Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Москва

23 сентября 2024 года                                                                                 Дело №А41-7564/24

Резолютивная часть объявлена 17 сентября   2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024  года.

Судья Арбитражного суда  Московской области Р.С. Солдатов ,

при ведении протокола секретарем А.И. Руш

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-7564/24

по исковому заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФИНАМ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о/об: - взыскании задолженности в размере 6 617 985,35 руб.; - взыскании процентов с 24.08 2023 по день фактического исполнения обязательства; - взыскании пений с 24.08 2023 по день фактического исполнения обязательства; - обращении взыскания на заложенное имущество; - взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 47 289,93 руб.,

третье лицо: ФИО2

При участии в судебном заседании - согласно протоколу. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Финам Структурный» обратилось в Люберецкий городской суд Московской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/210804/1 от 04.08.2021 в размере 7 592 223,07 рублей (в т.ч. основной долг (невозвращенный заём) – 5 469 618,24 рублей, проценты – 1 583 638,32 рублей, пени – 538 966,51 рублей); процентов исходя из процентной ставки в размере 16% годовых за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные от суммы основного долга в размере 5 469 618,24 рублей; пеней, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России на дату 04.08.2021 в размере 6,5% годовых, за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные от суммы 7 053 256,56 рублей (5 469 618,24 руб.– сумма основного долга, 1 583 638,32 руб. – проценты) по состоянию на 22.05.2024; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, 

<

...>; общая площадь помещения: 61,8 кв. м.; кадастровый номер: 50:22:0010105:21398, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке с установлением её начальной продажной цены в размере 8 064 000 рублей; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 47 289,93 рублей.

Определением от 28.11.2023 дело по иску ООО "УК "Финам Менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "Финам Структурный" к ИП ЖКА о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Московской области

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения исковых требований, заявленного 30.05.2024. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также АПК РФ) в отсутствие представителя ответчикаи третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией  официального сайта  «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

04.08.2021 между ООО «УК «Финам Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Финам Структурный» и ИП ФИО1 был заключен Договор займа № УКФ/ДГ/210804/1, на основании которого ИП ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 5 500 000,00 рублей на срок 180 месяцев с условием взимания процентов за пользование займом из расчета 16% годовых. Сумма займа предоставлялась на цели, связанные с предпринимательской деятельностью ИП ФИО1 Сумма займа предоставлена в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет № 40817810500000995300, открытый в АО «Банк ФИНАМ», что подтверждается заявлением о перечислении суммы займа и платежным поручением.

Согласно пункту 3.3. Договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 17-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора займа, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, заемщик уплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора, начисляемую на просроченную задолженность в части суммы Основного долга и/или /Основных процентов.

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств ИП ФИО1 передал в залог по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/210804/2 от 04.08.2021 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу 

<

...>; общая площадь помещения: 61,8 кв. м.; кадастровый номер: 50:22:0010105:21398.

На основании договора ипотеки на обозначенную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2021 сделана запись регистрации № 50:22:0010105:21398-50/215/2021-13 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С октября 2022 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору займа, в результате чего образовалась задолженность. До настоящего времени свои обязательства по Договору займа не выполнены и задолженность не погашена.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей, ему было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

По состоянию на 22.05.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет 7 592 223,07 рублей, из них: основной долг (невозвращенный заём) – 5 469 618,24 рублей, проценты – 1 583 638,32 рублей, пени – 538 966,51 рублей.

С учетом того, что досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, неисполнение обязательств по Договору займа послужило основанием для обращения ООО «УК «Финам Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Финам Структурный» в арбитражный суд.

Поскольку оплаты в полном объеме от ответчика не поступило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем в соответствии с Законом об исполнительном производстве. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки;

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом, признан верным,  и соответствующим условиям Договора и  подлежащим применению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № 37-227/2012-О/157 «об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, 

<

...>, по состоянию на 05 августа 2021 г. составляет 10 080 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, 

<

...>, составляет 8 064 000 рублей из расчета 80% от рыночной стоимости квартиры, согласно отчету об оценке.

Возражений относительно начальной продажной стоимости предмета залога в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено не было.

С учетом пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 064 000 рублей.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 8, 307, 310, 807,810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «УК «Финам Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Финам Структурный» задолженность по Договору займа № УКФ/ДГ/210804/1 от 04.08.2021 в размере 7 592 223,07 рублей (в т.ч. основной долг (невозвращенный заём) – 5 469 618,24 рублей, проценты – 1 583 638,32 рублей, пени – 538 966,51 рублей), а также проценты исходя из процентной ставки в размере 16% годовых за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные от суммы основного долга в размере 5 469 618,24 рублей, пени исходя из ключевой ставки Центрального Банка России на дату 04.08.2021 в размере 6,5% годовых, за период с 23.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные от суммы 7 053 256,56 (5 469 618,24 руб.– сумма основного долга, 1 583 638,32 руб. – проценты) по состоянию на 22.05.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 47 289,93 рублей.

 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, 

<

...>; общая площадь помещения: 61,8 кв. м.; кадастровый номер: 50:22:0010105:21398, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке и установить её начальную продажную цену в размере 8 064 000 рублей.

 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 13671,07 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                                       Р.С. Солдатов