Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-40527/2022

г. Краснодар

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения принята 16 апреля 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шидловской М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Заря», г. Геленджик (ОГРН/ИНН 

<

***>/2304067762) 

к ТСН «Одиссея», г. Геленджик, (ОГРН/ИНН 

<

***>/2304074223) 

об обязании передать документацию, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО1- по доверенности от 11.09.2022, диплом ВСА 0242025;

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО УК «Заря» (далее – истец) с исковым заявлением к ТСН «Одиссея» (далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом в г. Геленджик, 

<

...>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.08.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2024 судебное заседание отложено на 16.04.2024 12:20. 

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14:05 16.04.2024, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Лица, участвующие в деле, после перерыва явку своих представителей не обеспечили, дополнительные документы, ходатайства не представили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.

Истец на основании Лицензии № 414 от 17.07.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Геленджик, 

<

...> по договору управления от 31.08.2021.

28.07.2022 собственники помещений данного многоквартирного дома заключили новый договор управления с истцом.

Истец указал, что ранее управление многоквартирного жилого дома осуществляло ТСН «Одиссея».

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением дома.

Вместе с тем техническая и иная связанная с управлением документации истцу не передана.

В связи с тем, что требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением. 

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками 4 помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пятом разделе Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил № 416). 

В силу п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Определением суда от 20.02.2024 судом назначена экспертиза подписи на акте приема-передачи.

Перед экспертом был поставлен следующий вопрос: - Соответствует / не соответствует подпись председателя ТСН «Одиссея» ФИО2 (нижняя часть документа, в месте печати ТСН «Одиссея») в печатном документе акта приемки-передачи документов по сдаче-приемке документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Геленджик, 

<

...> от 15.07.2019?

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № 1188/24 от 11.04.2024 эксперт установил, что подпись председателя ТСН «Одиссея» ФИО2 в печатном документе акта приемки-передачи документов по сдаче-приемке документации по многоквартирному доку, расположенному по адресу: г. Геленджик, 

<

...> от 15.07.2019, соответствует подписи ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что ТСН «Одиссея» является ненадлежащим ответчиком.

19.08.2020 Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края № 1741. На основании данного решения многоквартирный жилой дом по адресу: г. Геленджик, 

<

...> внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Прораб» (ИНН 

<

***>). 

На основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 27.01.2021 внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Прораб». Согласно п. 55 данного решения многоквартирный дом по адресу: г. Геленджик, 

<

...> исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Прораб» ИНН 

<

***>.

Как указал Верховный суд РФ в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020 действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 416, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передачи.

Согласно ч. 1 ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Согласно ч. 5 ст. 47 АПК РФ если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как установлено судом, до управления многоквартирным домом ООО УК «Заря», управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Прораб», что подтверждается представленными ответчиком доказательствами.

Таким образом, обязанность, установленная ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации – ООО УК «Заря», возникла у ООО УК «Прораб».

Поскольку исковые требования заявлены к ТСН «Одиссея», которое не осуществляло управление многоквартирным домом до управления ООО УК «Заря», то суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный