АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-26942/2022 

Дата принятия решения – 29 ноября 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к Обществу с ограниченной ответственностью "Кофитео", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1740785 руб. 14 коп. долга,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.03.2022г.,

от ответчика – не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России", г. Казань (филиал) (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Кофитео", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  1740785 руб. 14 коп. долга.

В судебное заседание 20.10.2022г. от ответчика поступил письменный отзыв на иск, полагает, что неисполнение им обязательств вызвано недобросовестным поведением истца, заявленные требования полагает несоразмерными.

В судебном заседании 28.11.2022г. истец представил письменные возражения на иск, наличие каких-либо устных договоренностей о снижении размера арендной платы отрицает.

Ответчик в заседание не явился.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 18.06.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 8610-ЦКП-346, согласно которому арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 175.8 кв.м., по техническому паспорту от 15.06.2008 пом. №№6-10, 12-14 в составе нежилого помещения общей площадью 395,8 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, инв. №72, лит. А, по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором (п.1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, при этом для третьих лиц в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует 60 месяцев (п.2.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора (в редакции доп. соглашения №3 от 31.05.2018), помимо уплаты арендной платы субарендатор с 01.06.2018 возмещает арендатору фактически понесённые расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением, канализацией, вывод ТБО, уборка территории, вывоз снега, эксплуатация и обслуживание инженерных систем) и уборку прилегающей территории, вывоз снега и ТКО.

В соответствии с п. 4.2 договора (в редакции доп. соглашения №10 от 10.11.2020), начиная с 01.10.2020 арендная плата составляет 2 654 руб. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС – 20%. Арендная плата за всю площадь объекта составляет 488 070 руб. в месяц, в том числе НДС – 20% - 81 345 руб.

 В силу п. 4.3 договора (в редакции доп. соглашения №1 от 01.08.2017) арендная плата начисляется со дня передачи объекта субарендатору по акту приема-передачи, по день возврата объекта арендатору по акту приема-передачи.

 В соответствии с п. 4.5 договора (в редакции доп. соглашения №1 от 01.08.2017) субарендатор уплачивает арендатору арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца.

Факт передачи объекта субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 03.07.2017.

Дополнительным соглашением № 10 от 10.11.2020 стороны пришли к соглашению о  снижении арендной платы:

- в период с 01.04.2020 по 31.05.2020 арендная плата в месяц за всю площадь объекта составляет 1 руб. 00 коп., в том числе НДС – 20%,

- в период с 01.06.2020 по 31.07.2020 арендная плата в месяц за всю площадь объекта составляет 1 руб.00 коп., в том числе НДС – 20%,

- в период с 01.08.2020 по 31.08.2020 арендная плата составляет 1 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС – 20%. Арендная плата в месяц за всю площадь объекта составляет 183 900 руб. 00 коп., в том числе НДС – 20%,

- в период с 01.09.2020 по 30.09.2020 составляет 1 100 руб. 00 коп. за 1 кв.м. объекта в месяц, в том числе НДС – 20%. Арендная плата в месяц за всю площадь объекта составляет 202 290 руб. 00 коп. в том числе НДС – 20%.

В соответствии с п. 4.2 договора (в редакции доп.соглашения № 10 от 10.11.2020), начиная с 01.10.2020 арендная плата составляет 2 654 рублей за 1 кв. м. Объекта в месяц, в том числе НДС – 20%. Арендная плата за всю площадь объекта составляет 488 070 руб. в месяц, в том числе НДС – 20% - 81 345 руб.

Данные обстоятельства были установлены судом при рассмотрении дела А65-32033/2021 и в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не требуют повторного доказывания при рассмотрении настоящего дела.

В рамках настоящего дела истцом заявлен период, следующий за теп, по которому произведено взыскание в деле  А65-32033/2021 с 01.03.2022г. по 17.06.2022г. (прекращение договора).

Истец, не получив в полном объёме арендную плату с ответчика в указанный период, 27.07.2022г. обратился к нему с претензией №8610-57-исх/490 (л.д.39-42), и, не получив на неё ответ – подал в суд настоящий иск.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Довод ответчика о недобросовестности истца в вопросе определения размера оплаты, судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено доказательств установления сторонами иного размера оплаты, чем это установлено дополнительным соглашением № 10 от 10.11.2020. Истец отрицает какие-либо устные договоренности с ответчиком, сам факт направления ответчиком писем истцу не свидетельствует о достижении таких договоренностей.

Довод ответчика о несоразмерности требований в виде не принятия истцом мер по взысканию задолженности, что можно расценивать как фактическое признание истцом устных договоренностей, также отклоняется судом, поскольку договором (с учетом дополнительных соглашений) закреплены сроки оплаты и суммы арендных платежей, иного документального подтверждения в обосновании доводов не представлено.  При этом обстоятельство отнесения ответчика к отрасли, пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, является неактуальным в 2022г., после фактической отмены всех «ковидных» ограничений.

Пунктом 8.2. договора установлено, что при просрочке внесения арендной платы субарендатор, по письменному требованию, уплачивает арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, рассматривая довод ответчика о несоразмерности требований истца, су учитывает, что требование о неустойке истцом не предъявляется к взысканию.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности с ответчика в заявленной истцом сумме является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кофитео", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк», г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице Отделения «Банк Татарстан» №86101 740 785 руб. 14 коп. долга, 30408 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева