Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131375/2019

28 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Варениковой А.О.,

Истец: Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» (188800, Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Администрация Муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области  (188950 Ленинградская область район Выборгский 

<

...> ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору № 94-А-2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в сумме 29 881 руб. 90 коп.; пени за просрочку оплаты по договору № 94-А- 2016 за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в сумме 6 993 руб. 36 коп. по день фактического исполнения обязательств; задолженности по договору № 120-А-2018 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в сумме 259 924 руб. 21 коп.; пени за просрочку оплаты по договору № 120-А-2018 за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в сумме 33 114 руб. 34 коп. по день фактического исполнения обязательств; задолженности по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 1 420 руб. 24 коп.; пени за просрочку оплаты по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в сумме 21 245 руб. 21 коп. по день фактического исполнения обязательств, 

установил:

Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация Муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 94-А-2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в сумме 29 881 руб. 90 коп.; пени за просрочку оплаты по договору № 94-А- 2016 за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в сумме 6 993 руб. 36 коп. по день фактического исполнения обязательств; задолженности по договору № 120-А-2018 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в сумме 259 924 руб. 21 коп.; пени за просрочку оплаты по договору № 120-А-2018 за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в сумме 33 114 руб. 34 коп. по день фактического исполнения обязательств; задолженности по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 1 420 руб. 24 коп.; пени за просрочку оплаты по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в сумме 21 245 руб. 21 коп. по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 23.01.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

От ответчика ни отзыва, ни иных документов на иск не поступило.

Решением суда в виде резолютивной части от 23.03.2020 исковые требования удовлетворены, с Администрации Муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области в пользу Акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" взыскана задолженность по договору № 94-А-2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 29 881 руб. 90 коп., пени за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в размере 6 993 руб. 36 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 29 881 руб. 90 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по договору № 120-А-2018 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в размере 259 924 руб. 21 коп., пени за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в размере 33 114 руб. 34 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 259 924 руб. 21 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 420 руб. 24 коп., пени за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в размере 21 245 руб. 21 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 420 руб. 24 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 052 руб.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

01.06.2016 между ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» (далее - Арендодатель) и Администрацией муниципального образования «Каменогорское городское поселение» (далее Арендатор) заключен договор №94-А-2016 аренды нежилого помещения в здании, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения 1 этажа (№4 и места общего пользования) и 3 этажа (№66-93) общей площадью - 449,16 кв.м. в соответствии с поэтажным планом, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2008 №78-АВ №612436).

Нежилое помещение по вышеуказанному адресу было передано Арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2016.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 №94-А-2016 срок аренды нежилого помещения установлен с 01.06.2016 по 30.04.2017.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 №94-А-2016 размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение составляет 29 881,90 руб., в том числе НДС 18% - 4 558,26 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 №94-А-2016 арендатор обязан вносить арендную плату за текущий месяц в сроки не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета, с указанием номера договора. 

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы  устанавливается на текущей год. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Обязанность получения дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы возлагается на Арендатора. Неполучение дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы по новым расценкам не освобождает Арендатора от арендной платы по новым расценкам, а также штрафных санкций и пени, установленных настоящим Договором

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указывает на то, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за апрель 2017 года в размере 29 881,90 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением договорного обязательства, в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды и правилам применения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 истцом начислены пени в сумме 6 993,36 руб. 

Кроме того, в августе 2018 года арендодатель направил в адрес арендатора на подписание проект договора аренды нежилого помещения на период с 01.04.2018 по 25.04.2018, в котором установил размер платы за помещение в сумме 259 294,21 руб.

Вместе с тем, Администрация направила в адрес ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству» неподписанный проект договора, а также в ответе просила пересмотреть размер арендной платы, поскольку считала ее завышенной.

Ссылаясь на фактическое нахождение ответчика в арендуемых помещениях в период с 01.04.2018 по 25.04.2018 и на ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате в размере 259 924,21 руб. Помимо этого на основании положений статьи 330 ГК РФ, за несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в сумме 33 114,34 руб.

Как усматривается из материалов дела, 10.09.2018 ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», о чем 10.09.2018 ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» путем реорганизации в форме присоединения. 

АО «Выборгтеплоэнерго» является единой теплоснабжающей организацией г. Выборга Ленинградской области в соответствии с Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 2830 от 13.08.2018 в границах МО «Город Выборг».

06.02.2019 АО «Выборгтеплоэнерго» направило в адрес Администрации муниципального образования «Каменогорское городское поселение» два экземпляра договора теплоснабжения №ТС0033/2017 от 01.01.2017, которые были оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, ответчик потребляет коммунальные ресурсы в вышеуказанном нежилом помещении, до настоящего времени не подписал договор теплоснабжения и не оплатил в полном объеме оказанные ему услуги.

В нарушение вышеуказанных требований ответчик не оплачивал потребляемые коммунальные услуги по договору №ТС0033/2017 от 2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, в связи с чем, по состоянию на 23.10.2019 образовалась задолженность в размере 1 420,24 руб.

В связи с тем, что за ответчиком числится просроченная задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию по договору №ТС0033/2017 от 2017, исходя из положений действующего законодательства, истцом начислены пени от не выплаченной в срок суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты за период с 16.03.2019 по 23.10.2019 по состоянию на 23.10.2019 в размере 21 245,21 руб. 

28.10.2019 в целях делового досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности и пени за несвоевременную оплату потребленной тепловой энергии. Оставление претензии без ответа послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

В соответствии с частью 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. В соответствии с частью 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», в связи с чем, все права и обязанности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» в полном объеме перешли к АО «Выборгтеплоэнерго».

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору.

Ответчиком требования истца не оспорены, отзыв не представлен.

Оценивая требования истца о взыскании арендной платы за период с января по апрель 2017 года, суд исходит из того, что договором аренды от 01.06.2016 установлен размер арендной платы за объект, объект передан арендатору, факт неполного внесения арендной платы отражен в акте сверки, который ответчиком не оспорен. Соответственно, истец правомерно требует взыскания с ответчика 29 881,9 руб. задолженности за указанный период.

Относительно требования о взыскании задолженности за апрель 2018 года в сумме 259 924,21 руб.

В данном случае суд исходит из того, что пунктом 3.3 договора аренды от 01.06.2016 предусмотрено безусловное одностороннее право арендодателя на изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год. При этом обязанность получения дополнительного соглашения об изменении арендной платы возложена на арендатора, а неполучение дополнительного соглашения по перерасчету арендной платы по новым расценкам не освобождает Арендатора от арендной платы по новым расценкам, а также штрафных санкций и пени, установленных договором. Каких-либо критериев для изменения арендной платы договор аренды от 01.06.2016 не содержит.

Арендодатель направил арендатору на подписание договор, в котором предложил установить размер арендной платы за апрель 2018 года в размере 259 924,21 руб.

Доказательства внесения арендных платежей за апрель 2018 года ответчиком не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования в части взыскания задолженности по договору № 94-А-2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 29 881 руб. 90 коп., задолженности по договору № 120-А-2018 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в размере 259 924 руб. 21 коп., подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о взыскании затрат на оплату услуг теплоснабжения.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора аренды нежилого помещения в здании от 01.06.2016 №94-А-2016 арендатор обязан заключить договоры с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию мест общего пользования здания и придомовой территории за предоставляемые коммунальные услуги, электроэнергию телефон, радиотрансляцию, пожарную и охранную сигнализацию. 

Согласно пункту 3 статьи 23.8 от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

В силу пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса РФ к отношениям в сфере энергоснабжения, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В пункте 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» определено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию, теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках или для оказания коммунальных услуг.

В силу пункта 4 Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» ответчик обязан перечислять в пользу ресурсоснабжающей организации денежные средства, поступившие от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг за ресурсы, поставляемые данной ресурсоснабжающей организацией. 

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику услуги теплоснабжения и поставке тепловой энергии в горячей воде в полном объеме. Заявленная к взысканию сумма коммунальных затрат подтверждена материалами дела.

Факт нарушения ответчиком обязательств подтвержден материалами дела, обоснованных возражений от ответчика не поступило.

Поскольку ответчик не представил доказательств полной и своевременной оплаты полученных оказанных услуг, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 420 руб. 24 коп. обоснованными по праву и по размеру, и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в размере 6 993 руб. 36 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 29 881 руб. 90 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, пеней за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в размере 33 114 руб. 34 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 259 924 руб. 21 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, пеней  за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в размере 21 245 руб. 21 коп., пеней, начисленных на сумму задолженности в размере 1 420 руб. 24 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

Возможность начисления истцом штрафных санкций за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена пунктами 4.2 и 4.3 договора аренды нежилого помещения в здании №94-А-2016 от 01.06.2016, пунктами 4.2 и 4.3 договора № 120-А-2018 от 01.04.2018, пунктами 7.1 и 7.5 договора теплоснабжения №ТС0033/2017 от 01.01.2017.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы пеней ответчиком не представлено.

Ответчик возражений по вопросу начисления пени ответчиком не заявил, расчет пени путем представления в материалы дела контррасчета не представил, ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период Общество пользовалось арендуемыми помещениями, однако плату за него не вносило, не доказало отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование истца в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с Администрации Муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области в пользу Акционерного общества "Выборгтеплоэнерго" задолженность по договору № 94-А-2016 от 01.06.2016 за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 29 881 руб. 90 коп., пени за период с 26.02.2017 по 23.10.2019 в размере 6 993 руб. 36 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 29 881 руб. 90 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по договору № 120-А-2018 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 25.04.2018 в размере 259 924 руб. 21 коп., пени за период с 26.04.2018 по 23.10.2019 в размере 33 114 руб. 34 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 259 924 руб. 21 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, задолженность по договору № ТС0033/2017 от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 420 руб. 24 коп., пени  за период с 16.03.2017 по 23.10.2019 в размере 21 245 руб. 21 коп., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 420 руб. 24 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату исполнения обязательства, начиная с 24.10.2019 по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 052 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.