АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29692/2018

г. Уфа

18 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018

Полный текст решения изготовлен 18.12.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автор окон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в предварительном судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности 02 АА 3440024 от 28.01.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «Автор окон» (далее – ООО «Автор окон», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (далее – ООО «Согласие 77», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 820 800 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты в сумме 109 502 руб. 20 коп. 

До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточнение, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 820 800 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 141 177 руб. 60 коп.

Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 28 43560 7.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.09.2017 между ООО «Автор окон» (арендодатель) и ООО «Согласие 77» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает на возмездной основе нежилые помещения №№ на поэтажном плане 35-39, общей площадью 372,2 кв.м, находящиеся на 2 этаже по адресу: 450105, 

<

...>, кадастровый номер 02:55:020503:3408. Передаваемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 04 АЕ № 693092, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «26» июня 2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2015 сделана запись регистрации № 02-04/101 -04/201/045//2015-5509/2. Право собственности на помещение обременено: ипотекой в силу закона в пользу Центркомбанка ООО (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.09.2017 (л.д. 15).

В соответствии с п.п. 4.1.- 4.5. договора обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает со дня фактической передачи помещения и подписания сторонами Акта приема - передачи помещения. В период с даты подписания акта приема-передачи по договору размер арендной платы за все арендуемое по договору помещение составляет 402 200 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 18%. Стороны особо оговорили, что за период с 15.09.2017 по 31.10.2017 арендная плата за все арендуемое помещение составляет 402 200 руб. Арендатор гарантирует оплату данной суммы в срок не позднее 10 октября 2017 г. В арендную плату включены коммунальные, эксплуатационные и иные расходы по содержанию помещения. Оплачиваемым периодом по настоящему договору признается календарный месяц. Арендная плата за любой неполный оплачиваемый период по договору уплачивается пропорционально количеству дней, в течение которых продолжалась аренда. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Арендная плата за месяц, в котором помещение передается арендатору по акту приема-передачи помещения, уплачивается арендатором в соответствии с условиями, указанными в п. 4.2. договора.

Срок аренды устанавливается с момента подписания договора на 11 месяцев (п. 5.1. договора). 

Согласно п. 5.2. договора арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия договора сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

01.06.2018 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1266 от 15.09.2017, в соответствии с условиями которого последним днем аренды является 30.06.2018.

В соответствии с п. 2 соглашения ответчик признал задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2018 в сумме 1 094 400 руб., сторонами был согласован порядок погашения задолженности:

- часть задолженности в размере 273 600  руб. арендатор гарантирует оплатить в срок не позднее 08.06.2018;

- часть задолженности в размере 273 600  руб. арендатор гарантирует оплатить в срок не позднее 15.06.2018;

- часть задолженности в размере 273 600  руб. арендатор гарантирует оплатить в срок не позднее 22.06.2018;

- часть задолженности в размере 273 600  руб. арендатор гарантирует оплатить в срок не позднее 29.06.2018.

Как указывает истец, с июня 2018 года ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по оплате арендной платы. По состоянию на 05.10.2018 размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 820 800 руб.

18.07.2018 истцом ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик никаких попыток по оплате задолженности не предпринял.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из названного выше договора аренды, заключенного между сторонами.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса, а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", договор аренды нежилого помещения б/н от 15.09.2017 не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее одного года. 

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения нежилого помещения от 15.09.2017 (л.д. 15), подписанными сторонами без замечаний.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, спора по указанным обстоятельствам у сторон не имеется. 

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 820 800 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 141 177 руб. 60 коп. за период с  16.06.2016 по 11.12.2018.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.5. договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств: за нарушение сроков оплаты начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности. 

Истцом произведен расчет пени по арендной плате за период с 16.06.2016 по 11.12.2018 в сумме 141 177 руб. 60 коп. Периоды просрочки и суммы просроченной задолженности определены истцом исходя из условий соглашения о растворении договора аренды.

Поскольку основания для начисления неустойки судом установлены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автор окон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автор окон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 820 800 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 141 177 руб. 60 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 21 606 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие 77» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 634 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева