АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

Дело № А32-56484/2020

г. Краснодар                                   «09» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021. 

Полный текст решения изготовлен 09.04.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304231519700152, ИНН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарского края к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новороссийск, Краснодарского края, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 – предприниматель (паспорт),

от ответчика и третьего лица – не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Новороссийск, Краснодарского края обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», г. Новороссийск, Краснодарского края и просит зарегистрировать переход права собственности по договору о долевом участии в реконструкции и строительстве  Центрального сельскохозяйственного рынка от 13.10.2004 на нежилое помещение XV, общей площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер помещения 23:47:0301022:445, расположенное на первом этаже здания по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, ул. Бирюзова, д. 3, павильон № 1 а лит. 10А, помещение XV.

Ответчик и третье лицо явку своего представителя не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом статьи 121 АПК РФ и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство удовлетворено на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что дополнительных документов и ходатайств не имеет.

Спор рассматривался судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.10.2004 стороны заключили договор о долевом участии в реконструкции и строительстве Центрального сельскохозяйственного рынка.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 2860 от 13.10.2004 индивидуальный предприниматель ФИО1 внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме 74000 долларов США.

Как указывает истец, здание по ул. Бирюзова, 3 построено в 2008 году, спорное помещение передано ему 15.02.2008. Зарегистрировать переход права собственности на помещение после его передачи по акту приема-передачи истец не смог, поскольку объект не был сдан в эксплуатацию, право собственности застройщика не было зарегистрировано. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 23.07.2014. Право собственности застройщика на спорное помещение зарегистрировано 20.04.2015 (запись регистрации № 23-23/021-23/21/839/2015-127/1).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указал, что в связи с утратой акта приема-передачи спорного помещения стороны 26.03.2019 повторно подписали соответствующий акт, подтверждающий его передачу предпринимателю 15.02.2008.

31.07.2018 ФИО1 направила в адрес ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» требование о регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности.

В ответ на требование истца ответчик уведомил, что все документы переданы собственникам нежилых помещений либо утрачены, и сообщил о возможности обратиться в суд с иском о признании справа собственности.

Вышеизложенные обстоятельства послужили для индивидуального предпринимателя ФИО1 основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований, ввиду нижеследующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Между тем, как усматривается из материалов дела, истец до обращения с настоящим иском в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался и отказа в такой регистрации не получал.

При этом, истец не доказал факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Из материалов дела видно, что требования предпринимателя предъявлены к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» в отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны данного лица (отзыв на иск).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                      Н.В. Петрунина