﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА 

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-3062/19 

Екатеринбург 

05 июля 2019 г. Дело № А50-5557/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2019 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2019 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Лазарева С.В., судей Суспициной Л.А., Краснобаевой И.А. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального  предпринимателя Морозовой Елены Юрьевны (далее – предприниматель  Морозова Е.Ю., ответчик) на постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 14.02.2019 по делу № А50-5557/2018 Арбитражного  суда Пермского края.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа.  

В судебном заседании приняли участие представители: 

предпринимателя Морозовой Е.Ю. – Таровских О.Г. (доверенность  от 01.04.2019);  

товарищества собственников недвижимости «Бульвар Гагарина, 26» -  Чеснокова Е.Л. (доверенность от 30.01.2018).  

Товарищество собственников недвижимости «Бульвар Гагарина, 26»  (далее – ТСН «Бульвар Гагарина, 26», истец) обратилось в Арбитражный суд  Пермского края с иском к предпринимателю Морозовой Е.Ю. об обязании  ответчика демонтировать несъемные короба, иные элементы отделки нежилого  помещения, затрудняющего доступ к общему имуществу, стоякам горячего и  холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до  потолка), тройникам, трубам и кранам – вплоть до первого отключающего  устройства, в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, расположенном  по адресу: г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 26, в течение пяти календарных дней  с момента вступления решения в законную силу, об обязании ответчика  обеспечить допуск представителя истца в нежилом помещение, принадлежащее  ответчику, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 26, для  

осмотра общего имущества, стояков горячего и холодного водоснабжения,  отопления на всем их протяжении (от пола до потолка тройников, труб и  кранов-вплоть до первого отключающего устройства, для осмотра технического  и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения  необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков  предоставления коммунальных услуг, в течение двух календарных дней с  момента получения истцом уведомления о предоставлении допуска  представителя истца, а в случае аварийных ситуаций в любое время.  

Решением суда от 19.11.2018 (судья Султанова Ю.Т.) в удовлетворении  исковых требований отказано.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 

от 14.02.2019 (судьи Полякова М.А., Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л.) решение суда  отменено. Исковые требования удовлетворены.  

В кассационной жалобе предприниматель Морозова Е.Ю. просит  постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции  оставить в силе, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм  материального и процессуального права, а выводы суда считает  несоответствующими фактическим обстоятельствам дела. В обоснование  доводов кассационной жалобы ответчик поясняет, что он на основании  договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2006 является  собственником нежилого помещения, общей площадью 266,9 кв. м,  расположенного в подвале 18-этажного кирпичного жилого дома по адресу:  г. Пермь, бульвар Гагарина, 26, кадастровый номер: 59-59-01/146/2005-506 и  с момента приобретения вышеуказанного помещения в собственность, ответчик  не препятствовал истцу для проведения плановых и частных осмотров горячего  и холодного водоснабжения, канализации, и других инженерных систем,  каких-либо требований о предоставлении доступа к общедомовому имуществу  многоквартирного дома в адрес ответчика со стороны истца не направлялось,  актов об отказе ответчика предоставить доступ к инженерным сетям ТСН  «Бульвар Гагарина, 26» не оформлялось. Кроме того, предприниматель  Морозова Е.Ю. отмечает, что истец ни разу в течение 11 лет (до момента  затопления) не предъявлял ответчику какие-либо требования о демонтаже  коробов, которые якобы ему препятствовали для проведения плановых и  частных осмотров горячего и холодного водоснабжения, канализации. Более  того, ответчик считает несостоятельными доводы истца, о том, что ответчик  ограничивает ТСН «Бульвар Гагарина, 26» доступ к общедомовому имуществу,  конструкции коробов не позволяют истцу произвести осмотр состояния  данного имущества, поскольку на данные обстоятельства истец начал  ссылаться только после затопления помещения принадлежащего ответчику и  предъявления им претензий, и указанные доводы являлись способом защиты  истца от материально-правовых требований. По мнению ответчика, у суда  апелляционной инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения  требований истца об обеспечении постоянного допуска в принадлежащие  ответчику помещения, ввиду не доказанности истцом обстоятельств,  подтверждающие его требования.  

ТСН «Бульвар Гагарина, 26» направило письменные возражения на  кассационную жалобу, в которых указало, что обжалуемый судебный акт  является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения  кассационной жалобы не имеется.  

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.  

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 

ТСН «Бульвар Гагарина, 26» управляет многоквартирным домом,  расположенным в городе Перми, Бульвар Гагарина, 26, о чем принято решение  собственниками, результат которого оформлен протоколом.  

Предприниматель Морозова Е.Ю. на основании договора купли-продажи  недвижимого имущества от 30.05.2006 является собственником нежилого  помещения, общей площадью 266,9 кв. м, которое расположено в подвале 18  этажного кирпичного жилого дома по адресу: город Пермь, Бульвар Гагарина,  26, кадастровый номер объекта: 59-59-01/146/2005-506. Названное помещение  используется ответчиком под офис и склад для целей осуществления  предпринимательской деятельности.  

В подвале многоквартирного дома, а именно в помещениях,  принадлежащих ответчику, расположено общее имущество - инженерные  системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения  (канализации), отопления и вводные отсекающие запорные устройства.  

В принадлежащих ответчику помещениях, 06.10.2017 и 21.11.2017  произошли аварийные ситуации, что привело к затоплению помещений, при  этом затопление было вызвано прорывом трубы, расположенной в подвальном  нежилом помещении, принадлежащем ответчику, что подтверждено актами  осмотра места аварии от 11.10.2017,от 21.11.2017.  

Ссылаясь на то, что ответчик закрыл несъемными конструкциями -  коробами, иными элементами отделки оборудование теплоснабжения,  водоснабжения, доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения,  отопления на всем протяжении (от пола до потолка), тройникам, трубам и  кранам вплоть до первого отключающего устройства затруднен, а также на то,  что истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями обеспечить  свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а ответчик  свободный доступ к осмотру общего имущества многоквартирного дома не  предоставляет, что препятствует истцу в исполнении принятых на себя  обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом, в целях  осмотра технического и санитарного состояния, в том числе, для  предотвращения аварийных ситуаций, ТСН «Бульвар Гагарина, 26»  обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований  исходил из того, что сети, находящиеся в нежилом помещении,  принадлежащем ответчику, предназначены для обслуживания более одного  помещения в жилом доме, являются общим имуществом, потребитель обязан  обеспечить допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем  

помещение, нарушение данной обязанности влечет для потребителя негативные  последствия в виде гражданско-правовой ответственности, однако, истец не  доказал, что ответчик не предоставил истцу допуск в принадлежащие ему  помещения; требование о демонтаже элементов отделки помещения ответчика,  в том числе, короба, для целей надлежащего исполнения истцом своих  обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме суд  посчитал не разумным.  

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые  требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.  

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом.  

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения  всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения.  

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» в силу статей 304 и 305 Гражданского  кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не  связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если  истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим  имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что  действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его  право собственности или законное владение.  

Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец  докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или  законного владения со стороны ответчика.  

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  Имущество может находиться в общей собственности с определением доли  каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или  без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность  возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц  имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения  (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи  244 ГК РФ).  

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном  доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру,  принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.  

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что собственнику  отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве  общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой  собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в  здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.  

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения,  предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также  лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2  Постановления № 64).  

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Пунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании,  пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:  

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного  дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,  имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в  многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

 При управлении многоквартирным домом товариществом собственников  жилья указанные товарищество несут ответственность за содержание общего  имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических  регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской  Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем (пункт 2.2. статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав  общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы  холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от  стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а  также механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том  

числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного  дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества  физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным  участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и  законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную  готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам,  проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного  облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для  строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение  требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о  повышении энергетической эффективности.  

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил № 491 содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр  общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными  в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества  требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы  безопасности жизни и здоровью граждан (а); поддержание помещений,  входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем  установленные законодательством Российской Федерации температуру и  влажность в таких помещениях (в); текущий и капитальный ремонт, подготовку  к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в  подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на  земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).  

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления  многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами,  привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для  проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами,  являющимися должностными лицами органов управления товарищества  собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива (далее -  ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном  

управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или)  выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).  

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании,  пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1)  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;  2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,  имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в  многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном  доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных  услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.2. статьи 161  ЖК РФ).  

В соответствии с подпунктами 2.2, 2.3 Положения об организации и  проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых  

зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН  58-88 (р), утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312,  система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна  обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение  всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта  зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их  технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ  периодичность их проведения может приниматься в соответствии с  рекомендуемым Приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым  Приложением 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание  должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.  

Органы управления жилищным хозяйством независимо от их  ведомственной принадлежности, министерства и ведомства, эксплуатирующие  объекты коммунального и социально-культурного назначения, могут  корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и  объектов, приведенные в Приложениях 2 и 3, при соответствующем технико- экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания  и обслуживания населения.  

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет  право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не  чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое  помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных  служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного  оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки  устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере  необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.  

Согласно подпункту е пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан  допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных  служб), представителей органов государственного контроля и надзора в  занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и  санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее  согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте  85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения  недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых  ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое  время.  

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в  определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354  направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного  оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг,  обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников  (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а  

также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и  надзор.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в частности, разрешения общества с ограниченной  ответственностью «Сатурн-Р» на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2004,  письмо застройщика от 24.09.2018 № 1/010, заключение эксперта  АНО «Экспертно-технический центр «Пермэкспертиза» при Пермской  Торгово-промышленной палате Горожаниновой Е.С., акты обследования  места аварии от 11.10.2017, от 21.11.2017, акты от 19.10.2017, 09.11.217,  28.11.2017, 15.02.2018, 03.05.2018, докладные слесарей, а также приняв во  внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела   № А50-46236/2017 имеющие преюдициальное значение для настоящего дела,  суд апелляционной инстанции установил, что предприниматель  Морозова Е.Ю. не предоставила представителю истца свободный доступ к  сетям в период проведения необходимых ремонтных работ на сети холодного  водоснабжения, являющихся общедомой коммуникацией; возведенные  несъемные конструкции (короба) не демонтировала; требование истца о  предоставлении доступа к сетям не выполнила, что повлекло повторное  затопление помещения.  

С учетом положений Правил № 491, отказ ответчика предоставить доступ в  свое помещение представителям истца для проведения соответствующих  ремонтных работ в отношении общедомовых коммуникаций, обоснованно  признан апелляционным судом неправомерным.  

 Таким образом, разрешая спор, апелляционный суд правильно установил  по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку  имеющимся по делу доказательствам.  

При этом суд счел обоснованной и подтвержденной представленными  истцом в материалы дела доказательствами необходимости в проведении  ремонтных работ на сети холодного водоснабжения, в отсутствие  опровергающих доказательств со стороны ответчика, в связи с чем правомерно  отменил решение суда и удовлетворил требовании истца об обязании  ответчика демонтировать несъемные короба, иные элементы отделки нежилого  помещения, затрудняющего доступ к общему имуществу, стоякам горячего и  холодного водоснабжения, отопления на всем их протяжении (от пола до  потолка), тройникам, трубам и кранам – вплоть до первого отключающего  устройства, в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, расположенном  по адресу: г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 26.  

Доводы кассационной жалобы ответчика, в частности, о том, что истец не  предъявлял ответчику какие-либо требования о демонтаже коробов, по  существу сводятся к переоценке установленных апелляционным судом  фактических обстоятельств и представленных доказательств, оснований для  которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Выводы апелляционного суда являются правильными, основанными на  полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств  (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в  соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации являются основаниями для отмены или изменения  обжалуемого судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом  допущено не было.  

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению  без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019  по делу № А50-5557/2018 Арбитражного суда Пермского края оставить без  изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя  Морозовой Елены Юрьевны – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного  Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий С.В. Лазарев 

Судьи Л.А. Суспицина 

 И.А. Краснобаева