АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3531/2020

г. Чебоксары

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 309213630300023, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение", Россия 428017, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Дорожный д.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о признании права собственности,

и встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о признании договора расторгнутым,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

временный управляющий ООО "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" ФИО2, ИНН 

<

***>, адрес: 197022, г. Санкт-Петербург, а/я 34,

при участии:

истца ФИО1, его представителя ФИО3 по доверенности от 07.12.2020,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 21.02.2020,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" (далее – ООО "СПК "Возрождение") о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение под условным номером №3Б, расположенное во встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 102 кв.м, по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым (условным) номером 21:02:010108:42.

Определением суда от 29.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Определением суда от 13.07.2020 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 №141 (т.1 л.д.150-154).

Встречное требование мотивировано тем, что ИП ФИО1 не представлено в материалы дела бесспорных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору по оплате ООО "СПК "Возрождения" денежных средств в полном объеме и/или прекращения обязательств иным любым способом, предусмотренным действующим законодательством. В связи с чем истец по встречному иску воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора (т.1 л.д.109-112).

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 31.08.2020 произведена замена судьи Яхатиной С.Ю. на судью Юрусову Н.В. по делу №А79-3531/2020. 

Определением суда от 13.10.2020 к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" ФИО2.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, встречный иск не признали. Считают, что ответчик нарушил пункт 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ), направив уведомление об отказе от договора с нарушением требований, указанных в вышеназванной норме. Считают, что нарушение ответчиком порядка отказа от договора свидетельствует о  том, что договор долевого участия является действующим. 

Представитель ответчика иск не признал, поддержал встречный иск. Уточнил предмет встречных исковых требований, просил признать договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 №141 расторгнутым с 14.10.2019. Указал, что отказ от данного договора от 13.10.2019 был направлен в адрес ИП ФИО1 почтовой корреспонденцией дважды: от 13.10.2019 почтовый идентификатор 42897140383645 (т.2 л.д.2-3, 153), от 14.10.2019 почтовый идентификатор 42803740008413. Оба почтовые отправления получены ФИО1 16.10.2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение ответчиком предмета встречных исковых требований судом принято.    

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили.  

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представило отзыв, в котором указало, что жилой многоквартирный дом, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.07.2019 №21-24-02-2019, выданным Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики, ему присвоен адрес: 

<

...>.  14.10.2019 ООО "СПК "Возрождение" обратилось с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 № 141, заключенного с ИП ФИО1, в связи с неисполнением последним обязательства по оплате цены договора (т.1 л.д.132-133).  

Третье лицо – временный управляющий ООО "СПК "Возрождение" ФИО2 представил отзыв, в котором просил иск ИП ФИО1 оставить без удовлетворения, встречный иск ООО "СПК "Возрождение" удовлетворить (т.2 л.д.60-61).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 № 141, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (поз.5, 5а) в 1 микрорайоне Западного жилого района в г.Новочебоксарск, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42 площадью 5640 кв.м, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику следующий объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером 3Б, расположенное в встроено-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 102,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 договора цена строительства нежилого помещения рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади нежилого помещения на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора 3927000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 38500 руб.

Согласно пункту 3.4 договора долевик оплачивает 102,0 кв.м расчетной проектной площади – 3927000 руб. в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве за счет собственных средств. 

Оплата долевиком предусмотренных денежных средств осуществляется путем перечисления на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика (пункт 3.8 договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок строительства и передачи долевику нежилого помещения – до 11.11.2018.

Предупреждением от 30.08.2019 №19 ООО "СПК "Возрождение" просило ИП ФИО1 оплатить предусмотренную договором от 25.09.2018 № 141 стоимость объекта долевого строительства в размере 3927000 руб.; данное уведомление получено ФИО1 02.09.2019 (т.1 л.д.55-57, 124-126).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.07.2019 №21-24-02-2019, выданного Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики, жилой многоквартирный дом, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010108:42, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: 

<

...> (т.2 л.д.123-124).   

Уведомлением от 13.10.2019 ООО "СПК "Возрождение" заявило ИП ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 № 141 в связи с неоплатой долевиком цены договора (т.2 л.д. 1). Указанное уведомление направлено обществом "СПК "Возрождение" в адрес ИП ФИО1 двумя почтовыми отправлениями: от 13.10.2019 почтовый идентификатор 42897140383645 (т.2 л.д.2-3, 153), от 14.10.2019 почтовый идентификатор 42803740008413.            

   Заявлением от 22.01.2020 ИП ФИО1 направил в адрес ООО "СПК "Возрождение" заявление о зачете встречных требований на сумму 3927000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2018 № 141 в счет обязательства общества по оплате выполненных предпринимателем строительно-монтажных работ в рамках договора подряда от 04.08.2017 №01-17/08 (т.1 л.д.58-61, 29-54)       

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении под условным номером №3Б площадью 102 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> (т.2 л.д.144).

ИП ФИО1 просит признать право собственности на нежилое помещение под условным номером №3Б площадью 102 кв.м, расположенное. по адресу: 

<

...>.

ООО "СПК "Возрождение" просит признать договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 №141, заключенный сторонами, расторгнутым с 14.10.2019.    

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений части 4 статьи 5, частей 3, 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ, просрочка участником долевого строительства платежа по договору долевого участия в строительстве в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

Согласно части 4 статьи 9 Закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представленным из реестрового дела 21:02:010108:42, для государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 № 141 ООО "СПК "Возрождение"  представило: предупреждение ООО "СПК "Возрождение" от 30.08.2019 №19 в адрес ИП ФИО1, опись о направлении почтовой корреспонденции от 30.08.2019, почтовое уведомление о вручении от 02.09.2019; уведомление от 11.10.2019 об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с неуплатой цены договора, опись о направлении почтовой корреспонденции от 14.10.2019, почтовую квитанцию от 14.10.2019 почтовый идентификатор 42803740008413.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42803740008413 следует, что вручение почтовой корреспонденции адресату состоялось 16.10.2019. Получение данной почтовой корреспонденции ИП ФИО1 в судебном заседании от 15.04.2021 не опровергнул.   

Суду не представлены доказательства, подтверждающие оплату ИП ФИО1 стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2018 №141.

Представленное истцом заявление от 22.01.2020 о зачете встречных требований не является надлежащим доказательством оплаты ИП ФИО1 по договору  от 25.09.2018 №141, поскольку данное заявление направлено в адрес ООО "СПК "Возрождение" после получения ФИО1 уведомления об одностороннем отказе от договора, что свидетельствует о том, что заявление от 22.01.2020 о зачете встречных требований не повлекло юридически значимых последствий для сторон.

Таким образом, отказ ООО "СПК "Возрождение" от договора участия в долевом строительстве от 25.09.2018 №141, выраженное в уведомлении от 11.10.2019 об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, является обоснованным и правомерным; порядок расторжения договора вследствие одностороннего отказа от него обществом "СПК "Возрождение" соблюден. Данный договор является расторгнутым с 14.10.2019.

Правовые основания для признания права собственности ИП ФИО1 на объект долевого строительства - нежилое помещение под условным номером №3Б площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, отсутствуют в связи с недоказанностью исполнения ФИО1 обязательств по оплате долевого строительства данного помещения согласно договору от 25.09.2018 №141.

Определением суда от 12.05.2020 по настоящему делу по заявлению истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение под условным номером №3Б, расположенное во встроенно-пристроенном помещении на 1 этаже, проектной площадью 102 кв.м. по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым (условным) номером 21:02:010108:42, договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 №141 (т.1 л.д.94-96).

Указанные обеспечительные меры подлежат отмене в силу пункта 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлине за рассмотрение первоначального иска, подтвержденные чеком-ордером от 21.04.2020 на сумму 6000 руб., а также государственную пошлину по встречному иску суд относит на истца. 

  Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении иска отказать. 

Встречный иск удовлетворить. 

Признать договор участия в долевом строительстве от 25.09.2018 № 141, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная корпорация "Возрождение" и индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнутым с 14.10.2019. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 12.05.2020 по делу №А79-3531/2020. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова