Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4508/2022

г. Петрозаводск

27 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена   26 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   27 июля 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис"

к обществу с ограниченной ответственностью «Интера», обществу с ограниченной ответственностью Аптечная сеть "Оз", обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М"

о  демонтаже вывесок

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис", -  ФИО2, доверенность от 22.03.2022 года

ответчиков, общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М", - ФИО3, доверенность от 16.12.2022 года

общества с ограниченной ответственностью «Интера», - не явился

общества с ограниченной ответственностью Аптечная сеть "Оз", - не явился 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интера»  (далее – ответчик) об обязании демонтировать вывески «Аптека», «Будь здоров», «Красное и белое», установленных на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 34, 44, 46 Жилищного кодекса РФ.

Определением от 22.02.2023 года суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО Аптечная сеть «Оз» и ООО «Альфа-М».

Определением от 27.04. 2023 года суд изменил процессуальный статус третьих лиц и привлёк их к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчики без согласия собственников помещений разместили на фасаде многоквартирного жилого дома вывески со своими коммерческими обозначениями.

Представитель ООО «Альфа-М» исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что для размещения соответствующих вывесок согласия собственников помещений не требуется.

Представители ООО «Интера» и ООО Аптечная сеть «Оз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Интреа»  на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

На основании договора аренды от 21.07.2021 года ООО «Интера (Арендодатель) передало ООО «Альфа-М» (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 140, 4 квадратных метра, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

На основании договора аренды от 22.01.2021 года ООО «Интера (Арендодатель) передало ООО Аптечная сеть «Оз» (арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 142, 7 квадратных метра, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

На фасаде указанного жилого дома арендаторы разместили вывески «Аптека», «Будь здоров», «Красное и белое».

Истец полагает, что размещение указанных вывесок без согласия собственников помещений противоречит требованиям действующего законодательства, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома. Размещение собственником помещений многоквартирного дома конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по использованию такого имущества.

Учитывая положения приведенных норм, использование общего имущества иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. В п. 6 постановления Пленума ВАС РФ N 64 указано, что по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном Жилищным кодексомРФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование (п. 7).

Согласно статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. От 11.06.2021) "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории РФ обычаям делового оборота. В отличие от рекламы, под которой по смыслу статьи 3 Закона о рекламе, понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям, указание юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели, а потому и не обладает основными квалифицирующими признаками рекламы.

В соответствии с ч. 2 статьи 2 Закона о рекламе он не распространяется, в том числе, на: - информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; - вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Суд полагает, что, информационные конструкции с буквенными обозначениеями «Красное и Белое» «Аптека», «Будь здоров» размещены строго в границах помещений, занимаемых ООО «Альфа-М» и ООО Аптечная сеть «Оз», над окнами помещений. В данных нежилых помещениях общества непосредственно осуществляет торговую деятельность.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 г. N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 58) в соответствии с которыми согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях.

Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений. Информация, размещенная на спорной конструкции, не является информацией о товаре.

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Суд приходит к выводу, что ответчиками в месте осуществления деятельности была размещена информация о фактическом местонахождении, что не является рекламой в том смысле, в котором данные понятия сформулированы в Законе о рекламе, с учетом указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в связи с чем установление спорных конструкций на фасаде многоквартирного дома не может являться нарушением требований закона.

Являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме и соответственно доли в праве на общее имущество многоквартирного дома ООО «Интера»- может использовать часть общего имущества, в том числе фасада. При этом судом установлено, что общая площадь спорных вывесок не превышает долю ООО «Интера» в общедомовом имуществе и не приводит  к его уменьшению.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска  обществу с ограниченной ответственностью "ОнегоСтройСервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.