Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61267/24

20 декабря 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 18 декабря 2024

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. РУЗА, УЛ. СОЛНЦЕВА, Д.11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>,) 

к Ип ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.03.2004)

о взыскании задолженности по договору аренды,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): не явился;            

от ответчика:  ФИО3, паспорт РФ, доверенность  от 09.09.2024

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 с требованиям, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды №241 от 24.12.2020 в размере 197 758,01 руб. за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 и неустойки в размере 100 050,81 руб. за период с 11.01.2023 по 31.03.2024.

От истца поступило ходатайство об уточнении основного долга в связи с произведенной ответчиком оплатой арендной платы по п/п №301 08.11.2024 на сумму 139 139,18 руб., таким образом, истец просит взыскать 58 618,83 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 и неустойки в размере 100 050,81 руб. за период с 11.01.2023 по 31.03.2024, а всего 158 669,64 руб.

В судебном заседании представитель ответчика представил п/п №327 от 17.12.2024 в размере 158 669,64 руб. по оплате основного долга и неустойки по настоящему делу, в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области (далее – Администрация, Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2020г. № 241 (далее – Договор № 241) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 4065 кв. м., с кадастровым номером 50:19:0020205:2277, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: 143131, Московская область, г. Руза, 

<

...> Российская Федерация.

 Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов от 24 декабря 2020 №241 заключен на основании протокола о результат аукциона № АЗЭ-РУЗ/20-2489 от 15.12.2020. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области 18.01.2021г., номер регистрации 50:19:0020205:2277-50/134/2021-1.

Согласно п. 2.1 Договора № 241, срок аренды устанавливается сроком на 5 лет 6 месяцев: с 24.12.2020 по 23.06.2026 года.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора № 241, заключающегося  в систематическом невнесении арендной платы.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 Договора № 241, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что ответчиком удовлетворены исковые требования путем оплаты суммы основанного лога и неустойки по п/п №301 08.11.2024 на сумму 139 139,18 руб. и п/п №327 от 17.12.2024 на сумму 158 669,64 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья                                                      А.О. Уваров