АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34997/2020

04 февраля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮРКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании денежных средств в  размере  101 633 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.02.2020;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском 

к обществ ус ограниченной ответственностью "ЮРКОН" (далее – ответчик)  о  взыскании денежных средств в  размере  101 633 руб. 31 коп.

Определением суда от 20.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 12.08.2020 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Определением от 15.09.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

От истца 05.11.2020 поступили возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании 06.11.2020 истец исковые требования поддержал в полном объеме. От истца 30.11.2020 поступил расчет суммы долга. Расчет приобщен судом к материалам дела.

Ответчик просил в иске отказать, представил платежные документы об оплате третьим лицом арендных платежей.

В судебном заседании 28.01.2021 истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 29.12.2016 был заключен договор субаренды нежилых помещений № 02/КМ-45-2016, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения для использования в качестве офисных помещений.

Согласно п. 2.1 договора, объектом аренды является нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже Объекта, оф. № Д309 (согласно внутренней нумерации) общей площадью 15 кв.м., по адресу: 

<

...>.

П. 3.1. договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок начиная с 01.02.2017.

Согласно п. 5.1. договора, цена договора установлена сторонами и состоит из цены арендной платы за объект субаренды. Арендная плата за объект аренды складывается из двух составляющих: основной ставки арендной платы и дополнительной ставки арендной платы.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, основная арендная плата является фиксированной частью арендной платы и на срок действия договора составляет 6 000 рублей, в том числе НДС (18%), в месяц.

Согласно п. 5.5. договора, дополнительная ставка арендной платы является переменной (не фиксированной) и покрывает фактические расходы арендатора на содержание помещения (электроэнергия, услуги телефонной связи, техобслуживание линий связи и электроснабжения, отопление, водоснабжение, водоотведение, канализация, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, организация мероприятий по охране объекта), предоставленные по настоящему договору субарендатору. Дополнительная ставка арендной платы рассчитывается пропорционально занимаемым площадям.

В связи с наличием просроченной задолженности по арендной плате в сумме 101 633 руб. 31 коп. 15.05.2018 истец направил ответчику уведомление о необходимости погасить задолженность с указанием, что в случае неисполнения данного требования, истец имеет право на основании п. 7.4 Договора применить в отношении субарендатора любую из приведенных в настоящем пункте меру, либо любую их совокупность.

Исходя из условий договора аренды, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной основной арендной платы арендатору за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц. Оплата дополнительной ставки арендной платы производится арендатором на основании ежемесячных счетов, выставляемых арендодателем.

Вместе с тем, ответчик в нарушение пп. 5.7, 5.8. договора  в период с 01.01.2017 по 16.02.2018 не исполнил свои обязательства по ежемесячной основной оплате арендованного нежилого помещения, а также с 01.01.2017 по 16.02.2018 ежемесячной дополнительной арендной плате.

Задолженность ответчика на момент расторжения договора составила 101 633 руб. 31 коп. за февраль, апрель 2017 года, июнь 2017 года, декабрь 2017 года, январь, февраль 2018 года.

С 29.05.2018 согласно уведомлению договор субаренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Затем 20.04.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако, до настоящего момента ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору субаренды нежилых помещений № 02/КМ-45-2016 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ссылка ответчика на п.4.2 договора, согласно которому право пользования у субарендатора возникает с момента внесения гарантийного депозита, поскольку гарантийный депозит не был оплачен, то и право пользования не возникло, противоречит фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2017 ответчик принял помещение в субаренду, были переданы ключи от помещения.

Основным документом, фиксирующим фактическое исполнение обязательств арендодателем по передаче имущества и исполнение обязательств арендатора по принятию данного имущества в аренду, является акт приема-передачи здания, помещения и т.п.

На основании этого документа определяется момент реальной передачи арендатору помещения во владение и пользование.

Арендодатель вправе требовать арендную плату только после передачи имущества в аренду, что должно фиксироваться актом приема-передачи имущества в аренду (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.07.1996 № 678/96).

Кроме того, согласно п. 6.3.19 договора субарендатор обязан получить у арендатора счета на оплату услуг основной и дополнительной ставок арендной платы и акты приема-передачи перечисленных услуг. Субарендатор обязан подписать и возвратить арендатору один экземпляр акта о приеме-передаче услуг не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным, либо представить письменные мотивированные возражения к указанному акту. При неполучении арендатором в установленный срок - не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным, актов/возражений услуги считаются принятыми без замечаний, а акты подписанными субарендатором и являющимися надлежащим основанием для внесения оплаты.

Между тем ответчик обязанность, предусмотренную п. 6.3.19 надлежащим образом не исполнял, возражений на акты об оказанных услугах не присылал.

Довод ответчика о том, что помещение предназначалось не для постоянного использования, в связи с чем истец не имел права требовать оплаты, противоречит условиям договора.

Ссылка ответчика на то, что ООО «СП-Безопасность» внесло гарантийный депозит за помещение, предоставленное в субаренду ООО «Юркон», является несостоятельной.  Истец пояснил, что у него отсутствуют сведения об указанной организации, внесении денежных средств, ответчиком такие доказательства не представлены (ст. 65 АПК РФ). 

Документов, подтверждающих согласие истца на пользование помещением другой организацией, в материалах дела также не имеется.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что истец отправлял документы по неверному адресу противоречит фактическим обстоятельствам дела.  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован по юридическому адресу - 

<

...>. В договоре субаренды истцом ранее был указан адрес 

<

...>, при этом ответчик о смене адреса места нахождения истца не уведомлял. В период действия договора вся корреспонденция направлялась по указанному адресу.

Истец пояснил, что в дальнейшем, после расторжения договора, оставлении искового заявления без рассмотрения, истцу стало известно, что ответчик изменил адрес места нахождения, претензия, исковое заявление были направлены истцом по юридическому адресу. 

Поскольку расчеты по договору субаренды нежилых помещений №02/КМ-45-2016  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 101 633 руб. 31 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 4 049 руб. 00 коп.             

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮРКОН"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК"   задолженность по арендной плате по договору субаренды №02/КМ-45-2016 от 29.12.2016 в размере 101 633 руб. 31 коп. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮРКОН"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОРПОРАЦИЯ "МАЯК"   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 049 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева