АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8190/2023

12 сентября 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 04.09.2024

Полный текст решения составлен 12.09.2024

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беликовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя (ОГРН 

<

***>,ИНН  

<

***>, г. Севастополь) к унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсного управляющего ЖСК «Жилком» ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» (г.Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя – ФИО3 по доверенности № 13 от 06.02.2024, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя (далее – истец, ДИЗО, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ), к унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» (далее – ответчик, организация,, НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.04.2018 за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 1 961 435, 85 руб., пеня за период с 31.08.2022 по 30.04.2023 в размере 57 155,21 руб.

Определением от 28.08.2023 суд принял заявление к производству, назначив дело к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных правоотношений, Арбитражного суда города Севастополя ФИО4  от 11.01.2024 по делу произведена замена судьи Архипенко А.М. на судью Мамонову К.Г.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось с целью предоставления дополнительных доказательств, очередное на 04.09.2024.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания 04.09.2024, явку представителя в судебное заседание  не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания без их участия и рассмотрения дела по имеющимся в деле документам.

НКО «Фонд защиты прав дольщиков Севастополя» в отзыве на исковое заявление от 11.03.2024 указало на необоснованность заявленных Департаментом исковых требований, с учетом положений законодательства о банкротстве, в частности начисления неустойки.

В судебном заседании 04.09.2024 представитель департамента подержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 26.04.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» (далее – арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 91:04:001017:634, площадью 7302 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора нормативная цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, составляет 36 276 336,00 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП, в размере 1% от нормативной цены земельного участка.

Согласно п. 2.3. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная цена       Х      Ставка арендной    =     Сумма годовой

земельного участка                      платы                  арендной платы

(руб.)         (%)    (руб.)

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет:36276336.00 х 0,01 = 362763,36 руб.

Согласно пункту 2.4 Договора размер арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

Как следует из пункта 2.6 Договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора аренды и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответственность арендатора за несвоевременное произведение оплаты предусмотрена пунктом 2.7 Договора и составляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрен срок его действия - до 23.10.2034.

Земельный участок с кадастровым номером 91:04:001017:634 принадлежит кооперативу на основании заключенного договора передачи прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка от 26.04.2018, заключенного с ООО «Югстройсервис».

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.02.2021 по делу № А84-7091/2020 ЖСК «Жилком» признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производствос применением параграфа 7 Главы 9 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.03.2023  № КУВИ-001/2023-75159216 лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 01.07.2022 является Унитарная некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от 26.04.2018, договор передачи прав и обязанностей (переуступки) по Договору аренды земельного участка от 26.04.2018, выдан 09.09.2021, доп. Соглашение к договору аренды земельного участка от 26.04.2018 учетный № 410 о замене стороны по договору № 476, выдан 29.10.2021, определение Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-7091/2020.

Как следует из искового заявления, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без исполнения, задолженность не погашена. 

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, на основании следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, возникшие на основании Договора аренды от 26.04.2018, зарегистрированного в установленном порядке 30.10.2018.

Указанные обстоятельства повлеки обязанность ответчика своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2023 кадастровая стоимость спорного земельного участка (кадастровый номер 91:04:001017:634) составляет 192 823 914 руб.

Согласно пункту 2.3 Договора величина годового размера арендной платы рассчитывается по формуле:

Нормативная цена       Х      Ставка арендной    =     Сумма годовой

земельного участка                      платы                  арендной платы

(руб.)         (%)    (руб.)

Как указывалось выше Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП (далее – Постановление № 524-ПП), в размере 1% от нормативной цены земельного участка.

Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» (Постановление Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП (далее – Постановление № 219-ПП) признано утратившим силу Постановление № 524-ПП.

Согласно пункту 3.4 Постановления № 219 в случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3-кратной ставки арендной платы за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

Постановление № 219-ПП вступило в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования, то есть с 19.04.2019.

По своей правовой природе взыскание арендной платы в трехкратном размере фактически представляет собой меру ответственности, применяемую к арендатору, по причине непринятия разумных и адекватных действий для освоения земельного участка и завершения строительства, следовательно, указанная мера может быть применена исключительно после установленного Постановлением 219-ПП трехгодичного срока, то есть после 19.04.2022 года. 

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, судом проверен, составлен арифметически верно.

В отзыве на иск ответчик расчет истца не опровергает.

Таким образом, с 01.07.2022 по 30.03.2023 ответчик должен внести арендные платежи в сумме 1 961 435,85 руб. 

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 31.08.2022 по 30.04.2023 в размере 57 155,21 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в уставленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Проверив расчет процентов, суд не может признать его верным.

Суд произвел самостоятельный расчет неустойки с учетом правил ст. 193 ГК РФ, что составило 57 103,59  руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 57 103,59  руб.

Ссылки ответчика на отсутствие задолженности в части неустойки в  виду того, что в отношении ЖСК «Жилком» введено конкурсное производство, а, следовательно, санкции не подлежат начислению, судом отклоняются ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.02.2021 по делу № А84-7091/2020 ЖСК «Жилком» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2022 по делу № А84-7091/2020 передано приобретателю Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства»  права застройщика жилищно-строительного кооператива «Жилком», в том числе, на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:04:001017:634, площадью 7 302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома встроенными помещениями, расположенного по адресу:    

<

...>.

Вопреки позиции ответчика согласно статьям 16, 18 АПК РФ судебный акт обязателен с момента его вступления в силу, неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную АПК РФ и другими федеральными законами, а в силу статьи 187 АПК РФ определение, вынесенное арбитражным судом исполняется немедленно. 

Из буквального толкования резолютивной части указного определения, следует, что организация вступила в права, приняло на себя обязанности по договору аренды земельного участка от 26.04.2018 в полном объеме с момента оглашения указанного судебного акта. Каких-либо выводов о наличии обязательств по заключению дополнительных договоров, соглашений и актов приема-передачи имущества, указанный судебный акт не содержит, как и не содержит сведения о том, что договор аренды земельного участка от 26.04.2018 не исполняется в части начисления неустойки.

Таким образом, ответчик выразил свое согласие о внесении арендной платы с даты передаче прав и обязанностей с 30.05.2022 согласно определению Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2022 по делу № А84-7091/2020.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 и 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» заявленная в рамках настоящего дела задолженность (по арендной плате и пени) является текущей задолженностью в отношении конкурсной массы должника. При установлении такой задолженности кредитор (истец) не ограничивается в определении периода начисления неустойки, поскольку в отношении текущей задолженности в от реестровой таких ограничений Закон о банкротстве не содержит (п.1 ст.4, ст. 5 Закона о банкротстве). Кроме того, задолженность возникла в 2023 году, то есть после признания должника банкротом и введения конкурсного производства (17.02.2021).

Суд отмечает, что отсутствие средств финансовой помощи само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ и статей 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям  в сумме 33 093 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично. 

Взыскать с унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу  Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.04.2018 за период с июля по март 2023 года в размере 1 961 435,85 руб., пени за период с 31.08.2022 по 30.04.2023, насчитанные на задолженность с июля по февраль 2023 года, в размере 57 103,59 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 093 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья         

ФИО1