АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10183/2022

город Саранск09 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла Кочкуровского района Республики Мордовия  Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности, 

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Местная религиозная организация православного Прихода Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла Кочкуровского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к Администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия на объект недвижимого имущества – здание Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла, расположенное по адресу: Республика  Мордовия, 

<

...>, общей площадью 148,8 кв.м.  

Извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания ответчик в суд не явился. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что Местная религиозная организация православного Прихода Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла Кочкуровского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) как юридическое лицо 25 февраля 2000 г. зарегистрирована Министерством юстиции Республики Мордовия как некоммерческая организация, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 21.01.2003, ОГРН 

<

***>. 

Как указывает истец, с момента создания по настоящее время религиозная организация владеет и пользуется зданием Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла, расположенном по адресу: Республика  Мордовия, 

<

...>

В соответствии с техническим планом от 11.03.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, наименование нежилого здания храма «Церковь». Здание расположено по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> площадь объекта 148,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1989 г. 

Земельный участок с кадастровым номером 13:13:0110001:584, на котором располагается спорный объект, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации церкви. Отношения по пользованию земельным участком истцом урегулированы путем заключения 01 апреля 2022 г. с Администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия договора безвозмездного пользования земельным участком (срок действия договора – по 31 марта 2031 г.). Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком произведена 16 июня 2022 г. 

Согласно архивной справке №Ц-17-19, выданной 01.09.2022 государственным казенным архивным учреждением «Центральный государственный архив Республики Мордовия» имеется запись о строительстве здания церкви в с.Подлесная Тавла в 1867 г. 

В настоящее время здание церкви используется в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее Уставом.

Поскольку истец владеет спорным объектом длительное время, но по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названный выше объект недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с иском о признании права собственности на здание церкви в силу приобретательной давности.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)  защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 19 Постановления № 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Указом Президента Российской Федерации от 13.03.1996 № 378 "О мерах по реабилитации священнослужителей и верующих, ставших жертвами необоснованных репрессий" поручено Правительству Российской Федерации и другим органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления оказывать помощь верующим в восстановлении культовых зданий, возврате имущества, изъятого из церквей, мечетей, синагог и других культовых учреждений.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом. Государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций.

Передача имущества религиозного назначения религиозным организациям осуществляется уполномоченным органом с учетом конфессиональной принадлежности указанного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о свободе совести, свободе вероисповедания и о религиозных объединениях.

Вопросы возврата религиозным организациям имущества, которое не учтено в реестрах федерального имущества, государственной собственности субъекта, муниципальной собственности, законодателем не урегулированы.

Из представленных в материалы дела документов следует, что сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорное имущество в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, не имеется. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что он более 18 лет, не являясь собственником имущества, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом как своим собственным, использует его по своему усмотрению для религиозных целей (пункт 1 статьи 209 ГК РФ) и несет бремя его содержания (статья 210 ГК РФ) (справка Администрации Подлесно-Тавлинского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 19.07.2022 №105, договор на электроснабжение от 20.12.2001 №490, дополнительное соглашение к договору на электроснабжение от 16.08.2005, рабочий проект на газоснабжение храма 2002 г., Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 11.04.2002, справка Канцелярии Митрополита Саранского и Мордовского от 03.10.2022 №293).

Владение имуществом длится более срока, определенного статьей ГК РФ, и продолжается непрерывно до настоящего времени.

Здание церкви не находится в публичной собственности, не значится в перечне выявленных объектов культурного наследия, что подтверждается соответствующими сообщениями от органов государственной власти.   

Договоры, на основании которых могло осуществляться владение объектами недвижимости, с истцом не заключались (пункт 15 Постановления №10/22). Доказательств обратного не представлено. 

На основании изложенного, а также, принимая во внимание отсутствие притязаний на объект со стороны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, учитывая, что объект в федеральную, субъекта Федерации, муниципальную собственность не принят, что препятствует защите прав истца иным способом, суд считает требование о признании права собственности за Приходом на здание церкви обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная пошлина по делу в размере 6000 руб. на основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла Кочкуровского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – здание Христорождественской церкви с. Подлесная Тавла, расположенное по адресу: Республика  Мордовия, 

<

...>, общей площадью 148,8 кв.м.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев