АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                Дело № А32-48086/2022

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2023 года, полный текст решения оглашен 17 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>), 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление ФССП России по Краснодарскому краю, ФИО2, ПАО «ВОСТОЧНЫЙ ЭКСПРЕСС БАНК», ПАО «Сбербанк России»,

о применении последствий недействительности сделки,

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО3; от ответчика – представитель по доверенности ФИО4, от третьего лица (ПАО «Сбербанк») – представитель по доверенности ФИО5, от иных лиц – не явились, извещены,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТ МСК» обратилось в арбитражный суд с иском к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:49:0202019:1985 расположенной по адресу: 

<

...>, блок 6, заключенной между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «ИНВЕСТ МСК» по цене 5 197 600 руб. на основании договора купли-продажи от 24.09.2021.

Истец, ответчик и третье лицо – ПАО «Сбербанк», обеспечили явку представителей по доверенности. 

Иные лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

17.09.2021 Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице исполнителя - ООО «Параграф» проведены публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества - квартиры в 

<

...>/блок 6 кв. 81, должника ФИО2. 

Победителем торгов согласно протоколу от 17.09.2021 признано ООО «Инвест МСК». 

24.09.2021 между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (продавец) и ООО «Инвест МСК» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 71,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, блок 6, кв. 81, кадастровый номер 23:49:0202019:1985 по цене 5 197 600,00 руб., подписан акт приема-передачи имущества.

Платежными поручениями № 926 от 09.09.2022 на сумму 131 180 руб. (задаток) и № 1069 от 21.09.2021 на сумму 5 066 420 руб. (общая сумма 5 197 600 руб.) ООО «Инвест МСК» оплатило на расчетный счет МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея стоимость купленной квартиры по адресу: 

<

...>, блок 6, кв. 81.

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к СПИ Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО6, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Параграф» и ООО «Инвест МСК» о признании недействительными торгов, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в связи с тем, что до проведения торгов её имущества, ею была погашена задолженность по исполнительному производству.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 12.01.2022, оставленным без изменения Краснодарским краевым судом, исковые требования ФИО7 удовлетворены, признаны недействительными торги по реализации квартиры по адресу: 

<

...>, блок 6, кв. 81., и договор купли-продажи, заключенный между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Инвест МСК». 

Последствия недействительности сделки в виде возврата стоимости квартиры покупателю не применены.

ООО «Инвест МСК» на момент участия в аукционе по реализации квартиры не было уведомлено МТУ Росимущества в КК и Республике Адыгея либо организатором торгов о том, что данная квартира не является арестованным имуществом и не может быть реализована путем аукциона.

Являясь добросовестным покупателем, ООО "Инвест МСК" в октябре 2021 года оплатило стоимость квартиры в сумме 5 197 600 рублей. 

Фактически квартира истцу не передавалась, оставаясь в собственности предыдущего собственника ФИО8 В результате длительных судебных тяжб торги и договор купли-продажи были признаны недействительными с применением последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, у ответчика, которому была произведена оплата за реализованный с торгов объект, возникла обязанность по возврату стоимости квартиры в размере 5 197 600,00 руб.

ООО «Инвест МСК» обратилось к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея с досудебной претензией о возврате суммы 5 197 600 руб. В ответе № 23-06/18928 от 12.09.2022 ответчик отказал исполнить законное требование истца.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

На основании пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В качестве общего последствия недействительности сделки пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает двустороннюю реституцию, т.е. каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость. Тем самым восстанавливается имущественное положение сторон, имевшее место до совершения предоставления по сделке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском к СПИ Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО6, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Параграф» и ООО «Инвест МСК» о признании недействительными торгов, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в связи с тем, что до проведения торгов её имущества, ею была погашена задолженность по исполнительному производству.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 12.01.2022, оставленным без изменения Краснодарским краевым судом, исковые требования ФИО7 удовлетворены, признаны недействительными торги по реализации квартиры по адресу: 

<

...>, блок 6, кв. 81., и договор купли-продажи, заключенный между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Инвест МСК». 

Однако, последствия недействительности сделки в виде возврата стоимости квартиры покупателю не применены.

В качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов (Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице исполнителя - ООО «Параграф»). 

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. 

Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ООО «Инвест МСК» во исполнение заключенного по результатам торгов с МТУФАУГИ по Краснодарскому краю и Республике Адыгея договора купли-продажи от 24.09.2021, признанным вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 12.01.2022 недействительным, оплатил стоимость имущества - квартиры, в общей сумме 5 197 600 руб.

Доказательств возврата истцу оплаченных им по договору денежных средств в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что МТУФАУГИ по Краснодарскому краю и Республике Адыгея не является надлежащим ответчиком по делу подлежат отклонению, как несостоятельные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Закона N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Соглашением Федеральной службы судебных приставов России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 (далее - Соглашение) определены общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (пункт 1.2 Соглашения).

Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества, перечисляются Росимуществом (специализированными организациями) на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП не позднее пяти рабочих дней с даты их зачисления на счет Росимущества (специализированной организации).

Таким образом, обязанность по перечислению денежных средств, полученных от реализации арестованного имущества, на счет уполномоченного лица возложена на Управление Росимущества (специализированную организацию).

Необходимо отметить, что уплаченная стоимость за квартиру по недействительной сделке фактически представляет собой неосновательное обогащение на основании следующего. 

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия недействительности сделки могут быть применены лишь к сторонам этой сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

Поступление денежных средств, полученных от реализации имущества на лицевой счет подразделения Управления, не освобождает ответчика как организатора торгов и сторону договора купли-продажи от исполнения обязанности по возврату истцу денежных средств, оплаченных им во исполнение заключенного с МТУФАУГИ по Краснодарскому краю и Республике Адыгея по результатам торгов договора купли-продажи, признанного впоследствии решением суда недействительным.

Изложенное соответствует правовой позиции Арбитражного суда Волго-Вятского округа, изложенной в постановлении от 14.06.2023 № Ф01-2354/2023 по делу №А11-15280/2021. 

Ссылка ответчика на не применение судом ранее правил двухсторонней реституции и не разрешение вопроса о возврате имущества прежнему собственнику является необоснованной, противоречащей положениям законодательства во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами.

В рассматриваемом случае, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи арестованного имущества 24.09.2021, оплаченное покупателем, признанного недействительным, последнему не передавалось.

Вышесказанное корреспондирует сложившейся судебной практике (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.02.2022 N Ф01-8390/2021 по делу N А43-5071/2021). 

Согласно правовой позиции Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении от 05.02.2018 N 15АП-21061/2017 по делу N А53-26052/2017, денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов, при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий.

Таким образом, денежные средства от реализации имущества должника по исполнительному производству, были перечислены на счет организатора торгов, а затем перечислены на счет УФССП России по Краснодарскому краю, который в свою очередь перечислил денежные средства взыскателям.

На основании изложенного, факт перечисления указанных средств МТУФАУГИ по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в адрес УФССП по Краснодарскому краю не имеет правового значения, поскольку МТУФАУГИ по Краснодарскому краю и Республике Адыгея вправе обратиться к УФССП за взысканием полученных средств.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея денежных средств в размере 5 197 600 руб.

При разрешении вопроса о распределении государственной пошлины суд руководствуется следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 197 600 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 988 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья            А.В. Николаев