Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2822/2022

08 июля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 64 594,46 рублей,

в отсутствие представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 31.03.2022 № 550 к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 64 594 руб. 46 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по объектам, расположенным по адресу: 

<

...>, 7, 9, 10,12.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 06.04.2015 № 014-000001.

На обслуживании истца находится дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается распоряжением МО «город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия) от 13.10.2009 № 07-04000450/9-.

Собственником 6 жилых помещений в вышеуказанном доме согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости является ответчик, по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищно коммунальные услуги:

- по квартире № 1 за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 13 338 руб. 19 коп.;

- по квартире № 4 за период с 16.10.2020 по 31.12.2021 в размере 14 620 руб. 37 коп.;

- по квартире № 7 за период с 26.03.2021 по 31.12.2021 в размере 5 664 руб. 59 коп.;

- по квартире № 9 за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 14 815 руб. 74 коп.;

- по квартире № 10 за период с 31.08.2020 по 31.12.2021 в размере 9 935 руб. 91 коп.;

- по квартире № 12 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 6 219 руб. 66 коп.;

Расчеты произведены по нормативу потребления на основании Постановления Правительства РС(Я) от 13.10.2012 N 446 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

До обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением истец направил в адрес ответчика претензию от 04.02.2022 № 174.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями представил отзыв, в котором указывает на то, что:

- квартира № 1 сдана специалисту ответчика по акту приема-передачи ключей 15.04.2021, а квартира № 12 сдана 23.12.2021;

- площадь квартиры № 4 составляет 51,8 кв.м. и истец при расчете указывает неверную площадь;

- отсутствуют акты выполненных работ по МКД за заявленные периоды;

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Жилое помещение, по которому оказаны коммунальные услуги, за заявленный период принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период по жилым помещениям, находящемся на праве собственности ответчика, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Спорные помещение не оборудованы индивидуальными приборами учета, в связи с чем, расчет объема и стоимости услуг произведен по нормативам потребления.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Сведений об иных объемах потребленных коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, договор на оказание коммунальных услуг между сторонами не заключен.

Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. 

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Таким образом, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действии по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик встречный расчет не произвел, доказательств оплаты не представил.

Довод ответчика о том, что квартира № 1 сдана специалисту ответчика по акту приема-передачи ключей 15.04.2021, а квартира № 12 сдана 23.12.2021 судом отклоняется на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

 Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В материалы дела не представлены договоры найма, социального найма, безвозмездного пользования жилыми помещениями либо какие-либо иные доказательства того, что в спорный период права пользования, владения, распоряжения в отношении спорных жилых помещений были переданы гражданам, либо организациям.

Из содержания актов приема-передачи ключей от 15.04.2021, от 23.12.2021 сделать однозначный вывод о том, что спорные квартиры были переданы гражданам во владение и в пользование для проживания в нем не представляется возможным.

Определениями суда от 19.05.2022 и от 08.06.2022 ответчику предлагалось представить документы, на основании которых составлены актыприема-передачи ключей.

Определения суда ответчиком не исполнены.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, суд не находит правовых оснований для исключения из расчета задолженности по квартирам №№ 1, 12.

Довод ответчика о том, что площадь квартиры № 4 составляет 51,8 кв.м. и истец при расчете указывает неверную площадь судом отклонен, поскольку согласно выкопировки с технического паспорта к поэтажному плану здания площадь квартиры составляет 52,6 кв.м. 

Довод ответчика об отсутствии документов о фактических расходах за заявленный период судом отклонен, поскольку Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 установлено, что управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Арифметическая правильность расчета основного долга ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено.

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 584 руб. по платежному поручению от 01.04.2022 № 385.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 64 594 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 584 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева