АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1123/2023

г. Оренбург

04 мая 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества "Сармат", Оренбургская область, г. Орск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью "СЭБ", г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за 4-й квартал 2019 года в рамках договора аренды №0207/18-1/Н от 02.07.2018 в размере 390 000 руб. 00 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон.

26.04.2023 арбитражным судом вынесена резолютивная часть решения.

02.05.2023 от истца в порядке ч. 2 ст. 229 АПК  РФ поступило ходатайство об изготовлении  мотивированного решения.

Закрытое акционерное общество "Сармат" (далее - истец, ЗАО "Сармат") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЭБ" (далее - ответчик, ООО "СЭБ") о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за 4-й квартал 2019 года в рамках договора аренды №0207/18-1/Н от 02.07.2018 в размере 390 000 руб. 00 коп.

Определением от 13.03.2023 иск принят к производству Арбитражного суда Оренбургской области, рассмотрение дела назначено в соответствии с гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ порядке упрощенного производства без вызова сторон. В адреса сторон направлены данные, необходимые для идентификации, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. Сторонам предложено в срок до 04.04.2023 представить в суд указанные в определении документы, в срок до 25.04.2023 дополнительные документы.

Определение от 13.03.2023 направлено судом в установленном законом порядке сторонам почтовым отправлением с уведомлением по их адресам, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц. Почтовые конверты, содержащие определение от 13.03.2023, направленные по юридическим адресам истца и ответчика, указанным в ЕГРЮЛ, возвратились в арбитражный суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, истец и ответчик считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и возбуждении производства по делу.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ЗАО "Сармат" (арендодатель) и ООО "СЭБ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 02.07.2018 № 0207/18-1/Н (л.д. 21-24).

Предмет договора  аренды представляют собой действия сторон, а именно:

 арендодателя по передаче во временное пользование арендатора, на срок действия его договора аренды, нежилых зданий(сооружений), и воздержание от действий, создающих препятствия арендатору в пользовании данным имуществом, кроме  случаев порчи, уничтожения попыток хищения имущества, несвоевременного и неполного внесения арендной платы арендатором; 

арендатора направленные на: использование имущества по назначению, предусмотренному настоящим договором; обеспечение надлежащей его сохранности, содержание, то есть  своевременное заключение с поставщиками договоров на поставку и энергоресурсов, коммунальных и иных целевых услуг; проведение текущего внесение арендной платы; своевременный возврат арендованного имущества по срока аренды и (или) иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Перечень передаваемого в аренду имущества согласовывается сторонами в приложениях к настоящему договору, являющихся неотъемлемой его частью . Эксплуатация имущества осуществляется арендатором  за собственный счет  и собственными силами (пункт  1.2 договора).

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что  размер арендной платы  за временное пользование арендатором имуществом арендодателя, определяется в приложениях к договору и согласовывается сторонами а актах выполненных работ (пункт 2.2 договора).

В установленную сторонами договора систему оплаты, которая осуществляется арендатором до 15 числа месяца, следующего за отчётным периодом, налог на добавленную стоимость входит. Отчётным периодом является квартал, то есть три календарных месяца  (пункт 2.3 договора с учетом Приложения № 3 к договору).

Согласно пункту 2.4 договора по окончании каждого отчётного периода, арендодатель до 10 числа месяца следующего за расчётным выставляет, счёт-фактуру и акт выполненных работ, которые  арендатор обязан подписать и уплатить арендную плату не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим отчётным периодом.

В соответствии с пунктом 3.1. договора имущество арендодателем передается  арендатору  по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента  (даты) заключения договора аренды.

По акту приема-передачи  № 1 от  02.07.2018 (л.д. 25)  арендодатель, в соответствии с обязательствами по договору передал, а арендатор принял для целей, определенных условиями договора имущество, находящееся по адресу: 462432 

<

...>:

-здание прирельсового склада (Литер ЖЖ1,Ж2,Ж3,Ж4 66054  общей стоимостью 5 000 000 руб.;

-здание блоков складов (Литер ИИ1 66060) общей стоимостью                 6 000 000 руб.;

-внутриплощад. сети электроснабжения. Объект протяженностью 11000 м. (Литер Э 76-211)  общей стоимостью 10 000 000 руб.

Общая стоимость имущества , переданного арендодателем в аренду арендатору  по акту составляет 21 000 000 руб.  (пункт 3 Приложения № 1 к договору).

Стороны согласовали, что  имущество считается переданным с момента подписания сторонами  приложения № 1 к договору, которое стороны условились считать актом приема-передачи.

Принимая во внимание, что в начале хозяйственной деятельности арендатора в течение календарного года действовала фиксированная, пониженная ставка арендной платы 100 000  руб.  в месяц, учитывая возросшую налоговую нагрузку и расходы арендодателя, связанные с содержанием и эксплуатацией собственности, сторонами принято решение установить на вторую половину 2019 года фиксированную ставку арендной платы в размере 130 000 руб., в т.ч. НДС в месяц (пункт 1 Приложения № 3 к договору).

В соответствии с пунктом 4.2.6 арендатор обязался  своевременно и в полном объеме  выполнять условия  по внесению арендной платы.

Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 28.06.2019. Во взаиморасчетах договор действует до полного исполнения сторонами  принятых на себя обязательств. 

Окончание срока действия договора влечет прекращение всех обязательств по его исполнению, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В  случае  добросовестного  исполнения  условий  настоящего  договора, арендатор  имеет право  на продление срока  его  действия,  которое  оформляется приложением или стороны составляют отдельный, самостоятельный договор аренды имущества (пункт 8.2 договора).

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение условий по договору между сторонами подписан акт № 22 от 30.12.2019 на сумму 390 000 руб. 00 коп. (л.д. 28).   

Истцом выставлена счет-фактура № 33 от 30.12.2019 на сумму              390 000 руб. за аренду недвижимости (л.д. 27).

ООО  "СЭБ" за 4 квартал 2019 года не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в результате чего образовалась задолженность в сумме  390 000 руб. 

В связи с отсутствием оплаты по договору истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от 05.09.2019, 24.10.2019,  от 23.12.2019 № Р:2312/19-116 (л.д.29-31) с требованием погасить задолженность. 

Поскольку оплата ответчиком за 4 квартал 2019 года за аренду недвижимости не произведена, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Из материалов дела следует, что по договору аренды недвижимости от 02.07.2018 № 0207/18-1/Н между сторонами сложились отношения, регулируемые положениями главы 34 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы. 

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьями 310, 314 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

Между сторонами подписан акт № 22 от 30.12.2019 на сумму               390 000 руб. 00 коп. (л.д. 28).   

Акт подписан в двустороннем порядке, без замечаний. Подписи представителей заверены печатями юридических лиц. 

Оснований для критической оценки представленных доказательств не установлено. Акт об оказании услуг, как соответствующее доказательство установленной формы, истцом в материалы дела представлен, ответчиком не опровергнут.

О фальсификации соответствующих доказательств, как в части подписи представителя, так и в части оттиска печати в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком в суде не заявлено.

Актом сверки взаимных расчетов за период с июля 2018 по декабрь 2018 года ответчик признал задолженность перед истцом в сумме 1 380 000 руб. (в том числе задолженность за 4 квартал 2019 года в размере 390 000 руб. 00 коп.) (л.д.32).

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, что подтверждается материалами дела.

Возражений относительно начисления арендной платы ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом доказательствами подтверждается передача имущества ответчику по договору. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере. 

Расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным. Доказательства уплаты ответчиком указанной задолженности у суда отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме арендных платежей, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

В силу статей 8, 9 АПК РФ в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые, в том числе, заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам. 

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом предлагалось представить ответчику письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, однако ответчик своим правом не воспользовался. 

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Факт поставки истцом товара ответчику и его принятия последним подтвержден материалами дела. Оплата задолженности не произведена ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что  требования истца следует удовлетворить.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 800 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                           РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЭБ"   в пользу  закрытого акционерного общества "Сармат"  задолженность по оплате арендных платежей за 4-й квартал 2019 года в рамках договора аренды №0207/18-1/Н от 02.07.2018 в размере 390 000 руб. 00 коп.,  а также 10 800 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит выдаче взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу по письменному заявлению взыскателя.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении пятнадцати дней со дня его принятия  через Арбитражный суд Оренбургской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                  Т.В. Калитанова