ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-6509/2024

Дело № А41-5494/17

27 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2024 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Катькиной Н.Н., судей Муриной В.А., Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Ипотечная компания  М-6» ФИО2: ФИО3 по доверенности от 07.08.23,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего  Коммерческим банком «Нефтяной Альянс» (публичное акционерное общество)  Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение  Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2024 года по делу № А41-5494/17,  по заявлению конкурсного управляющего Коммерческим банком «Нефтяной Альянс»  (публичное акционерное общество) Государственной корпорации «Агентство по  страхованию вкладов» о включении задолженности в реестр требований кредиторов  закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6»,  

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» (публичное акционерное общество) в  лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по  страхованию вкладов» (КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО)) обратился в Арбитражный суд  Московской области с заявлением, в котором просил включить в четвертую очередь  реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества (ЗАО) «Ипотечная  компания М-6» требование КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в размере 1 159 200 рублей,  как обеспеченное залогом недвижимого имущества, а именно: 1-комнатная квартира,  номер этажа: 2, номер объекта: 5-А, расчетная проектная площадь: 28,98 кв.м.,  местоположение: Московская область, Одинцовский район, д. Солманово,  МЖК «Изумрудная долина», д. 45 по ГП, с кадастровым номером 50:20:0070312:4720  (л.д. 2-4).  

Заявление подано на основании статей 16, 134, 137, 138 Федерального закона   № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».  

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2032 года,  оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного  суда от 08 сентября 2023 года, в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 41-42,  61-63).  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04 декабря 2023 года  определение Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2032 года и  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2023 года  были отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой  инстанции (л.д. 76-79).  

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2024 года в  удовлетворении заявления КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) было отказано (л.д. 95-96).  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО)  обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда  фактическим обстоятельствам дела (л.д. 98-104).  

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом  в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав  представителя конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном  заседании, апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое определение  подлежит отмене.  

Как следует из материалов дела, 16.02.16 между ЗАО «Ипотечная компания М-6»  (Застройщик) и ООО «ТрастКред» (Участник долевого строительства) был заключен  договор № 5-А/45 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного  многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский  район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45 по ГП, по условиям которого  Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с  привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения  разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий  Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого  строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять  Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  Объекта недвижимости. Предполагаемый срок завершения строительства (срок  получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию) -  в срок до 20.05.16 (л.д. 6-10).  

В соответствии с пунктом 3.2. договора Объектом долевого строительства  (Квартирой) по настоящему договору является: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2,  номер объекта: 5-А, расчетная проектная площадь: 28,98 кв.м., местоположение:  Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина»,  д. 45 по ГП, с кадастровым номером 50:20:0070312:4720.  

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет 1 159 200 рублей. 

Из пункта 3.7. договора следует, что оплата права на получение в собственность  объекта долевого строительства осуществляется участником долевого строительства за  счет денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства  КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) по кредитному договору 

<

***> от 16.02.16,  сумма кредита 272 426 000 рублей.  

27.03.19 Министерством жилищной политики Московской области было выдано  разрешение на эксплуатацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область,  Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05 июля 2019 года по  делу № А40-50939/17, оставленным без изменения постановлением Девятого  арбитражного апелляционного суда от 05 сентября 2019 года, были признаны  недействительными действия КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) по авалированию векселей  ООО «ТД Машстройтехдор», приходные банковские операции по счету  ООО «ТрастКред», договор уступки права (требования) № КДЛ-152/2013 от 01.03.17,  заключенный между КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) и ООО «ТрастКред», применены  последствия недействительности сделок в виде восстановления задолженности  ООО «ТрастКред» перед КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) по кредитным  договорам 

<

***> от 21.04.16, 

<

***> от 16.02.16, в удовлетворении  остальной части требований отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2019 года  определение Арбитражного суда г. Москвы от 05 июля 2019 года и постановление  Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 сентября 2019 года по  делу № А40-50939/17 были отменены в части отказа в применении последствий  недействительности сделок, в указанной части обособленный спор направлен на новое  рассмотрение в суд первой инстанции.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03 июня 2022 года по  делу № А40-50939/17 КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) был восстановлен в правах  залогодержателя в отношении объекта недвижимости, принадлежащего  ООО «ТрастКред», с кадастровым номером 50:20:0070312:4720.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2022 года по  настоящему делу ЗАО «Ипотечная компания М-6» было признано банкротом, при  банкротстве должника применены правила § 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ  от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении должника  ЗАО «Ипотечная компания М-6» открыто конкурсное производство, конкурсным  управляющим утверждена ФИО4.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2023 года  ФИО4 была освобождена от исполнения обязанностей конкурсного  управляющего должника, конкурсным управляющим по делу о несостоятельности  (банкротстве) ЗАО «Ипотечная компания М-6» утвержден ФИО2.  

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, КБ «Нефтяной  Альянс» (ПАО) указало, что ЗАО «Ипотечная компания М-6» исполнило обязательства  по строительству в полном объеме, в настоящее время многоквартирный дом сдан в  эксплуатацию, при этом обязательства участника долевого строительства по погашению  кредитного договора 

<

***> от 16.02.16 не исполнены, в связи с чем заявитель  полагает, что является кредитором ЗАО «Ипотечная компания М-6» в части  задолженности ООО «ТрастКред» перед Банком в размере 1 159 200 рублей, которая  обеспечена залогом имущества: 1-комнатной квартиры, расчетная проектная  площадь: 28,98 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район,  д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45 по ГП, с кадастровым  номером 50:20:0070312:4720.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции  исходил из отсутствия допустимых доказательств в их подтверждение.  

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по  следующим основаниям.  

Согласно статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О  несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим  Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с положениями Закона о банкротстве кредиторами признаются  лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным  обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате  выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору (ст. 2).  

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов  включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным  управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу  судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено  настоящим пунктом.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление  размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном  статьей 100 настоящего Федерального закона.  

Пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве закреплено, что кредиторы вправе  предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.  Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с  приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных  требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим  или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения  арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", следует, что  при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить  из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении  которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.  

Целью такой проверки является установление обоснованности долга и  недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку включение  таких требований приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов,  имеющих обоснованные требования, а также интересов должника.  

В круг доказывания по спору об установлении размера требований кредиторов в  деле о банкротстве в обязательном порядке входит исследование судом обстоятельств  возникновения долга.  

С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов  в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только такие требования, в  отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера  задолженности.  

При этом суд осуществляет проверку обоснованности требований кредитора вне  зависимости от наличия или отсутствия возражений против данных требований иных  лиц, участвующих в деле.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права. При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым требованием, КБ «Нефтяной  Альянс» (ПАО) указало, что ЗАО «Ипотечная компания М-6» исполнило обязательства  по строительству в полном объеме, в настоящее время многоквартирный дом сдан в  эксплуатацию, при этом обязательства участника долевого строительства по погашению  кредитного договора 

<

***> от 16.02.16 не исполнены, в связи с чем заявитель  полагает, что является кредитором ЗАО «Ипотечная компания М-6» в части  задолженности ООО «ТрастКред» перед Банком в размере 1 159 200 рублей, которая  обеспечена залогом имущества: 1-комнатной квартиры, расчетная проектная  площадь: 28,98 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район,  д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45 по ГП, с кадастровым  номером 50:20:0070312:4720.  

Как указывалось выше, 1-комнатная квартира, расчетной проектной  площадью: 28,98 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район,  д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45 по ГП, с кадастровым  номером 50:20:0070312:4720, обременена залогом в пользу КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО) в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «ТрастКред» по  кредитному договору 

<

***> от 16.02.16, что установлено определением  Арбитражного суда г. Москвы от 03 июня 2022 года по делу № А40-50939/17.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству  (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица,  которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  

В силу пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации  залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда  залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и  залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если  законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.  

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя  (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.  

Пунктом 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"  предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом  имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке,  установленном статьей 138 данного Закона.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда  Российской Федерации от 01.08.16 N 308-ЭС15-6280 (3) по делу N А32-29459/2012,  наличие дополнительного имущества, за счет которого может быть получено встречное  исполнение, повышает гарантии исполнения обязательства должником и расширяет  права кредитора. Так, в частности, в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе  получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед  другими кредиторами залогодателя (пункт 1 статьи 344 ГК РФ). Кредитор, требования  которого обеспечены залогом, имеет в банкротстве особый (привилегированный) статус,  что следует из порядка распределения конкурсной массы (п. 2 ст. 131, п. 4 ст. 134, ст.  138 Закона о банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при  рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных  кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать  следующее.  

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении  взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора  проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли  надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение  залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным  законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре  (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).  

В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного  акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные  обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права  залогодержателя.  

Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в  результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе  реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом  случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве  как требований, обеспеченных залогом имущества должника.  

Право залога на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом  порядке.  

Права КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) как залогодержателя имущества  восстановлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда  г. Москвы от 03 июня 2022 года по делу № А40-50939/17 в связи с признанием сделок  КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) и ООО «ТрастКред» недействительными и  восстановлением задолженности ООО «ТрастКред» перед КБ «Нефтяной альянс» (ПАО)  по кредитным договорам 

<

***> от 21.04.16, 

<

***> от 16.02.16.  

Из названного определения следует, что согласно пункту 1.1. кредитного договора   

<

***> от 16.02.16 Банк предоставил кредит Заемщику для приобретения  строящихся квартир, указанных в Приложении № 2 к Договору, площадью 6 837,10  кв.м., в жилых малоэтажных секционных многоквартирных домах, расположенных по  адресу (строительный адрес): ЖК "Изумрудная долина", Московская область,  Муниципальный Одинцовский район, сельское поселения Жавороновское, деревня  

Солманово по договорам участия в долевом строительстве с застройщиком  ЗАО "Ипотечная компания М-6", а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить  начисленные проценты, в соответствии с условиями договора.  

В пункте 128 приложения № 2 к кредитному договору 

<

***> от 16.02.16  указан объект долевого строительства с проектным номером квартиры 5-А, дом 45,  который обеспечивает обязательства ООО «ТрастКред» по кредитному договору.  

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.98 «Об  ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное  полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной  кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим  юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения,  находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином  государственном реестре недвижимости.  

На основании изложенного у КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) возникло право  залога на спорный объект недвижимости.  

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в  результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за  исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357  настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.  

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности  залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа  отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.  

По сведениям ЕГРН права требования в отношении объекта 5-А/45 принадлежат  ООО «ТрастКред»; ипотека, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств  ООО «ТрастКред» по кредитному договору перед КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО)  зарегистрирована в отношении данного права требования участника долевого  строительства, а именно: 16.02.16, 5-А/45, Договор участия в долевом строительстве  жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, номер государственной  регистрации 50-50/020-50/066/005/2016-1400/1, дата государственной регистрации  26.02.16, объект долевого строительства квартира N 5-А, этаж N 2, 28.98 кв.м.  

Согласно справке застройщика ЗАО «Ипотечная компания М-6» объекту,  являющемуся предметом договора участия в долевом строительстве № 5-А/45, присвоен  кадастровый номер 50:20:0070312:4720.  

27.03.19 Министерством жилищной политики Московской области было выдано  разрешение на эксплуатацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область,  Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина», д. 45.  

Таким образом, объект недвижимости сформирован, присвоен кадастровый  номер 50:20:0070312:4720.  

Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 04 декабря 2023 года  указал на необходимость определить правовую судьбу заложенного имущества.  

Из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-198688461  от 31.08.23 следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано  (л.д. 89).  

В судебном заседании апелляционного суда представитель конкурсного  управляющего ЗАО «Ипотечная компания М-6» пояснил, что квартира с кадастровым  

номером 50:20:0070312:4720 до настоящего времени находится в конкурсной массе  должника.  

Согласно пункту 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у  застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания  (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест,  строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе  процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем  через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников  строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона,  направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с  ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в  собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в  соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства  жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений). В случае, если Фондом  принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1  Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании  "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации", Фонд обращается в арбитражный суд с ходатайством о  передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений.  

Пунктом 1.1. данной статьи закреплено, что в случае, если Фондом принято  решение о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2  статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой  компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации", и в случае наличия у застройщика  многоквартирного дома или дома блокированной застройки либо здания (сооружения),  предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство  которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры,  применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не позднее трех месяцев  со дня принятия такого решения Фондом или истечения срока предоставления решения  Фонда, принятого в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29  июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий"  и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",  обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об  обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства  жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве, о рассмотрении  арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны  быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии  с реестром требований участников строительства. По результатам рассмотрения  ходатайства Фонда или собрания участников строительства о передаче участникам  строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений арбитражный  суд выносит определение:  

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых  помещений, машино-мест и нежилых помещений в случае соблюдения условий такой  передачи, предусмотренных настоящей статьей;  

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой  передачи, предусмотренных настоящей статьей.  

В определении о передаче участникам строительства жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений указывается, какие жилое помещение, машино-место и  нежилое помещение передаются каждому участнику строительства (п. 6 ст. 201.11  Закона о банкротстве).  

Согласно пункту 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве жилое помещение,  машино-место и нежилое помещение передаются участнику строительства, имеющему  денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в  размере стоимости переданных жилого помещения, машино-места и нежилого  помещения.  

Из материалов дела не следует, что в настоящее время спорная квартира  ЗАО «Ипотечная компания М-6» передана ООО «ТрастКред» в указанном выше  порядке.  

При этом, в силу вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской  Федерации, указанное обстоятельство не прекращает право залога КБ «Нефтяной  Альянс» (ПАО).  

Поскольку факт наличия права залога КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в отношении  имущества, подлежащего передаче ООО «ТрастКред», как участнику долевого  строительства, и в данное время находящегося в конкурсной массе ЗАО «Ипотечная  компания М-6», подтвержден вступившим в законную силу определением  Арбитражного суда г. Москвы от 03 июня 2022 года по делу № А40-50939/17, у  заявителя возникло право обратить взыскание на заложенное имущество в порядке  статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а применительно к  рассматриваемому спору - требовать установления своих требований как обеспеченных  залогом имущества должника.  

При таких обстоятельствах требования КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО)  правомерно были заявлены в рамках настоящего дела, а у суда первой инстанции не  имелось оснований для отказа в их удовлетворении, в связи с чем обжалуемое  определение подлежит отмене.  

В силу пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации  стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено законом.  

Пунктом 3 названной статьи закреплено, что если иное не предусмотрено  законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на  заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается  ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на  него взыскания.  

В рассматриваемом случае стоимость предмета залога КБ «Нефтяной Альянс»  (ПАО) была определена в соответствии с условиями договора № 5-А/45 от 16.02.16  участия в долевом строительстве - в сумме 1 159 200 рублей, что не противоречит  действующему законодательству.  

Следовательно, требования КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) полежат установлению  в реестре требований кредиторов должника в аналогичной сумме.  

Аналогичная правовая позиция закреплена в постановлении Арбитражного суда  Московского округа от 30 января 2023 года по делу № А41-66051/15.  

При изложенных обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене, а  

заявленные требования - удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2024 года по  делу № А41-5494/17 отменить.  

Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов  ЗАО «Ипотечная компания М-6» требования КБ «Нефтяной альянс» (ПАО) в  размере 1 159 200 рублей, признать подлежащими удовлетворению как требования,  обеспеченные залогом недвижимого имущества: 1-комнатная квартира, номер этажа: 2,  номер объекта: 5-А, расчетная проектная площадь: 28,98 кв.м., местоположение:  Московская область, Одинцовский район, д. Солманово, МЖК «Изумрудная долина»,  д. 45 по ГП, с кадастровым номером 50:20:0070312:4720.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа  через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий Н.Н. Катькина  

Судьи: В.А. Мурина 

Д.С. Семикин