Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114415/2023

29 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Истец: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.11.2017)

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСД-ГРУПП" (191123, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЧЕРНЫШЕВСКОГО ПР-КТ, Д. 17, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 14Н, КАБ. 3 РАБ.МЕСТО 2, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии: стороны извещены, явку не обеспечили, 

установил:

ИП ФИО2 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСД-ГРУПП"1 591 000 рублей задолженности по договору аренды от 21.04.2023 № 15, 157 523, 50 руб. неустойки.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что «21» апреля 2023 г. между ИП ФИО2 (далее - «Арендодатель») и ООО «АСД-групп» (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды № 15 имущества (строительных лесов), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил имущество во временное пользование Арендатору, а Арендатор обязался принять его и выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные Договором аренды (Копия Договора аренды № 15 от «21» апреля 2023 г. прилагается).

Во исполнение п. 2.1.1. Договора Стороны подписали Акт приема-передачи имущества от «25» апреля 2023 г. (Приложение № 2 к Договору), согласно которому Арендодатель передал Арендатору имущество в количестве, ассортименте соответствующем Спецификации передаваемого в аренду имущества (Приложение № 1 к Договору) (Копии Спецификации от «21» апреля 2023 г. и Акта приема-передачи имущества от «25» апреля 2023 г. прилагаются).

Акт приема-передачи имущества по заключенному Договору был подписан Сторонами без каких-либо замечаний и дополнений к нему, Арендатору было передано имущество на сумму 1 956 500,00 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей, НДС не облагается.

Имущество было предназначено для использования его Арендатором на объекте Арендатора по адресу: Лен. обл., 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1. Договора срок действия Договора - до «21» апреля 2024 г., с даты подписания Акта приема-передачи во временное пользование имущества, т. е.

период с «25» апреля 2023 г. по «21» апреля 2024 г. По истечении срока аренды Арендатор обязан был возвратить имущество в полной комплектации, с учетом нормального нзноса.

По условиям п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей, НДС не облагается за каждый календарный день аренды.

Согласно п. 2.1.2., п. 3.2.3 Договора стоимость доставки арендованного имущества на Объект Арендатора выставляется отдельным счетом и составляет 36 ООО (тридцать шесть тысяч) руб., НДС не облагается, в одну сторону.

Арендатор во исполнение п. 3.2.1., п. 3.2.2. и п. 3.2.3. Договора должен был перечислить Арендодателю залоговую стоимость строительных лесов в размере 450 000,00 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, 195 000,00 (сто девяносто пять тысяч) рублей, НДС не облагается арендной платы за первые 30 (тридцать) календарных дней аренды, а также стоимость доставки до объекта Арендатора в размере 36 000,00 (тридцать шесть тысяч) рублей, НДС не облагается.

Согласившись с условиями заключенного Договора ООО «АСД-групп» «21» апреля 2023 г. произвело в полном объеме платежи по платежным поручениям: № 234 от 21.04.2023 г. оплатило арендную плату за первые 30 (тридцать) календарных дней аренды в размере 195 000,00 руб., НДС не облагается по счету № 143 от 21.04.2023 г., а также № 233 от21.04.2023 г. оплатило стоимость доставки в размере 36 000,00 руб. и № 234 от 21.04.2023 г. оплатило залоговую сумму в размере 450 000,00 руб. по счетам №№ 144 и 142 от 21.04.2023 г. (Когти платежных поручений прилагаются).

Условиями п. 3.3. Договора предусмотрено, что все последующие платежи по арендной плате вносятся Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем.

Арендатором в ходе исполнения своих обязательств по Договору была произведена оплата арендной платы в размере 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей, НДС не облагается по платежным поручениям: № 390 от 28.07.2023 г. и № 441 от 12.09.2023 г.

14.07.2023 г. Арендодателем в письменном виде посредством электронной почты было направлено уведомление Арендатору о наличии задолженности по арендной плате в размере 390 000,00 (триста девяносто тысяч) руб., НДС не облагается согласно выставленным Арендодателем счетам на оплату, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 21.07.2023 г. включительно (Копия уведомления исх. № 04 от 14.07.2023 г. прилагается).

Данное уведомление Арендодателя не было добровольно исполнено Арендатором, задолженность по арендной плате не была погашена в срок, указанный в уведомлении о наличии задолженности по арендной плате.

В адрес Арендатора «26» июля 2023 г. в письменном виде (ценным письмом с уведомлением и описью вложения) Арендодателем была направлена претензия о ненадлежащем выполнении обязательств по Договору, с указанием на образовавшуюся задолженность, с просьбой погасить ее во внесудебном добровольном порядке в срок до «07» августа 2023 г. Данную претензию Арендатор добровольно не удовлетворил, оставив ее без рассмотрения и ответа (Копия претензии исх. № И от 25.07.2023 г. прилагается).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

22.08.2023 г. Арендодателем, в связи с неоднократными нарушениями со стороны Арендатора условий заключенного Сторонами Договора, в письменном виде посредством электронной почты было направлено уведомление о расторжении Договора аренды (Копия Уведомления о расторжении Договора аренды исх. № 12 от 22.08.2023 г. прилагается).

Согласно направленному Арендатору уведомлению о расторжении, Договор аренды считается расторгнутым Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке с 01.09.2023 г. по причине неоднократного нарушения Арендатором обязанностей по своевременной оплате арендной платы в размере, предусмотренном разделом 3 Договора.

Положениями п. 7.3. Договора предусмотрено, что Арендодатель может расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.

По состоянию на 22.08.2023 г. Арендатором было допущено неоднократное нарушение условий Договора более 2 (двух) раз, в части касающейся своевременной оплаты арендной платы.

В связи с расторжением Договора аренды у Арендатора возникла обязанность в срок до 01.09.2023 г. включительно произвести возврат арендованного имущества на складе Арендодателя по адресу: Лен. обл., 

<

...> (Промышленная зона Большевик), зд. 17, пом. 1, а также погасить задолженность по арендной плате в размере 390 000,00 (триста девяносто тысяч четыреста пятьдесят) руб., НДС не облагается. Указанная обязанность не была исполнена Арендатором - имущество не было возвращено, задолженность по арендной плате не была погашена.

В ответ на Уведомление Арендодателя о расторжении с 01.09.2023 г. Договора аренды, Арендатором посредством электронной почты было направлено Информационное письмо с просьбой отозвать ранее направленное уведомление об одностороннем отказе от Договора, с обещанием погасить всю задолженность Арендатора по Договору в полном объеме в срок до «15» сентября 2023 г. (Копия Информационного письма исх. № 25 от 22.08.2023 г. прилагается).

Однако в указанный срок Арендатором не было произведено погашение задолженности в полном объеме, Арендодатель не предоставлял Арендатору отзыв ранее направленного уведомления об одностороннем расторжении Договора.

Также Арендодатель направлял Арендатору дополнительные информационное письмо (исх. № 14 от 01.09.2023 г.) и повторное требование о погашении задолженности (исх. № 18 от 03.11.2023 г.) в размере 650 000,00 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, которые также были оставлены Арендатором без удовлетворения, задолженность в полном объеме не была погашена Арендодателю (Копии информационного письма исх. № 14 от 01.09.2023 г. и повторное требование исх. № 18 от 03.11.2023 г. прилагаются).

«26» сентября 2023 г. Арендатором в адрес Арендодателя посредством электронной почты было направлено очередное информационное письмо о том, что вся задолженность по Договору будет погашена Арендатором в срок до «02» октября 2023 г. в полном объеме (Копия информационного письма исх. № 31 от 26.09.2023 г. прилагается).

В указанный в информационном письме срок задолженность Арендатора перед Арендодателем не была погашена в полном объеме, имущество не было возвращено Арендодателю.

«03» ноября 2023 г. Арендодателем в письменном виде посредством электронной почты было направлено повторное требование Арендатору о погашении задолженности по Договору аренды и возврату арендованного имущества (либо выплате его компенсационной стоимости). Данное требование Арендатор также оставил без рассмотрения и удовлетворения (Копия повторного требования исх. № 18 от 03.11.2023 г. прилагается).

В процессе переговоров Арендатор сообщил Арендодателю о том, что подлежащее возврату арендованное имущество на сумму 1 956 500,00 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) руб., НДС не облагается было им утрачено (не возвращено), о чем Сторонами был составлен односторонний Акт об утрате арендованного имущества, в котором отражен перечень утраченного имущества, его количество и стоимость в соответствии с п. 6.3. Договора, предусматривающего также компенсацию стоимости утраченного имущества из залоговой суммы (Копия Акта об утрате имущества от 13.11.2023 г. прилагается).

Арендодателем 13.11.2023 г. в одностороннем порядке было составлено и подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором Сторонами зафиксирован порядок исполнения условий Договора после его расторжения (Копия Дополнительного соглашения от 13.} 1.2023 г. прилагается).

Согласно указанному Дополнительному соглашению Арендатор обязался произвести погашение образовавшейся задолженности по Договору в размере 2 241 000,00 руб., НДС не облагается, в срок не позднее 17.11.2023 г., произведя ее оплату на основании счета № 661 от 13.11.2023 г. (Копия счета па оплату № 661 от 13.11.2023 г. прилагается).

Согласно Дополнительному соглашению стоимость утраченного имущества в размере 1 956 500,00 руб., указанная в нем, уменьшается на сумму залога в размере 450 000,00 руб. Таким образом, стоимость утраченного имущества, подлежащая возмещению Арендатором составляет 1 506 500,00 (один миллион пятьсот шесть тысяч пятьсот) руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Арендатором в срок не позднее «17» ноября 2023 г., указанный в Дополнительном соглашении не было произведено погашение задолженности Арендодателю по счету № 661 от 13.11.2023 г. в размере 2 241 000,00 (два миллиона двести сорок одна тысяча) руб., НДС не облагается, обязательство не было исполнено Арендатором.

По состоянию на «20» ноября 2023 г. в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по Договору аренды образовалась задолженность по Договору аренды перед Арендодателем в размере 1 591 000.00 (один миллион пятьсот девяносто одна тысяча) руб., НДС не облагается. (Копия Акта сверки от «20» ноября 2023 г. прилагается).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями взаимных обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ «Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

Договором аренды (абз. 2 п. 6.1) предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендуемого имущества более чем на 5 (пять) календарных дней Арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % от установленной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Сумма задолженности (пени) по просрочке оплаты арендной платы составляет 2 197,00 (две тысячи сто девяносто семь) руб., НДС не облагается (Расчет неустойки от 20.11.2023 г. прилагается).

Абз. 1 п. 6.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки возврата арендованного имущества более чем на сутки Арендатор несет ответственность в виде уплаты установленной арендной платы, а также пени за все время просрочки возврата в размере 0,1 % от установленной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Сумма задолженности (пеки) по просрочке возврата арендованного имущества составляет 155 326 (сто пятьдесят пять тысяч триста двадцать шесть) руб. 50 (пятьдесят) коп., НДС не облагается (расчет неустойки от 20.11.2023 г. прилагается).

Уплата пени (штрафа) не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за все время просрочки до момента возврата арендуемого имущества Арендодателю в полном объеме по Акту возврата арендуемого имущества.

Согласно п. 3.4. Договора полная компенсационная стоимость передаваемых в аренду строительных лесов составляет 1 956 500,00 (одни миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.. НДС не облагается.

В силу ст. 606 ГК РФ Арендодатель по Договору аренды обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.2.3. Договора Арендатор обязан в установленные сроки выплачивать арендную плату на условиях, установленных разделом 3 Договора, такое же требование предусмотрено и ст. 614 ГК РФ: «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)».

В нарушение указанной нормы, а также п. 2.2.3. Договора аренды Арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Положения п. 2 ст. 622 ГК РФ предусматривают, что если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Условиями п. 8.1. Договора предусмотрено, что заключенный Договор вступает в силу с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в соответствии с п.3.2. Договора и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по Договору в полном объеме.

Суд иск удовлетворил. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСД-ГРУПП" (191123, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЧЕРНЫШЕВСКОГО ПР-КТ, Д. 17, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 14Н, КАБ. 3 РАБ.МЕСТО 2, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.11.2017) 1 591 000 рублей задолженности по договору аренды от 21.04.2023 № 15, 157 523, 50 руб. неустойки, 30 485, 00 руб. расходов по уплате госпошлины по иску. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.