АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-397/2020

16 июня 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 10.06.2020

Полный текст решения изготовлен 16.06.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305645424100023 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 314645109000021 

третье лицо: ФИО4

об устранении препятствия в пользовании помещениями путем освобождения прохода по лестнице на первый и второй этажи через центральный вход со стороны его фасадной части с улицы 2-й Совхозный проезд города Саратова и передачи ключей от входных дверей на первом и втором этажах, ведущих на лестничный марш

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 паспорт обозревался, ФИО5 по доверенности от 04.09.2019,

от ответчика: ФИО3 паспорт обозревался,

от третьего лица: ФИО4 паспорт обозревался,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 305645424100023 с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 314645109000021, третье лицо: ФИО4, об устранении препятствия в пользовании помещениями путем освобождения прохода по лестнице на первый и второй этажи через центральный вход со стороны его фасадной части с улицы 2-й Совхозный проезд города Саратова и передачи ключей от входных дверей на первом и втором этажах, ведущих на лестничный марш, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо поддержало заявленные требования в полном объеме. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело  по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 являлась собственником нежилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...>, общей площадью 155 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.10.2014 серия 64-АД 386184 и Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.10.2014 64-АД 386183.

В ходе рассмотрения дела между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи от 21.02.2020. Предметом договора купли-продажи является нежилое помещение литер А2 общей площадью 106,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2087, расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Таким образом, на момент рассмотрения дела истцу ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А2 общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:22149, расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 28.02.2020); третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А2 общей площадью 106,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2087, расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 21.01.2020).

Ответчику ИП ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А2 общей площадью 40,9 кв.м, в том числе: на первом этаже – 21,6 кв.м, на втором этаже – 19,3 кв.м в двухэтажном нежилом здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого арендуемого имущества от 19.10.2009, договором дарения нежилого помещения от 01.08.2016, передаточным актом к договору дарения нежилого помещения от 01.08.2016.

Центральный вход на 1 и 2 этажи здания, где расположены помещения истца и ответчика, находится в его фасадной части и осуществляется со стороны 2-го Совхозного проезда.

Истец указывает, что в настоящее время данный вход и лестничный марш на второй этаж используются только ответчиком ИП ФИО3, так как полностью заняты ее имуществом, что является препятствием в доступе истцу и его посетителям к нежилым помещениям через центральный вход. 

Более того, лестница, ведущая на второй этаж, закрывается на двери на 1 и 2 этажах на замок, ключ от которого имеется только у ответчика.

Данное обстоятельство нарушает право беспрепятственного доступа к имуществу, находящемуся в собственности ФИО2, гарантированное Гражданским кодексом РФ, а также препятствует в осуществлении предпринимательской деятельности, затрудняя доступ клиентам и посетителям в помещения коммерческого назначения.

Более того, отсутствие доступа в нежилые помещения истца через центральный вход в здание существенно понизит их рыночную стоимость при продаже, так как для нежилых помещений важно удобство доступа клиентов с улицы.

По мнению истца, ответчик самовольно установил двери при входе на лестницу на 1 и 2 этажах и отказывается передать ключи от этих дверей. По вине ответчика истец лишен доступа к лестнице, между 1 и 2 этажами, ведущей к принадлежащему истцу нежилому помещению.

В целях досудебного урегулирования конфликта, 12.09.2019 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование в срок до 05.10.2019 добровольно освободить центральный вход в здание по адресу: 

<

...> и лестничный март, ведущий на 2 этаж, в том числе к нежилым помещениям, принадлежащим ФИО2 и предупреждение о том, что в противном случае истец вынуждена будет обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с отнесением на ответчика всех судебных издержек.

Однако ответчик в ответ на действия истца в устной форме категорически отказалась освобождать проход, необоснованно заявив, что он принадлежит только ей одной и не является местом общего пользования всех собственников нежилых помещений.

Таким образом, права и законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению своими нежилыми помещениями нарушены и не могут быть восстановлены во внесудебном порядке, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд Саратовской области.

Пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (в данном случае – нежилым помещением), по правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно подтвердить принадлежность ему этого имущества (вещи), а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем прав в отношении имущества.

Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании имуществом, не соединенные с лишением владения собственника.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве), фактического владения данным имуществом и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации предусмотрено исключительное право владения, пользования и распоряжения за собственником имущества – нежилого помещения. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истцу ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А2 общей площадью 50,2 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:22149, расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 28.02.2020); третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А2 общей площадью 106,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2087, расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 21.01.2020).

Ответчику ИП ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А2 общей площадью 40,9 кв.м, в том числе: на первом этаже – 21,6 кв.м, на втором этаже – 19,3 кв.м в двухэтажном нежилом здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого арендуемого имущества от 19.10.2009, договором дарения нежилого помещения от 01.08.2016, передаточным актом к договору дарения нежилого помещения от 01.08.2016.

Проход с первого этажа на второй этаж в здании, расположенном по адресу: : 

<

...>, обеспечен через лестницу, являющуюся местом общего пользования и не находящейся в собственности ни истца, ни ответчика.

Проход через имеющиеся лестничные пролеты ограничен ответчиком на первом и втором этажах, что подтверждается фотоматериалами, объяснениями истца и третьего лица.

Ответчик в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердила и пояснила, что действительно у нее имеются ключи от дверей на первом и втором этажах, ведущих к лестнице, и что лестницей в настоящее время пользуется только она.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

На основании пункта 45 постановления № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, истец должен доказать, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые, в том числе, заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» дано разъяснение, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что часть нежилого помещения, об устранении препятствий в пользовании которой заявлен иск, является лестницей между первым и вторым этажами, которая в свою очередь является местом общего пользования, и проход через указанное место не может быть ограничен со стороны одного из собственников нежилых помещений.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данный довод отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума 10/22 исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик незаконно препятствует истцу в пользование спорным помещением, настоящий иск имеет характер негаторного, исковая давность на него не распространяется.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данные выводы основаны в результате определения судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Устранить препятствия в пользовании Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРНИП 305645424100023 нежилым помещением с кадастровым номером 64:48:020409:2149, расположенным по адресу: 

<

...>, путем возложения на ФИО3 обязанности освободить проход в нежилом здании по адресу: 

<

...>, через центральный вход со стороны его фасадной части с улицы 2-й Совхозный проезд города Саратова по лестнице с первого на второй этажи и передать ключи от входных дверей на первом и втором этажах, ведущих на лестничный марш.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 305645424100023 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный