АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11073/2021

31 марта 2022 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы искового заявления:

Кредитно-потребительского кооператива «Крым»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 1 088 886,06 рублей.

при участии третьего лица и.о. конкурсного управляющего Кредитно-потребительского кооператива «Крым» ФИО3

В отсутствии сторон, в виду неявки.

УСТАНОВИЛ:

Кредитно-потребительский кооператив «Крым» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по договору займа №1-000398 от 01.11.2017 в размере 1 088 886,06 рублей, из которых: 362 137,90 рублей – основной долг;                302 886,22 рублей – проценты; 372 108,98 рублей – пеня; 51 752,96 рублей – штраф за неисполнение обязательств;

- обратить взыскание на имущество – земельный участок с кадастровым номером 90:15:030202:78 общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...> уч. №20-а, в связи с неисполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору займа №1-000398 от 01.11.2017 обеспеченного залогом обязательства; определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную стоимость продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога, составляющей 2 300 000,00 рублей;

- в случае несовременного исполнения судебного акта, взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного требования с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Определением суда от 12.05.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Кредитно-потребительского кооператива «Крым», ФИО3 (125480, г. Москва, а/я 22).

14.07.2021 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

24.01.2022 посредством системы электронной подачи документов от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым последний просит суд принять отказ от иска в части: в случае несовременного исполнения судебного акта, взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного требования с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В судебное заседание, назначенное на 24.03.2022, стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили.

От истца и ответчика через канцелярию суда поступили дополнительные пояснения и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения о принятии искового заявления к производству, а также размещения текста указанного определения и определений об отложении судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в сети Интернет (http://crimea.arbitr.ru), в соответствии с частью                   1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев поданное истцом заявление о частичном отказе от исковых требований, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что заявление о частичном отказе от исковых требований подписано лицом, полномочия которого на совершение от имени истца данного процессуального действия подтверждены - исполняющим обязанности конкурсного управляющего КПК «Крым» ФИО3 (решение Арбитражного суда Республики Крым от 19.05.2021 по делу №А83-14734/2019).

Отказ судом от иска в части принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как он не противоречит закону, и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд в данной части прекращает производство по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд рассматривает исковые требования с учетом отказа истца от взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного требования с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, в случае несовременного исполнения судебного акта.

Исследовав обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон судом установлено следующее.

01.11.2017 Кредитный потребительский кооператив «Крым» (КПК «Крым»), именуемый в дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны, и ИП ФИО2, в качестве индивидуального предпринимателя, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили Договор займа                            № 1-000398 (далее - «Договор»).

В соответствии с пунктом 1.1 договора по настоящему договору Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (далее по тексту - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты и иные платежи, причитающиеся Заимодавцу, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором.

Заимодавец передает Заемщику сумму займа в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в день подписания настоящего договора путем ее перечисления на банковский счет Заемщика, указанный в разделе 12 настоящего договора. Датой передачи денежных средств считается дата их зачисления на расчетный счет Заемщика (пункт 2.1 договора).

Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в размере 1500 000,00 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч) рублей в срок до 01 ноября 2018 года (включительно), единовременно в конце срока предоставления Займа. Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно (пункт 2.2-2.3 договора).

В соответствии с пунктом 9.2 договора споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Заимодавца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, адрес места нахождения займодавца - Кредитно-потребительского кооператива «Крым» - 295000, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г. СИМФЕРОПОЛЬ, УЛ. ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 12.

Не исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Отношения сторон регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик  обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит что, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Факт передачи денежных средств Кредитно-потребительским кооперативом «Крым» Индивидуальному предпринимателю ФИО2 подтверждается платежным поручением № 5114 от 02.11.2017 на сумму                           1 500 000,00 рублей (назначение платежа – перечисление денежных средств по договору займа 1-000398 от 01.11.2017 для ИП ФИО2).

Ответчиком обязательства по договору займа исполнялись ненадлежащим образом, сумма основного долга погашена частично в размере 1 137 862,10 рублей 10 копеек, проценты на сумму основного долга погашены в размере 538 195,57 руб. 57 копеек.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 36 % (тридцать шесть) процентов в год.

Проценты за пользование Суммой займа, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, начисляются со дня, следующего за днем предоставления Суммы займа, в соответствии с п. 2.1. и 2.2. Договора, по день возврата Суммы займа включительно. Днем возврата суммы займа считается - день поступления денежных средств на расчетный счет Заимодавца (пункт 3.2 договора).

 Проценты за пользование Суммой Займа уплачиваются ежемесячно не позднее                30 число месяца, следующего за отчетным (пункт 3.3 договора).

В силу пунктов 3.4-3.5 договора Заимодавец применяет систему расчета временного интервала при которой предполагается, что в году 360 дней, а в каждом месяце их по 30. Расчет процентов следующий: сумма займа х процентную ставку / 360 дней (в году) х фактическое количество дней пользования займом. Проценты, начисленные за период пользования Суммой займа уплачиваются единовременно, без возврата Суммы займа.

Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа                            (п. 2.3. Договора) или ее части Заемщик обязан уплатить процент в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 811, ч. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.1. Договора). 

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков уплаты процентов                                    (п. 3.3 Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5 % от не уплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

На 01.03.2021 сумма задолженности по договору займа составила                                        1 088 886,06 рублей, из них: просроченная задолженность на сумму основного долга -               362 137,90 руб.; проценты по просроченной задолженности - 302 886,22 руб.; пени за несвоевременный возврат суммы займа - 372 108,98руб.; штраф за несвоевременный возврат суммы займа -51 752,96 руб.

Согласно положениям 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По общему правилу, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа (пункт 3 статьи 809 ГК РФ). Положения Договора не предусматривают освобождения заемщика от обязанности по уплате процентов по Договору в период после истечения установленного Договором срока возврата суммы займа.

Таким образом, заемщик вправе требовать исполнения обязательства, в том числе по процентам за пользование займом за весь период до дня фактического исполнения обязательство по возврату суммы займа.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору займа, требование о взыскании процентов за пользованием займа, истцом заявлено правомерно.

Расчёт указанных сумм истцом приведен в исковом заявлении, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом, признан арифметически и математически верным.

Контррасчет со стороны ответчика в материалы дела представлен не был.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Кроме того, в судебном заседании 10.01.2022, ответчиком было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для оплаты задолженности в добровольном порядке в течение тридцати дней, что подтверждается соответствующим ходатайством, имеющимся в материалах дела.

01.11.2017 ФИО2, именуемый в дальнейшем - «ЗАЛОГОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРЫМ», именуемый в дальнейшем - «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые - «Стороны», действуя добровольно и понимая значение своих действий, предварительно ознакомленные нотариусом с нормами гражданского законодательства, регулирующими заключенный договор (в частности с требованиями о недействительности сделок), заключили договор ипотеки (залога недвижимости)                       82 АА 0959236 (далее - «Договор»).

В соответствии в с пунктом 1.1 договора в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика, возникших из Договора займа №1-000398 от 01 ноября 2017 года (далее - «Договор займа»), заключенного между КРЕДИТНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ («Займодавец» по Договору займа) и индивидуальным предпринимателем МУСТАФАЕВЫМ НУРЛАНОМ ЯКУБОВИЧЕМ («Заемщик» по Договору займа) Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю следующее имущество (далее - «Предмет залога»): земельный участок, кадастровый номер 90:15:030202:78, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г.Алушта, 

<

...> уч.№ 20-а (двадцать-а).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 03 октября 2017 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13 октября 2017 года под № 90:15:030202:78-90/090/2017-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) 13 октября 2017 года.

В силу пункта 1.2 договора стороны договорились, что общая оценочная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 300 000,00 рублей.

В соответствии с пунктами 2.1-2.1.4 предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по Договору займа: сумма займа - 1500 000,00 руб. (один миллион пятьсот тысяч рублей 00 коп.); срок займа - до 01.11.2018 г. (первого ноября две тысячи восемнадцатого года); валюта, в которой предоставляется заем - рубли Российской Федерации; размер процентов за пользование займом - 36% (тридцать шесть процентов) годовых.

В случае невыполнения Залогодателем условий предусмотренных п.4.2 настоящего Договора Залогодатель уплачивает Залогодержателю штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый факт нарушения условий (пункт 6.2 договора).

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 1-000398 от 01.11.207 был удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 1-2741.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора ипотеки, дата регистрации-13.11.2017, № регистрации 90:15:030202:78-90/090/2017-3.

Согласно пункту 7.1. Договора, в случае нарушения залогодателем каких-либоусловий Договора или Договора займа, Залогодержатель получает удовлетворение своихтребований за счет обращения взыскания на заложенное имущество Залогодателя и егореализации, либо других действий по усмотрению залогодержателя. Стороны устанавливают, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки вовнесудебном порядке, и Залогодатель обязуется добровольно передать для реализациизаложенное имущество. Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пени начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке реализации заложенного имущества, судебные издержки, расходы по регистрации и прочие расходы, вызванные неисполнением или          ненадлежащим исполнением обязательств Залогодержателем/Заемщиком по настоящему Договору или Договору займа, процедурой обращения взыскания на Предмет ипотеки и его реализации.

Поскольку размер долга документально подтвержден, доказательства погашения кредита ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа №1-000398 от 01.11.2017 в размере 1 088 886,06 рублей, из которых: 362 137,90 рублей – основной долг;  302 886,22 рублей – проценты;                        372 108,98 рублей – пеня; 51 752,96 рублей – штраф за неисполнение обязательств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениядолжником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы,вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашениятребования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной частиза счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенноеимущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя,разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права наполучение указанной разницы ничтожно (пункт 3 ст. 334 ГК РФ).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положенияо залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этихвидах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящегоКодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами изаконом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу пунктов 1,2 статьи 348 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требованийзалогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, закоторые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предметзалога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом,оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такоеправо возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушениеобеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требованийзалогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказаноиное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайненезначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимостизаложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующиеусловия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов отразмера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполненияобязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом судом установлено, что ответчиком не исполняется обязательство покредитному договору более чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установленпорядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которомутребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенногоимущества по решению суда.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания назаложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 ГК РФ, из содержаниякоторой следует, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, накоторое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание,осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотренозаконом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данногозакона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнениемобеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременнойуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания назаложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должникомнарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размертребований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушениеобеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требованийзалогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, чтона момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюденыследующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пятьпроцентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства,обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно статьи 54 Закона об ипотеке (пункт 2), принимая решениеоб обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд долженопределить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основесоглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенногоимущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равнойвосьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчетеоценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имуществаустанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковыенеобходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом               3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме того, согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства.

С учетом установленных обстоятельств заключения договора займа под залогземельного участка, суд установил, что обращение взыскания на заложенное имуществоявляется основным способом исполнения решения суда, независимо от того, в чьейсобственности находится земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога у суда не имеется.

Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 90:15:030202:78 общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...> уч. №20-а, в связи с неисполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору займа №1-000398 от 01.11.2017 обеспеченного залогом обязательства; определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную стоимость продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога, составляющей 2 300 000,00 рублей.

При этом, денежные средства, полученные от реализации вышеуказанного предмета залога (земельного участка) должны быть направлены в счет погашения задолженности ответчика в пользу истца по договору займа № 1-000398от 01 ноября                2017 года.

Доводы ответчика относительно того, что в Симферопольском районном суде Республики Крым состоялось решение в рамках дела №2-1987/2021-М-1176/2021 по иску Кредитно-потребительского кооператива «Крым» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 по предмету спора, что и в рамках настоящего дела, не нашли своего подтверждения на основании нижеследующего.

28.10.2021 Арбитражным судом Республики Крым был направлен запрос в Симферопольский районный суд Республики Крым о предоставлении надлежащим образом заверенной копии решения суда по делу №2-1987/2021-М-1176/2021 в срок 15.11.2021 со ссылкой на номер дела № А83-11073/2021.

11.11.2021 через канцелярию суда из Симферопольского районного суда Республики Крым поступила надлежащим образом заверенная копия решения суда по делу №2-1987/2021 от 22.09.2021.

В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования по договору займа от 01.11.2017 № 1-000398, по договору ипотеки (залога недвижимости) 82 АА 0959236 от 01.11.2017, а в рамках дела №2-1987/2021 – по договору займа от 01.11.2017 № 1-000414, по договору ипотеки (залога недвижимости) 82 АА №1077020 от 24.11.2017.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как установлено в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме                  24 379,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №1899 от 06.05.2021.

При цене иска 1 088 886,06 рублей, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 23 889,00 рублей, учитывая результат рассмотрения иска, государственная пошлина в размере                                    23 889,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 490,00 рублей подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.         Заявление Кредитно-потребительского кооператива «Крым» об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного требования с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, в случае несовременного исполнения судебного акта, - удовлетворить.

2.         Принять отказ Кредитно-потребительского кооператива «Крым» от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного требования с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, в случае несовременного исполнения судебного акта.

3.         Производство по исковому заявлению в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4,25 % годовых от суммы неисполненного требования с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, в случае несовременного исполнения судебного акта, - прекратить.

4.         Исковые требования удовлетворить.

5.   Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Кредитно-потребительского кооператива «Крым» задолженность по договору займа №1-000398 от 01.11.2017 в размере 1 088 886,06 рублей, из которых:                                 362 137,90 рублей – основной долг; 302 886,22 рублей – проценты; 372 108,98 рублей – пеня; 51 752,96 рублей – штраф за неисполнение обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 889,00 рублей.

6.   Обратить взыскание на имущество – земельный участок с кадастровым номером 90:15:030202:78 общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, 

<

...> уч. №20-а, в связи с неисполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору займа №1-000398 от 01.11.2017 обеспеченного залогом обязательства; определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги, установив начальную стоимость продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме оценки предмета залога, установленной в договоре залога, составляющей                         2 300 000,00 рублей.

7.   Возвратить Кредитно-потребительскому кооперативу «Крым» из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере                 490,00 рублей, уплаченную платежным поручением №1899 от 06.05.2021, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца  со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                        И.А. Ищенко