АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23214/2021

06 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 30 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОмскТрансКарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 3 905 389 руб. 90 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2., по доверенности от 30.12.2021 (паспорт).

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 07.12.2021 (паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – ООО «Капитал-Строй», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «ОмскТрансКарт» (далее – ООО «ОмскТрансКарт», ответчик, встречный истец)  о взыскании денежных средств в размере 3 905 389 руб. 90 коп. в виде задолженности по договору аренды.

Определением от 20.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению.

Истец, основываясь на положениях статей 90 и 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика в пределах суммы исковых требований.

В обоснование ходатайства заявитель указал, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021 по делу №А46-18006/2021 удовлетворено ходатайство истца  о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства в пределах суммы исковых требований (3 905 389 руб. 90 коп.) на денежные средства ООО «ОмскТрансКарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в том числе денежные средства, которые будут поступать на расчетные счета «ОмскТрансКарт», и иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ОмскТрансКарт».

07.02.2022 (вх. 25229) от ООО «ОмскТрансКарт» поступило встречное исковое заявление. Определением суда от 14.02.2022 встречное исковое заявление оставлено без движения в связи с тем, что в нарушение требований пункта 2 части 1 статьи 126 АПК РФ ООО «ОмскТрансКарт» к заявлению не приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размере государственной пошлины. Кроме того, истцу предлагалось представить подробный расчет взыскиваемой суммы с приложением подтверждающих документов, а также уточнить заявленные требования, изложив основания, указав период и сумму взыскания убытков и упущенной выгоды.

В судебном заседании 30.03.2022 определением суда (полный текст изготовлен 05.04.2022) встречное исковое заявление возвращено ответчику в связи с не устранением обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного иска без движения, а также ввиду отсутствия необходимых для принятия встречного иска оснований.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержала. Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

30.03.2020 между ООО «Капитал-Строй» (Арендодатель) и ООО «ОмскТрансКарт» (Арендатор) был заключен Договор аренды нестационарных торговых объектов (далее  - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нестационарного торгового объекта (далее - НТО, Объект», без установленных внутренних перегородок, в состоянии, пригодном для его эксплуатации и использования в качестве объекта розничной торговли. Адрес местонахождения НТО, площадь НТО, размер арендной платы согласованы Сторонами в Приложении №1 к Договору.

В период с 01.04.2020г. по настоящий день во временное владение и пользование Арендатора Арендодателем было передано 59 (пятьдесят девять) Объектов, что подтверждается подписанными Сторонами актами приема-передачи НТО.

30.09.2020 сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому срок аренды в отношении каждого НТО по Договору был увеличен до 5 (пяти) лет и исчисляется с момента передачи Арендодателем НТО по акту приема-передачи Арендатору.

Согласно пп. 5.2.1. Договора в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи НТО, Арендатор оплачивает Арендную плату из расчета 500 (пятьсот) рублей за 1 кв.м. По истечению указанного периода размер ежемесячной арендной платы в отношении каждого арендуемого НТО оплачивается Арендатором в соответствии с Приложением № 1 к Договору.

По условиям Договора оплата арендных платежей производится ежемесячно на основании счета, выставленного Арендодателем, не позднее 27-го числа текущего месяца аренды. Арендодатель направляет Арендатору счет на оплату аренды не позднее 25-го числа текущего месяца аренды. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа (пп. 5.2.4, пп. 5.2.5).

В соответствии с пп. 5.2.8. Договора Арендатор принимает на себя обязательства по компенсации затрат Арендодателя на оплату электрической энергии, потребляемой Арендатором в арендуемом помещении. Фактическая величина поставленной электрической энергии определяется на основании показаний приборов учета электрической энергии, установленных в помещении Арендатора. Расчет за фактический объем потребленной энергии осуществляется Арендатором, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Установка приборов учета электрической энергии осуществляется за счет средств Арендатора.

Согласно п. 7.9. Договора вся почтовая и оперативная переписка, направление юридически значимых сообщений в рамках настоящего Договора осуществляется Сторонами посредством факсимильной, электронной связи по почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре.

17.06.2020 сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым оплата арендной платы по Договору за май 2020г. в размере 780 000,00 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей, без НДС, производится Арендатором в следующем порядке и сроки, а именно:

в срок до 28.06.2020г. - 260000 руб. 

в срок до 28.07.2020г. - 260000 руб. 

в срок до 28.08.2020г. - 260000 руб. 

30.09.2020г. Сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому срок аренды в отношении каждого НТО по Договору был увеличен до 5 (пяти) лет и подлежит исчислению с момента передачи Арендодателем каждого НТО по акту приема-передачи Арендатору.

По утверждению истца, в нарушение действующего законодательства, а также условий Договора, ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 3 451 719,62 (три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот девятнадцать) рублей 62 копейки, из которых: 51 675,00 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 1 693 644,62 рублей - арендная плата за октябрь 2021г., 1 706 400 рублей - арендная плата за ноябрь 2021г.

02.12.2021 г. в адрес Ответчика Истцом была направлена досудебная претензия исх. № от 02.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость потребленной электрической энергии. Однако до настоящего времени обязательства надлежащим образом по Договору Ответчиком не исполнены, задолженность в сумме 3 451 719,62 (три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот девятнадцать) рублей. Претензия должником не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора отклонены судом на основании следующего. 

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 7.1. Договора аренды нестационарных торговых объектов от 30.03.2020, заключенного между стороны, споры или разногласия, возникающие по Договору или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Омской области после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 10 календарных дней со дня направления претензии (требования).

В соответствии с п. 7.9. Договора вся почтовая и оперативная переписка, направление юридически значимых сообщений в рамках настоящего Договора осуществляется Сторонами посредством факсимильной, электронной связи, по почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре.

Во исполнение требований ч. 5 ст. 4 АПК РФ и п. 7.1. Договора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. № от 02.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость потребленной электрической энергии.

Период с момента направления досудебной претензии в адрес ответчика (02.12.2021г.) и до даты обращения ООО «Капитал-Строй» в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением (17.12.2021г.) составляет 15 (пятнадцать) календарных дней. Следовательно, с учетом положений п. 7.1. Договора аренды, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Судом также отклонены доводы ответчика об обязанности учета истцом суммы внесенного ответчиком обеспечительного платежа (депозита) в счет погашения задолженности за один месяц аренды на основании следующего. 

В соответствии с пп. 5.1.1. Договора аренды для обеспечения добросовестного исполнения Договора Арендатор обязуется в течение 3 (трех) календарных месяцев с даты подписания настоящего договора внести равными долями (33% в апреле 2020г.; 33% в мае 2020г.; 34% в июне 2020г.), обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы, согласованной Сторонами в отношении НТО, указанных в Приложении №1. Депозит удерживается Арендодателем весь срок действия Договора без начисления процентов за его использование.

Согласно пп. 5.1.2. Договора Депозит, является собственностью Арендатора, но будет находиться у Арендодателя в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору. Если Арендатор задерживает какой-либо из платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, включая возмещение причиненного Арендодателю ущерба, Арендодатель вправе удержать причитающиеся ему суммы, в том числе начисленные штрафные санкции из суммы Депозита. При этом в течение 7 рабочих дней Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о произведенных вычетах из Депозита (размер суммы, основание) с приложением соответствующего расчета.

Из буквального толкования указанных положений заключенного Договора аренды следует, что истец (Арендодатель) по своему усмотрению может учесть сумму обеспечительного платежа в счет погашения задолженности ответчика (Арендатора) по Договору, а может этого не делать, сохранив внесенный ответчиком Депозит в полном объеме для обеспечения исполнения иных обязательств Арендатора по Договору, учитывая, что такой Договор и по состоянию на текущую дату является действующим (не расторгнут).

В данном случае реализация права Арендодателя на проведение зачета Депозита в счет погашения задолженности не имеет правового о значения в рамках настоящего спора и не влияет на размер взыскиваемых сумм долга, так как, в силу пп. 5.1.3. Договора, при наступлении событий, предусмотренных п. 5.1.2. Договора. Арендатор обязан в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления об удержании восстановить Депозит до первоначально оговоренной суммы. Кроме того, факт пользования ответчиком имуществом в заявленный период, подтверждён материалами дела и по существу не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму неустойки в размере 712 549 руб. 25 коп.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, являются законными и обоснованными

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 37 878 руб. государственной пошлины. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

Кроме того, судом установлено, что при размещении резолютивной части решения в тексте была допущена опечатка в части указания общей суммы задолженности. Руководствуясь частями 3, 4 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не изменяя содержания судебного акта, арбитражный суд считает необходимым исправить допущенную при изготовлении полного текста решения опечатку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОмскТрансКарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 2 375 668 руб. 87 коп., из которых 1 663 119 руб. 62 коп. - арендная плата за ноябрь 2021 года, 712 549 руб. 25 коп. неустойки (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшая в рамках Договора аренды нестационарных торговых объектов от 30.03.2020, за период с 28.04.2020 по 27.02.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 878 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 649 руб., уплаченную платежным поручением  № 901 от 15.12.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                С.В. Ярковой