Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2373/2019

г. Нальчик

16 марта 2020 года

13 марта 2020 года

                                                    

Резолютивная часть решения

 объявлена «06» марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен «16» марта 2020 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.А. Теуважевой,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конкурсного управляющего Коммерческого Банка «Бум-Банка» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,  г. Нальчик

к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй-Сити», г. Баксан

третье лицо ООО «Строительная компания «Лотус», г. Баксан

об обращении взыскания на заложенное имущество,

в отсутствии сторон

Р Е Ш И Л:

Конкурсный управляющий Коммерческого Банка «Бум-Банка» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Арбитражный суд  КБР к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй-Сити» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» на праве собственности, по договору ипотеки № 

<

***>от 30.03.2012в виде:

- кафе-бистро «Олимп», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 59 кв.м., инв. №92-95-12, лит. А, адрес объекта: 

<

...>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 556 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, кадастровый номер: 07:10:0203001:68 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 384 083 руб. 50 коп.;

По договору залога№ 

<

***> от 30.03.2012 в виде:

-Транспортное средство (экскаватор - погрузчик- марки JCB ЗСХ: предприятие изготовитель - J.C. BAMFORD EXCAVATORS LTD; вид движителя - колесный; мощность двигателя - 58.36 кВт (93 л.с); конструкционная масса - 7 600 кг.; максимальная конструктивная скорость-25 км/ч;)

-Транспортное средство (самосвал марки ТС 583109: предприятие изготовитель - ООО «Уралпромтехника»; мощность двигателя - 300 л.с; рабочий объем двигателя - 1) 150 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 33 485 кг.; масса без нагрузки - 13 350 кг.)

- Транспортное средство (бортовой грузовик HUNDAI PORTER II: предприятие изготовитель - HUNDAI MOTOR СО (Республика Корея); мощность двигателя - 126 кВт (94.5 л.с); рабочий объем двигателя - 2 497 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 3 270 кг.; масса без нагрузки - 1 880 кг.)

- Транспортное средство (бортовой грузовик HUNDAI PORTER II: предприятие изготовитель - HUNDAI MOTOR СО (Республика Корея); мощность двигателя - 126 кВт (94.5 л.с); рабочий объем двигателя - 2 497 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 3 270 кг.; масса без нагрузки - 1 880 кг.) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 250 000 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительная компания «Лотус».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание арбитражного суда не направили, в связи с чем, дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Рассмотрев и оценив в порядке представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Между КБ «БУМ-БАНК» (ООО) (далее - истец, Банк) и ООО «Строительная компания «ЛОТУС» (далее - Заемщик, третье лицо) был заключен кредитный договор № 

<

***> от 30.03.2012 (далее - кредитный договор).

Согласно дополнительному соглашению от 05.04.2018 к кредитному договор № 

<

***> от 30.03.2012 Банк представил Заемщику кредит в размере 30 000 000 руб. на срок до 02.10.2019 под процентную ставку 15,1 %. Выдача кредита произвелась путем зачисления денежных средств со ссудного счета Заемщика на его банковский счет в безналичном порядке.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора Заемщик обязуется своевременно и в полном объеме возвратить Банку кредит, а также проценты за пользование кредитом, на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора Банк праве требовать досрочного возврата кредита при условии неисполнения обязательств по договору, в т. ч. при нарушении сроков уплаты процентов, а также невыполнении обязательств по возврату кредита.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 30.03.2012  между КБ «БУМ-БАНК» (OOО) (далее - Залогодержатель) и ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» (далее - Залогодатель) был заключен договор ипотеки № 01Ю1210от 30.03.2012 (далее - договор ипотеки - 1).

Согласно п. 2.1. договора ипотеки - 1, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Заемщика возникших на основании кредитного договора.

Согласно п. 1.2. предметом ипотеки является: 

- принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание кафе-бистро «Олимп», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 59 кв.м., инв. №92-95-12, лит. А, адрес объекта: 

<

...>;

- принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 556 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости. Кадастровый номер: 07:10:0203001:68.

Согласно дополнительному соглашению от 23.04.2013 к договору ипотеки - 1 стороны в договоре ипотеки установили стоимость предмета залога в размере 1 384 083 руб. 50 коп.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 30.03.2012 между КБ «БУМ-БАНК» (ООО) (далее - Залогодержатель) и ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» (далее - Залогодатель) был заключен договор залога № 

<

***> от 30.03.2012 г. (далее - договор залога - 1).

Согласно п. 1.1. договора залога - 1, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика возникших на основании кредитного договора.

Согласно п. 2.3. договора залога - 1 и перечня №1 к договору залога - 1 предметом залога является:

- Транспортное средство (экскаватор -погрузчик- марки JCB ЗСХ: предприятие изготовитель - J.C. BAMFORD EXCAVATORS LTD; вид движителя - колесный; мощность двигателя - 58.36 кВт (93 л.с); конструкционная масса - 7 600 кг.; максимальная конструктивная скорость-25 км/ч;),

- Транспортное средство (самосвал марки ТС 583109: предприятие изготовитель -ООО «Уралпромтехника»; мощность двигателя - 300 л.с; рабочий объем двигателя - 1) 150 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 33 485 кг.; масса без нагрузки - 13 350 кг),

- Транспортное средство (бортовой грузовик HUNDAI PORTER II: предприятие изготовитель - HUNDAI MOTOR СО (Республика Корея); мощность двигателя - 126 кВт (94.5 л.с); рабочий объем двигателя - 2 497 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 3 270 кг.; масса без нагрузки - 1 880 кг), 

- Транспортное средство (бортовой грузовик HUNDAI PORTER II: предприятие изготовитель - HUNDAI MOTOR СО (Республика Корея); мощность двигателя - 126 кВт (94.5 л.с.); рабочий объем двигателя - 2 497 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 3 270 кг.; масса без нагрузки -1 880 кг).

Заложенное имущество (далее - предмет залога) оценивается сторонами на сумму 2 250 000 руб. п. 2.2.1 договора залога -1.

На дату подачи искового заявления общая сумма задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 30.03.2012г согласно приложенному расчету составляет 26 014 828 руб. 40 коп. из которых: основной долг - 23 290 000 руб., проценты за пользование кредитом - 2 495 538 руб. 36 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга - 66 126 руб. 99 коп., пени за просрочку погашения процентов - 163 163 руб. 06 коп.

Заемщику и ответчику направлялись требования об исполнении обязательств перед Банком, однако такие требования остались без удовлетворения.

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Определением суда от 10.10.2019 производство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Бюро товарных экспертиз и оценки» ФИО1. Установлен срок для проведения экспертизы  в течение 20 рабочих дней с даты получения материалов дела, но не позднее 15.11.2019.

15.11.2019 в Арбитражный суд КБР поступило экспертное заключение от 15.11.2019 № 99, в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию на дату составления заключения в отношении:

- кафе-бистро «Олимп», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 59 кв.м., инв. №92-95-12, лит. А, адрес объекта: 

<

...> составляет 1 335 000 руб.; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 556 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, кадастровый номер: 07:10:0203001:68 составляет 2 860 000 руб.

Согласно части 1 статьи 83 АПК РФ экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями.

В случае проведения экспертизы в негосударственной экспертной организации судом выясняются перечисленные в первом абзаце данного пункта сведения, касающиеся профессиональных данных эксперта, в определении о назначении экспертизы указываются наименование негосударственной экспертной организации, а также фамилия, имя, отчество эксперта.

Основы деятельности государственных экспертов регулируются Федеральным законом от 31 мая 2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о ГСЭД). Принципы государственной судебно-экспертной деятельности распространяются и на негосударственных экспертов (ст. 41 Федерального закона о ГСЭД). Однако реального механизма для обеспечения должного уровня квалификации, определяемого условиями подготовки, повышения квалификации, проведения аттестации и переаттестации негосударственных экспертов в законодательстве не содержится и практикой работы негосударственных экспертных учреждений не выработано.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 декабря 2006 № 66 при поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, в определении о назначении экспертизы указываются фамилия, имя, отчество эксперта, сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности. Лица, участвующие в деле, реализуя свое право предлагать кандидатуры экспертов (ч. 3 ст. 82 АПК РФ), представляют суду данные сведения. Каждый род (вид) экспертного исследования предъявляет свои требования к образованию и экспертной специальности предполагаемого эксперта. 

Предварительная оценка компетентности эксперта и вследствие этого возможности производства им экспертизы по поставленным судом вопросам должна осуществляться на основании вышеуказанных формальных данных, которых достаточно на этапе назначения экспертизы.

Однако оценка экспертного заключения как доказательства осуществляется с точки зрения наличия у него доказательственных свойств.

Согласно тексту заключения, эксперты провели исследование документов в целях ответа на поставленный вопрос.

Исследовав в ходе судебных разбирательств заключение судебной экспертизы и оценив подготовленное ими заключение суд пришел к выводу о том, что выводы судебной экспертизы носят последовательный и непротиворечивый характер. Эксперты имеет необходимую квалификацию, образование и стаж работы, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждены об уголовной ответственности. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено, несогласия с результатом экспертизы стороны не представили.

В соответствии с  подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.  Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого ФЗ.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

С учетом указанного, арбитражный суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены имущества, указанными в заключении эксперта.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчика, связанным с проведением осмотра доказательства на месте, расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" на основании положений статьи 106, частей 1 и 2 статьи 107 АПК РФ эксперту выплачивается вознаграждение за работу, выполненную по поручению суда.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 вышеуказанного Постановления, денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы.

ООО «Строительная компания Строй-Сити» для проведения судебной экспертизы были помещены на депозитный счет суда денежные средства в размере 20 000 рублей по платежному поручению №31 от 01.08.2019.

Истцу при подаче иска в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворенных исковых требований госпошлина в размере 6000 руб. относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конкурсного управляющего Коммерческого Банка    «Бум-Банка» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Обратить взыскание  на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Строительнаякомпания «СТРОЙ-СИТИ» на праве собственности, по договору ипотеки №

<

***> от30.03.2012 г. в виде:

- кафе-бистро «Олимп», назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 59 кв.м., инв. №92-95-12, лит. А, адрес объекта: 

<

...> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 335 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 556 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, функционально обеспечивающий находящийся на нем объект недвижимости, кадастровый номер: 07:10:0203001:68 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 286 000 руб.;

По договору  залога № 

<

***>от 30.03.2012г. в виде:

-Транспортное средство (экскаватор - погрузчик- марки JCB ЗСХ: предприятиеизготовитель - J.C. BAMFORD EXCAVATORS LTD; вид движителя - колесный;мощность двигателя - 58.36 кВт (93 л.с); конструкционная масса - 7 600 кг.; максимальнаяконструктивная скорость-25 км/ч;)

-Транспортное средство (самосвал марки ТС 583109: предприятие изготовитель - ООО«Уралпромтехника»; мощность двигателя - 300 л.с; рабочий объем двигателя - 1) 150куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 33 485 кг.; массабез нагрузки - 13 350 кг.)

- Транспортное средство (бортовой грузовик HUNDAI PORTER II: предприятие изготовитель - HUNDAI MOTOR СО (Республика Корея); мощность двигателя - 126 кВт (94.5 л.с); рабочий объем двигателя - 2 497 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 3 270 кг.; масса без нагрузки - 1 880 кг.)

- Транспортное средство (бортовой грузовик HUNDAI PORTER II: предприятие изготовитель - HUNDAI MOTOR СО (Республика Корея); мощность двигателя - 126 кВт (94.5 л.с); рабочий объем двигателя - 2 497 куб.см.; тип двигателя - дизельный; разрешенная максимальная масса - 3 270 кг.; масса без нагрузки - 1 880 кг.) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 250 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй-Сити» в доход бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выплатить эксперту ФИО1 20 000 рублей вознаграждения.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов