ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-16601/23-133-98

05 марта 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС" (119501, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МСК-ГРУПП" (119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>) 

об обязании ООО «МСК-ГРУПП» в течении 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи ООО «БАЗИС» техническую и иную документацию и материальные ценности, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 111024, 

<

...>, а именно:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4.Акты проверок готовности к отопительному периоду 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 и 2021-2022;

5.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

8.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9.Пояснительная записка;

10.Схема планировочной организации земельного участка;

11.Перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

13.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

14.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16.Электронный паспорт МКД;

17.Санитарный паспорт придомовой территории;

18.Паспорт ИТП;

19.Энергетический паспорт МКД;

20.Паспорт фасада МКД;

21.Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

22.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

23.Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

24.Акты освидетельствования скрытых работ;

25.Протокол измерения шума и вибрации;

26.Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

27.Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета.

28.Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

29.Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

30.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

31.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

32.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

33.Исполнительные чертежи контуров заземления;

34.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

35. Протоколы измерения вентиляции;

36.Журнал осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправностей и повреждений, а также технического состояния элементов дома;

37.Акты общих обследований состояния жилищного фонда;

38.Ключевая справка;

39.Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

40.Акты приемки объектов, завершенных строительством;

41.Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

42.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

43.Копии договоров социального найма;

44.Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

45.Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

46.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

47.Акты на остаточную стоимость строения;

48.Гарантийные письма и обязательства;

49.Выписки из домовой книги;

50.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

51.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

 

При участии:

от истца: ФИО2, дов. № 14 от 31.08.2021 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, дов. от 09.01.2023 г., пред. паспорт, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (далее – ответчик) об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛЕНТА» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 143911, Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 34, в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу/

 

Ответчик  иск оспорил по основаниям, указанным в отзыве и дополнительных пояснениях, указал на передачу части документов.

Протокольным определением от 05.10.2023 судом принято к рассмотрению уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит суд обязать ООО «МСК-ГРУПП» в течении 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи ООО «БАЗИС» техническую и иную документацию и материальные ценности, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 111024, 

<

...>, а именно:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4.Акты проверок готовности к отопительному периоду 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 и 2021-2022;

5.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

8.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9.Пояснительная записка;

10.Схема планировочной организации земельного участка;

11.Перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

13.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

14.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16.Электронный паспорт МКД;

17.Санитарный паспорт придомовой территории;

18.Паспорт ИТП;

19.Энергетический паспорт МКД;

20.Паспорт фасада МКД;

21.Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

22.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

23.Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

24.Акты освидетельствования скрытых работ;

25.Протокол измерения шума и вибрации;

26.Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

27.Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета.

28.Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

29.Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

30.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

31.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

32.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

33.Исполнительные чертежи контуров заземления;

34.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

35. Протоколы измерения вентиляции;

36.Журнал осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправностей и повреждений, а также технического состояния элементов дома;

37.Акты общих обследований состояния жилищного фонда;

38.Ключевая справка;

39.Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

40.Акты приемки объектов, завершенных строительством;

41.Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

42.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

43.Копии договоров социального найма;

44.Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

45.Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

46.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

47.Акты на остаточную стоимость строения;

48.Гарантийные письма и обязательства;

49.Выписки из домовой книги;

50.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

51.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

 

Впоследствии в связи с уточненными возражениями ответчика, истец отказался в порядке ст. 49 АПК РФ от исковых требований в части предоставления следующих документов:.

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

11.6. Проект организации строительства;

11.7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;

11.11. Смета на строительство объектов капитального строительства.

11.12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

29. Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

33. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

36. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

38. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

42. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

47. Иная документация:

47.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

48. Бухгалтерская документация:

48.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

48.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

 

Производство по делу в указанной части прекращено в порядке ст.150 АПК РФ

 

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требования об обязании ООО «МСК-ГРУПП» передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи ООО «БАЗИС» следующих документов по перечню с учетом первоначально заявленных требований:

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

11.6. Проект организации строительства;

11.7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;

11.11. Смета на строительство объектов капитального строительства.

11.12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

29. Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

33. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

36. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

38. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

42. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

47. Иная документация:

47.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

48. Бухгалтерская документация:

48.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

48.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

 

Рассмотрев заявление истца, суд приходит к выводу, что ходатайство истца подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска, в связи с чем суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает отказ заявителя от иска.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд принимает отказ истца от части заявленных требований о взыскании задолженности, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению.

 

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам представленного отзыва на иск.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц участвующих в деле, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 

Как следует из иска и материалов дела, ООО «БАЗИС» (далее — Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 111024, 

<

...> с 01.10.2022 г. в соответствии с Распоряжением о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы №12606-РЛ от 12.09.2022.

Предыдущей организацией, осуществлявшей управление указанным многоквартирным домом, являлось ООО «МСК-ГРУПП».

Истцом в адрес Ответчика направлялись письма исх.№600 от 02.12.2021 г., №162 от 03.03.2022 г., №640 от 24.08.2022 г., №715 от 23.09.2022 г., №721 от 28.09.2022 г., №777 от 19.10.2022 г. с уведомлением о выборе в качестве управляющей организации Истца и просьбой о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом документов.

Истец указывает, что со стороны ООО «МСК-ГРУПП» частично техническая документация была представлена, акты со стороны ответчика не подписаны.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика, ранее оказывающего услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома по вышеназванному адресу, от передачи технической документации истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 17 статьи 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 утверждены Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

В силу пунктов 1-2 указанных Правил, устанавливаются порядок и условия определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, а определение управляющей организации осуществляется решением органа государственной власти субъектов Российской Федерации -  г. Москвы.

Согласно пунктам 4-5 указанных Правил, осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, а в качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

 

В силу п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, далее - Правила) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (в отношении домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с п. 26 Правил включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, состав технической и иной документации, подлежащей передаче установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491.

Вместе с тем, суд отмечает, что данный перечень является открытым и предусматривает передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до изменения способа управления функции управляющей организации осуществлял ответчик, именно он в соответствии с пунктом 27 Правил N 491 являлся лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, которыми утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

Отсутствие документации на дом у прежней управляющей организации не освобождает ее от исполнения обязанности передать техническую и иную документацию. В случае отсутствия необходимой документации управляющая организация обязана за свой счет восстановить утраченную документацию.

Вышеуказанное подтверждается в том числе судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.08.2023 № А10-3884/2023 по делу № А14-380/2022, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2022 № Ф05-3086/2022 по делу № А40-8223/2021.

 

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) различает техническую документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую с истечением срока ее действия.

Так, в пункте 1.5.1 Правил N 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

 

В соответствии с п. 5.1 "ГОСТ Р 56038-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 546-ст) (далее - ГОСТ Р 56038-2014), перечень технической документации приведен в Приложении Б, в состав которого может входить иная документация. Если многоквартирный дом находился ранее в управлении у другого исполнителя, то техническая документация на многоквартирный дом передается этим исполнителем.

Согласно приложению Б ГОСТ Р 56038-2014, техническая документация на многоквартирный дом (МКД) включает в себя: Технический паспорт МКД, Электронный паспорт МКД, Санитарный паспорт придомовой территории, Паспорт ИТП, Инструкция по эксплуатации МКД, Энергетический паспорт МКД, Паспорт фасада МКД, Паспорт лифтового хозяйства МКД, Паспорта котельного хозяйства МКД (при наличии такового), Проектно-сметная документация на МКД, Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) МКД, Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД, Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), Иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования. Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД, Акты освидетельствования скрытых работ, Протокол измерения шума и вибрации, Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации, Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: электроснабжения горячего водоснабжения и теплоснабжения холодного водоснабжения и водоотведения газоснабжения, Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета, паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, Копии предписаний контролирующих и надзорных органов, Протоколы измерения сопротивления электропроводки, Иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы.

Таким образом, довод ответчика о том, что нормы ГОСТ носят рекомендательный характер подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемой ситуации ГОСТ применяется в соответствующей сфере регулирования и является обязательным для ее субъектов.

 

Истребованные в порядке п.п. 24,26 Правил № 491, п. 1.5 постановления Госстроя № 170, приложения Б ГОСТ Р 56038-2014 истцом у ответчика документы  частично входят в перечень документов, которые должны находиться у управляющей компании МКД и подлежат передаче предыдущей управляющей компании МКД новой управляющей компании МКД.

С учетом изложенного, передача технической документации, перечисленной в пп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,27, 28,29, 30,31,  32, 33, 34, 35, 36, 37 в соответствии с вышеуказанными нормами носит императивный характер, поскольку предоставление вышеуказанных документов является обязательным.

Вместе с тем, суд, рассмотрев доводы и возражения сторон, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части, в том числе документов, передача которых является обязательной в силу закона, на основании следующих обстоятельств.

 

В отношении документов по п. 1 (Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества):

Ответчик отказывается передавать актуальный технический паспорт МКД, составленный МосГорБТИ, ссылаясь на необходимость наличия изменений.

Однако, при сравнении с открытыми сведениями, размещенными в системе ГИС ЖКХ, общая площадь здания 17350 кв.м., а в переданном ответчике площадь 16 510,6 кв.м. Разница 839,4 кв.м., изменения присутствуют.

В связи с чем, довод ответчика признается несостоятельным и подлежащим отклонению, а документы по п. 1 подлежат передаче истцу.

 

В отношении документов по п.п. 2,3 (Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, п.3 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра):

Ответчик указывает, что документы по п. 2 переданы истцу по акту приема-передачи от 30.09.2022, документы по п. 3 переданы истцу Приложениями № 15.1, 15.2, 15.3, 15.4, 15.5, 15.6, 15.7, 15.8 к письму от 02.06.2023 № МСК2-2023-20.

В отношении документов по п. 4 (.Акты проверок готовности к отопительному периоду 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 и 2021-2022):

Ответчик указывает, что документы по п. 4 переданы истцу Приложениями № 15.1, 15.2, 15.3, 15.4, 15.5, 15.6, 15.7, 15.8 к письму от 02.06.2023 № МСК2-2023-20.

Между тем, истец указывает, что ответчик передал Акты проверки готовности к отопительному периоду на 2022-2023 гг., в связи с чем требование о передаче соответствующих Актов за периоды 2018-2019, 2019-2020, 2020-2021 и 2021-2022 остается актуальным.

В отношении документов по п.п. 24,25,34,35,36,37 (24.Акты освидетельствования скрытых работ; 25.Протокол измерения шума и вибрации; 34.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 35. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 36. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 38. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 39. Исполнительные чертежи контуров заземления;).

В связи с чем документы по п.п.2,3,4,24,25, 34,35,36,37, являющиеся обязательными передаче истцу в силу закону, не могут быть переданы истцу ответчиком в отсутствие доказательств  их существовании и невозможности их восстановления,  что сделает решение неисполнимым, исковые требования в указанной части подлежат отклонению.

Как указал ответчик, все   имеющиеся у ответчика акты  были переданы истцу. Таким образом,  поскольку нельзя провести осмотр, или выполнить определенные работы «задним числом», суд отказывает в удовлетворении требований  по вышеназванным  пунктам  .

Так, определением ВС РФ от 27.08.2018 N 308-ЭС18-13698 поддержан вывод судов о том, что не подлежит удовлетворению исковое требование о передаче ряда документов, передача которых в обязательном порядке не предусмотрена ни пунктами 24 - 26 Правил N 491, ни решением общего собрания собственников помещений в МКД, так как не представлено доказательств, подтверждающих что ответчик изначально владел иной технической документацией и неправомерно удерживает ее.

Суд отмечает, что при условии недоказанности факта нахождения и неправомерного удержания ответчиком истребуемой документации, а также при отсутствии иных доказательств как косвенного, так и прямого характера, указывающих на невозможность восстановления документов, которые, в том числе, ответчиком не были составлены или получены, в связи с чем не могут быть восстановлены ответчиком и переданы истцу, поскольку, в противном случае, сведения, содержащиеся в таком документе, нельзя будет признать правдивыми, а принятое решение в таком случает будет считаться неисполнимым.

Аналогично, и в отношении документов  по п.п.28.Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. Ответчик указывает, что Приложениями №№ 3; 4; 5 к Письму были переданы журналы заявок жителей за все годы управления МКД. Так как невозможно восстановить журналы (если они не велись)  и заявки жителей (если они не регистрировались), то и оснований для удовлетворения требований не имеется. Все имеющиеся заявки в распоряжении ответчика были переданы истцу.

При этом, тезис истца если нет актов, то  управляющая компания работала не качественно,  суд не принимает, так как качество работы  ответчика не входит в предмет исследования настоящего дела.  Также , суд оценивает критически  довод истца, что ответчик «скрывает» данные документы.

В связи с чем, суд отказывает в указанной части по п.п.2,3,4,24,25,28,29,34,35,36,37 в удовлетворении исковых требований, несмотря на то, что документы по  названным  пунктами  являются обязательными к передаче.

В отношении документов по п. 6, 5  отсутствуют  доказательства выполнения ответчиком обязанности по передаче документов.

В отношении документов по п. 7 (Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка):

Ответчик указывает, что копия градостроительного плана передана истцу по акту приема-передачи от 11.10.2023.

Однако, в нарушение пп. "в" п. 24 Правил N 491, пп. "в (1)" п. 24 Правил N 491, ответчиком представлена копия градостроительного плана, заверенная неуполномоченным лицом, поскольку законодательством предусмотрена форма заверенной копии исключительно уполномоченным органом местного самоуправления.

В отсутствие доказательств выполнения ответчиком обязанности по передаче документов по п. 7, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

 

В отношении документов по п. 8 (Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка):

Ответчик указывает на то, что нормы, предусмотренные п. 26 п.п. «г» Правил № 491, являются обязательными в случае наличия сервитута.

Между тем,  при передачи части документов,  ответчик  указал, что сервитут отсутствует, в связи с чем, оснований для присуждения доказывания отрицательного факта у суда не имеется.  Аналогично суждение суда и в отношении документов по 22 (Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД), так как Ответчик указывает, что капитальный ремонт не проводился, МКД находился на гарантийном обслуживании у Застройщика.  Аналогичные выводы суда и в  отношении документов по п.п. 29.Копии предписаний контролирующих и надзорных органов)., так как  Ответчик в письме от 02.06.2023 № МСК2-2023-20   указал, что  Предписания контролирующих и надзорных органов не выносились, в связи с чем отсутствует возможность предоставления соответствующих документов.

В отношении документов по п. 9-14 (9.Пояснительная записка; 10.Схема планировочной организации земельного участка; 11.Перечень мероприятий по охране окружающей среды; 12.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; 13.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; 14.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме):

В обоснование требования о передаче указанной документации истец ссылается на положения, предусмотренные Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (в ред. от 01.10.2020) "О составе раздело проектной документации и требованиях к их содержанию".

Однако, указанная документация, согласно подпункту "д" пункта 26 Правил № 491 передается только при ее наличии у управляющей компании, ответчик такой документацией не располагает, в связи с чем требования иска в указанной части подлежат отклонению.

 

В отношении документов по п. 15 (Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме):

Ответчик указывает, что поскольку оригиналы решений и протоколов общих собраний, в соответствии с жилищным законодательством передаются и находятся на хранении в Государственной жилищной инспекции г. Москвы, в связи с чем ответчик лишен права получения решений и протоколов общих собраний собственников помещений спорного многоквартирного дома.

Истец указывает, что в соответствии со сведениями ГИС ЖКХ кроме Протокола № 1 от 11.07.2018 в МКД был также оформлен Протокол № 2 от 01.04.2019, сведения о местонахождении которого у истца отсутствуют.

Согласно разъяснениям Минстроя России в Письме от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 "О предоставлении информации в органы государственного жилищного надзора" по вопросу запроса оригиналов протоколов и решений собственников на основании статьи 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (далее - Закон N 59-ФЗ) граждане, юридические лица вправе обращаться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства обращения в ГИН г.Москвы с целью получения истребуемой документации, в связи с чем требования о передаче документов по п. 15 подлежат удовлетворению.

 

В отношении документов по п.п. 16-21 (16.Электронный паспорт МКД; 17.Санитарный паспорт придомовой территории; 18.Паспорт ИТП; 19.Энергетический паспорт МКД; 20.Паспорт фасада МКД; 21.Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;):

Довод ответчика о предоставлении паспорта ИТП ответственному специалисту ООО «БАЗИС» 03.10.2022, подлежит отклонению в отсутствие доказательств передаче документации уполномоченному истцом лицу.

Довод ответчика о передаче копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подлежит отклонению, поскольку указанные в п. 21 документы истцу не переданы, доказательств обратного не представлено.

В отсутствие доказательств выполнения ответчиком обязанности по передаче документов по п.п. 16-21,23,26 исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В отношении документов по п. 27 (Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета):

Ответчик указывает, что запрашиваемые документы переданы по Акту от 11.10.2022.

Истец указывает, что ответчиком переданы документы, не имеющие отношения к нормативному требованию истцу, предусмотренного приложением Б ГОСТ Р 56038-2014, в связи с чем в отсутствие доказательств выполнения ответчиком обязанности по передаче документов по п. 27, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В отношении документов по п.п. 30,31,32 (План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, 31.Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 32.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Ответчик указывает, что документы переданы в составе Актов от 03.10.2022, от 29.12.2023.

Истец указывает, что Акт технического состояния МКД не подписан и истцу не возвращен, в составе Актов указанные документы не отражены, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем в отсутствие доказательств выполнения ответчиком обязанности по передаче Акта, плана участка, и вышеназванных схем  исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению , план участка

 

Учитывая вышеизложенное, из перечня документов, подлежащего обязательной передаче ответчиком истцу в силу положений, предусмотренных п.п. 24,26 Правил № 491, п. 1.5 постановления Госстроя № 170, приложения Б ГОСТ Р 56038-2014, суд присуждает к передаче и восстановлению следующие документы  :

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

15. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16. Электронный паспорт МКД;

17. Санитарный паспорт придомовой территории;

18. Паспорт ИТП;

19. Энергетический паспорт МКД;

20. Паспорт фасада МКД;

21. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

23. Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

26. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

27. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета.

30. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

31. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

32. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

33. Исполнительные чертежи контуров заземления, с установлением  срока в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020). Бездействие ответчика, выразившееся в уклонении от передачи технической и другой документации на многоквартирный жилой дом, является незаконным. Отсутствие указанной документации создает истцу препятствия в управлении, т.к. последний не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению общего имущества дома, что в свою очередь приведет к убыткам собственников дома и истца, повлечёт нарушение их прав.

 

Кроме того, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части п.п.38-51, предъявленных истцом на основании приложения № 10 Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6 "Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм". Как следует из преамбулы , Порядок утверждается «В целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах, организациям, управляющим такими домами, в том числе индивидуальным предпринимателям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам, территориальным, отраслевым и функциональным органам исполнительной власти города Москвы».  Ссылку на обязательность перечня, указанного в приложении № 10, Порядок не содержит.  Приложение 10 к Порядку носит рекомендательный характер,   предусмотрено в качестве образца реестра для передачи документации, т.е. в Распоряжении указана форма,  по которой документы,  как обязательные,  так и не обязательные, но при их наличии,  могут быть переданы.

 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 75, 110,121,123,131, 150, 170-176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Принять отказ истца – ООО "БАЗИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) от исковых требований в части требования обязания ООО «МСК-ГРУПП» передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи ООО «БАЗИС» следующих документов по перечню с учетом первоначально заявленных требований:

11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

11.6. Проект организации строительства;

11.7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;

11.11. Смета на строительство объектов капитального строительства.

11.12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

29. Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

33. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

36. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

38. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

42. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

47. Иная документация:

47.7. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

48. Бухгалтерская документация:

48.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

48.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

 

Производство по делу в указанной части прекратить в порядке ст. 150 АПК РФ.

 

Исковые требования удовлетворить частично в следующем порядке:

Обязать ООО «МСК-ГРУПП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течении месяца  с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи ООО «БАЗИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  техническую и иную документацию и материальные ценности, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 111024, 

<

...>, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

15. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16. Электронный паспорт МКД;

17. Санитарный паспорт придомовой территории;

18. Паспорт ИТП;

19. Энергетический паспорт МКД;

20. Паспорт фасада МКД;

21. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

23. Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

26. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

27. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета.

30. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

31. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

32. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

33. Исполнительные чертежи контуров заземления;

 

В остальной части требований  отказать.

 

Взыскать с ООО «МСК-ГРУПП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «БАЗИС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   Михайлова Е.В.