АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-6349/2019

г. Владимир

11 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2019. 

Полный текст решения изготовлен 11.10.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ломбард Южный Экспресс" (346400, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" (600033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16 967 руб.74 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Ломбард Южный Экспресс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в сумме 16 967 руб.74 коп. по договору от 01.09.2013 № Кв14/13/9.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2013 между ООО "Амбитус" (арендодатель) и ООО "Ломбард Южный Экспресс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № №в 14/13/9, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение для предоставления услуг ломбарда и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Передаваемое в аренду нежилое помещение обозначено на плане строения (1 этажа) и экспликации, и  указано номерами соответственно в приложении № 1 к настоящему договору. Общая площадь передаваемого помещения составляет 12,5 кв.м (пункты 1.2-1.3 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.4 договора за владение и пользование указанным в пункте 1.1 договора нежилым помещением арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату по безналичному расчету или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Арендатор в момент подписания настоящего договора осуществляет единовременный платеж в размере 11 500 руб.  в том числе НДС 18%. Данная сумма является платежом, обеспечивающим оплату последнего месяца работы арендатора. Арендная плата составляет 11 500 руб., в том числе НДС в размере 18%. Постоянная часть оплачивается не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В арендную плату входят коммунальные  расходы арендодателя на содержание площадей (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО и другие). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще двух раз в год и принимается арендатором в безусловном порядке. При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 4.1-4.2 договора указанное в пункте 1.1 настоящего договора помещение передается арендодателем арендатору в аренду на срок с 01.09.2013 по 31.07.2014. В случае, если арендатор продолжает пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным (продленным) на тех же условиях на тот же срок неограниченное количество раз.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.09.2013.

13.11.2018 по соглашению сторон договор от 01.09.2013 № Кв14/13/9 был расторгнут с 13.12.2018

Помещения возвращены по акту приема-передачи от 13.12.2018.

Как указал истец, оплаченная истцом сумма обеспечивающая оплату последнего месяца работы, не засчитывалась в счет очередного арендного платежа, а оставалась в распоряжении арендодателя до окончания срока действия договора. После расторжения договора и проведенной сверки расчетов истцом установлена переплата арендной платы в сумме 16 967 руб.74 коп.

Истец, полагая, что им за период действия указанного договора аренды была излишне оплачена арендная плата, составляющая неосновательное обогащение ответчика, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив письменные материалы дела и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что факт переплаты истцом арендной платы на сумму                              16 967 руб.74 коп. подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (платежные поручения, акты сверки расчетов за 2014-2018 годы), суд признает указанную сумму неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возмещению истцу.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амбитус" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ломбард Южный Экспресс" неосновательное обогащение в сумме 16 967 руб.74 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              В.В.Романова