АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 7925/2019

г. Томск

18 октября 2019 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме  

17 октября 2019 года – дата оглашения резолютивной части решения суда  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,  

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации  Александровского сельского поселения в интересах муниципального образования  «Александровское сельское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 304702235600014)  

о взыскании 358 578,32 руб., обязании освободить нежилое помещение, 

при участии в заседании: от истца – без участия (извещен), от ответчика – без участия (извещен), 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского сельского поселения в интересах муниципального  образования «Александровское сельское поселение» (далее – истец) обратилась в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 358 578,32 руб., из которых:  218 844,26 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 01.08.2015   № 04/15 по состоянию на 01.08.2018, 24 497,88 руб. – неустойка за просрочку уплаты  арендных платежей за период с 2017 г. по 01.05.2019, 115 236,18 руб. – неустойка по  

договору аренды от 01.08.2015 № 04/15 с 01.08.2018 по 01.05.2019 (с учетом принятого  судом уменьшения требований), обязании освободить нежилое помещение.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309-310,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав на  ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также  неисполнение требований об освобождении нежилого помещения после истечения срока  договора аренды. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка, на основании  пункта 5.2 договора аренды (л.д. 7-10 том 1).  

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал в полном объеме,  указал на исполнение обязательств по внесению арендной платы по состоянию на 01.08.2018  в полном объеме; полагал, что дальнейшее начисление истцом арендной платы  необоснованно в связи с истечением срока договора аренды нежилого помещения (л.д. 96  том 1).  

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания,  явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела по  существу в их отсутствие не заявили (л.д. 30 том 2).  

В ходе производства по делу от истца поступило заявление об уточнении заявленных  исковых требований (от 11.10.2019). Просил принять уточнение пункта 3 просительной  части искового заявления и взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца 115 236,18 руб.  задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 01.08.2015 № 04/15 за  период с 01.08.2018 по 01.05.2019. В остальной части исковые требования остались без  изменений (л.д. 31 том 2).  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление истца об уточнении исковых требований  судом принято. Дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело без участия  представителей истца, ответчика.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.  

01.08.2015 между МО «Александровское сельское поселение» (арендодатель) и ИП  ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого  имущества № 04/15, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает  на условиях аренды следующее муниципальное недвижимое имущество: часть нежилого  помещения в 2-х этажном кирпичном административном здании, общей площадью 110,7  кв.м. (площадь торгового зала – 85,5 кв.м., площадь подсобного помещения – 25,2 кв.м.), по  

адресу: Томская область, Александровский район, с. Александровское, мкр. Казахстан, 16, в  целях осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1.1 договора) (л.д. 86-90  том 1).  

Срок действия договора устанавливается сроком на 3 (три) года, с 01.08.2015 по  01.08.2018. Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации в  установленном федеральным законом порядке (пункты 2.1-2.2 договора).  

В силу пункта 2.4 договора прекращение (окончание) срока его действия влечет за  собой прекращение обязательств у сторон по нему, но не освобождает стороны договора от  ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий  договора.  

Как следует из пункта 3.1 договора арендная плата выплачивается арендатором  ежемесячно и должна поступать на счет арендодателя не позднее 5-ого числа месяца,  следующего за истекшим, равными долями в твердой (фиксированной сумме платежа,  которая составляет на момент заключения договора 22 804,02 руб. (без учета НДС). НДС с  арендной платы уплачивается арендатором самостоятельно в порядке и в сроки,  определенные налоговым законодательством. Расчет арендной платы определен в  приложении, являющимся неотъемлемой и составной частью договора.  

В случае уплаты причитающихся сумм арендных платежей в более поздние по  сравнению с условиями договора сроки, арендатору на сумму недоимки начисляется пеня в  размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от  просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2  договора).  

Техническая характеристика арендуемых помещений определена в приложении № 1 к  договору аренды (л.д. 91 том 1).  

Расчет арендной платы, а также поэтажный план здания (первый этаж) согласованы  сторонами в приложениях № 2 и № 3 к договору аренды (л.д. 92-93 том 1).  

Во исполнение условий договора арендодатель передал имущество арендатору по акту  приемки-передачи от 01.08.2015 (л.д. 94 том 1).  

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по оплате аренды  нежилого помещения исполнял ненадлежащим образом. На день подачи искового заявления  задолженность по состоянию на 01.08.2018 составила 218 844,26 руб., а также за период с  01.08.2018 по 01.05.2019 – 115 236,18 руб., всего 334 080,44 руб.  

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка  урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию исх. №  563 от 17.05.2019, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также в срок до  

28.05.2019 освободить занимаемое нежилое помещение, которая последним получена,  согласно отметке о вручении 17.05.2019 (л.д. 24-27 том 1).  

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем  арендодатель обратился с исковым заявлением в суд.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,  но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в  том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

 В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи  309, 310 ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на исполнение обязательств по  внесению арендной платы по состоянию на 01.08.2018 надлежащим образом и в полном  объеме. В обоснование заявленного довода ответчиком представлены выписки операций по  лицевому счету ИП ФИО2 за период с 01.08.2015 по 05.08.2019 (л.д.101-116 том 1).  

Ознакомившись с представленными доказательствами, суд установил, что при расчете  суммы задолженности истцом не учтены следующие платежи: от 25.06.2019 на сумму 3 000  руб., от 05.08.2019 на сумму 110 844,26 руб.  

Определением суда от 05.09.2019 истцу предложено представить письменные  пояснения по данному вопросу, уточнить расчет задолженности (л.д. 25-27 том 2).  

Во исполнение определения суда истец представил дополнительные письменные  пояснения, в которых указал, что платеж ИП ФИО2 от 25.06.2019 на сумму 3 000 руб.  (платежное поручение № 157 от 25.06.2019) поступил на счет арендодателя, платеж от  05.08.2019 в сумме 110 844,26 руб. на счет администрации Александровского сельского  поселения не поступал (л.д. 31 том 2). В подтверждение своей позиции представил выписки  из сводного реестра поступлений и выбытий № 120 от 25.06.2019, № 149 от 05.08.2019 (л.д.  34 том 2).  

Также в обоснование заявленных исковых требований истцом представлены акты  сверки взаиморасчетов между истцом и ответчиком за периоды с 01.01.2018 по 31.07.2018 и  с 01.08.2018 по 01.05.2019 по договору аренды № 04/15 от 01.08.2015, подписанные  сторонами без разногласий (л.д. 15, 72 том 1). Как следует из акта сверки взаиморасчетов за  период с 01.08.2018 по 01.05.2019 задолженность ИП ФИО2 в пользу МО  «Александровское сельское поселение» составляет 334 080,44 руб. (218 844,26 руб. +  115 236,18 руб.).  

В отзыве на исковое заявление ответчик полагает дальнейшее начисление истцом  арендной платы, начиная с 01.08.2018 по 01.05.2019 необоснованным, ввиду истечения срока  действия договора.  

Заявленный довод судом откланяется, исходя из следующего. 

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» указано на то, что в  случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или  пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в  разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения  этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права,  включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров  (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор  регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае  положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.  

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  

износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил  арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе  потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор  практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по  себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества  арендодателю.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается на 3  (три) года, с 01.08.2015 по 01.08.2018.  

Согласно пункту 4.4.14 договора аренды арендатор обязан по истечении срока действия  договора или в случае его досрочного расторжения сдать арендодателю имущество по акту  приема-передачи в том же состоянии, что и на момент получения, с учетом естественного  износа.  

Как следует из материалов дела, письмами исх. № 1327 от 12.11.2018, исх. № 06 от  11.01.2019 Администрация Александровского сельского поселения неоднократно  информировала арендатора об окончании срока договора аренды муниципального  недвижимого имущества № 04/15 от 01.08.2015 и просила освободить занимаемое нежилое  помещение, в также передать его по акту приема-передачи недвижимого имущества. Письма  вручены арендатору нарочно, о чем свидетельствуют отметки о вручении от 13.11.2018,  11.01.2019 (л.д. 12-13 том 1).  

Ответчик представителя для подписания акта приема-передачи нежилого помещения в  администрацию не направил, уведомления оставил без внимания.  

03.09.2019 комиссией Администрации Александровского сельского поселения  составлен акт о фактическом пользовании нежилым помещением, согласно которому  арендатор ИП ФИО2 пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу:  Томская область, Александровский район, с. Александровское, мкр. Казахстан, 16 в качестве  торгового павильона; со слов продавца магазин работает в обычном режиме, отпускается  товар в розницу покупателям (л.д. 137 том 1).  

Определениями суда от 15.08.2019, 05.09.2019 ответчику неоднократно предлагалось  представить акт приема-передачи арендованного имущества арендатору по истечении срока  договора аренды, доказательства освобождения нежилого помещения (л.д. 129-131 том 1, 25- 27 том 2).  

Определения суда ответчиком не исполнены, каких-либо доказательств освобождения  нежилого помещения, переданного по договору аренды № 04/15 от 01.08.2015, а также  передачи его истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.  

Отсутствие в материалах дела доказательств передачи ответчиком нежилого  помещения путем подписания акта приема-передачи свидетельствует об уклонении  ответчика от исполнения обязанности по возврату арендованного имущества.  

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 01.08.2018, у ИП ФИО2  отпали правовые основания для занятия спорных помещений, находящихся в  муниципальной собственности.  

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не произвел возврат арендованного  имущества, суд, руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, полагает действия  арендодателя по последующему начислению ответчику арендной платы за пользование  нежилым помещением (после 01.08.2018), правомерными.  

Иных возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на 01.08.2018  составила 218 844,26 руб., за период с 01.08.2018 по 01.05.2019 – 115 236,18 руб., всего  334 080,44 руб. (л.д. 83 том 1).  

Судом расчет суммы основного долга проверен, признан неверным. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, в расчете задолженности не  учтен платеж ответчика от 25.06.2019 на сумму 3 000 (платежное поручение № 157 от  25.06.2019) (л.д. 32 том 2).  

Также, при расчете суммы основного долга истцом не учтены иные платежи,  совершенные после 16.04.2019 (от 14.06.2019 в сумме 3 000 руб., от 17.06.2019 в сумме 3 000  руб., от 02.07.2019 в сумме 3 000 руб., от 03.07.2019 в сумме 2 000 руб., от 05.07.2019 в  сумме 2 000 руб., от 08.07.2019 в сумме 2 000 руб.) в общей сумме 15 000 руб., что  подтверждается платежными поручениями № 147 от 14.06.2019, № 150 от 17.06.2019, № 163  от 02.07.2019, № 170 от 03.07.2019, № 173 от 05.07.2019, № 174 от 08.07.2019,  представленными в материалы дела истцом (л.д. 15-17 том 2).  

Иных доказательств оплаты задолженности, равно как и контррасчет задолженности  ответчиком в ходе производства по делу не представлены.  

При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные требования о взыскании  задолженности подлежащими частичному удовлетворению в сумме 316 080,44 руб.  (218 844,26 руб. задолженность по акту сверки по состоянию на 01.08.2018 + 97 236,18 руб.  задолженность за период с 01.08.2018 по 01.05.2019).  

Задолженность за период с 01.08.2018 по 01.05.2019 в сумме 97 236,18 руб. рассчитана  судом следующим образом: 115 236,18 руб. – 3 000 руб.– 15 000 руб.  

В остальной части требования удовлетворению не подлежат. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку  внесения арендных платежей по договору.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 от 24.03.2016 (далее –  Постановление № 7), по общему правилу, если при расторжении договора основное  обязательство прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется  обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению  соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только  установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку  их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).  

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2  договора начислил неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ  действующей на день оплаты, от просроченной суммы арендной платы за каждый  календарный день просрочки за период с 2017 г. по 01.05.2019 в размере 24 497,88 руб. (с  учетом принятого судом уменьшения требований).  

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным (л.д. 141-142 том 1). 

По расчету суда размер неустойки по договору аренды, с учетом обязательства  ответчика по внесению арендных платежей не позднее 5-ого числа месяца, следующего за  истекшим (пункт 3.1 договора), а также требований статей 191, 193 ГК РФ, составляет  23 398,73 руб., исходя из следующего расчета:  

Период просрочки 

Задолженность Ставка Формула Неустойка  

с по дней 

-22 804,02 

09.01.2018  

Оплата задолженности на 22 804,02 руб.  

92 020,14 

06.02.2018  

Новая задолженность на 114 824,16 руб.  

114 824,16 06.03.2018 Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

114 824,16  

06.03.2018  

05.04.2018  

31 

7.75 

114 824,16 × 31 × 1/300 × 7.75%  

919,55 р.  

137 628,18  

06.04.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

137 628,18  

06.04.2018  

07.05.2018  

32 

7.75 

137 628,18 × 32 × 1/300 × 7.75%  

1 137,73 р.  

160 432,20  

08.05.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

160 432,20  

08.05.2018  

05.06.2018  

29 

7.75 

160 432,20 × 29 × 1/300 × 7.75%  

1 201,90 р.  

183 236,22  

06.06.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

183 236,22  

06.06.2018  

05.07.2018  

30 

7.75 

183 236,22 × 30 × 1/300 × 7.75%  

1 420,08 р.  

206 040,24  

06.07.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

206 040,24  

06.07.2018  

17.07.2018  

12 

7.75 

206 040,24 × 12 × 1/300 × 7.75%  

638,72 р.  

196 040,24  

17.07.2018  

Оплата задолженности на 10 000,00 руб.  

196 040,24  

18.07.2018  

06.08.2018  

20 

7.75 

196 040,24 × 20 × 1/300 × 7.75%  

1 012,87 р.  

218 844,26  

07.08.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

218 844,26  

07.08.2018  

05.09.2018  

30 

7.75 

218 844,26 × 30 × 1/300 × 7.75%  

1 696,04 р.  

213 844,26  

05.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

213 844,26  

06.09.2018  

05.09.2018  

0 

7.75 

213 844,26 × 0 × 1/300 × 7.75%  

0,00 р. 

236 648,28  

06.09.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

236 648,28  

06.09.2018  

06.09.2018  

1 

7.75 

236 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

61,13 р. 

231 648,28  

06.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

231 648,28  

07.09.2018  

10.09.2018  

4 

7.75 

231 648,28 × 4 × 1/300 × 7.75%  

239,37 р.  

226 648,28  

10.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

226 648,28  

11.09.2018  

11.09.2018  

1 

7.75 

226 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

58,55 р. 

224 648,28  

11.09.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

224 648,28  

12.09.2018  

12.09.2018  

1 

7.75 

224 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

58,03 р. 

219 648,28  

12.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

219 648,28  

13.09.2018  

13.09.2018  

1 

7.75 

219 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

56,74 р. 

214 648,28  

13.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

214 648,28  

14.09.2018  

14.09.2018  

1 

7.75 

214 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

55,45 р. 

209 648,28  

14.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

209 648,28  

15.09.2018  

17.09.2018  

3 

7.75 

209 648,28 × 3 × 1/300 × 7.75%  

162,48 р.  

204 648,28  

17.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

204 648,28  

18.09.2018  

18.09.2018  

1 

7.75 

204 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

52,87 р. 

199 648,28  

18.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

199 648,28  

19.09.2018  

20.09.2018  

2 

7.75 

199 648,28 × 2 × 1/300 × 7.75%  

103,15 р.  

194 648,28  

20.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

194 648,28  

21.09.2018  

21.09.2018  

1 

7.75 

194 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

50,28 р. 

189 648,28  

21.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

189 648,28  

22.09.2018  

24.09.2018  

3 

7.75 

189 648,28 × 3 × 1/300 × 7.75%  

146,98 р.  

184 648,28  

24.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

184 648,28  

25.09.2018  

25.09.2018  

1 

7.75 

184 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

47,70 р. 

179 648,28  

25.09.2018  

Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

174 648,28 26.09.2018 Оплата задолженности на 5 000,00 руб.  

174 648,28  

27.09.2018  

27.09.2018  

1 

7.75 

174 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

45,12 р. 

172 648,28  

27.09.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

172 648,28  

28.09.2018  

28.09.2018  

1 

7.75 

172 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

44,60 р. 

170 648,28  

28.09.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

170 648,28  

29.09.2018  

01.10.2018  

3 

7.75 

170 648,28 × 3 × 1/300 × 7.75%  

132,25 р.  

168 648,28  

01.10.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

168 648,28  

02.10.2018  

02.10.2018  

1 

7.75 

168 648,28 × 1 × 1/300 × 7.75%  

43,57 р. 

166 648,28  

02.10.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

166 648,28  

03.10.2018  

05.10.2018  

3 

7.75 

166 648,28 × 3 × 1/300 × 7.75%  

129,15 р.  

164 648,28  

05.10.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

164 648,28  

06.10.2018  

05.10.2018  

0 

7.75 

164 648,28 × 0 × 1/300 × 7.75%  

0,00 р. 

187 452,30  

06.10.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

187 452,30  

06.10.2018  

10.10.2018  

5 

7.75 

187 452,30 × 5 × 1/300 × 7.75%  

242,13 р.  

184 452,30  

10.10.2018  

Оплата задолженности на 3 000,00 руб.  

184 452,30  

11.10.2018  

17.10.2018  

7 

7.75 

184 452,30 × 7 × 1/300 × 7.75%  

333,55 р.  

182 452,30  

17.10.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

182 452,30  

18.10.2018  

29.10.2018  

12 

7.75 

182 452,30 × 12 × 1/300 × 7.75%  

565,60 р.  

180 452,30  

29.10.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

180 452,30  

30.10.2018  

06.11.2018  

8 

7.75 

180 452,30 × 8 × 1/300 × 7.75%  

372,93 р.  

203 256,32  

07.11.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

203 256,32  

07.11.2018  

22.11.2018  

16 

7.75 

203 256,32 × 16 × 1/300 × 7.75%  

840,13 р.  

201 256,32  

22.11.2018  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

201 256,32  

23.11.2018  

05.12.2018  

13 

7.75 

201 256,32 × 13 × 1/300 × 7.75%  

675,89 р.  

224 060,34  

06.12.2018  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

224 060,34  

06.12.2018  

09.01.2019  

35 

7.75 

224 060,34 × 35 × 1/300 × 7.75%  

2 025,88 р.  

246 864,36  

10.01.2019  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

246 864,36  

10.01.2019  

05.02.2019  

27 

7.75 

246 864,36 × 27 × 1/300 × 7.75%  

1 721,88 р.  

269 668,38  

06.02.2019  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

269 668,38  

06.02.2019  

05.03.2019  

28 

7.75 

269 668,38 × 28 × 1/300 × 7.75%  

1 950,60 р.  

292 472,40  

06.03.2019  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

292 472,40  

06.03.2019  

05.04.2019  

31 

7.75 

292 472,40 × 31 × 1/300 × 7.75%  

2 342,22 р.  

315 276,42  

06.04.2019  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

315 276,42  

06.04.2019  

15.04.2019  

10 

7.75 

315 276,42 × 10 × 1/300 × 7.75%  

814,46 р.  

313 276,42  

15.04.2019  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

313 276,42  

16.04.2019  

16.04.2019  

1 

7.75 

313 276,42 × 1 × 1/300 × 7.75%  

80,93 р. 

311 276,42  

16.04.2019  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

311 276,42  

17.04.2019  

01.05.2019  

15 

7.75 

311 276,42 × 15 × 1/300 × 7.75%  

1 206,20 р.  

334 080,44  

07.05.2019  

Новая задолженность на 22 804,02 руб.  

331 080,44  

14.06.2019  

Оплата задолженности на 3 000,00 руб.  

328 080,44  

17.06.2019  

Оплата задолженности на 3 000,00 руб.  

325 080,44  

25.06.2019  

Оплата задолженности на 3 000,00 руб.  

322 080,44 02.07.2019 Оплата задолженности на 3 000,00 руб.  

320 080,44  

03.07.2019  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

318 080,44  

05.07.2019  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

316 080,44  

08.07.2019  

Оплата задолженности на 2 000,00 руб.  

Сумма основного долга: 316 080,44 руб. 

Сумма неустойки: 23 398,73 руб. 

Ответчиком о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в ходе  производства по делу не заявлено.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки  за период с 2017 г. по 01.05.2019 является обоснованным и подлежащим частичному  удовлетворению в сумме 23 398,73 руб. В остальной части требования удовлетворению не  подлежат.  

В силу статьи 2, части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость,  объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия  для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при  рассмотрении дела, что необходимо для достижения такой задачи судопроизводства в  арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также  прав и законных интересов других участников гражданских и иных правоотношений.  

При рассмотрении настоящего дела судом в порядке части 3 статьи 9 АПК РФ были  созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления  фактических обстоятельств, ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени  судебных заседаний, что позволяло ответчику совершить процессуальные действия, в том  числе ознакомиться с материалами дела, подать процессуальные заявления, доказательства,  опровергающие доводы истца.  

Исходя из принципа состязательности судопроизводства, риск наступления  последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих  доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц,  допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные  АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу объект аренды в  порядке статьи 622 ГК РФ (доказательств передачи в материалы дела ответчиком не  представлено), суд считает требование истца об обязании возвратить нежилое помещение  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

С учетом положений статьи 174 АПК РФ, существа принимаемого решения, суд  считает разумным срок совершения соответствующих действий равным 5 (пяти) рабочим  дням со дня вступления решения суда в законную силу.  

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304702235600014) в пользу муниципального образования  «Александровское сельское поселение» в лице администрации Александровского сельского  поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 218 844,26 руб. задолженности по  оплате арендной платы по договору аренды от 01.08.2015 № 04/15 по состоянию на  01.08.2018, 97 236,18 руб. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от  01.08.2015 № 04/15 за период с 01.08.2018 по 01.05.2019, 23 398,73 руб. неустойки за  просрочку уплаты арендных платежей за период с 2017 года по 01.05.2019, всего 339 479  руб. 17 коп.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРНИП 304702235600014) освободить часть нежилого помещения в 2-х  этажном кирпичном административном здании, общей площадью 110,7 кв.м. (площадь  торгового зала – 85,5 кв.м., площадь подсобного помещения – 25,2 кв.м.), расположенного по  адресу: Томская область, Александровский район, с. Александровское, мкр. Казахстан,  переданного по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 04/15 от  01.08.2015, в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда законную силу.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Фатеевой Татьяны Федоровны (ИНН  702202582001, ОГРНИП 304702235600014) в доход федерального бюджета 15 630 руб. 20  коп. государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

 Судья Чикашова О.Н.