АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

12 августа 2021 года                                                        Дело №А83 – 16243/2020 

 

Резолютивная часть решения оглашена «05»  августа 2021  года. 

Полный текст решения изготовлен «12» августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К»

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «НИВА»

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о понуждении к заключению основных договоров субаренды,

 при участии представителей:

от Сельскохозяйственного производственного кооператива «НИВА» - ФИО2, доверенность от 01.06.2021 № б/н 

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которому истец просит суд  понудить Сельскохозяйственный производственный кооператив «НИВА» заключить основные договоры субаренды земельных участков в количестве 9 штук, являющихся предметом договоров аренды заключённых между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «НИВА» №88п – 3/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1172 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 5/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:29 – 90000/2019 – 2, договор №88п – 1/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор от 17.05.2016, номер  регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 4/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1173 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 2/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000090:1174 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 8/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:665 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 7/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:664 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 9/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:663 – 90/090/2019 – 3, договор  №88п/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:31 – 90/090/2019 – 2, на срок определённый условиями предварительного договора №15/11 от 15.11.2020, 10 лет.

Определением Арбитражного  суда Республики Крым от  09.10.2020 исковое заявление было оставлено без движения в связи с тем, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Республики Крым от истца поступили истребуемые судом документы.

Определением Арбитражного суда Республики от 30.11.2020 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседания.

09.12.2020 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» поступило заявление, в соответствии с которым  просит суд принять меры, направленные на обеспечение иска по делу №А83 – 16243/2020, а именно: запретить Сельскохозяйственному производственному кооперативу «НИВА» производить какие – либо действия по согласованию, передачи в субаренду земельных участков в количестве 9 (девять) штук, являющихся предметом договоров аренды заключённых между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Сельскохозяйственным производственным кооперативом  «НИВА» №88п – 3/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1172 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 5/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:29 – 90000/2019 – 2, договор №88п – 1/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор от 17.05.2016, номер  регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 4/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1173 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 2/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000090:1174 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 8/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:665 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 7/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:664 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 9/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:663 – 90/090/2019 – 3, договор  №88п/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:31 – 90/090/2019 – 2.

Определением Арбитражного суда Республики от 10.12.2020 в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К»  о принятии обеспечительных  мер  по  делу  №А83 – 16243/2020  –  отказано.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

14.01.2021  после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики от 14.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, судебное заседание отложено на более поздний срок.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым возражало против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

10.03.2021 в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» поступило заявление, в соответствии с которым  просит суд принять меры, направленные на обеспечение иска по делу №А83 – 16243/2020, а именно: запретить Сельскохозяйственному производственному кооперативу «НИВА»  или другим лицам совершать  определенные действия, касающиеся предмета спора земельных участков в количестве 9 (девять) штук, являющихся предметом договоров аренды заключённых между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Сельскохозяйственным производственным кооперативом  №88п-3/7-2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:000000:1172-90/090/2019-2, договор №88п-5/7- 2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:030501:29-90000/2019-2, договор №88п- 1/7-2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:000000:1175-90/090/2019-2, договор №88п-4/7-2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:000000:1173-90/090/2019-3, договор №88п-2/7-2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:000090:1174- 90/090/2019-3, договор №88п-8/7-2019 от 17.05.2019г., номер регистрации 90:07:030501:665-90/090/2019-3, договор №88п-7/7-2019 от 17.05.2019г., номер регистрации 90:07:030501:664-90/090/2019-2, договор №88п-9/7-2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:030501:663-90/090/2019-3, договор №88п/7-2019 от 17.05.2019 г., номер регистрации 90:07:030501:31-90/090/2019-2, а именно проводить любые сельскохозяйственные работы.

Определением Арбитражного суда Республики от 11.03.2021 в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К»  о принятии обеспечительных  мер  по  делу  №А83 – 16243/2020 отказано.

В судебное заседание, которое состоялось 29.07.2021, явились представители истца и ответчика, в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 05.08.2021, явка участников  после окончания перерыва была признана судом необязательной. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 05.08.2021 судом была объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются заявленные исковые требования, отзыв ответчика,  пояснения третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, согласно которому истец просит суд  понудить Сельскохозяйственный производственный кооператив «НИВА» заключить основные договоры субаренды земельных участков в количестве 9 штук, являющихся предметом договоров аренды заключённых между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «НИВА» №88п – 3/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1172 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 5/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:29 – 90000/2019 – 2, договор №88п – 1/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор от 17.05.2016, номер  регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 4/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1173 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 2/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000090:1174 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 8/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:665 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 7/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:664 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 9/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:663 – 90/090/2019 – 3, договор  №88п/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:31 – 90/090/2019 – 2, на срок определённый условиями предварительного договора №15/11 от 15.11.2020, 10 лет.

Как установлено судом, 15.11.2018 г. между Обществом  с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» и Сельскохозяйственым производственным кооперативом «НИВА» заключен предварительный договор АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ №15/11 ОТ 15.11.2018.

Срок для заключения Основного договора был предусмотрен п. 1.2 Предварительного договора субаренды земельного участка № 15/11 от 15.11.2018 г: 

Основной договор будет заключен Сторонами в течение 5 дней после заключения предварительного договора аренды указанного земельного участка и регистрации его в органах государственной регистрации и кадастра Республики Крым, но не позднее "01 "октября 2019 г.

Пунктом 2.1 Договора №15/11 ОТ 15.11.2018 стороны предварительно согласовали, что   Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду земельные участки общей

площадью 1073,898 гектаров, расположенные на территории Багеровского сельского поселения Ленинского района РК, для товарного сельскохозяйственного производства.

Кадастровый номер:

- участок общей площадью 661,671 га, кадастровый номер 90:07:030501:31 

-участок общей площадью 412,227 га кадастровый номер 90:07:030501:29 

Пунктом 2.2 Договора №15/11 ОТ 15.11.2018 стороны предварительно согласовали, что земельный участок передается в субаренду на срок 10 лет.

Согласно п. 2.8.1 Договора  №15/11 ОТ 15.11.2018 изменение  условий договора и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон. 

Судом установлено, что между Минимуществом (Арендодатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» (Арендатор) 17 мая 2019 года были заключены следующие Договоры аренды:

1. Договор аренды земельного участка № 88п-1/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:000000:1175;

2. Договор аренды земельного участка № 88п-5/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:030501:29;

3. Договор аренды земельного участка № 88п-9/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:030501:663;

4. Договор аренды земельного участка № 88п-8/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:030501:665;

5. Договор аренды земельного участка № 88п-7/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:030501:664;

6. Договор аренды земельного участка № 88п/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:030501:31;

7. Договор аренды земельного участка № 88п-4/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:000000:1173;

8. Договор аренды земельного участка № 88п-3/7-2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 90:07:000000:1172;

В пункте 5.3. вышеуказанных Договоров аренды установлено, что Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя передавать земельный участок в субаренду.

С целью последующей передачи арендуемых земельных участков в субаренду,  СПК «Нива» 29 октября 2019 года направило  в адрес Министерства заявления о согласовании срока передачи в субаренду следующих земельных участков:

1. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:000000:1175;

2. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:030501:29;

3. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:030501:663;

4. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:030501:665;

5. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:030501:664;

6. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:030501:31;

7. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:000000:1173;

8. Земельный участок с кадастровым номером 90:07:000000:1172.

В ответном письме , Минимущество согласовало передачу указанных в заявлениях восьми участков в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Агродружба & К» на срок, указанный в заявлении СПК «Нива» -11 месяцев.

В претензионном письме №26/12 от 26.12.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Агродружба & К» направило в адрес СПК «Нива» претензию в порядке досудебного урегулирования спора, где Общество требует заключить с ним во исполнение предварительного Договора №15/11 ОТ 15.11.2018 основные договоры субаренды земельных участков в количестве 9 штук, со следующими характеристиками:

Общая площадь земельных участков 10693575кв.м.;

Участок 1.621300 кв.м., кадастровый номер - 90:07:000000:1172.

Участок 2. 2493832 кв.м., кадастровый номер -90:07:030501:29.

Участок 3. 1753442 кв.м., кадастровый номер -90:07:000000:1175.

Участок 4. 989010 кв.м., кадастровый номер - 90:07:000000:1173.

Участок 5. 2864828 кв.м., кадастровый номер 90:07:000000:1174.

Участок 6. 462081 кв.м., кадастровый номер 90:07:030501:665.

Участок 7. 778833 кв.м., кадастровый номер 90:07:030501:664.

Участок 8. 388127 кв.м., кадастровый номер - 90:07:030501:31.

Участок 9. 342122 кв.м., кадастровый номер - 90:07:030501:663.

Суд отмечает, что в своем же письме Общество с ограниченной ответственностью «Агродружба & К» указывает, что «нами условия в части сокращения сроков основных договоров с 10 лет до 11 месяцев были приняты, считаем, что остальные условия основных договоров должны остаться неизменными».

А поэтому суд приходит к выводу, что стороны в процессе переписки согласовали новый предмет предварительного договора и сроки его действия, следовательно при дальнейшем заключении основных договоров субаренды цель предварительного договора, с учетом внесенных по согласованию сторон изменений,  достигнута.

Как следует из материалов дела, с учетом ограничений, установленных Министерством в отношении сроков на которые заключаются договоры субаренды, 30.01.2020  Общество с ограниченной ответственностью «Агродружба & К» и СПК «Нива» заключают Основные Договоры сроком на 11 месяцев в количестве 8 штук. 

В аналогичных пунктах 3.1 Договоров субаренды земельных участков (№5/7-11/2019 от 30.01.2020, №7/7-11/2019 от 30.01.2020, №8/7-11/2019 от 30.01.2020, №9/7-11/2019 от 30.01.2020, №3/7-11/2019 от 30.01.2020, №0/7-11/2019 от 30.01.2020, №1/7-11/2019 от 30.01.2020, №4/7-11/2019 от 30.01.2020) стороны согласовали, что Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 11 месяцев.

Соответственно срок, указанный в договоре - «11 месяцев» является конечным сроком договора, а именно -  31 декабря 2020 года.

Суд отмечает, что СПК «Нива» в своем письме №5 от 07.07.2020 уведомило общество с ограниченной ответственностью «Агродружба & К», что  согласно п. 3.1 и п.9.5 договора субаренды земельного участка №0/7-11/2019 от 30 января 2020 года, согласно п.3.1 и и.9.5 договора субаренды земельного участка №1/7-11/2019 от 30 января 2020 года, согласно н. 3.1 и п.9 3 договора субаренды земельного участка №3/7-1 1/2019 от 30 января 2020 года, согласно  п 3.1 и п.9.5 договора субаренды земельного участка №4/7-1 1/2019 от 30 января 2020 года согласно п. 3.1 и п.9.5 договора субаренды земельного участка №5/7-11/2019 от 30 января 2020 года, согласно п. 3.1 и п.9.5 договора субаренды земельного участка №7/7-11/2019 от 30 января 2020 года, согласно п. 3.1 и п.9.5 договора субаренды земельного участка №8/7/11/2019 от 30 января 2020 года, согласно п. 3.1 и п.9.5 договора субаренды земельною участка №9/7-11/2019 от 30 января 2020 года, вышеуказанные договоры субаренды земельных участков будут расторгнуты с истечением срока их действии, а именно  - 31 декабря 2020 года.

Ответным письмом №17/07 от 13.07.2020 и повторным  письмом № 27/07 от 27.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «Агродружба & К» выразило категоричное несогласие с требованием СПК «Нива» на расторжение договора. 

Позднее в связи с недостигнутой договоренностью ООО «Агродружба & К» направило в адрес СПК «Нива» претензию №31/08-01 от 31.08.2020, в которой ссылаясь на то, что «СПК «Нива» не собирается выполнять условия предварительного договора №15/11 от 15.11.2018, ООО «Агродружба & К» в свою очередь требует  неукоснительно соблюдать существующие между сторонами договоренности путем продления договоров на срок № 0-7-11/2019 от 30.01.2020г., 1-7-11/2019 от 30.01.2020г., 3-7-11/2019 от 30.01.2020г., 4-7-11/2019 от 30.01.2020г., 5-7-11/2019 от 30.01.2020г., 7-7-11/2019 от 30.01,2020г„ 8-7-11/2019 от 30.01.2020г., 9-7-11/2019 от 30.01.2020г., на срок указанный в предварительном договоре №15/11 от 15.11.2018г., а также заключения 9 договора субаренды с кадастровым номером 90:07:000000:1174, площадью 2864828 кв.м.

В свою очередь, СПК «Нива» 20.11.2020 направило в адрес ООО «Агродружба & К» уведомления за номерами №1/11, №2/11, №3/11, №4/11, №5/11, №6/11, №7/11, №8/11 о прекращении действий заключенных между сторонами договоров субаренды от 30.01.2020.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в заключении которого участники гражданского оборота свободны.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пунктам 1-3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Так, основной довод истца заключается в том, что в рамках предварительного Договора между сторонами согласован срок передачи в аренду земельных участков - 10 лет.

Суд отмечает, что по общему правилу к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Так, существенными условиями договора аренды являются условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а также условие о размере арендной платы.

При этом Закон предусматривает перечень существенных условий для некоторых договоров и  может включать не только предмет и размер арендной платы. Так, в законах или иных правовых актах могут быть предусмотрены иные существенные или необходимые для данного договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Такие условия установлены, например, для договора лизинга, если лизингополучателем является государственное (муниципальное) учреждение (см. перечень условий в п. п. 1 - 3 ст. 9.1 Закона о лизинге).

При этом закон не лишает права участников договорных правоотношений самостоятельно определить (согласовать) определенное условие в качестве существенного (например, срок аренды, цель использования объекта аренды). В таком  случае следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия ( п. 1 ст. 432 ГК РФ). Такое условие будет считаться существенным, даже если бы оно восполнялось диспозитивной нормой.

Так, в силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Как следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ, заявление одной из сторон о необходимости согласовать какое-либо условие означает, что это условие является существенным, т.е. таким, без соглашения по которому договор не является заключенным.

Иное толкование, исходя из которого отсутствие названного соглашения восполняется положениями диспозитивной нормы, означает противоречащее принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) навязывание сделавшей такое заявление стороне условий, на которых бы она договор не заключила.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ  Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, то есть стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сторонами в Договорах субаренды согласовано, что Договор субаренды земельного участка заключается сроком на 11 месяцев (п. 3.1).

Добровольно заключая основные договоры, истец действовал в своих интересах, знал содержание и условия, а подписав его, согласился с изложенными в нем условиями, предметом, ценой, в том числе и сроками договоров (статьи 421 ГК РФ). Доказательств понуждения ответчика к заключению договоров в материалах дела не имеется.

Непосредственно сам истец в своих пояснениях, в том числе в досудебной претензии, а также  в ходе судебного разбирательства указывает на то, что основные договоры заключены во исполнение условий Предварительного Договора (с учетом изменений внесенных по соглашению сторон о сроках и предмете будущих договоров), подписывая и ставя печать организации в редакции Основных Договоров имеющихся в материалах дела истец принял на себя риски совершения им определённых действий. 

При этом заявляя требования в настоящем споре истец формулирует их как: 

понудить Сельскохозяйственный производственный кооператив «НИВА» заключить основные договоры субаренды земельных участков в количестве 9 штук, являющихся предметом договоров аренды заключённых между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «НИВА» №88п – 3/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1172 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 5/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:29 – 90000/2019 – 2, договор №88п – 1/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор от 17.05.2016, номер  регистрации 90:07:000000:1175 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 4/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000000:1173 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 2/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:000090:1174 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 8/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:665 – 90/090/2019 – 3, договор №88п – 7/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:664 – 90/090/2019 – 2, договор №88п – 9/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:663 – 90/090/2019 – 3, договор  №88п/7 – 2019 от 17.05.2016, номер регистрации 90:07:030501:31 – 90/090/2019 – 2, на срок определённый условиями предварительного договора №15/11 от 15.11.2020, 10 лет.

Суд отмечает, что согласно правовой природе предварительного договора сам предварительный договор носит организационный характер, ибо содержит предварительные договоренности сторон об условиях последующей передачи земельных участков в субаренду. В определении предварительного договора как организационного ключевую роль играет целевая направленность - оформление отношений, которые должны возникнуть в будущем.

Об определенной целевой направленности свидетельствует и предмет предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что цель предварительного Договора  №15/11 от 15.11.2018 достигнута,  истец арендовал в рамках основных заключенных договоров те земельные участки, на которые рассчитывал  при согласовании условий предварительного договора, осуществляя на них коммерческую деятельностью согласно уставу Общества. 

 По сути требования истца сводятся к требованию о пролонгации уже заключённых основных договоров (№5/7-11/2019 от 30.01.2020, №7/7-11/2019 от 30.01.2020, №8/7-11/2019 от 30.01.2020, №9/7-11/2019 от 30.01.2020, №3/7-11/2019 от 30.01.2020, №0/7-11/2019 от 30.01.2020, №1/7-11/2019 от 30.01.2020, №4/7-11/2019 от 30.01.2020) сроком на 10 лет.

Суд отмечает, что способы защиты гражданских прав определены ст. 12 и другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

Исходя из содержания и смысла части 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ, целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица. 

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, а кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости. 

Таким образом, условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав заявителя с учетом выбора им надлежащего способа защиты нарушенного права. При этом выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено, что исходя из обстоятельств данного дела и с учетом формулировки просительной части исковых требований, заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В тоже время суд отмечает, что ссылки истца о наличии каких-либо устных договорённостей не могут быть приняты во внимание, поскольку  в силу   пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Суд отмечает, что в силу п. 27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

При этом, ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Пунктом  1.2 Предварительного договора субаренды земельного участка № 15/11 от 15.11.2018 г стороны установили, что Основной договор будет заключен Сторонами в течение 5 дней после заключения нет о точного договора аренды указанного земельного участка и регистрации его в органах государственной регистрации и кадастра Республики Крым, но не позднее "01 "октября 2019 г.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Данные взаимосвязанные положения, как по своему буквальному смыслу, так и в системе норм действующего гражданского законодательства устанавливают лишь гражданско-правовые последствия, наступающие в случае уклонения стороны от заключения основного договора (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 1653-О-О).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в материалы дела не представлено, доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности по предварительному договору в материалы дела не представлено.

Так, основополагающими принципами арбитражного процесса являются: обеспечение равной судебной защиты прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле (статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), равноправие сторон (статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), состязательность (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 66 данного Кодекса доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания указанных норм, доказательства в обоснование своей позиции представляют в материалы дела лица, участвующие в деле, при этом суд, сохраняя независимость и беспристрастность, не вправе самостоятельно в отсутствие соответствующего волеизъявления со стороны участвующего в деле лица осуществлять деятельность по сбору доказательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что на момент обращения Общества с настоящим исковым заявлением о понуждении заключить основной договор, срок действия предварительного договора истек.

В свою очередь, согласно материалам дела Основные договоры на основании предварительного уже были заключены и прекращены в связи с истечением сроков их действия и уведомлением Ответчика об их прекращении. 

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исходя из фактического заключения между истом и ответчиком основных договоров аренды земельных участков, учитывая, что Предварительный договор сторонами реально исполнен, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отсутствуют по доводам, приведенными судом выше в своем решении.  

Судом рассмотрены все доводы истца, однако они не могут служить основанием для удовлетворения заявления. Изучив материалы дела, суд приходит  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления и отказывает в удовлетворении заявленного Обществом с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» искового требования.

Суд отмечает, что правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 данной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на истца.

Истцом при подаче заявления о принятии  обеспечительных мер оплачена государственная пошлина в размере 27 000,00 руб., перечисленная согласно платежному поручению №622 от 04.12.2020.

 В соответствии со статьей 333.40 НК РФ истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере  24 000,00 руб., уплаченная согласно платёжного поручения №622 от 04.12.2020 (как излишне уплаченная).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд  Республики  Крым

                                                            РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» – отказать.

2. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО – ДРУЖБА & К» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 руб. согласно платежному поручению №21 от 23.01.2020 и излишне уплаченную государственную пошлину в размере 24 000,00 руб., уплаченную согласно платежному поручению №22 от 04.12.2020.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                             И.К. Осоченко