АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9269/2024

г. Архангельск

09 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью " УК Качество" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  163000, 

<

...>)

о взыскании 87 280 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: не явился, извещен

от ответчика:  ФИО1, по доверенности от 06.06.2024г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью " УК Качество" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании   50 000 руб., том числе 49 000 руб. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного в городе Архангельске по адресу ул.Урицкого, дом 44 (квартиры № 6, 11, 12, 14, 15) за период с 01.04.2023 по 31.10.2023; 1000 руб. части неустойки, начисленной за период с 11.06.2023 по 25.07.2024.

В процессе судебного разбирательства истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил  размер исковых требований , просит взыскать с ответчика 62 462  руб. 27 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного в городе Архангельске по адресу ул.Урицкого, дом 44 (квартиры № 6, 11, 12, 14, 15) за период с 04.04.2023 по 29.10.2023; 24 818 руб. 36 коп. неустойки, начисленной за период с 11.06.2023 по 25.07.2024.

Заявление об уточнении размера заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц ,  принято судом.

Истец  о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик  с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве. По утверждению ответчика стоимость услуг необоснованно предъявлена истцом к оплате за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 , вместе с тем, действие Договора временного управления многоквартирным домом от 10.04.2023 распространяется на отношения сторон с 04.04.2023. Кроме того, согласно Соглашению от 27.09.2023 к договору временного управления многоквартирным домом от 10.04.2023 многоквартирный  дом по адресу ул.Урицкого, дом 44, исключен с 26.09.2023 из договора управления.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец оказал услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу 

<

...> за период с 04.04.2023 по 29.10.2023, в котором ответчику принадлежат квартиры  № 6, 11, 12, 14, 15

Ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил, требования, изложенные в направленной в его адрес претензии, оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По утверждению ответчика стоимость услуг необоснованно предъявлена истцом к оплате за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 , вместе с тем, действие Договора временного управления многоквартирным домом от 10.04.2023 распространяется на отношения сторон с 04.04.2023. Кроме того, согласно Соглашению от 27.09.2023 к договору временного управления многоквартирным домом от 10.04.2023 многоквартирный  дом по адресу ул.Урицкого, дом 44, исключен с 26.09.2023 из договора управления.

В ходе судебного разбирательства истец согласился с доводами ответчика о том, что согласно Договору временного управления многоквартирным домом от 10.04.2023 услуги по управлению  домом по адресу ул.Урицкого, дом 44, оказаны в период  с 04.04.2023. Вместе с тем, срок окончания периода оказания услуг соответствует дате исключения сведений о МКД из  реестра лицензий, а не дате прекращения действия договора.

Суд соглашается с доводами истца о том, что заключение Соглашения  от 27.09.2023 к договору временного управления многоквартирным домом от 10.04.2023 согласно которому многоквартирный  дом по адресу ул.Урицкого, дом 44, исключен с 26.09.2023 из договора управления, не свидетельствует об окончания обязательств истца по управлению МКД.

В силу пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354)  управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления МКД, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления МКД по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1.3 статьи 161 и части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного частью 3 статьи 200 данного Кодекса.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора  (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса.

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 30.10.2023, на основании проверки заявления и документов, представленных для внесения изменений в реестр лицензий в отношении ООО "УК Качество", 30.10.2023  из реестра лицензий Архангельской области исключены сведения о многоквартирном доме, расположенном  по адресу ул. Урицкого, дом 44.

На основании изложенного, доводы истца о том, что услуги по управлению  домом по адресу ул.Урицкого, дом 44, оказаны в период  с 04.04.2023 по 29.10.2023, признаются судом обоснованными.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 62 462 руб. 27 коп.   долга.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику 24 818 руб. 36 коп. неустойки за период с 11.06.2023 по 25.07.2024 (согласно представленному расчету).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 24 818  руб. 36 коп. неустойки.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины (2000 руб.) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Качество" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 87 280 руб.  63 коп., в том числе, 62 462 руб. 27 коп. долга, 24 818  руб. 36 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Крылов