АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13756/2018

г. Чебоксары

18 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Центр»

(

<

...> Победы, д. 83, пом. 5, ОГРН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(г. Чебоксары, ОГРНИП 304212711800132),

закрытому акционерному обществу «Дуслык»  

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 77026 руб. 60 коп., 

при участии 

представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Центр» – ФИО3 на основании доверенности от 09.01.2019, 

представителя ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4 на основании доверенности от 02.11.2018, 

представителя ответчика – закрытого акционерного общества «Дуслык» – ФИО4 на основании доверенности от 02.11.2018,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 75454 руб. 49 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27.11.2017 по 30.09.2018 с учетом пеней, с ЗАО «Дуслык» 1572 руб. 11 коп. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27.11.2017 по 31.03.2018 с учетом пеней. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт, оказанные коммунальные услуги ИП ФИО2 за период с 27.11.2017 по 30.09.2018,  как собственником помещений № 1, № 5, № 6, № 8, расположенных по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а, ЗАО «Дуслык» за период с 27.11.2017 по 30.09.2018, как собственником помещения № 13, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а.

В отзыве ЗАО «Дуслык» исковые требования не признало, указало, что право собственности ответчика на помещение № 13, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а, прекращено 28.03.2018. Истцом не представлены надлежащие доказательства в подтверждение доводов о понесенных расходах по оплате электроэнергии, услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.   

В возражениях на отзыв истец указал, что сведениями об отчуждении имущества, смене собственника помещения № 13, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а, не располагает. Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, вносить плату за коммунальные услуги установлена законом и не зависит от заключения договора управления с управляющей организацией. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность предоставления управляющей организацией должнику доказательств о понесенных ею расходах на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил взыскать с ИП ФИО2 74216 руб. 47 коп. долга и 1238 руб. 02 коп. пеней за период с 26.03.2018 по 30.09.2018, с ЗАО «Дуслык» 1571 руб. 55 коп. долга, 0 руб. 56 коп. пеней за период с 26.03.2018 по 31.03.2018.

Представитель ответчиков сумму задолженности не оспорил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с протоколом от 13.11.2017 № 1 общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, управляющей организацией избрано ООО «Центр».

Как следует из материалов дела, в том числе, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2017, 08.12.2017 с 21.08.2013 ФИО2 является собственником помещений № 1, № 5, № 6, № 8, с 01.04.2018 собственником помещения № 13, расположенных по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а; с 03.05.2012 по 31.03.2018 ЗАО «Дуслык» являлось собственником помещения № 13, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а.

Претензиями истец потребовал от ответчиков погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиками требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании указанных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчики являлись собственниками помещений № 1, № 5, № 6, № 8, № 13, расположенных по адресу: 

<

...> Победы, д. 92а, они должны нести расходы по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Обязанность нести указанные расходы вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Протоколом от 13.11.2017 № 1 общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. 97 коп. за 1 кв.м.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом с применением тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года по помещению № 1 составляет 17903 руб. 69 коп., по помещению № 5 – 18629 руб. 54 коп., по помещению № 6 – 16572 руб. 83 коп., по помещению № 8 – 18811 руб. 03 коп., за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года по помещению № 13 – 2299 руб. 38 коп., итого 74216 руб. 47 коп.; задолженность ЗАО «Дуслык» за период с ноября 2017 года по март 2018 года по помещению № 13 составляет 1571 руб. 55 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Ответчики предъявленную к взысканию сумму долга не оспорили.

При изложенных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Истец также просит взыскать с ИП ФИО2 1238 руб. 02 коп. пеней за период с 26.03.2018 по 30.09.2018, с ЗАО «Дуслык» 0 руб. 56 коп. пеней за период с 26.03.2018 по 31.03.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчиков на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр» 74216 (Семьдесят четыре тысячи двести шестнадцать) руб. 47 коп. долга, 1238 (Одна тысяча двести тридцать восемь) руб. 02 коп. пеней. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Дуслык» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр» 1571 (Одна тысяча пятьсот семьдесят один) руб. 55 коп. долга, 0 (Ноль) руб. 56 коп. пеней.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3018 (Три тысячи восемнадцать) руб. государственной пошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Дуслык» в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.Р. Данилов