АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 августа 2021 года

Дело №

А56-50352/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,          Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» ФИО1 (доверенность от 30.07.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Флагман» ФИО2 (доверенность от 02.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2021 по делу           № А56-50352/2020, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль», адрес: 191036, Санкт-Петербург, 2-я Советская ул., д. 7, лит. А, пом. 1-Н, оф. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман», адрес: 101000, Москва, муниципальный округ Басманный вн.тер.г., Большой Спасоглинищевский 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Фирма), о взыскании 6 199 780 руб. 13 коп., в том числе 884 047 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.04.2018 № 08/18Н за май 2020 года и 35 338 руб. 88 коп. пеней за просрочку внесения данного платежа по состоянию на 08.11.2020, 5 077 301 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2020 года по ноябрь 2020 года и 203 092 руб. 04 коп. пеней за период с 31.10.2020 по 08.11.2020 за просрочку указанных платежей (с учетом уточнения требований).

Решением от 29.12.2020 с Фирмы в пользу Общества взыскано 2 538 650 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за октябрь-ноябрь 2020 года; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2021 данное решение изменено; с Фирмы в пользу Общества взыскано     2 538 650 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за октябрь-ноябрь 2020 года и 101 546 руб. 02 коп. неустойки за просрочку внесения указанных платежей; в удовлетворении остальной части отказано.

Фирма в кассационной жалобе просит отменить постановление от 03.05.2021 в части взыскания неустойки, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 действие моратория на возбуждение дел о банкротстве в отношении отдельных категорий должников продлено до 07.01.2021, неустойка за период с 31.10.2020 по 08.11.2020 не подлежит взысканию. 

В судебном заседании представитель Фирмы поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, считая, что в связи с просрочкой внесения арендной платы имеются основания для взыскания неустойки.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов кассационной жалобы. 

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Фирма (арендатор) заключили договор от 25.04.2018 № 08/18Н аренды части нежилого здания, образованной из помещений 1-Н (ч.п. 4) и 16-Н (ч.п. 1, 2, 3), общей площадью 363,4 кв. м, расположенной на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 78:31:0001287:3036 по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 38/4, лит. А, для ведения розничной торговой деятельности в сфере «Предприятие общественного питания быстрого обслуживания», а также в складских, технических и административных целях, связанных с такой деятельностью, сроком по 31.03.2025.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.04.2018.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей.

Согласно пункту 3.1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 31.08.2019 № 02) размер ежемесячной фиксированной арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 составляет 2 115 542 руб. 34 коп. (без учета налога на добавленную стоимость), или 2 538 650 руб. 81 коп. (в том числе налог на добавленную стоимость).

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды фиксированная часть арендной платы (включая налог на добавленную стоимость) подлежит внесению в рублях ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

Пунктом 4.4 договора за нарушение арендатором сроков внесения платежей предусмотрена ответственность в виде пеней в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 21.10.2020 № 03 стороны уменьшили размер ежемесячной арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 до 1 057 771 руб. 17 коп. (без учета налога на добавленную стоимость). 

Пунктом 3.1 названного дополнительного соглашения стороны установили, что по состоянию на дату подписания дополнительного соглашения арендатор за период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020 в счет оплаты ежемесячной фиксированной части арендной платы перечислил 962 570 руб. 84 коп. (включая налог на добавленную стоимость); задолженность арендатора перед арендодателем по фиксированной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 составляет 9 192 032 руб. 39 коп. (включая налог на добавленную стоимость); арендатор оплачивает указанную задолженность в срок до 31.10.2020.

Общество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате за май 2020 года, август-сентябрь 2020 года и пеней за просрочку внесения указанных платежей, исходили из того, что в силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), срок внесения арендной платы за указанный период к моменту принятия судом решения не наступил по причине предоставленной законом арендатору отсрочки внесения платежа. 

Судебные акты в указанной части, а также в части взыскания с Фирмы в пользу Общества задолженности по арендной плате за октябрь-ноябрь 2020 года участвующими в деле лицами не обжалованы, возражения в этой части ими не заявлены.

Суд первой инстанции, отказывая во взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.11.2020, сослался на действие моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников». 

Апелляционный суд, изменяя решение суда в этой части и признавая требования о взыскании пеней за период с 31.10.2020 по 08.11.2020 подлежащими удовлетворению, указал на истечение 07.10.2020 срока действия моратория.

Между тем апелляционным судом не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587, вступившим в силу 07.10.2020 и действующим в течение трех месяцев, продлен срок действия указанного выше моратория. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что возможность распространения на Фирму положений постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 судом под сомнение не ставилась и сторонами не оспаривалась, у апелляционного суда не имелось оснований для взыскания с Фирмы неустойки, начисленной за период в пределах срока действия моратория на задолженность по арендной плате, образовавшуюся за октябрь-ноябрь 2020 года, и для изменения решения в этой части.  

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит отмене ввиду неправильного применения этим судом норм материального права, а решение арбитражного суда первой инстанции должно быть оставлено в силе.    

В связи с удовлетворением кассационной жалобы Фирмы судебные расходы, понесенные ответчиком при подаче кассационной жалобы, в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2021 по делу № А56-50352/2020 отменить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2020 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль», адрес: 191036, Санкт-Петербург, 2-я Советская ул., д. 7, лит. А, пом. 1-Н, оф. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман», адрес: 101000, Москва, муниципальный округ Басманный вн.тер.г., Большой Спасоглинищевский 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 3000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе. 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий