АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 июля 2025 года

Дело № А33-5218/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к благотворительному фонду помощи детям и малоимущим гражданам «Помогать просто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к благотворительному фонду помощи детям и малоимущим гражданам «Помогать просто»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 в размере 2713,15 руб., задолженности по пени за период с 11.06.2024 по 30.11.2024 в размере 932,72 руб.

Определением от 28.02.2025 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.04.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 14.07.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и благотворительному фонду помощи детям и малоимущим гражданам «Помогать просто»  (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 03.10.2022 № 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 60 общей площадью 66,8 кв.м., кадастровым номер 24:50:0300258:262 нежилое помещение № 64 общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер  24:50:0300258:272, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в целях осуществления уставной деятельности. В силу пункта 1.2 договора аренды объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1).

В пункте 2.1. договора установлен срок действия договора с 03.10.2022 по 02.10.2025. Дополнительным соглашением от 09.01.2024 № 9 к договору аренды установлен срок действия договора  - с 03.10.2022 по 02.10.2027 включительно.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. В течение первого года оплата аренды производится в размере, определенном приложением № 2 к настоящему договору. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата подлежит изменению арендодателем одностороннем порядке на основании правовых актов органу исполнительной власти Российской, Федерации, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяющих размер, порядок определения и внесения арендной платы. Размер арендной платы вводится в действие с даты вступления в силу правового акта, вне зависимости от срока получения арендатором письменного извещения арендодателя.

Из пункта 3.5. договора следует, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы, содержание объекта аренды, коммунальные платежи, платежи пользование земельный участком, а также налог на добавленную стоимость.

Арендуемое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2022.

Из расчета арендной платы (приложение № 2 к договору) следует, что размер арендной платы за помещение составляет 2 713 руб. 24 коп. в месяц.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным  предупреждением от 27.11.2024 № 20050-ги (номер почтового идентификатора 80106603258254) с требованием об оплате долга по договору аренды от 03.10.2022 № 1 в размере 8 139 руб. 63 коп. за период с 01.09.2024 по 30.11.2024, пени в  размере 932 руб. 72 коп. за период с 11.06.2024 по 30.11.2024.

29.05.2025, 11.07.2025 и 14.07.2025 истцом в материалы дела представлены пояснения и информация по арендной плате, из которых следует, что задолженность по основному долгу за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 погашена в полном объеме, платежи в счет оплаты пени за заявленный в иске период от ответчика не поступали.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 03.10.2022 № 1,, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2.1. договора установлен срок действия договора с 03.10.2022 по 02.10.2025. Дополнительным соглашением от 09.01.2024 № 9 к договору аренды установлен срок действия договора  - с 03.10.2022 по 02.10.2027 включительно.

Арендуемое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. В течение первого года оплата аренды производится в размере, определенном приложением № 2 к настоящему договору. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 139 руб. 63 коп. за период с 01.09.2024 по 30.11.2024.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

29.05.2025, 11.07.2025 и 14.07.2025 истцом в материалы дела представлены пояснения и информация по арендной плате, из которых следует, что задолженность по основному долгу за период с 01.11.2024 по 30.11.2024 погашена в полном объеме.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы долга по арендной плате отсутствуют.

Истцом одновременно заявлено требование о взыскании с ответчика пени в  размере 932 руб. 72 коп. за период с 11.06.2024 по 30.11.2024.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным. Судом установлено, что расчет пени соответствует условиям договора, установленным по делу фактическим обстоятельствам и требованиям действующего законодательства. Ответчик доказательства внесения арендных платежей в установленные договором аренды срока, а также доказательства оплаты заявленной ко взысканию пени в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части требования о взыскании пени в размере 932 руб. 72 коп. за период с 11.06.2024 по 30.11.2024.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения исковых требований ввиду оплаты ответчиком долга после обращения истца в суд, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10 000 руб. с учетом цены иска (размера признанных судом обоснованными исковых требований).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с благотворительного фонда помощи детям и малоимущим гражданам «Помогать просто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 932 руб. 72 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с благотворительного фонда помощи детям и малоимущим гражданам «Помогать просто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева