16208/2020-11458(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ  

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-12505/2019

г. Астрахань

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года; Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ВОЛГОМОСТ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  «РЕЧСТРОЙФЛОТ» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору  аренды недвижимости № 11/2018-01 в размере 1 026 666 руб., пени за период с 05.07.2018г.  по 25.09.2019г. в размере 29 327, 64 руб., с последующим ее начислением по день  фактической уплаты долга,  

третье лицо – временный управляющий ФИО2 

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: ФИО3, по доверенности от 05.12.2019г. № 05/12-17, от третьего лица: не явился, извещен 

 Акционерное общество «ВОЛГОМОСТ» обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «РЕЧСТРОЙФЛОТ» о взыскании  задолженности по договору аренды недвижимости № 11/2018-01 в размере 1 026 666 руб.,  пени за период с 05.07.2018г. по 25.09.2019г. в размере 29 327,64 руб., с последующим ее  начислением по день фактической уплаты долга.  

Определением от 05 декабря 2019 года в соответствии со статьей 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, временного управляющего истца ФИО2.  

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в  соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судебное заседание проводится в отсутствии представителей указанных лиц, в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик исковые требования не признает согласно доводов отзыва на иск,  указывает о состоявшихся сделках и проведении зачета встречных требований в октябре  2019 года.  

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с настоящим иском в суд, истец ссылается на наличие у ответчика  задолженности по арендным платежам по договору аренды № 11/2018-01 от 11 апреля 2018  г., заключенному между АО «Волгомост» (Арендодатель) и ООО «РечСтройФлот» .  

Истец указывает, что по данному договору в аренду ответчику переданы: 

- здание основного производственного корпуса (строение литер 24), площадью 591  кв.м.;  

- офисные кабинеты в административном здании (отдел главного механика, приемная с  двумя кабинетами).  

Поскольку, по мнению истца, Арендатором допущены существенные нарушения  условий договора аренды, выразившиеся в невнесении арендных платежей, Арендодателю  причинены значительные убытки и из расчета по п. 3.1 договора арендной платы в месяц  70.000 руб. включая коммунальные платежи, в том числе НДС, истец рассчитал  задолженность ответчика в сумме 1 026 666 руб., не указав, за какой период, но приложив к  иску акты с июня 2018 по июнь 2019 включительно.  

В дело представлены подписанные сторонами акты № 37 от 30 июня 2018г., № 43 от 31  июля 2018г., № 49 от 31 августа 2018г., № 54 от 30 сентября 2018г., № 60 от 31 октября 2018г.,   № 64 от 30 ноября 2018г., № 70 от 31 декабря 2018г., № 2 от 31.01.2019г., № 6 от 28 февраля  2019г., № 8 от 31 марта 2019г., № 11 от 30 апреля 2019г., № 13 от 31 мая 2019г., № 15 от 30  июня 2019г.  

Истец ссылается на пункт 4.2 договора аренды недвижимости № 11/2018-1, которым  предусмотрено, что за просрочку арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню в размере  0,01% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.  

Согласно расчету, представленному в дело только по пене, сумма пени за период с  05.07.2018 по 25.09.2019г. истцом указана 29 327 руб. 64 коп.  

В досудебном порядке 02.08.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию об  уплате задолженности и пени по договору № 11/2018-01 от 11.04.2018г., которая получена  ответчиком 26 августа 2019г.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим  иском в суд.  

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.  

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных  законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Указывая в иске на договор аренды от 11 апреля 2018 г. № 11/2018-01, истец данный  договор к иску не приложил, на определение суда от 29.10.2019, в котором указано, что  стороны обязаны обеспечить явку представителя и представить документы в обоснование  своих требований и возражений, истец явку представителя не обеспечил и копию договора  аренды № 11/2018-01 на который он указал в иске, а также его подлинник - не представил.  

В деле истец приложил к иску договор аренды от другой даты и с другими номером –  от 07 февраля 2018 г. № 07-02/18-1, в котором и предмет аренды (состав нежилых  помещений) является иным, чем истец указал в иске.  

Вместе с тем, в отсутствие договора аренды № 11/2018-01 от 11 апреля 2018 г., истец  представил в дело акты № 37 от 30 июня 2018г., № 43 от 31 июля 2018г., № 49 от 31 августа  2018г., № 54 от 30 сентября 2018г., № 60 от 31 октября 2018г., № 64 от 30 ноября 2018г., № 70  от 31 декабря 2018г., № 2 от 31.01.2019г., № 6 от 28 февраля 2019г., № 8 от 31 марта 2019г.,   № 11 от 30 апреля 2019г., № 13 от 31 мая 2019г., № 15 от 30 июня 2019г., из которых следует,  что стороны подписывают ежемесячно суммы к оплате за аренду нежилого помещения и в  данных актах имеется ссылка на договор № 11/2018-01 от 11 апреля 2018 г.  

Сам факт наличия арендных отношений с истцом по указанным в иске помещениям  ответчик не оспорил.  

Однако, ответчик возражал против удовлетворении заявленных требований, указывая,  что ответчиком все обязательства исполнены по расчетам за аренду в полном объеме.  

Так, 08 октября 2018 года истец направил в адрес Ответчика письмо № 131 с просьбой  произвести оплату счета № 18-103 от 08.10.2018 года в пользу ООО "ХАРДИТЕК" в сумме  286 385 руб. 80 копеек, в счет задолженности по Договору аренды, с приложением  названного счета и акта сверки (л.д.101-103).  

Платежным поручением № 137 от 12.10.2018 года (л.д.104) ответчик произвел оплату  названного счета.  

26 февраля 2019 года от истца поступило письмо б/н с просьбой в счет имеющейся  задолженности по договору аренды произвести оплату счета № 02054042003543/2 от  15.02.2019 года, выставленного в адрес АО "ВОЛГОМОСТ" поставщиком - ООО  "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана", с приложенным счетом (л.д.105-106).  

26.02.2019 ответчик произвел оплату суммы 133 529 руб., что подтверждается  платежным поручением № 74 (л.д.107).  

Таким образом, Ответчик по письмам истца произвел оплату в общей сумме 419 914  руб. 80 коп. в счет погашения задолженности по Договору аренды.  

Далее, как следует из материалов дела, между АО "ВОЛГОМОСТ" (Заказчик) и ООО  "РечСтройФлот" г.Ижевск (Исполнитель) 16.09.2018 года заключен договор № РСФ 1611/18  (л.д.108-111), на оказание услуг, согласно которому Исполнителем оказаны услуги по  данному договору на суму 1 550 000 рублей, что подтверждается актом № 42 от 02.09.2019  года (л.д.112).  

09.09.2019 года между ООО "РечСтройФлот" г.Ижевск (Цедент) и Ответчиком  (Цессионарием) заключен договор № 1508/19-02 уступки права требования по договору   № РСФ 1611/18 от 16.09.2018 года (л.д.113-115).  

Сумма переданного права требования составила 1 550 000 рублей. 

15 октября 2019 года между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о  зачете встречных однородных требований –далее Соглашение (л.д.116-117).  

Согласно пункту 1.1. данного Соглашения, на дату его заключения сумма  задолженности ответчика перед истцом по Договору аренды № 11/2018-01 от 11 апреля 2018  г. составляла 636 078 руб. 84 коп., состоящая из 606 751 руб. 20 коп. - основной долг, 29 327  руб. 64 коп. - пеня.  

Пунктом 1.2 Соглашения истец подтвердил наличие задолженности в пользу ответчика  в размере 1 550 000 рублей, вытекающей из договора оказания услуг № РСФ 1611/18 в силу  Договора уступки № 1508/19-02.  

В силу пунктов 2 и 3.2 Соглашения задолженность ответчика перед истцом по  договору аренды № 11/2018-01 от 11.04.2018 года в сумме 636 078 руб. 84 коп. погашена в  полном объеме путем зачета встречных однородных требований.  

Кроме того, представленная в материалы дела претензия датирована 02.08.2019 года,  тогда как соглашение о зачете встречных однородных требований заключено 15.10.2019  года, то есть более поздней датой.  

Ответчик представил в дело доказательства (почтовые квитанции и сведения с сайта  почты) о направлении и вручении истцу копии отзыва на иск с приложенными документами  о расчетах сторон.  

Истец никаких пояснений и возражений на доводы ответчика не направил к судебному  заседанию.  

С учетом изложенных выше обстоятельств, оценив в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства,  суд считает, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерному обществу «Волгомост» -  отказать.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья И.Ю. Баскакова