АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32228/2020

20 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Дёминой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32228/2020

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лига ЖКХ Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бэст-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об  обязании произвести гарантийный ремонт дома,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.08.2018г., ФИО2, представитель по доверенности от 28.07.2020г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 10.09.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику и просит обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести гарантийный ремонт дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполнить работы по замене системы горячего водоснабжения: горизонтальных разводящих трубопроводов горячего водоснабжения, вертикальных трубопроводов горячего водоснабжения (стояков) и запорной арматуры из коррозионно-пассивных материалов.

Определением от 13.08.2020г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддерживает.

Ответчик представил письменный отзыв, иск не признает.

Ходатайство об оставлении иска без рассмотрения принято судом к рассмотрению.

Определением от 13.10.2020г. дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании истец представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик в подтверждение довода о том, что ООО «Лига ЖКХ Запад» является ненадлежащим истцом, представил протокол №2ВСУ от 20.09.2020г. об избрании иной управляющей организации – ООО «Принцип Сервис», решение №29-01-82/27991 от 30.09.2020г. о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области.

Представитель ответчика указал на то, что ранее заявленное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения не поддерживает ввиду того, что ООО «Лига ЖКХ Запад» является ненадлежащим истцом, что зафиксировано в аудио-протоколе судебного заседания.  С учетом изложенного, ходатайство об оставлении иска без рассмотрения судом не рассматривается.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания, ссылаясь на то, 12.11.2020г. истец обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об оспаривании протокола №2ВСУ от 20.09.2020г., которым избрана иная управляющая компания – ООО «Принцип Сервис».

Ответчик возражает.

Ходатайство судом отклонено по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего решения.

Истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик просит в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1 этаже и крышной газовой котельной (№1 по ПЗУ – 1.2 этап строительства), расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0404012:43, строительный адрес: 

<

...>.

Упомянутый жилой дом введен в эксплуатацию, Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ответчику выдано разрешение №RU 66302000-565-2017 от 30.06.2017г. на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец, ссылаясь на то, что в ходе эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

...>, выявлены недостатки строительных работ, обратился в суд с рассматриваемым иском и просит обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести гарантийный ремонт дома, выполнить работы по замене системы горячего водоснабжения: горизонтальных разводящих трубопроводов горячего водоснабжения, вертикальных трубопроводов горячего водоснабжения (стояков) и запорной арматуры из коррозионно-пассивных материалов.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом в подтверждение наличия полномочий представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в суде, в том числе, по вопросам исполнения обязательств со стороны застройщика представлен протокол №1/2020 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 17.05.2020г., согласно которому на повестку дня общего собрания собственников, в числе прочих, были поставлены вопросы: 2) о принятии решения о расторжении договора управления с ООО «Принцип Сервис» (ИНН 

<

***>); 3) о принятии решения о выборе управляющей компании и о заключении договора управления с ООО «Лига ЖКХ Запад» (ИНН 

<

***>); 6) о наделении управляющей компании ООО «Лига ЖКЗ Запад» (ИНН 

<

***>) полномочиями представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами (ресурсоснабжающие организации, застройщик, суды и др.), по вопросам, связанным с управлением дома, в том числе, выступать в суде в качестве представителя, подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, а также с исковым заявлением об устранении строительных дефектов, допущенных при строительстве здания, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим качеством строительства здания и понесенных расходах на устранение недостатков, и о понуждении застройщика к исполнению гарантийных обязательств.

Согласно протоколу от 17.05.2020г., по вопросу №2 повестки собранием  принято решение о расторжении договора с ООО «Принцип Сервис», по вопросу №3 – принято решение выбрать ООО «Лига ЖКХ Запад» в качестве управляющей организации для собственников помещений в доме №10 по ул. Краснолесья и заключить с ней договор управления; по вопросу №6 – принято решение наделить управляющую компанию ООО «Лига ЖКХ Запад» полномочиями представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами (ресурсоснабжающие организации, застройщик, суды и др.), по вопросам, связанным с управлением дома, в том числе выступать в суде в качестве представителя, подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, а также с исковым заявлением об устранении строительных дефектов, допущенных при строительстве здания, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим качеством строительства здания и понесенных расходах на устранение недостатков, и о понуждении застройщика к исполнению гарантийных обязательств.

Решения, принятые на внеочередном очно-заочном общем собрания собственников помещений, и оформленные протоколом №1/2020 от 17.05.2020г., были оспорены одним из собственников помещений в названном доме – ФИО4 в судебном порядке, а именно, ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд города Екатеринбурга с иском к инициаторам проведения собрания – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Решением ленинского районного суда города Екатеринбурга от 04.08.2020г. по делу №66RS0004-01/2020-003384-80 исковые требования ФИО4 об оспаривании решений собрания собственником помещение многоквартирного дома оставлены без удовлетворения.

Данное решение суда общей юрисдикции было обжаловано в порядке апелляционного производства, постановлением Свердловского областного суда от 21.10.2020г. оставлено без изменения.

Таким образом, на момент предъявления рассматриваемого иска в арбитражный суд истец был управомочен представлять интересы собственников помещений в доме по ул. Краснолесья, 10 в г. Екатеринбурге путем обращения с иском об обязании застройщика устранить строительные недостатки.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, 20.09.2020г. собственниками помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №2ВСУ от 20.09.2020г.

Из анализа ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается. Данная позиция основана на толковании норм ст. 161 названного кодекса, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно протоколу №2ВСУ от 20.09.2020г. на повестку собрания были поставлены, в числе прочих, следующие вопросы:

3. о выборе управляющей организации,

4. об утверждении типового договора управления многоквартирным домом, в том числе перечня общего имущества многоквартирного дома, перечня работ по содержанию и текущему ремонту, сроков устранения неисправностей в общем имуществе.

По результатам собрания приняты следующие решения: по вопросу №3 – решено выбрать управляющей организацией многоквартирного дома №10 по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге Общество с ограниченной ответственностью «Принцип Сервис», по вопросу №4 – решено утвердить типовой договор управления многоквартирным домом, перечень общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по содержанию и текущему ремонту, сроков устранения неисправностей на общем имуществе.

Таким образом, собственники помещений реализовали право, предусмотренное ст. 162 ЖК РФ, путем принятия решения о выборе иной управляющей организации, которое оформлено в протоколе №2ВСУ от 20.09.2020г.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

На основании протокола №2ВСУ от 20.09.2020г., обращения ООО «Принцип Сервис» с заявлением от 21.09.2020г., Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 01.10.2020г. внесены изменения в перечень управляемых лицензиатом (ООО «Принцип Сервис») многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, в виде включения многоквартирного дома: 

<

...>, в перечень домов, управляемых Обществом «Принцип Сервис», что подтверждается представленным в материалы дела письмом Департамента №29-01/82/27991 от 30.09.2020г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что полномочия ООО «Лига ЖКХ Запад» по управлению указанным домом прекращены, истец на дату рассмотрения настоящего иска не управомочен собственниками помещений представлять их интересы в суде по требованию к застройщику об устранении строительных недостатков, следовательно, ООО «Лига ЖКХ Запад» является ненадлежащим истцом.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №2ВСУ от 20.09.2020г., на дату принятия настоящего решения недействительным  не признано.

То обстоятельство, что 12.11.2020г. Обществом «Лига ЖКХ Запад» в Свердловской областной суд направлено исковое заявление об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений согласно протоколу №2ВСУ от 20.09.2020г., в данном случае не может являться основанием для отложения судебного заседания до принятия судом общей юрисдикции иска ООО «Лига ЖКХ Запад» иска к производству и в последующим – для приостановления производства по настоящему делу до принятия по иску  судом общей юрисдикции  решения, поскольку данное обстоятельство не подпадает под критерии п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ о невозможности рассмотрения  настоящего дела до рассмотрения спора судом общей юрисдикции, принимая во внимание, что с иском к застройщику об устранении строительных недостатков вправе обратиться надлежащий истец, а также непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в суд общей юрисдикции в порядке, установленном Федеральном законе №214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отложение рассмотрения настоящего дела, а также приостановление производства по настоящему делу до рассмотрения судом общей юрисдикции заявления ООО «Лига ЖКХ Запад» о признании недействительным решений общего собрания собственников, оформленных протоколом №2ВСУ от 20.09.2020г., повлечет за собой ограничение собственников в защите их нарушенных прав относительно качества построенного ответчиком дома.

При таких обстоятельствах,  ходатайство истца об отложении судебного заседания судом отклонено.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату рассмотрения настоящего дела, ООО «Лига ЖКХ Запад» не наделено собственниками помещений в многоквартирном доме №10, по ул. Краснолесья в г. Екатеринбурге правом представлять их интересы в суде по иску к застройщику об устранении недостатков, исковые требования удовлетворению не подлежат.

При отказе в иске в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяН.Я. Лутфурахманова