АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8117/2020

г. Иваново

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис»

о взыскании 92 871 781 руб., в том числе 84 000 000 руб. убытков по договору купли-продажи от 29.12.2014, 8 871 781 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, акционерное общество «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО7, временный управляющий ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис»  ФИО8,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя адвоката Шишкина О.В. по доверенности от 27.01.2020, удостоверению адвоката от 30.10.2014 №621,

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 13.01.2021, диплому, паспорту,

от третьего лица ФИО7 – представителя ФИО9 по доверенности  от 30.07.2019, паспорту,

третьего лица ФИО4 по паспорту,

Установил:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 02.12.2019 по делу № 2-2000/2019  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель, ФИО2, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» (далее – Общество, ООО «Инвест-Юр-Сервис», ответчик) о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (далее – ФИО3, третье лицо), ФИО4 (далее – ФИО4, третье лицо), ФИО5 (далее – ФИО5, третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо), акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (далее – АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», третье лицо), ФИО6 (далее – ФИО10, третье лицо), индивидуального предпринимателя ФИО7 (далее – предприниматель ФИО7, третье лицо), передано в Арбитражный суд Ивановской области по подсудности.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 02.10.2020 исковое заявление принято к производству суда, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 19.11.2020.

Определением суда от 19.11.2020 в соответствии со ст. ст. 136, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 19.01.2021 с возможностью перехода к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 19.01.2021.  

Протокольным определением от 19.01.2021 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Определением суда от 19.01.2021 в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 25.02.2021.

Определением суда от 25.02.2021 на основании ст. ст. 66, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Департаменте конкурсов и аукционов Ивановской области истребованы документация и информация в отношении объекта недвижимости с земельным участком по адресу: 

<

...>, в том числе: договор купли-продажи №7 объекта недвижимости с земельным участком по адресу: 

<

...> от 01.07.2014, протокол № 48.1. от 16.06.2014 «Об итогах аукциона», экспертное заключение о стоимости объекта; в Территориальном органе Федеральной службы  статистики по Ивановской области истребована информация о стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах первичного жилого фонда по состоянию на 01.01.2021 либо на дату, ближайшую к указанной, в г. Иваново и в районе ул. Балинская. д. 66. г. Иваново; в Управлении Росреестра по Ивановской области истребована  документация и информация в отношении объекта недвижимости с земельным участком по адресу: 

<

...>, в том числе: договор купли-продажи №7 объекта недвижимости с земельным участком по адресу: 

<

...> от 01.07.2014 (запись регистрации от 25.072014 № 57-37-01/181/2014-430, № 37-37-01/181/2014-431); судебное заседание отложено на 06.04.2021.

Управлением Росреестра по Ивановской области письмом от 02.03.2021 № 2434 в материалы дела представлены истребованные судом документы.

Департаментом конкурсов и аукционов Ивановской области письмом от 17.03.2021 № 11-01-11 в материалы дела представлены истребованные судом документы.

Истребованные судом документы из Территориального органа Федеральной службы  статистики по Ивановской области в материалы дела не поступили.

Определением суда от 06.04.2021 в соответствии со ст.ст. 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ответчика ФИО8 (далее – временный управляющий, ФИО8, третье лицо), повторно в Территориальном органе Федеральной службы статистики по Ивановской области истребована информация о стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах первичного жилого фонда по состоянию на 01.01.2021 либо на дату, ближайшую к указанной, в г. Иваново и в районе ул. Балинская. д. 66. г. Иваново, судебное заседание отложено на 24.05.2021.

Определением суда от 24.05.2021 на основании ст. ст. 66, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Территориальном органе Федеральной службы  статистики по Ивановской области повторно истребована информация о стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах первичного жилого фонда по состоянию на 01.01.2021 либо на дату, ближайшую к указанной, в г. Иваново и в районе ул. Балинская. д. 66. г. Иваново,  судебное разбирательство отложено на 23.06.2021.

Территориальным органом Федеральной службы  статистики по Ивановской области  письмами от 05.03.2021 № ТБ-40-03/71-ТС, от 02.06.2021 № ТБ-40-03/375-ДР в материалы дела представлены истребованные судом сведения.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. Управление Росреестра по Ивановской области определение от 19.11.2020, получило 23.11.2020, что подтверждается карточкой почтового уведомления о вручении. В дополнительном отзыве Управления Росреестра по Ивановской области от 11.01.2021 № 29 содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо АО  «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. АО  «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» определение от 19.11.2020 получило 23.11.2020, что подтверждается карточкой почтового уведомления о вручении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилось, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Копия определения от 24.05.2021, направленная ФИО3 по адресу места жительства, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилось, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. Копия определения от 24.05.2021, направленная ФИО6 по адресу места жительства, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. ФИО5 определение суда от 24.05.2021 получил 26.05.2021, что подтверждается карточкой почтового уведомления о вручении.

Третье лицо временный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явилось, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте  судебного заседания. Временный управляющий ФИО8 определение суда от 24.05.2021 получил 28.05.2021, что подтверждается карточкой почтового уведомления о вручении.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

На основании статей 121, 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных третьи лиц. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных письменных пояснениях от 12.11.2020, 22.03.2021, указав, что ООО «Инвест-Юр-Сервис» обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 29.12.2014, не исполнил, истец не вправе требовать исполнения обязательства в натуре, в связи с тем, что ответчиком не созданы (не построены) подлежащие передаче по договору жилые помещения (квартиры) общей площадью 2 000 кв. м. на земельном участие, расположенном по адресу: 

<

...>.

По мнению ФИО2, сумма взыскиваемых убытков складывается из стоимости квадратного метра жилых помещений, подлежащих передачи истцу, установленной договором купли-продажи от 29.12.2014, с учетом сложившихся средних рыночных цен на дату заключения указанного договора. На дату подачи иска и предстоящую дату вынесения решения судом по настоящему делу, цены на рынке недвижимости в г. Иваново на жилые помещения в 1 (одно) и 2 (двух) комнатных квартирах в многоквартирных домах первичного жилого фонда существенно возросли и на текущую дату, в среднем, составляют 50 и 48 тыс. руб. за кв. м. площади соответственно. Истцом указано, что взыскиваемая сумма убытков в размере 84 000 000 руб. является минимальным размером необходимых затрат которые нужно произвести истцу для восстановления нарушенного права.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 18.01.2021, 06.04.2021, дополнении к отзыву от 24.05.2021. ООО «Инвест-Юр-Сервис» считает, что по правовой природе договор купли-продажи от 29.12.2014, заключенный между истцом и ответчиком, является договором мены, что исключает возможность определения размера убытков на стороне истца исходя из цены договора; истцом не представлены доказательства, подтверждающие размер реальных убытков или упущенной выгоды на стороне истца. 

По мнению ООО «Инвест-Юр-Сервис», факт отказа истца от требования о расторжении договора от 29.12.2014 исключает возможность удовлетворения требования истца о взыскании убытков. Ответчиком также указано на неравноценность обмена в рамках договора от 29.12.2014, в связи с тем, что истцом по договору от 29.12.2014 передано имущество (здание и земельный участок) общей стоимостью около 10 млн. руб., в связи с чем ООО «Инвест-Юр-Сервис» указано на отсутствие со стороны истца выплаты разницы в ценах, предоставляемого в обмен. Ответчиком также указано на наличие в действиях истца признаков злоупотребления процессуальными правами, так как истец, имея реальную возможность минимизации своих убытков и имея реальную возможность возврата принадлежащего ранее истцу имущества, отказался от согласованных между сторонами действий. По мнению ответчика, с учетом возбуждения в отношении ООО «Инвест-Юр-Сервис» дела о банкротстве и введении процедуры наблюдения, при удовлетворении исковых требований истец получит возможность единолично и полностью контролировать процедуру банкротства ответчика.

Третье лицо предприниматель ФИО7 в отзыве на исковое заявление от 18.01.2021 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в дело не представлены доказательства несения истцом каких-либо убытков и/или расходов, либо наличие иных негативных последствий ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от 29.12.2014.

Третьи лица, ФИО3 и ФИО4 в отзывах на исковое заявление от 14.03.2019 возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчик предпринимал активные действия, направленные на исполнение принятых обязательств в рамках договора от 29.12.2014. Третьими лицами заявлены возражения по первоначальным исковым требованиям об обязании заключить договор долевого участия в строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием на отсутствие требований материального характера. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области в дополнительном отзыве на исковое заявление от 11.01.2021 № 29 указало на наличие в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040428:42, здание с кадастровым номером 37:24:040416:169, а также наличия государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу истца на указанные объекты.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Департаментом конкурсов и аукционов Ивановской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) 01.07.2014 заключен договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком по адресу 

<

...> (далее – договор от 01.07.2014), в соответствии с п. 1.1 которого предметом купли-продажи по настоящему договору является нежилое здание с земельным участком по адресу: 

<

...>.

Сведения об имуществе, являющемся предметом настоящего договора от 01.07.214, отражены в п. 1.2 указанного договора: нежилое здание (литера А), не используемое по назначению (далее – нежилое здание) находится в собственности Ивановской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации №37-37-01/119/2012-439 от 05.04.2012) и входит в состав имущества казны Ивановской области, с одновременным отчуждением земельного участка, на котором расположено нежилое здание, по адресу: 

<

...>.

Характеристика нежилого здания: Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 2154,6 кв.м, литера А, кадастровый (или условный) номер 37:24:040416:169.

Земельный участок находится в собственности Ивановской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации №37-37-01/178/2012-387 от 13.07.2012).

Характеристика земельного участка, на котором расположено нежилое здание: Земельный участок кадастровый номер 37:24:04 04 28:0042 общей площадью 11491 кв.м, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, относящийся к категории «земли населенных пунктов».

Согласно п. 2.1 договора от 01.07.2014 установленная по итогам аукциона цена продажи здания и земельного участка составляет 10 248 000 руб.: нежилое здание – 8 252 714 руб. 43 коп., включая налог на добавленную стоимость, земельного участка – 1 995 285 руб. 60 коп.

Между ФИО2 и ООО «Инвест-Юр-Сервис» 29.12.2014 заключен договор, поименованный как договор купли-продажи (далее – договор от 29.12.2014), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 37:24:040428:42 и нежилое здание с кадастровым номером 37:24:040416:169, расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора от 29.12.2014).

Согласно пункту 2.1 договора стороны оценивают стоимость имущества на момент подписания настоящего договора в размере 84 000 000 руб., в том числе: нежилое здание – 8 300 000 руб., земельный участок – 75 700 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора цена договора является денежной оценкой имущественных и иных прав, подлежащих передаче продавцу в счет оплаты приобретаемого покупателем имущества.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что общая площадь предоставляемых продавцу в соответствии с настоящим договором жилых помещений (квартир) составляет 2 000 кв.м. по цене 42 000 руб. за метр квадратный общей площади.

Согласно пункту 2.3 договора покупатель производит оплату по настоящему договору путем передачи продавцу жилых помещений (квартир) в жилом многоквартирном доме, возведение которого будет произведено покупателем на приобретенном в соответствии с настоящим договором земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, в следующем порядке:

- срок заключения договора (договоров) долевого участия на квартиры, подлежащие передаче продавцу – не позднее 20 рабочих дней с даты получения покупателем разрешения на строительство жилого многоквартирного дома (ориентировочно 31.12.2015) (п. 2.3.1 договора от 29.12. 2014);

- срок ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, ориентировочно, четвертый квартал 2017 года (п. 2.3.2 договора от 29.12.2014);

- срок передачи квартир продавцу – не позднее 6 месяцев с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 2.3.3 договора от 29.12.2014).

- предоставлению подлежат жилые квартиры, а именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, равномерно по этажности и размещению на этажах (т.е. включая угловые). Из общего количества предоставляемых квартир 50 квартир составляют однокомнатные квартиры, 50 % квартир составляют двухкомнатные квартиры (п. 2.3.4 договора от 29.12.2014).

Предоставление имущественных прав производится путем заключения договора (договоров) долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с зачетом оплаты по договору долевого участия в счет оплаты по настоящему договору, с последующей передачей квартир в собственность продавца (п. 2.4 договора от 29.12.2014);

В силу п. 2.5 договора от 29.12.2021 оплата считается произведенной с даты регистрации права собственности продавца на переданные покупателем продавцу помещения (квартиры) общей площадью 2 000 кв.м. в ЕГРП.

Пунктом 3.1 договора от 29.12.2014 установлено, что покупатель обязуется полностью оплатить продавцу стоимость имущества в срок до 31.12.2017. оплата считается произведенной с даты регистрации права собственности продавца на переданные покупателем жилые помещения (квартиры) общей площадью 2 000 кв.м. в ЕГРП.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Инвест-Юр-Сервис» на основании договора купли-продажи от 29.12.2014, на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома без ограничения верхнего уровня этажности с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения, площадью 11 491 кв.м, с кадастровым номером 37:24:040428:42, расположенный по адресу: 

<

...>. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (запись о государственной регистрации от  14.01.2015, № 37-37/001-01/344/2014-129/2);

- расположенное в границах вышеуказанного земельного участка здание, назначение: нежилое, площадью 2 154,6 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства 1987, с кадастровым номером 37:24:040416:169, расположенное по адресу: 

<

...> (Запись о государственной регистрации от 14.01.2015, №37- 37/001 -01/344/2014-130/2).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные земельный участок и нежилое здание осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 29.12.2014 на сумму 84 000 000,00 рублей сроком с 14.01.2015 по 31.12.2015 (записи о государственной регистрации от 14.01.2015, на земельный участок № 37-37/001-01/344/2014-129/3, на нежилое здание № 37-37/001-01/344/2014-130/3).

ООО «Инвест-Юр-Сервис» во исполнение договора от 29.12.2014 осуществил следующие  действия: 

- по заказу ООО «Инвест-Юр-Сервис» в 2016 году изготовлен проект жилого комплекса ООО «ФК Инжиниринг».

- 02.08.2016 получено разрешение на строительство жилого комплекса на 558 квартир с предприятиями обслуживания населения на 1-й Балинской улице в г. Иваново (1-й этап строительства - 21-этажный жилой дом на 318 квартир), срок действия разрешения – до 02.02.2018.

Срок действия разрешения на строительство истек. В настоящее время разрешение на строительство не продлено. Новое разрешение на строительство ответчику не выдавалось.

В срок 20 дней с момента получения разрешения на строительство договоры долевого участия с ФИО2 на основании п. 2.3.1 договора от 29.12.2014 не заключены. 

Строительство многоквартирного дома ООО «Инвест-Юр-Сервис» не начато до настоящего времени.

Встречное исполнение от ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» истец ФИО2 не получил.

В связи с неисполнением ответчиком встречных обязательств, предприниматель ФИО2 обратился в Шуйский городской суд Ивановской области с иском к ООО «Инвест-Юр-Сервис» с требованиями об обязании ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» в течение 1 (одного) календарного месяца после вынесения судом решения по существу, подписать с истцом ФИО2, договор участия в долевом строительстве на предоставление жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 000 (две тысячи) кв.м, по цене 42 000 (сорок две тысячи) рублей за 1 кв.м.; о взыскании с ответчика за нарушение договорных обязательств в качестве процентов (неустойки) 5 273 589 руб.; о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

14.03.2019 в судебном заседании в Шуйском городском суде Ивановской области истец, не отказавшись от ранее заявленных исковых требований, заявил новые исковые требования: о расторжении договора купли-продажи имущества (объектов недвижимого имущества) от 29.12.2014, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Инвест-Юр-Сервис», и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 14.01.2015; о возврате в собственность истца ФИО2 объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 11 491 кв.м., кадастровый номер 37:24:040428:42 и нежилого 2-х этажного здания, обшей площадью 2 154. 6 кв.м., инвентарный номер 24:401:002:000307620, литер А. кадастровый номер 37:24:040416:169, расположенных по адресу: 

<

...>, о взыскании с ответчика за нарушение договорных обязательств, в качестве процентов (неустойки), 7 516 273 руб. 97 коп.

Определением Шуйского городского суда Ивановской области от 04.04.2019 гражданское дело передано во Фрунзенский районный суд г. Иванова.

В судебном заседании 29.05.2019 во Фрунзенском районном суде г. Иванова истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика убытки в связи с неисполнением обязательств по договору от 29.12.2014 в размере 84 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 02.01.2018 по 29.05.2019 года в размере 8 871 780 руб. 82 коп. Одновременно истец отказался от ранее заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, о расторжении договора купли-продажи, о возврате имущества. Письменное заявление об отказе истца от иска приобщено к делу. Отказ от иска принят судом, о чем 29.05.2019 вынесено определение, которое вступило в законную силу.

Решением Фрунзенского районного суда города Иваново от 31.07.2019 исковые требования ФИО2 к ООО «Инвест-Юр-Сервис» удовлетворены частично, с ООО «Инвест-Юр-Сервис» в пользу ФИО2 взысканы убытки в размере 84 000 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 368 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 02.12.2019 по делу № 2-2000/2019, оставленным без изменения Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2020 (дело № 88-5724/2020) исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, передано на рассмотрение арбитражного суда.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичной правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Как следует из статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе и иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Определяя правовую природу договора от 29.12.2014 в соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании его условий, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что договор является смешанным, содержащим элементы договора купли-продажи и договора мены в части п. 2.3 договора. 

Кроме того, из существа договора от 29.12.2014 не следует его безвозмездность либо дарение истцом земельного участка и нежилого здания на нем.

В силу пункта 1 стать 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 того же Кодекса).

Таким образом, в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7, 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости.

В соответствии со статьями 554, 555 названного Кодекса существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества. Согласно статье 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцом во исполнении условий договора от 29.12.2014 ответчику в собственность переданы земельный участок с кадастровым номером 37:24:040428:42 и нежилое здание с кадастровым номером 37:24:040416:169, расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора от 29.12.2014).

Встречное исполнение по договору от 29.12.2014 ответчиком не произведено.

Как следует из условий п. 3.1 договора от 29.12.2014, покупатель (ООО «Инвест-Юр-Сервис») обязуется полностью оплатить продавцу стоимость имущества в срок до 31.12.2017.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Из фактических обстоятельств дела следует, что исполнить обязательство по передаче в собственность истцу жилых помещений (квартир) в жилом многоквартирном доме в установленные договором от 29.12.2014 сроки – до 31.12.2017, ответчик не смог, поскольку не осуществил строительство дома.

В связи с чем, ФИО2 не вправе требовать исполнения обязательства в натуре, поскольку ответчиком не созданы (не построены) подлежащие передаче по договору от 29.12.2014 квартиры общей площадью 2000 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ). При наличии обстоятельств, указанных в статье 397 ГК РФ, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков. Указанная норма не лишает кредитора возможности по своему выбору использовать другой способ защиты, например, потребовать от должника исполнения его обязательства в натуре либо возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

При таких обстоятельствах, при отсутствии равноценной оплаты переданного ответчику имущества, истец имеет право предъявить исковые требования о взыскании убытков по действующим в настоящее время ценам.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленной в материалы дела информации Территориального органа Федеральной службы статистики по Ивановской области следует, что средняя цена 1 кв.м. общей площади по всем типам квартир по Ивановской области в первом квартале 2021 г. на первичном рынке жилья составила 45 216 руб., что существенно выше предусмотренной п. 2.2.1 цены квадратного метра жилых помещений – 42 000 руб. Доказательства иного размера убытков в дело не представлено.

Суд также отмечает, что в процессе рассмотрения настоящего дела истцом неоднократно изменялись исковые требования, от требований о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, о расторжении договора купли-продажи, о возврате имущества истец отказался, и отказ от иска в этой части принят Фрунзенским районным судом г. Иванова в определении от 29.05.2019. Следовательно, единственным способом защиты нарушенных прав истца в настоящем деле является требование о взыскании убытков. Повторное заявление требований в рамках договора от 29.12.2014 невозможно, поскольку это противоречило бы нормам процессуального законодательства. 

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат убытки в размере 84 000 000 руб. понесенные истцом ФИО2 вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору от 29.12.2014.

Доводы представителя ответчика ООО «Инвест-Юр-Сервис» и третьих лиц ФИО3 и ФИО4 о том, что в договоре от 29.12.2014 в пунктах 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3 указаны ориентировочные сроки, не может быть принят судом во внимание, поскольку разумный срок исполнения обязательств по договору истек и в настоящее время исполнение обязательства невозможно. Возможность исполнения обязательства в будущем носит предположительный характер.

Кроме того, пунктом 3.1 договора от 29.12.2014 установлен точный срок исполнения обязательства: покупатель обязуется полностью оплатить продавцу стоимость имущества в срок до 31.12.2017. Оплата считается произведенной с даты регистрации права собственности продавца на переданные покупателем жилые помещения (квартиры) общей площадью 2000 кв. м в ЕГРП.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что ФИО2 может требовать только возврата переданного имущества и не вправе требовать возмещения убытков в денежной форме противоречат приведенным выше нормам законодательства.

Кроме того, из договора такая обязанность для ФИО2 так же не следует.

Согласно п. 3.1.1 договора от 29.12.2014 в случае существенного (более чем на один год) нарушения сроков оплаты, допущенного по вине покупателя, для сторон наступают последствия, предусмотренные пунктами 3.10, 3.11, 3.12 договора от 29.12.2014.

Отсутствие в договоре положений, предусматривающих иные способы урегулирования спора при просрочке исполнения обязательств обществом, не влечет невозможности применения при разрешении спора норм действующего законодательства и не влечет обязательного для сторон расторжения договора.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Из п. 41 названного Постановления Пленума ВС РФ следует, что сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению на сумму убытков, поскольку и проценты, и убытки являются видами ответственности за нарушение обязательства. По отношению к убыткам проценты носят зачетный характер.

Судом не принят довод ответчика о том, что в связи с возбуждением в отношении ООО «Инвест-Юр-Сервис» дела о банкротстве и введении процедуры наблюдения, при удовлетворении исковых требований истец получит возможность единолично и полностью контролировать процедуру банкротства ответчика.

 Определением Арбитражного суда Ивановской области от 07.03.2019 заявление ООО «ТехСтрой» принято к производству, возбуждено дело №А17-1470/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ивест-Юр-Сервис».

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 27.01.2021 по делу №А17-1470/2019 в отношении ООО «Инвест-Юр-Сервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8.

В силу пункта 1 статьи 75 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

На дату вынесения настоящего судебного акта судом в рамках рассмотрения дела о банкротстве ответчика не принято ни одно из процессуальных решений, предусмотренных ст. 75 Закона о банкротстве, процедура наблюдения не завершена, в связи с чем довод ответчика не подтвержден и не обоснован.

Иные возражения лиц, участвующих в деле, суд полагает несущественными и не влияющими на принятое решение.

Таким образом, требования о взыскании с ООО «Инвест-Юр-Сервис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 84 000 000 руб. убытков являются обоснованными, подлежат удовлетворению. В остальной части иска истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Юр-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318370200016647, ИНН 

<

***>) 84 000 000 руб. убытков,  21 368 руб. госпошлины по делу.

2. В остальной части иска отказать.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева