АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Южно-Сахалинск

 

«18» декабря 2017 года                                               Дело № А59-1643/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена  11.12.2017. Полный текст решения изготовлен  18.12.2017.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Белова А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев   в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации Муниципального образования Городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неустойки.

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.09.2016,  

        от ответчика – Дю Е.Ч. по доверенности от 09.01.2017  

 

У С Т А Н О В ИЛ

 

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее – истец, администрация МО ГО «Долинский)  обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой»   (далее – ответчик, ООО «Рыбоводстрой») о взыскании неустойки по договору   от 26.12.2013 в размере 469 234 рублей 26 копеек.

В обоснование требования указано, что 26.12.2013 между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» (далее - Покупатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой» (далее - Продавец, Ответчик) был заключен договор б/н (далее - Договор).

Предметом настоящего Договора согласно разделу 1 является: «Приобретение на первичном рынке жилья 96 квартир, общей площадью 4540,8 кв.м по ул. Луговой в с. Сокол», которые Продавец обязуется создать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и принять указанные квартиры в порядке и на условиях, определенных Договором .

Пунктом 7.3. Договора в случае возникновения претензий к качеству переданных квартир, Покупатель обязан письменно известить об этом Продавца. Стороны в течение 10 дней с момента сообщения о выявленных недостатках осуществляют осмотр квартиры (оборудования) на предмет причины возникновения недостатков. Осмотр проводится комиссионно с привлечением нанимателя квартиры.

В ходе осмотра квартир были выявлены нарушения, в соответствии п. 8.3. Договора, в случае просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Договором, Покупатель, вправе требовать уплаты неустойки. 

Определением суда от 03.05.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

25.05.2017 года в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что неустойка не соразмерна сумме затрат на ремонт. Согласно расчету ответчика неустойка составила 3 647 руб. 77 коп.

Определением суда от 04.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца представил возражение на отзыв ответчика и уточнение исковых требований. В возражении на отзыв ответчика истец пояснил, что расчет неустойки проведен верно, в строгом соответствии с условиям договора, однако в связи с изменением периода просрочки исполнения обязательств уточняет расчет неустойке в сумме 648 378 руб. 92 коп.

         Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение к иску, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

В суд 30.11.2017 года в суд от ответчика поступили дополнения к отзыву, в котором с исковыми требованиями ответчик не согласен, в случае удовлетворения исковых требований просит применить 333 ГК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.12.2017. Информация о перерыве в судебном заседании размещена судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Представитель истца представил уточнение исковых требований, просит взыскать 537 305 руб. 62 коп.

         Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение к иску, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела,  суд переходит к следующему.

        Как следует из материалов дела, 26.12.2013 между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» (далее - Покупатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой» (далее - Продавец, Ответчик) был заключен договор б/н (далее - Договор).

           Предметом настоящего Договора согласно разделу 1 является: «Приобретение на первичном рынке жилья 96 квартир, общей площадью 4540,8 кв.м по ул. Луговой в с. Сокол», которые Продавец обязуется создать и передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и принять указанные квартиры в порядке и на условиях, определенных Договором .

            Согласно пункту 2.1. Договора цена договора определяется стоимостью всех передаваемых Покупателю квартир и составляет 284 708 160 (двести восемьдесят четыре миллиона семьсот восемь тысяч сто шестьдесят) рублей из расчета 62700 (двести восемьдесят четыре миллиона семьсот восемь тысяч сто шестьдесят) рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры.

Пунктом 7.1 Договора на переданные Покупателю по акту приема-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора, устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение) устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

Пунктом 7.2. Договора гарантийный срок начинает течь со дня, следующего за днем подписания Покупателем акта приема-передачи.

Пунктом 7.3. Договора в случае возникновения претензий к качеству переданных квартир, Покупатель обязан письменно известить об этом Продавца. Стороны в течение 10 дней с момента сообщения о выявленных недостатках осуществляют осмотр квартиры (оборудования) на предмет причины возникновения недостатков. Осмотр проводится комиссионно с привлечением нанимателя квартиры.

10.03.2015 подписаны Акты приема-передачи приобретенных на первичном рынке жилья: 24 квартиры в 

<

...> квартиры в 

<

...> квартиры в 

<

...>.

03.11.2016 было направлено уведомление № 340/11 в адрес ответчика о составлении рекламационного акта 07.11.2016. С даты данного уведомления течение гарантийного срока приостановлено.

07.11.2016 составлен акт № 1 рекламационный, фиксирующий выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения.

           В ходе осмотра квартир, выявлены следующие нарушения:

-  

<

...> - Не исправна электроплита. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 03.03.2017.

-  

<

...> Д.39А кв.2 - Отваливается штукатурка. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 15.03.2017.

-  

<

...> Д.39А кв.6 - Неисправен смеситель в кухонном помещении. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение до настоящего времени не устранено.

-  

<

...> Д.39А кв.10 - Обломались ножки ванной. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 20.02.2017.

-  

<

...> Д.39А кв.11 - Обвалилась штукатурка в прихожей. Срок устранения: до 31.12.2016, однако нарушение устранено 14.02.2017.

-  

<

...>- Трещины в стеклопакетах балконной двери и окон. Срок устранения: до 31.12.2016, однако нарушение до настоящего времени не устранено.

-  

<

...> - Лопнул кран в ванной комнате. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 31.01.2017.

-  

<

...> - Протекает смеситель в ванной комнате, не работает одна конфорка и духовой шкаф на электролите, не плотно прилегает входная дверь (дует). Срок устранения: до 31.12.2016, однако нарушение устранено 22.02.2017.

В соответствии п. 8.3. Договора, в случае просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Договором, Покупатель, вправе требовать уплаты неустойки (пеней). Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Размер неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены неисполненного обязательства.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1).

Статья 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п.1). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п.2). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3).

В силу требований статей 456, 470 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Последствия предоставления товара с недостатками установлены статьями 464, 475, 476 ГК РФ, в соответствии с которыми если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Требования об устранении недостатков или о замене товара, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.475 ГК РФ.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно п.1.5 Договора квартиры должны отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим  на территории РФ, применительно к жилым помещениям, в том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности», ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности  и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Пунктом 7.1 Договора на переданные Покупателю по акту приема-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора, устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение) устанавливается гарантийный срок - 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) - гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

Пунктом 7.2. Договора гарантийный срок начинает течь со дня, следующего за днем подписания Покупателем акта приема-передачи.

Пунктом 7.3. Договора в случае возникновения претензий к качеству переданных квартир, Покупатель обязан письменно известить об этом Продавца. Стороны в течение 10 дней с момента сообщения о выявленных недостатках осуществляют осмотр квартиры (оборудования) на предмет причины возникновения недостатков. Осмотр проводится комиссионно с привлечением нанимателя квартиры.

10.03.2015 подписаны Акты приема-передачи приобретенных на первичном рынке жилья: 24 квартиры в 

<

...> квартиры в 

<

...> квартиры в 

<

...>.

03.11.2016 было направлено уведомление № 340/11 в адрес ответчика осоставлении рекламационного акта 07.11.2016. С даты данного уведомления течение гарантийного срока приостановлено.

07.11.2016 составлен акт № 1 рекламационный, фиксирующий выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения.

В ходе осмотра квартир, выявлены следующие нарушения:

-  

<

...> - Не исправна электроплита. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 03.03.2017.

-  

<

...> Д.39А кв.2 - Отваливается штукатурка. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 15.03.2017.

-  

<

...> Д.39А кв.6 - Неисправен смеситель в кухонном помещении. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение до настоящего времени не устранено.

-  

<

...> Д.39А кв.10 - Обломались ножки ванной. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 20.02.2017.

-  

<

...> Д.39А кв.11 - Обвалилась штукатурка в прихожей. Срок устранения: до 31.12.2016, однако нарушение устранено 14.02.2017.

-  

<

...>- Трещины в стеклопакетах балконной двери и окон. Срок устранения: до 31.12.2016, однако нарушение до настоящего времени не устранено.

-  

<

...> - Лопнул кран в ванной комнате. Срок устранения: до 01.12.2016, однако нарушение устранено 31.01.2017.

-  

<

...> - Протекает смеситель в ванной комнате, не работает одна конфорка и духовой шкаф на электролите, не плотно прилегает входная дверь (дует). Срок устранения: до 31.12.2016, однако нарушение устранено 22.02.2017.

В соответствии п. 8.3. Договора, в случае просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного Договором, Покупатель, вправе требовать уплаты неустойки (пеней). Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Размер неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены неисполненного обязательства.

Судом проверен расчет сумм неустойки, представленный истцом, данный расчет соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

При разрешении заявленного ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, судом принимается во внимание следующее.

 

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту - Постановление) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 77 Постановления снижение размера договорной неустойки   допускается   в   исключительных   случаях,   если   она   явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Следовательно, должник обязан предоставить доказательства явной несоразмерности договорной неустойки, а также то, что кредитор может за счет неустойки получить необоснованный размер выгоды, поскольку в предпринимательских отношениях сторон резюмируется соразмерность установленной сторонами соглашения неустойки последствиям, нарушения обязательства.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09 указал, что уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

По положениям ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками не приведены какие-либо исключительные обстоятельства, наличие которых позволяет снизить размер неустойки. 

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 746 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу требований законодательства.

Руководствуясь статьями 49,167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой»  в пользу Администрации Муниципального образования Городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации неустойку в сумме 537 305 (пятьсот тридцать семь тысяч триста пять)  руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рыбоводстрой» в федеральный бюджет 13 746 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                          А.С. Белов