ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-14128/25

г. Москва

21 апреля 2025 года

Дело № А40-198230/24

Резолютивная часть постановления оглашена 10 апреля 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Расторгуева Е.Б.,

Судей: Гончарова В.Я., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ПАО "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 20 февраля 2025 г. по делу №А40-198230/24 по исковому заявлению ООО "ГОРОДСКОЙ РАСЧЕТНОКАССОВЫЙ ЦЕНТР" (249094, КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ, Г МАЛОЯРОСЛАВЕЦ, УЛ ЗВЕЗДНАЯ, Д. 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2015, ИНН: 

<

***>) к ПАО "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, УЛ ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>), третье лицо: ООО "МАРИУС ЖКХ ГРУППА" (108851, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА, Г ЩЕРБИНКА, УЛ 40 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 11/2, КВ. 124, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2022, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 614 342 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской РКЦ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании 593 171, 22 руб. основного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 21 171, 65 руб. пени за просрочку платежа.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 февраля 2025 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ПАО "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" не согласился с решением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что из имеющихся в материалах дела документов не представляется возможным понять за какие именно помещения в спорном периоде начислены коммунальные платежи; платежные документы в адрес Фонда не направлялись.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против ее удовлетворения, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения. 

Рассмотрев дело  в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  в порядке статей 123, 266,  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

 Из материалов дела следует, что ООО «Мариус ЖКХ Группа» на основании Протокола №7/5/2023 от 20.10.2023 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключенным с ППК «Фонд развития территорий» (потребитель) Договором управления МКД №5 от 23.10.2023 (далее – Договор управления), осуществляет управление, оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская обл., Одинцовский г.о., с Лайково, мкр. Город-Событие, д. 21, в котором собственником жилых помещений является ППК «Фонд развития территорий».

Предоставление коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией посредством заключенного с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Размер платы для Собственника устанавливается по итогам открытого конкурса на весь срок действия договора управления и не подлежит изменению, за исключением случаев изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 Договора управления) 

В соответствии с Протоколом №7/5/2023 от 20.10.2023 конкурса по отбору управляющей организации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 54,84 рублей за 1 квадратный метр общей площади в месяц. 

Согласно пункту 4.6 Договора управления, плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно составленному управляющей организацией Акту сверки взаимных расчетов по Договору управления, по состоянию на 07.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчик в нарушение стаей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации свои обязательства по оплате оказанных услуг надлежащим образом полностью не исполнил, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за коммунальные услуги за период с 28.10.2023 по 31.12.2023 составляет 593 171 руб. 22 коп. 

Обязанность ответчика по содержанию принадлежащих ему как собственнику помещений, предусмотрена положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. 

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу об удовлетворении иска о взыскании основного долга в сумме 593 171 руб. 22 коп.

Поскольку ответчик за исковой период допустил просрочку оплаты коммунальных услуг, то требование о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 5.3 Договора управления за период с 28.10.2023 по 31.12.2023  в размере 21 171 руб. 65 коп. правомерно удовлетворено судом. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате долга не возникла в связи с невыставлением в адрес ответчика платежных документов, подлежат отклонению, поскольку обязательства по оплате истцу расходов за коммунальные услуги возникли у ответчика в силу закона. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Довод заявителя о том, что невозможно установить перечень помещений, за которые взыскивается задолженность, так же несостоятелен, поскольку истцом представлен расчет задолженности (п.8 приложения к иску) и расчет неустойки (п.9 приложения к иску), которые ответчиком не оспорены, контррасчеты – не представлены; также представлен счет на оплату №25 от 29.02.2024 с наименованием и ценой услуг. 

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 февраля 2025 г. по делу №А40-198230/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                                 Е.Б. Расторгуев

Судьи:                                                                                                                      В.Я. Гончаров

М.С. Кораблева