АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1700/2018

г. Чебоксары

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>,

о взыскании 491437 руб. 02 коп.

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2017,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 27.11.2017 № 2, ФИО4 по доверенности от 04.07.2018 № 1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал" (далее – ответчик) о взыскании 491437 руб. 02 коп. долга по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, собственником помещений № 1 и № 5 в котором является ответчик. 

Иск основан на нормах статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары Чувашской Республики как собственника нежилых помещений № 1 и № 5, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Определением суда от 02.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

26.04.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 19.07.2018 судом назначена экспертиза, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации "Центр независимой экспертизы". Производство по делу приостановлено на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения. 

Протокольным определением от 02.10.2018 су на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возобновил производство по делу в связи с завершением производства экспертизы по делу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске и в возражениях на отзыв основаниям.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзывах.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.09.2016, оставленным без изменений постановлениями Перового арбитражного апелляционного суда от 28.11.2016 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.03.2017, установлены следующие обстоятельства, на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела.

23.12.2008 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления и управляющей компании - управляющей организацией ООО "УК "Сфера".

ООО "Байкал" на праве собственности принадлежат следующие объекты, находящиеся в многоквартирном жилом доме №22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары: помещение №5 общей площадью 637,3 кв.м, этаж I (свидетельство о государственной регистрации права серии 21АД 172918 от 27.04.2010); помещение №1 общей площадью 589,4 кв.м, этаж цокольный (свидетельство о государственной регистрации права серии 21АД 172919 от 27.04.2010).

01.05.2014 ООО "УК "Сфера" и ООО "Байкал" заключен договор №21/14 на эксплуатационные расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая организация передает в эксплуатацию внутридомовые сети и инженерное оборудование, расположенные в нежилых помещениях №5 (первый этаж) по адресу: 

<

...>, общей площадью 637,3 кв.м.; собственник – производит оплату за эксплуатацию и содержание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере и в сроки, указанные в разделе 6 договора.

Целью договора является возмещение затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования, содержание и обслуживание общедомового имущества и потребленных объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирного дома.

Согласно пункту 6.1 договора собственник ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает управляющей организации плату за эксплуатацию внутридомовых сетей и инженерного оборудования, за потребленные объемы коммунальных ресурсов (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в сумме, указанной в приложении №1 к договору "Расчет размера платежей ООО "УК "Сфера".

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае изменения положенных в основу расчета эксплуатационных расходов тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления г.Чебоксары их размер пересматривается управляющей организацией со дня вступления в силу данный решений. При этом управляющая компания направляет собственнику соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для собственника и не подлежит дополнительному согласованию.

Пунктом 8.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.05.2014 и действует и действует неопределенный срок.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от 19.11.2010, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилого помещения на 2011 год, 10 руб. 46 коп. и 2 руб. 64 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, соответственно.

Указанным решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии с ООО "Байкал" в пользу ООО "УК "Сфера" взыскано 111684 руб. 89 коп. задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2015 по 30.09.2015.

Как следует из материалов рассматриваемого дела, ООО "Байкал" является собственником  нежилого помещения № 5 общей площадью 637,3 кв.м и нежилого помещения № 1 общей площадью 589,4 кв. м, расположенных в доме № 22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары Чувашской Республики, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 15.11.2017, свидетельствами  о государственной регистрации права  от 27.04.2010 (л.д. 13-12 том № 1, л.д. 129-130 том № 1). 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" осуществляет управление многоквартирным домом, техническое содержание и ремонт общедомового имущества дома № 22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары Чувашской Республики согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.11.2010 (л.д. 11-12 том № 1).

Ссылаясь на наличие задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт, а также по коммунальным услугам, предоставленным на общедомовые нужды, за период с 01.10.2015 по 31.10.2017 истец обратился в суд с иском по настоящему делу о взыскании 491437 руб. 02 коп.

До обращения в суд истец письмом от 29.11.2017 № 1419/17 просил ответчика погасить имеющуюся задолженность.

Данная претензия была оставлена ООО "Байкал" без ответа.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (в том числе и нежилых) в многоквартирном доме, если домовое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подробный перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. 

При этом пунктом 3 и 4 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В соответствии с пунктом  2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 40 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт за указанный период истцом произведен, исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика, а также размера платы, установленного постановлениями Администрации г. Чебоксары №578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год", в соответствии с которым плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; и в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.

На 2013, 2014 годы собственники помещений в многоквартирном жилом доме тарифы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования не утвердили.

Согласно постановлению Администрации г. Чебоксары №1020 от 28.12.2012 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года. 

Согласно постановлению Администрации г. Чебоксары от 30.01.2014 № 280 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме до принятия очередного решения собственниками жилых помещений остается на уровне ранее установленных размеров.

В соответствии с протоколом от 25.10.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД установлен размер платы на текущий ремонт общего имущества на 2015 год – 4,54 руб. за 1 кв.м, размер платы за содержание мест общего пользования на 2015 год не утверждался.

В дальнейшем, ни в 2016, ни в 2017 годах собственники помещений в МКД тарифы на содержание и ремонт мест общего пользования не утверждали.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (подпункт 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, долг в сумме 491437 руб. 02 коп. за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с октября 2015 года по октябрь 2017 года начислен истцом на основании помесячных квитанций.

Истцом заявлены требования к ответчику как к собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в связи с тем, что ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, представленных на общедомовые нужды. Истец утверждает, что указанные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, а представляют собой часть спорного многоквартирного дома, указывая, что ответчик и многоквартирный дом имеют общие коммуникации. Поэтому ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества дома. 

Возражая против иска, ответчик указывает, что спорные нежилые помещения не связаны с многоквартирным домом, ООО "Байкал" разделяет с истцом бремя содержания общего имущества, связанного с благоустройством и обеспечением санитарного состояния здания и придомовой территории, между сторонами нет общих сетей по электроснабжению и теплоснабжению, истец не оказывает услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Ответчик указывает, что принадлежащие ему нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости. 

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации.

Из технического паспорта помещения № 1 дома № 22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары следует, что помещение № 1 с тамбуром (литера а 2), (литеры А1, А2) жилого десятиэтажного дома (литера А), назначение нежилое, 1987 года постройки, тип здания: кирпичный с железобетонными перекрытиями, элементы благоустройства: водопровод, горячая вода, канализация, отопление, электроосвещение, телефон (л.д.80 том № 3).

В техническом паспорте помещения № 5, указано, что помещение № 5, площадью 620, 7 кв. м расположенно на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома (литера А), назначение нежилое, 1987 года постройки, тип здания: кирпичный с железобетонными перекрытиями, элементы благоустройства: водопровод, горячая вода, канализация, отопление, электроосвещение, телефон (л.д.10-12 том № 3).

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от 28.05.2002, в составе  председателя - представителя ООО "Байкал" ФИО5, генерального подрядчика  - директора ООО "Фининвестстрой" ФИО6, субподрядных организаций  - ОАО "Чувашпромвентилляция" ФИО7, эксплуатационной организации  - ООО "Байкал" заместителя директора ФИО8, генерального проектировщика Чувашского государственного университета им. ФИО9 - проектное бюро ФИО10, органов государственного санитарного надзора  - главного государственного врача ФИО11, органов государственного пожарного надзора - начальника ПЧ-5 ГПС МЧС России по Чувашской Республике ФИО12, установлено,  что реконструкции и ремонту подвергалась площадь 190 кв. м нежилых помещений многоквартирного дома № 22 по ул. 139 Стрелковой Дивизии г. Чебоксары ЧР при площади нежилых помещений № 1 – 589, 4 кв. м и № 5 -637, 3 кв. м. (л.д. 16 том № 4).

В рамках настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Заключением от 07.08.2015 № 28/СТ-18 эксперт пришел к следующим выводам: 

1. Нежилое встроено-пристроенное помещение № 5 и помещения многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: 

<

...>, имеют общие несущие конструкции - часть фундамента, часть крыши, монолитные колонны, простенки и балки перекрытий на первом и в цокольном этаже. Между нежилым помещением №5 и жилыми (нежилыми) помещениями многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу имеются следующие общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: наружные несущие ограждающие стены нежилого помещения №5 со стороны двора, стены, ограничивающие лестничный марш в подъезде дома и межэтажное перекрытие первого этажа нежилого помещения №5.

2. На исследуемых объектах не имеются признаки единства здания поИнструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, так какотсутствуют общие стены с сообщением между частями жилых и нежилыхпомещении при наличии общей несущей конструкции - фундамента. При этом у нежилых помещений №1, №5 и помещении МКД разное функциональное назначение помещении и различные архитектурные решения, также отсутствуют общие лестничные клетки, вход и выход разный в МКД и в помещения № 1 ,№5. На исследуемых объектах не имеются признаки единства здания по Федеральному закону №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как регистрация прав на недвижимость прошла при наличии отдельных технических паспортов с присвоением отдельных кадастровых номеров нежилым помещениям первого и цокольного этажа.

3. Жилой многоквартирный дом №22 по ул. 139 Стрелковой дивизии г. Чебоксары и нежилые встроено-пристроенные помещения №1 и №5 к указанному жилому дому являются не едиными объектами недвижимого имущества, так как согласно п. 3.41. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом №37 от 04.1998 Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно, а также по пункту 34 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нежилые помещения №1 и №5 прошли этап регистрации прав на недвижимость с присвоением отдельных кадастровых номеров, при наличии отдельных технических паспортов.

Из экспертного осмотра следует, что системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилых помещений № 1 площадью 589,4 кв. м и № 5 площадью 637,3 кв. м ООО " Байкал" запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений многоквартирного дома в 1987 году или получены  путем реконструкции в 2002 году, так как соответствуют СНИП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий", СНИП 2.84.85-91* "Общественные здания и сооружения", которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроенно-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Исходя  из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В экспертном заключении указано, что принадлежащие ответчику нежилые помещения и помещения МКД имеют общие несущие конструкции – часть фундамента, часть крыши, монолитные колонны, простенки и балки перекрытий на первом и цокольном этажах. Кроме того, имеются общие ограждающие несущие конструкции МКД: наружные несущие ограждающие стены со стороны двора, стены, ограничивающие лестничный марш в подъезде дома и межэтажное перекрытие первого этажа.

В связи с чем, суд полагает, что в данном случае ответчик, будучи собственником нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, имеющих с ним общий фундамент, часть крыши, часть наружных стен и часть коммуникаций (водоснабжение), обязан вносить платежи за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Ссылки ответчика на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, в которой указано на возможность дифференциации размеров платежей на содержание общего имущества для собственников помещений в МКД с учетом особенностей этих помещений и иных фактических обстоятельств, суд не принимает по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П, пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации об оспаривании решений общих собраний носят общий характер и призваны обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. Соответствующие законоположения как сами по себе, так и во взаимосвязи со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют собственнику помещения в многоквартирном доме, не принимавшему участия в общем собрании, на котором рассматривался вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), или голосовавшему против принятия решения, устанавливающего ее конкретные размеры, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок. 

В ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

Суд же при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, во всяком случае не должен руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленным частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу названного постановления Конституционного Суда Российской Федерации различный размер данных платежей для тех или иных собственников помещений в МКД может быть установлен лишь на общем собрании собственников помещений в МКД, либо судом при рассмотрении требования об оспаривании решения, принятого на таком собрании, по вопросу о установлении размера платежей.

Однако, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что общим собранием собственников помещений в МКД для данного конкретного собственника установлен какой-либо иной размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт. Те решения общих собраний собственников, на которых истец основывает свои требования, не оспорены и не признаны судом недействительными.

Самостоятельное заключение ответчиком договоров энергоснабжения, а также несение им расходов на аварийно-диспетчерское и иное обслуживание, не является основанием для освобождения от оплаты содержания общего имущества в МКД.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своими правами не находит своего подтверждения, так как последний, предъявив иск в арбитражный суд, действует в соответствии с требованиями закона и без намерения причинить вред ответчику.

Обоснованных возражений против начислений истцом расходов по коммунальных услугам ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину, а также расходы по оплате судебной экспертизы суд в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" 491 437 (Четыреста девяносто одна тысяча четыреста тридцать семь) руб. 02 коп. долга, 12 829 (Двенадцать тысяч восемьсот двадцать девять) руб. расходов по государственной пошлине, 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов