Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-25047/2019

«30» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 03.06.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 01.10.2019 г.;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (далее – ООО «УК «ЖЭУ», истец) к акционерному обществу «Почта России»   (с учётом произведённого правопреемства, далее – АО «Почта России», ответчик) с исковыми требованиями (с учётом их уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности за содержание и управление общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Волгоградская область, г. Волжский:

-ул. Оломоуцкая, д. 44, общей площадью 157 кв.м, в размере 2826 рублей, за июнь 2016 г.;

-ул. Оломоуцкая, д. 19а, общей площадью 164,2 кв.м, в размере 3177,27 рублей, за июнь 2016 г.;

- задолженность за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 18703,27 рублей, за июнь 2016 г., август 2016 г., сентябрь 2016 г., октябрь 2016 г.

- за коммунальную услугу горячее водоснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 881,86 рублей за декабрь 2016 г.;

- задолженность за содержание и управление общего имущества МКД и расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества по адресу: 

<

...> в размере 277005,53 рублей за период с июня 2016 г. по апрель 2019 г.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44036,9 рублей;

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.  

Ответчик выразил возражения относительно требований по помещению площадью 517,4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>. В отзыве на иск ответчик указывает, что данное нежилое помещение является полностью пристроенным к многоквартирному дому, расположено на отдельном земельном участке, не имеет отношения к многоквартирному дому. В отношении исковых требований по другим помещения ответчик возражений не выразил. Первоначально ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за июнь 2016 г. Однако, после оплаты большей части задолженности ответчик отказался от заявления о пропуске срока исковой давности.   

 Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Волжском  Волгоградской области, в отношении которых заявлены исковые требования. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Настаивая на изолированности помещения по ул. Оломоуцкая – 41 от многоквартирного дома, ответчик указывает на то, что оно является пристроенным и расположено  на отдельном земельном участке с кадастровым номером 34:35:030213:15, находящимся у него в аренде.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением суда от 19.12.2019 г. сторонам предложено рассмотреть вопрос о проведении по делу технической экспертизы с целью установления наличия (отсутствия) общих инженерных коммуникаций, несущих стен между многоквартирным домом и пристроенным помещениям.   

Стороны от заявления соответствующего ходатайства уклонились, полагают возможным рассмотреть дела на основании имеющихся доказательств.   

С учётом принципа состязательности сторон в арбитражном процессе суд приходит к выводу о непредоставлении ответчиком достаточных и необходимых доказательств изолированности пристроенного помещения относительно многоквартирного дома. 

В силу п. 2 (абз. 12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, встроенные и пристроенные помещения.

Из технического паспорта на многоквартирный дом № 41 по ул. Оломоуцкой усматривается, что спорное пристроенное помещение входит в состав многоквартирного дома. Паспорт составлен в 1981 г.  

В соответствии со сложившейся судебной практикой рассмотрения дел по спорам между управляющими организациями и собственниками нежилых помещений, нахождение земельного участка под пристроенной частью не в общей долевой собственности, а в собственности физического или юридического лица, не является основанием для освобождения его собственника от обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

В связи с несвоевременным внесением обязательных платежей истцом произведён расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 12.07.2016 г. по 25.05.2019 г. на сумму 44 036 руб. 9 коп.  

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Ответчиком возражений относительно представленного расчёта процентов, помимо необходимости исключения из него стоимости услуг по спорному помещению, не заявлено. 

Проверив расчёт, суд соглашается с ним.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 346 630 руб. 83 коп., из которых 302 593 руб. 93 коп. основного долга, 44 036 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 9 052 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 846 руб. 91 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     Л.В. Напалкова