Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1441/2023

г. Нальчик

27 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «20» июля 2023 года

                                                       Решение в полном объеме изготовлено  «27» июля 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                             

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества  "Урвантеплосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала 

к  муниципальному казенному учреждению "Местная администрация Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала 

о государственной регистрации перехода права собственности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

открытое акционерное общество  "Урвантеплосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики к муниципальному казенному учреждению  "Местная администрация  Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала  в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ОАО «Урвантеплосервис» на следующее недвижимое имущество:

 

п/

Наименование

Кадастровый

Инвентарны

Адрес/место нахождения

Площадь

 

котельной

номер

тер (по акту)

 

объекта   м.кв. протяженность

1

Котельная

Сведениями

Сведениями

КБР, с.Нижний Черек,

131,3 кв.м

 

с.Нижний Черек

не располагаем

не

пер.Школьный

 

СШ

 

располагаем

 

2

Теплотрасса

Сведениями

Сведениями

КБР, с.Нижний Черек,

90 м

 

с.Нижний Черек

не располагаем

не

пер.Школьный

 

СШ

 

располагаем

 

 

            Определением от 10.04.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 07.06.2023 в 10 час. 30 мин.

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

            Определением от 07.06.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 20.07.2023 на 11 час. 00 мин.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

            Из материалов дела установлено, что Распоряжением №139 от 01.10.2010г. Администрации Урванского района КБР увеличен уставной капитал ОАО «Урвантеплосервис» путем внесения имущества, находящегося в муниципальной собственности Урванского муниципального района КБР, а именно: здание котельной с оборудованием и теплотрассы по адресу: 

<

...>.

Распоряжением №14 от 04.10.2010г. МУ «Отдел муниципального имущества и земельных отношений Урванского муниципального района, здание котельной с оборудованием и теплотрасса по адресу: 

<

...> были переданы путем внесения в уставной капитал ОАО «Урвантеплосервис».

Актом приема-передачи муниципального имущества от 06.10.2010г. МУ «Отдел муниципального имущества и земельных отношений Урванского муниципального района» передало, а ОАО «Урвантеплосервис» приняло имущество, обеспечивающее функции теплоснабжения. Упомянутое в акте приема-передачи в перечне здание котельной с оборудованием и теплотрасса по адресу: 

<

...> находятся в рабочем состоянии, используются по назначению и не имеют никакого обременения.

Учитывая состоявшуюся передачу имущества, ОАО «Урвантеплосервис» с 2010г. осуществляет поставку тепловой энергии. 

Более того, в соответствии с распоряжением главы местной администрации Урванского муниципального района КБР №127 от 16.12.2016 г. с 01.01.2017 г. ОАО «Урвантеплосервис» присвоен статус гарантирующего поставщика тепловой энергии в отношении зоны деятельности организации в границах населенного пункта г.п. Нарткала и Урванского муниципального района КБР.

Согласно Приказа ОАО «Урвантеплосервис» №65-п от 08.11.2010г. приняты на учет в качестве объектов основных средств согласно Распоряжения №139 от 01 октября 2010г. Администрации Урванского района Кабардино-Балкарской Республики здания котельных с оборудованием и теплотрассами и  в с. Ниж. Черек и в с. Псыкод.

Письмом ОАО «Урвантеплосервис» от 27.01.2023 года за исх. №49 обратилось в адрес главы местной администрации Урванского муниципального района КБР для получения сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об основных характеристиках объектов: 

-котельная СШ с. Нижний Черек по адресу: 

<

...>

-теплотрасса СШ Нижний Черек;

-блок - модульная котельная с. Псыкод по адресу: 

<

...>

-теплотрасса с. Псыкод

Одновременно просило оказать содействие в предоставлении копии свидетельств о праве собственности и данных по теплотрассам.

В ответном письме за исх. №54-2-13/217 от 01.03.2023 МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР сообщило ОАО «Урвантеплосервис» сообщило о том, что информация отсутствует.

Иск мотивирован тем, что документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец самостоятельно получить не может, ответчик уклоняется в их предоставлении и  регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Изложенные выше обстоятельства  послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно статьям 209, 212, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. 

Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения. 

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (часть 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

 Согласно части 1, пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. При этом если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В предмет доказывания по требованию, заявленному в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации входит установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимость через проверку соответствии формы и содержания сделки закону, и факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

 Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Как указано выше, в настоящем случае на основании распоряжения от 01.10.2010г. №139 Администрации Урванского района КБР, МУ «Отделом муниципального имущества и земельных отношений Урванского муниципального района КБР» актом приема-передачи муниципального имущества теплосетей от 06.10.2010г. передало, а ОАО «Урванстеплосервис» приняло вышеуказанное имущество в уставный фонд, что подтверждается присвоением истцу статуса гарантирующего поставщика тепловой энергии.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

            Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального казенного учреждения  "Местная администрация  Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала к открытому акционерному обществу  "Урвантеплосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нарткала на следующее недвижимое имущество:

            -Котельная с. Нижний ФИО1, расположенного по адресу: КБР, с Нижний Черек, пер. Школьный,  площадью 131,3 кв.м., рыночной стоимостью согласно акта оценки независимых оценщиков №01/10/10  2 985 164 рубля;

            -Теплотрасса с. Нижний ФИО1, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> площадью 90 м., рыночной стоимостью согласно акта оценки независимых оценщиков №01/10/10  2 985 164 рубля,

             Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов