АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26555/2023 

 

Мотивированное решение составлено –  22 февраля 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  13 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Частному общеобразовательному учреждению Современный модульный центр "Развитие", г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № ТО 11-014-0754 от 12.04.2018 за период с 01.01.2022 по 12.04.2023 в размере 366 678 рублей 30 копеек и пени за периоды с 01.02.2022 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 12.04.2023 в сумме 60 649 рублей 28 копеек, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Частному общеобразовательному учреждению Современный модульный центр "Развитие" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № ТО 11-014-0754 от 12.04.2018 за период с 01.01.2022 по 12.04.2023 в размере 366 678 рублей 30 копеек и пени за периоды с 01.02.2022 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 12.04.2023 в сумме 60 649 рублей 28 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 сентября 2023 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в материалы дела представлен не был.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 13 ноября 2023 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

20 февраля 2024 года от ответчика поступили апелляционные жалобы (вх. № 974 и вх. 975) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 ноября 2023 года.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступивших от ответчика апелляционных жалоб, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 12 апреля 2018 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №ТО 11-014-0754, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – нежилое здание с кадастровым номером 16:54:080202:198 общей площадью 163,9 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, с целевым назначением: дополнительные образовательные услуги (пункт 1.1 договора).

Срок аренды 5 лет. Договор распространяется на арендные отношения сторон, возникшие с 12.04.2018 по 12.04.2023 (пункт 1.2 договора).

По акту приема – передачи помещение передано арендатору 12.04.2018.

Согласно пункту 4.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается Решением Чистопольского городского Совета от 25.08.2016 №8/8 «О внесении изменений и дополнений в решение Чистопольского городского Совета от 12.04.2016 №5/4 «О порядке сдачи в аренду имущества, находящего в собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан» а также протоколом №1 заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды  муниципального имущества муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства от 02.04.2018 и составляет 411 228 рублей в год без НДС.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата за пользование имуществом вносится в следующем порядке:

–  первый год аренды 0% размера годовой арендной платы;

–  во второй год аренды 0% размера годовой арендной платы;

– в третий год аренды 25% размера годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость;

– в четвёртый год аренды 50% размера годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость;

– в пятый год аренды 75% размера годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость.

В рамках рассматриваемого дела, за период пользования с 01.01.2022 по 12.04.2023 ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период согласно расчету истца составляет 366 678 рублей 30 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 876 от 25.04.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. 

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды муниципального имущества № ТО 11-014-0754 от 12.04.2018, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 августа 2022 года по делу № А65-1940/2022 с частного общеобразовательного учреждения современного модульного центра «Развитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты земельных и имущественных отношений «Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскано 271 804 рубля 87 копеек по договору аренды муниципального имущества № ТО 11-014-0754 от 12.04.2018, в том числе: 247 163 рубля 70 копеек – основной долг за период с 12.04.2020 по 31.12.2021, 24 641 рубль 17 копеек – пени, начисленные за период с 02.02.2021 по 31.12.2021.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2022 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 августа 2022 года по делу № А65-1940/2022 оставлено без изменения.

Судебным актом сделан вывод о том, что имеет место быть недоказанность наличия обстоятельств, препятствующих использованию спорного помещения в период с 12.04.2020 по 31.12.2021, поскольку переписка сторон о выявленных недостатках помещения, состоявшаяся в 2020 году, нивелируется заключенным между сторонами 29.06.2020 дополнительным соглашением об отсрочке внесения арендных платежей. Последующее поведение ответчика свидетельствовало о намерении использовать помещение. После заключения дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки в июне 2020 года о намерении расторгнуть договор по причине ненадлежащего состояния объекта заявлено только в апреле 2022 года. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств ухудшения условий пользования арендованным имуществом в спорный период, а также доказательств того, что ухудшение состояния имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества, по причине затопления, возникло по вине арендодателя.

Кроме того, в решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 марта 2023 года по делу № А65-35366/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2023 года, судом сделан вывод о том, что в отсутствие доказательств, подтверждающих, что арендатор возвратил арендодателю предмет аренды, основания для расторжения договора с 31.12.2021 отсутствуют.

Иных доказательств ответчиком в рамках настоящего спора не представлено.

Следовательно, арендатор пользуется предметом аренды в период с 12.04.2018.

Долг ответчика по настоящему делу образовался за период с 01.01.2022 по 12.04.2023.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга в сумме 366 678 рублей 30 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за периоды с 01.02.2022 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 12.04.2023 в сумме 60 649 рублей 28 копеек.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в пунктах 4.3, 4.4 договора, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Истцом заявлен период с 01.02.2022 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 12.04.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении Частного общеобразовательного учреждения Современный модульный центр "Развитие", г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) установил, что сообщения об отказе от применения в отношении Частного общеобразовательного учреждения Современный модульный центр "Развитие" моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд исключает из начисления и взыскания пени период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судом произведен перерасчёт пени.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 60 447 рублей 09 копеек. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

 Государственная пошлина, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку истец освобождён от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения Современный модульный центр "Развитие", г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 366 678 (триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 30 копеек, пени в размере 60 447 (шестьдесят тысяч четыреста сорок семь) рублей 09 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения Современный модульный центр "Развитие", г. Чистополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 11 541 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок один) рубль 8 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов