помещений и управляющей организации.  

       Из содержания протокола № 2 от 27.02.2017, следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт определяется в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления г.о. Самара,  и изменяется с момента введения новых тарифов.

       Пунктом  6.5 договора № 83/2017 от 01.03.2017 также предусмотрено, что цена настоящего договора является фиксированной только на момент заключения договора, в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги исполнитель применяет новые тарифы. 

       Тарифы на коммунальные услуги и нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг установлены следующими нормативно-правовыми актами.

       Тарифы на электроэнергию установлены Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 736 от 14.12.2017 г. и составляют с 01.07.2017-3,84 руб. за кВт/час., а  с 01.07.2018  - 4,00руб. за 1 кВт/час.

       Тарифы за холодное водоснабжение установлены Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 08.112016 № 290 в ред. от 14.11.2017 № 353 и составляют с 01. 07.2017 -  26,70 руб. за 1 куб. м., а с 01.07.2018 – 27, 74 руб. за 1 куб. м.

       Тарифы на водоотведение установлены Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 08.11.2016 № 290 в ред. от 14.11.2017 № 353 и составляют с 01.07.2017- 14,16 руб. за 1 куб. м.,  а с 01.07.2018 - 14,74 руб. за 1 куб. м.

       Тарифы на обслуживание ВДГО на 2017 год установлены Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2017 № 1711 и составляют с 01.07.2017 - 0,96 руб. за 1 кв.м. На 2018 год установлены Постановлением Администрации г.о. Самара от 05.03.2018 № 137 и составляют с 01.08.2018 - 0,99 руб. за 1 кв. м. 

       Тарифы на текущее содержание жилья на 2017 год установлены Постановлением Администрации го. Самара от 30.12.2016 № 1711 и составляют с 01.07 2017- 8,20 руб. за 1 кв. м. На 2018 год установлены Постановлением Администрации г.о. Самара от 05.03.2018  №  137 и составляют с 01.07.2018- 18,87 руб. за 1 кв. м.

        Тарифы за текущий ремонт МОП в МКД установлены Постановлением Администрации го. Самара от 30.12.2016 № 1711 и составляет с 01.07.2017 - 7,27 руб. за 1 кв. м. На 2018 год установлены Постановлением Администрации го. Самара от 05.03.2018 № 137 и составляют с 01.07.2018 - 7,88 руб. за 1 кв. м.

        Норматив потребления водоотведения на 1 кв.м МОП - 0,028 установлен Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) вод, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отельных приказов Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области». 

        Норматив потребления ХВС на 1 кв. м МОП установлен - 0,028 установлен Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных  приказов Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».  

       Норматив потребления электроэнергии на 1 кв. м МОП - 1 ,88 установлен Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области № 319 от 30.06.2016 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Самарской области». 

       Поскольку в 2018 году произошло увеличение тарифов  на коммунальные услуги и нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг, истцом при расчете исковых требований были применены новые тарифы, что не противоречит условиям договора (п. 6.5) и не требует заключения дополнительного соглашения, поскольку данное увеличение произведено органом местного самоуправления, а не истцом в одностороннем порядке. 

       Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, подтверждены документально,   документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком не представлены.  

       Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 41 317 руб. 33 коп. задолженности по договору № 83/2017 от 01.03.2017 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 обоснованны и подлежат удовлетворению.

         В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

      Пени за несвоевременную оплату услуг за период с 07.08.2018 по 07.05.2019   составили 2 909 рубля 65 копеек. Проверив расчет пени, суд установил, что арифметически он произведен верно, в связи с чем признан судом обоснованным.       Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

       Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.   

Руководствуясь ст.  106, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аэлита" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  "Производственный жилищно-ремонтный трест № 11" 44 226 руб. 98 коп., в том числе: 41 317 руб. 33 коп. задолженности, 2 909 руб. 65 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шехмаметьева