АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-11

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. БарнаулДело № А03-12448/2020

резолютивная часть решения объявлена  18 января 2021 года 

решение в полном объеме изготовлено 22 января  2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, помощником ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария – РА», г. Барнаул,  

о взыскании 39 018 руб. 75 коп. долга, 34 310 руб. 84 коп. неустойки за период с 01.10.2017 по 10.03.2020, 

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, паспорт, диплом АГУ № АВС 0965233 от 28.05.1999

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 21.09.2020, паспорт, диплом ФГАОУ ВО «Национальный исследовательский Томский государственный университет» от 21.06.2019,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (далее – ООО "УК "ВУК") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к  обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ООО ПКФ «Мария-Ра») о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 11.12.2019 в размере 39 018 руб. 75 коп., пени в размере 34 310  руб. 84 коп.

Требование истца обосновано неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных ему услуг и мотивировано статьями 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 09.00.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 17.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения  требований искового заявления. Сумма задолженности, указанная в уточненном исковом заявлении,   по данным ответчика, истцом исчислена верно. Однако ответчик возражает против взыскания с него пени в исчисленном истцом размере, поскольку счета на оплату ему были вручены несвоевременно, а именно, только 16.12.2009. Ответчик настаивает на том, что только после этого у истца появилось право на начисление пени. 

Представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости  ООО ПКФ «Мария-Ра» является собственником нежилого помещенияплощадью 1172,70 кв. м. в жилом доме,  расположенном по адресу: 

<

...>. 

Согласно протоколу общего собрания от 12.03.2015 управляющей организацией многоквартирного дома  выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

05.10.2015 между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 13/15, на основании которого ООО «УК «ВУК» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, согласно расчету истца, за период с  01.10.2017 по 11.12.2019 в размере 39 018 руб. 75 коп. Указанная сумма задолженности ответчиком не оспаривается. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановленииот 31 мая 2005 года № 6-П, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Поэтому суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 11.12.2019 в размере 39 018 руб. 75 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Вместе с тем, суд признает довод ответчика о том, что взысканию подлежит неустойка за периоды, в отношении которых имеются платежные документы, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно  п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22            «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на потребителя услуг (собственника помещения) не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Как следует из  Договора присоединения от 01.08.2016 г. к договору управления многоквартирным домом 13 по пер. Муровцевскому, № 13/15 от 01.08.2016 г.,  истец должен направлять документы для оплаты услуг по Договору управления на юридический адрес ответчика. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. 

Как следует из материалов дела,  часть документов на оплату вообще не направлялась управляющей компанией в адрес ответчика, часть документов на оплату (квитанции) поступили только 16.12.2019 г. в адрес ответчика на электронную почту, в связи с невыполнением со стороны истца обязанности по направлению документов для оплаты на юридический адрес ответчика, у последнего отсутствовала информация о размере платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги; информации о периоде; реквизиты для оплаты. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 01.03.2018 г. № 305-ЭС18-574 по делу № А40-15611/2017,  невыполнение истцом возложенных на него законом обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи, аналогичная позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 07.11.2017 г. по делу  А40-15611/2017.

Таким образом, по платежным документам, поступившим в адрес ответчика 16.12.2019 г.,  неустойка за несвоевременную оплату должна исчисляться с 11.01.2020.

С учетом вышеизложенного, проверив расчет требований искового заявления,  а также представленный ответчиком контррасчет, суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 11.03.2020 в размере 39 018 руб. 75 коп., пени в размере 1 119 руб. 76 коп. за период с 11.01.2020 по 11.03.2020. 

Доводы о том, что по части исковых требований истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судом не принимаются. Доказательство направления претензии в адрес ответчика представлены в суд. Кроме того, судебные заседания неоднократно откладывались. При этом процессуальное поведение ответчика не свидетельствовало о его намерении добровольно удовлетворить требования истца. Следовательно, оставление части требований истца без рассмотрения приведет к нарушению прав истца на восстановление его законных интересов в разумный срок. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины суд относит на ответчика  пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. С учетом уменьшения исковых требований часть оплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария – РА», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 39 018 руб. 75 коп. долга, 1 119 руб. 76 коп. неустойки, 1 605 руб. 53 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины в сумме 3 836 руб. 82 коп., уплаченной по платежному поручению от 11.08.2020 №1528.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич