АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7889/2020

03 сентября 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения принята 20 августа 2020 года, мотивированное решение суда изготовлено 03 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 70 от 16.09.2016 за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере 4 515 руб. 52 коп., пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2018 по 22.05.2020 в размере 532 руб. 73 коп., далее с 23.05.2020 по день фактической оплаты задолженности, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее –                 ООО «Импульс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома              № 70 от 16.09.2016 за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере                         4 515 руб. 52 коп., пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2018 по 22.05.2020 в размере 532 руб. 73 коп., далее с 23.05.2020 по день фактической оплаты задолженности (л.д. 4-5).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.07.2020 по делу № А29-7889/2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве на исковое заявление от 28.07.2020 (л.д. 133) приводит довод о том, что при расчете стоимости оказанных услуг истец применил неправильный тариф без исключения тарифных составляющих за услуги, которые фактически истцом не оказывались, в частности уборка площади перед входом в подъезд ответчика, очистка придомовой территории у входа в цокольный этаж.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

20.08.2020 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены частично (л.д. 146).

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

28.08.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А29-7889/2020 (л.д. 147).

Суд удовлетворяет заявление ответчика о составлении мотивированного решения арбитражного суда, поскольку заявление подано ответчиком в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Импульс» с 01.08.2018 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 10, 4 м2, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2020-7999681 от 22.07.2020 (л.д. 123) и ответчиком не оспаривается.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж Плюс» (правопредшественник ООО «Импульс») (управляющая организация) и ФИО1 (собственник) 16.09.2016 заключен договор на возмещение затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 70 (л.д. 23-24), по условиям которого управляющая организация за ежемесячную оплату осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 74 по ул. Социалистической в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в целях обеспечения нормальной эксплуатации доверенного в управление здания. Собственник обязуется вносить управляющей организации плату в порядке участия в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества, соразмерно площади занимаемого нежилого помещения (10, 4м2), расположенного по адресу:                   

<

...>.

Согласно пункту 1.2. договора № 70 от 16.09.2016 собственник оплачивает работы по содержанию и ремонту общего имущества по тарифам, установленным и утвержденным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 74 по ул. Социалистической. 

Из пункта 2.4.8. договора № 70 от 16.09.2016 следует, что собственник обязуется подписать акт выполненных работ и возвратить один экземпляр в адрес управляющей организации в течение пяти календарных дней. При непредставлении подписанного акта либо письменных мотивированных возражений к акту в указанный срок, а также отсутствия заявления собственника о неполучении актов в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным, работы считаются принятыми собственником без замечаний и подлежат оплате в размере и сроки, установленные договором. Отсутствие актов, подписанных собственником, не является основанием для отказа собственника от оплаты.

В период с 01.08.2018 по 29.02.2020 ООО «Импульс» оказывало ФИО1 жилищно-коммунальные услуги, на оплату которых выставило последнему соответствующие счета № 21 от 31.08.2018 на сумму 231 руб. 09 коп., № 49 от 30.09.2018 на сумму 231 руб. 09 коп., № 77 от 31.10.2018 на сумму 231 руб. 09 коп., № 103 от 30.11.2018 на сумму               231 руб. 09 коп., № 130 от 31.12.2018 на сумму 231 руб. 09 коп., № 22 от 31.01.2019 на сумму 231 руб. 09 коп., № 48 от 28.02.2019 на сумму                         231 руб. 09 коп., № 70 от 31.03.2019 на сумму 231 руб. 09 коп., № 81 от 30.04.2019 на сумму 231 руб. 71 коп., № 105 от 31.05.2019 на сумму                        246 руб. 28 коп., № 130 от 30.06.2019 на сумму 240 руб. 44 коп., № 156 от 31.07.2019 на сумму 245 руб. 02 коп., № 174 от 31.08.2019 на сумму                       243 руб. 33 коп., № 193 от 30.09.2019 на сумму 238 руб. 57 коп., № 214 от 31.10.2019 на сумму 240 руб. 01 коп., № 233 от 30.11.2019 на сумму                       246 руб. 88 коп., № 250 от 31.12.2019 на сумму 249 руб. 72 коп., № 7 от 31.01.2019 на сумму 240 руб. 48 коп., № 24 от 29.02.2020 на сумму                          244 руб. 36 коп., всего на сумму 4 515 руб. 52 коп. Также в материалы дела представлены акты выполненных работ за спорный период и сопроводительные письма о направлении актов и счетов на оплату в адрес ответчика (л.д. 39-95), факт получения которых ответчик не отрицает.

Вместе с тем, оплата оказанных истцом услуг в спорный период ответчиком не произведена.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо № 471 от 09.04.2020 (л.д. 96) с требованиями об оплате образовавшейся задолженности в размере 4 515 руб. 52 коп. оставлено последним без удовлетворения. 

Не урегулирование спора в претензионном порядке послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В отзыве на исковое заявление от 28.07.2020 (л.д. 133) ответчик приводит довод о том, что при расчете стоимости оказанных услуг истец применил неправильный тариф без исключения тарифных составляющих за услуги, которые фактически истцом не оказывались, в частности уборка площади перед входом в подъезд ответчика, очистка придомовой территории у входа в цокольный этаж.

Вместе с тем, довод ответчика и представленные в качестве его обоснования доказательства не свидетельствуют о том, что в спорный период управляющая компания не оказывала данные услуги в отношении спорного многоквартирного дома. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Услуги по содержанию общего имущества являются деятельностью исполнителя, в силу чего установление тарифа направлено на обеспечение возмещения расходов управляющей компании на осуществление такой деятельности в течение определенного периода времени. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным. 

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 составляет                 4 515 руб. 52 коп.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд, проверив расчет истца, признает его правомерным. 

Материалами дела подтверждается, что плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период не вносилась. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов и, соответственно, права истца требовать взыскание задолженности в указанном размере. 

Доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере, наличия задолженности в ином размере, равно как неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № 70 от 16.09.2016 за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере 4 515 руб. 52 коп.

Истец также заявил требование о взыскании пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2018 по 22.05.2020 в размере 532 руб. 73 коп., далее с 23.05.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Согласно пункту 3 Постановления № 424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016)

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации на дату принятия решения суда ключевая ставка Банка России составляла 4, 25 процентов годовых.

В связи с изложенным, суд произвел расчет пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020 с учетом действующей на момент вынесения решения суда ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации – 4, 25 процентов годовых. Размер пени за указанный период составил                           346 руб. 25 коп.

Требования о взыскании пени в указанной части подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании пунктов 3-5 Постановления № 424, как поданных преждевременно.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного Постановлением № 424.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, относятся на ответчика и истца в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов исходя из суммы требований, которые удовлетворены и в удовлетворении которых отказано (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180-181, частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 70 от 16.09.2016 за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере 4 515 руб. 52 коп., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020 в размере 346 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 926 руб. Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя. 

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                         Д.А. Кирьянов