АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                            Дело № А14-3280/2019                                                                                                                                    

« 11 » августа 2021г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2021 года 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                                   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305366122000011, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о возмещении убытков в сумме 1 385 180 руб.

со встречным исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305366122000011, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме  9 656 руб. 72 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО2 –предпринимателя (выписка из ЕГРИП), паспорт

от общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ»: ФИО3 – представителя по доверенности б/н от 16.11.2020, диплом, паспорт, 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец по делу) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» (далее по тексту – ООО «ЮНИТАЙМ», ответчик по делу) о:

- расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества от 29.06.2018, расположенного по адресу: 

<

...>, помещения №3,4 и 5 досрочно, с 01.08.2018 в связи с односторонним отказом ООО «ЮНИТАЙМ» от исполнения обязательств по договору;

- взыскании  компенсации убытков, причиненных односторонним отказом ответчика от обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 29.06.2018 в сумме 457 342 руб.;

- взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за август 2018 года в размере 13 154 руб. 

Определением от 03.06.2019 судом к рассмотрению принято уточненное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «ЮНИТАЙМ» о:

- расторжении договора аренды от 27.07.2017 (возобновленный) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, помещения №3,4 и 5, с 01.08.2018 в связи с односторонним отказом ООО «ЮНИТАЙМ» от исполнения обязательств по договору;

- взыскании  компенсации убытков, причиненных односторонним отказом ответчика от обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 29.06.2018 в сумме 457 342 руб.;

- взыскании с ответчика в пользу истца суммы арендной платы за август 2018 года в размере 13 154 руб. 

Определением от 22.07.2019 судом к рассмотрению вновь принято уточненное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «ЮНИТАЙМ» о:

- расторжении договора аренды от 27.07.2017 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, помещения №3,4 и 5, с 01.08.2018 в связи с односторонним отказом ООО «ЮНИТАЙМ» от исполнения обязательств по договору;

- взыскании 1 372 026 руб. убытков, причиненных односторонним отказом от исполнения обязательств по договору аренды объекта недвижимого имущества от 29.06.2018 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 и  13 154 руб. суммы арендной платы за август 2018 года. 

Определением от 23.09.2019 в порядке части 3 статьи 132 АПК РФ к рассмотрению по настоящему делу принято встречное заявление ООО «ЮНИТАЙМ» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 9 656 руб.          72 коп. задолженности, 337 руб. 99 коп. неустойки, 649 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5 000 руб. стоимости услуг представителя.

Определением суда от 23.09.2019 частично удовлетворено ходатайство ООО «ЮНИТАЙМ» об оставлении без рассмотрения исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 Без рассмотрения оставлены требования о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества  от 27.07.2017 расположенного по адресу: 

<

...>, помещения №3,4 и 5, с 01.08.2018 в связи с односторонним отказом ООО «ЮНИТАЙМ» от исполнения обязательств по договору.

Определением суда от 16.07.2020 прекращено производство по встречному иску ООО «ЮНИТАЙМ» в  части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 337 руб. 99 коп. неустойки, 649 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, рассмотрению по настоящему делу подлежит исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании  с ООО «ЮНИТАЙМ» 1 372 026 руб. убытков, причиненных односторонним отказом от исполнения обязательств по договору аренды объекта недвижимого имущества от 29.06.2018 за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 и  13 154 руб. суммы арендной платы за август 2018 года, а также  встречное исковое заявление ООО «ЮНИТАЙМ» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 9 656 руб. 72 коп. задолженности.

В связи с прекращением полномочий судьи Шулеповой Л.В. и уходом в отставку определением от 11.09.2020  произведена замена на судью Есакову М.С. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 поддержал первоначальные исковые требования, возражал против встречного иска.

ООО «ЮНИТАЙМ» возражало против иска предпринимателя, просило удовлетворить встречное исковое заявление.

В судебном заседании 21.07.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.07.2021.

Как следует из материалов дела, 27.07.2017 между ООО «ЮНИТАЙМ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №6 помещений в нежилом здании, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду комнаты №№3,4 и 5, общей площадью 43,3 кв.м., на срок с 01.08.2017 до 01.07.2018 для размещения сотрудников в нежилом здании, общей площадью 3278,6 кв.м., расположенном п адресу: 

<

...> (пункты 1.1., 1.2., 8.3. договора). 

По акту приема-передачи от 01.08.2017 нежилые помещения переданы в пользование арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата устанавливается из расчета 360 руб. за 1 кв.м. (без НДС). В арендную плату входят стоимость услуг за отопление, энергоснабжение, пользование водопроводом, канализационными сетями, услуги охраны. Арендная плата, указанная в пункте 2.1. договора может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не более 1 раза в год. Основанием для изменения являются рост инфляции, изменение ценовой политики государства, региональных и местных органов власти, цен на услуги и продукцию естественных монополий, возникновение иных дополнительных расходов арендодателя постоянного характера на обслуживание и эксплуатацию помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего договора. В этом случае арендодатель обязан письменно уведомить арендатора  об изменении арендной платы не менее, чем за 2 недели, при этом арендная плата считается принятой арендатором и не подлежит пересмотру с момента получения последним уведомления от арендодателя, и последующего ответа – согласия арендатора  в срок, равный 10 дням. В случае неполучения арендодателем такого письменного согласия в вышеустановленные сроки, настоящий договор признается расторгнутым.

В силу пункта 2.2. договора арендатор ежемесячно авансом перечисляет соответствующие денежные средства на счет арендодателя до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Кроме того, 27.07.2017 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, предметом которого являются взаимоотношения сторон в рамках договора №6 от 27.07.2017 в области, перечня, размера, площади помещения и предоставления скидок по арендной плате.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что скидки арендной платы предоставляются по соглашению сторон: с 01.08.2017 до 01.07.2018 арендная плата устанавливается в размере 286 руб. за 1 кв.м. (без НДС).    

Ежемесячная сумма платежей на период действия данного договора составляет 12 383 руб. 80 коп. (без НДС). Дополнительно арендатор оплачивает стоимость мониторинга инженерных систем (под инженерными системами в данном соглашении понимаются системы электроснабжения и отопления). Стоимость услуг по мониторингу системы энергоснабжения равна количеству электроэнергии, потребляемой арендатором и определяется по счетчику. Стоимость услуг по мониторингу инженерных систем (отопление) оплачивается арендатором на основании дополнительно оформляемого соглашения к настоящему договору. Если арендатор не производит предоплату по счетам до первого числа оплачиваемого месяца, арендодатель вправе ограничить потребление электроэнергии до полного погашения долга.

Как указывает индивидуальный предприниматель ФИО2, по окончании срока действия договора №6 аренды помещений в нежилом здании от 27.07.2017 между ним и ООО «ЮНИТАЙМ» в отношении тех же самых нежилых помещений был заключен новый договор аренды от 29.06.2018.

Однако, 01.08.2018 без какого-либо предварительного уведомления ООО «ЮНИТАЙМ» произвело отключение подачи электроэнергии в помещения, арендуемые предпринимателем, что парализовало работу принадлежащей ему организации, так как вся закупочная деятельность компании связана с использованием интернета, в том числе баз данных поставщиков и клиентов, занесенных в компьютер.

Выяснилось, что отключение электроэнергии вызвано задержкой очередного платежа в связи с изменением реквизитов банка ООО «ЮНИТАЙМ», однако после внесения платежа по необходимым реквизитам подача электроэнергии возобновлена не была, что явилось основанием для поиска индивидуальным предпринимателем ФИО2 нового помещения для использования в качестве офиса, подготовки вывоза имущества и отправкой сотрудников домой с сохранением заработной платы. Предприниматель предупредил ООО «ЮНИТАЙМ» об одностороннем отказе с 01.08.2018 от обязательств по договору от 29.06.2018.

Кроме того, как указывает индивидуальный предприниматель ФИО2, 06.08.2018 ООО «ЮНИТАЙМ» ограничило въезд транспорта предпринимателя и его клиентов на территорию, где находились арендуемые помещения. Данное ограничение было отменено только 03.09.2018.

29.08.2018 между сторонами договора аренды №6 помещений в нежилом здании от 27.07.2017 подписан «возвратный» акт приема-передачи помещений.

Поскольку    индивидуальный    предприниматель    ФИО2    по его 

расчетам в связи с ограничением подачи электроэнергии в арендуемые помещения и ограничением въезда транспорта на территорию арендуемых помещений получил ущерб, он направил в адрес ООО «ЮНИТАЙМ» претензию от 08.10.2018, в которой предложил Обществу добровольно возместить ему стоимость уплаченной за период с 01.08.2018 по 31.08.2018 арендной платы, а также компенсировать убытки в сумме 457 342 руб.

В ответ на данную претензию ООО «ЮНИТАЙМ» в письме от 16.10.2018 №43 указало предпринимателю на постоянные просрочки по внесению арендных платежей и платежей за пользование электроэнергией, а также на отсутствие договорных отношений с предпринимателем по состоянию на 01.08.2018, что и послужило причиной ограничений подачи электроэнергии. После оплаты задолженности ограничения по потреблению электроэнергии были сняты.

Кроме того в письме от 16.10.2018 №43 ООО «ЮНИТАЙМ» указало на то, что в связи с отсутствием самого индивидуального предпринимателя ФИО2 и непредставлением иными лицами надлежаще оформленных полномочий на представление его интересов, с целью соблюдения сохранности имущества арендатора, находящегося на территории арендуемых площадей, были введены ограничения посещения арендуемых помещений третьими лицами, которые также были сняты после надлежащего оформления договора аренды и прочих необходимых документов.  

Возражая против удовлетворения иска, ООО «ЮНИТАЙМ» указывает на то, что индивидуальный предприниматель ФИО2 не представил доказательства того, что возникшие на его стороне убытки связаны с незаконными действиями Общества, не доказал размер убытков.  

Также ООО «ЮНИТАЙМ» ссылается на то, что договор аренды недвижимого имущества от 29.06.2018 между Обществом и индивидуальными предпринимателем ФИО2 не заключался.

В период с 01.07.2018 до 01.10.2018 договорные отношения между сторонами регулировались договором аренды помещений в нежилом здании от 01.07.2018 №8, объектом договора были иные помещения: комната №12 и часть помещения №16.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 27.07.2017 №6, наличием у предпринимателя задолженности по арендной плате по данному договору в сумме 9 657 руб. и отказом в ее погашении, 03.08.2018 ООО «ЮНИТАЙМ» направило предпринимателю уведомление о необходимости освобождении арендуемого помещения. Уведомление было возвращено отправителю по истечении срока хранения.

Относительно     ограничений      в    подаче      электроэнергии   в      арендуемые 

индивидуальным предпринимателем ФИО2 помещения и ограничений доступа транспорта предпринимателя и его клиентов на территорию арендуемых помещений ООО «ЮНИТАЙМ» в ходе судебного разбирательства по настоящему делу меняло свою позицию. На настоящий момент Общество указывает, что ограничения подачи электроэнергии в арендуемые предпринимателем помещения вводились на несколько дней в связи с наличием задолженности по оплате электроэнергии в соответствии с условиями договора аренды №6 помещений в нежилом здании от 27.07.2017. Ограничения же по доступу индивидуального предпринимателя ФИО2 к арендованным помещениям и допуску транспорта на территорию арендуемых помещений ООО «ЮНИТАЙМ» не вводило, истец пользовался арендуемыми помещениями до их возврата. Кроме того, условиями договора аренды не предусмотрен въезд автомашин на территорию ООО «ЮНИТАЙМ».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования индивидуального предпринимателя ФИО2 не подлежащими удовлетворению, встречный иск ООО «ЮНИТАЙМ» подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями   закона,    односторонний    отказ    от   исполнения    обязательства      не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье  8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или  оспариваемых  прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом (статья 4 АПК РФ), в том числе путем предъявления иска о взыскании задолженности, компенсации произведенных расходов, неосновательного обогащения, убытков и пр.

Более того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как   следует   из   положений   статьи   15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под   убытками    понимаются   расходы,   которые   лицо,   чье  право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой гражданско-правовой ответственности, то по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ, истец также должен представить доказательства, свидетельствующие о наличии одновременно совокупности нескольких условий – оснований возмещения убытков: противоправности действия (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием и убытками), факта возникновения и размера понесенных убытков.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» №25 от 23.06.2015 в пункте 12 разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является липом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ). 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» №17 от 24.03.2016 указано, что по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, к предмету доказывания по иску о взыскании убытков относятся вышеперечисленные обстоятельства/элементы (действия/бездействия ответчика, нарушение обязательства, наличие убытков, вина должника, причинная связь между нарушениями и возникновением убытков) и основным обстоятельством является - факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по  делу.  Лица,  участвующие  в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В  силу  пункта  3.1  статьей   70  АПК  РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пунктов 1,2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Документальное подтверждение выполнения указанных положений относительно договора от 29.06.2018 отсутствует.

Договор аренды от 29.06.2018 помещений общей площадью 43,3 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...>, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «ЮНИТАЙМ» суду не представлен. Предприниматель утверждает, что делопроизводитель ООО «ЮНИТАЙМ» ФИО4 в его отсутствие забрала все подписанные экземпляры договора из арендуемых им офисных помещений, а само Общество утверждает, что не заключало такого договора с предпринимателем и не забирало у него экземпляры договора.

Если допустить, что какие-то документы действительно были изъяты работником ООО «ЮНИТАЙМ» из офиса предпринимателя, то документальное подтверждение того, какие именно это были документы отсутствует. 

Ссылка индивидуального предпринимателя ФИО2 на указание самим ООО «ЮНИТАЙМ» о допуске транспорта предпринимателя и его работников на территорию расположения арендуемых помещений после «… надлежащего оформления договора аренды и прочих необходимых документов…», в качестве доказательства факта подписания договора аренды спорных помещений от 29.06.2018 судом не принимается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) – пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Договором аренды №6 помещений в нежилом здании от 27.07.2017 установлен срок его действия – до 01.07.2018.

При этом пунктом 4.2.16. (раздел 4 договора – обязанности арендатора) договора предусмотрено специальное условие заключения договора на новый срок: арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме за 10 дней до истечения срока действия договора о своих намерениях по заключению договора на неопределенный срок или отказе от своего преимущественного права на заключение договора.

Данное обязательство арендатором не исполнено.

Условие о продлении действия договора по умолчанию не установлено.

При этом исходя из позиции ООО «ЮНИТАЙМ», как арендодателя, намерение заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 новый договор аренды в отношении спорных помещений либо продлить действие договора №6 от 27.07.2017 у Общества не усматривается.

Ввиду установления статьей 421 Гражданского кодекса РФ принципа свободы договора такая обязанность помимо его воли у арендодателя отсутствует.

Как  уже  указывалось  ранее,  29.08.2018 между сторонами договора аренды №6 

помещений в нежилом здании от 27.07.2017 подписан «возвратный» акт приема-передачи помещений.

Таким образом, отношения сторон в период с 01.08.2017 до 01.07.2018  строились на основании договора аренды №6 помещений в нежилом здании от 27.07.2017, в период с 01.07.2018 по 29.08.2018 – на основании фактического пользования предпринимателем спорными помещениями.

 В соответствии статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Данное положенное Гражданского кодекса перенесено сторонами договора №6 помещений в нежилом здании от 27.07.2017 в пункт 4.2.18., согласно которому арендатор обязан возвратить арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 дня после прекращения действия или досрочного расторжения настоящего договора, имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Ввиду установления того, что ФИО2  предоставленные ему помещения не освобождает ООО «ЮНИТАЙМ» направило предпринимателю уведомление от 03.08.2018 №26 о необходимости освобождении арендуемых помещений. Уведомление было возвращено отправителю по истечении срока хранения (т.4, л.д.86-87).

Доказательств возврата спорных помещений арендодателю ранее 29.08.2018 сторонами суду не представлено.

Документальное подтверждение наличия объективных причин, препятствующих освобождению индивидуальным предпринимателем ФИО2 арендуемых помещений в установленный договором срок отсутствует.

Фиксация предпринимателем путем видеозаписи невозможности проехать к арендуемым помещениям на машине в несколько конкретных моментов в августе 2018 года не является таким доказательством.

Исходя из совокупности изложенного, поскольку индивидуальный предприниматель ФИО2 не выполнил возложенные на него пунктом 4.2.16. договора аренды №6 от 27.07.2017 обязанности и должен был освободить занимаемые помещения после 01.07.2018 в связи с истечением срока действия договора, а арендодатель не имел намерения продолжать договорные отношения с арендатором после указанной даты, ограничение подачи электроэнергии в них и ограничение проезда на соответствующую территорию транспорта предпринимателя и его клиентов после указанной даты не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.  

При таких обстоятельствах индивидуальным предпринимателем ФИО2 не доказана причинно-следственная связь между действиями ООО «ЮНИТАЙМ» и возникшими у него убытками в виде упущенной выгоды в сумме 1 372 026 руб.

Недоказанность одного из условий для взыскания убытков является достаточным основанием для отказа в удовлетворении соответствующих требований (Определения верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 №306-ЭС21-9499,  от 22.06.2020 №302-ЭС20-3032, от 26.09.2019 №303-ЭС19-15665,  Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.07.2014 №ВАС-17111/13, постановлении  Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2021 по делу №А41-73113/2020, постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.12.2020 по делу №А21-14717/2019, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 08.09.2020 по делу №А23-774/2018 и др.). 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», приведена правовая позиция, согласно которой в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Следовательно, арендная плата за август 2018 года не является убытком предпринимателя.

При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Возражая против удовлетворения встречного иска, индивидуальный предприниматель ФИО2 указывает на отсутствие у него задолженности по арендным платежам и отсутствие у Общества права требовать арендную плату за август 2018 года с учетом того, что с 01.08.2018 ООО «ЮНИТАЙМ» создало неприемлемые препятствия к пользованию индивидуальным предпринимателем ФИО2 арендованными помещениями, намеренно отключив энергоснабжение   арендованных   помещений, а также отказалось принять надлежащее 

освобождение помещений от имущества с помощью автотранспорта.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Как уже указывалось ранее, с учетом обстоятельств дела индивидуальный предприниматель ФИО2 не подлежит освобождению от внесения арендных платежей за август 2018 года.

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто индивидуальным предпринимателем ФИО2 наличие у него задолженности за пользование комнатами№№3,4 и 5, общей площадью 43,3 кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в сумме 9 656 руб. 72 коп.

Следовательно, встречное исковое заявление ООО «ЮНИТАЙМ» подлежит удовлетворению.

Помимо изложенного, ООО «ЮНИТАЙМ» ТАКЖЕ заявлено о взыскании с ответчика 5 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек (статья 101 АПК РФ), в состав которых согласно статье 106 АПК РФ входят денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица,  участвующего  в  деле,  в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их разумность, размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.08.2004 №82, пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  от 05.12.2007 № 121). 

В    обоснование    заявления    о взыскании судебных расходов ООО «ЮНИТАЙМ» указывает на заключение с ООО «Юридическая компания Центрального федерального округа» договора на оказание юридической помощи ( соглашения об оказании юридической помощи №424 от 19.06.2019, составление встречного искового заявления в Арбитражный суд Воронежской области и несение заявителем расходов на оплату услуг представителя. 

Как следует из материалов дела, 19.06.2019 между ООО «ЮНИТАЙМ» (заказчик) и ООО «Юридическая компания Центрального федерального округа» (исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг №424 от 19.06.2019, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по защите интересов заказчика в судебных заседаниях по делу о взыскании с арендатора задолженности по взысканию аренной платы, а также об освобождении помещения, а заказчик обязуется принять оказываемые услуги и оплатить их в установленные договором сроки (пункт 1.1. договора). 

Согласно  пункту 5.1. договора за услуги, оказываемые исполнителем по настоящему договору, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере, установленном в приложении №1 за каждое юридическое и фактическое значимое действие согласно планируемого объема, утвержденного «Техничесими заданиями» на календарный месяц.

Суммы фактических расходов, связанных с выездами представителей исполнителя к местам судебных заседаний входят в сумму вознаграждения исполнителя   (за исключением командировочных расходов исполнителя)  при рассмотрении дела в судах кассационной и надзорной инстанций в г.Калуга и в г.Москве и иных согласованных расходов исполнителя с заказчиком, подлежащих компенсированию заказчиком (пункт 5.2.1. договора).

Приложением №1 к договору среди прочих установлены следующие расценки юридических услуг:

-  письменные консультации, составление ходатайств, иных документов правового характера не большой сложности (не более 2 страниц машино-печатного текста) – от 1 000 руб. (в зависимости от сложности);

- -  письменные консультации, составление ходатайств, иных документов правового характера большой сложности (от 3 страниц и более машино-печатного текста) – от 3 000 руб. (в зависимости от сложности).

Техническим заданием на оказание услуг №1 к договору на оказание юридических услуг №424 от 19.06.2019 исполнителю поручены подготовка и направление в Арбитражный суд Воронежской области  встречного иска о взыскании задолженности  по  арендной плате в рамках дела №А14-3280/2019, стоимость услуги – 

5 000 руб. 

Факта оказания услуг исполнителем подтвержден имеющимся в материалах дела встречным исковым заявлением.

В подтверждение факта несения судебных расходов представлено платежное поручение №172 от 04.07.2019.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела, а также  другие факторы по усмотрению суда, например, наличие (отсутствие) сложившейся судебной практики по делам данной категории споров, количество проведенных судебных заседаний, объем выполненных представителем работ в каждом из них.

Согласно данному положению при определении разумных пределов расходов на  оплату услуг  представителя должны быть установлены  соотношение понесенных судебных расходов со средней стоимостью услуг в регионе рассмотрения спора.

Сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов в спорный период нашла свое отражение в постановлениях совета адвокатской палаты Воронежской области от 22.01.2015 (протокол заседания САП ВО №2 от 22.01.2015) и 12.12.2019 (протокол заседания №21 от 12.12.2019), которыми определены минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь.

Минимальные ставки устанавливают нижний предел стоимости труда при оказании юридических услуг и являются базой для определения стоимости юридических услуг в зависимости от перечисленных пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004 и иных факторов, влияющих на формирование стоимости юридических услуг.

Учитывая, что указанный в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ №82 от 13.08.2004 перечень факторов, влияющих на размер расходов, не является исчерпывающим, суд может отнести к ним и другие факторы, также наличие (отсутствие) сложившейся судебной практики по делам данной категории споров, количество проведенных судебных заседаний, объем выполненных представителем работ в каждом из них.

Таким образом, размер возмещения стороне расходов на ведение дел представителем предполагает его соотнесение с объемом защищаемого права, которое обусловлено характером спора, его сложностью и продолжительностью рассмотрения дела, с целью установления справедливой и соразмерной компенсации.

Следовательно, оценке подлежит не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов общества в конкретном деле.

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства, подтверждающие судебные расходы, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в законе не определены критерии разумных пределов судебных издержек, разрешение вопроса разумности судебных расходов арбитражным процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда. Суд вправе в каждом конкретном случае определить такие пределы с учетом обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 №454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом судом принимается во внимание длительности и степень сложности рассматриваемого дела, поведение участников арбитражного процесса, объем фактически оказанных услуг и степень их влияния на рассмотрение дела. 

Реализация права по уменьшению судебных расходов судом возможна лишь в том случае, если суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела (Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 №454-О).

Материалами дела также подтверждено составление в рамках договору на оказание юридических услуг №424 от 19.06.2019 от имени ООО «ЮНИТАЙМ» встречного искового заявления.

Однако услуги по обращению в суд со встречным иском выполнены некачественно: при подаче искового заявления истцом не выполнены основные требования Арбитражного процессуального кодекса РФ при подаче иска  - к заявлению не приложен ни один документ, поименованный в приложении (акт об отсутствии документов или других вложений, нарушена статья 126 АПК РФ), что послужило основанием для оставления искового заявления без движения. Следовательно, расходы, понесенные в оплату составления встречного искового заявления и подачу его в суд подлежат снижению до  2 500 руб.

Исходя из изложенного, учитывая предмет встречного иска, объем и качество работы, выполненной исполнителем в рамках договора на оказание юридических услуг №424 от 19.06.2019, минимальные размеры ставок вознаграждения за оказываемую юридическую помощь, установленные постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области 22.01.2015 (протокол заседания САП ВО №2 от 22.01.2015), суд считает разумной и соотносимой с объемом защищенного права сумму судебных расходов на оплату представительских услуг в размере 2 500 руб. (за составление встречного искового заявления).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.

За рассмотрение иска индивидуального предпринимателя ФИО2 (с учетом уточнения) уплате подлежит государственная пошлина в размере 26 852 руб. Предпринимателем уплачена государственная пошлина в сумме 18 410 руб. согласно платежным поручениям №340 от 26.02.2019 и №346 от 15.03.2019. Однако, в соответствии с определением от 23.09.2019 по настоящему делу государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит возврату предпринимателю.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела и определения от 23.09.2019,  государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска в сумме 26 852 руб. относится на индивидуального предпринимателя ФИО2 и подлежит взысканию с него в сумме 14 442 руб. в доход федерального бюджета, судебные расходы за рассмотрение встречного иска в сумме 1 834 руб. подлежат взысканию  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ», государственная пошлина в сумме 166 руб. подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» из доходов федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, 

арбитражный суд

                                               Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена ИФНС России по Железнодорожному району г.Воронежа 08.08.2005 за ОГРНИП 305366122000011, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией г.Воронежа 13.04.2001  за номером 119839, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 24.12.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- задолженности за пользование комнатами№№3,4 и 5, общей площадью 43,3 кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> в сумме 9 656 руб. 72 коп.;

- 4 334 руб. судебных расходов, в том числе 2 500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 1 834 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена ИФНС России по Железнодорожному району г.Воронежа 08.08.2005 за ОГРНИП 305366122000011, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 442 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЮНИТАЙМ» (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией г.Воронежа 13.04.2001  за номером 119839, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 24.12.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 166 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                      М.С.Есакова