АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-15188/2020

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10.09.2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО «Шексна-тур»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2002 № 4900002588 в размере 448 828,42 руб., пени в размере 20 421,68 руб.…,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском ООО «Шексна-тур» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2002 № 4900002588 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 448 828,42 руб., пени по состоянию на 23.01.2020 в размере 20 421,68 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, пояснил, что задолженность отсутствует.

Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв, пояснил, что задолженность отсутствовала на дату предъявления иска, представил акт сверки, подписанный администрацией.

В представленном ранее отзыве ответчик пояснил, что задолженность по арендной плате и пене оплачена до подачи искового заявления платежными поручениями от 23.01.2020 № 1 на сумму 448 828,42 руб. и от 06.03.2020 № 4 на сумму 20 646,09 руб., тогда как иск администрацией подан в суд 12.05.2020. 

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.09.2002 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4900002588 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302032:4 общей площадью 7 700 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, в районе санатория «Правда», для строительства и эксплуатации сооружений и объектов (п.1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора срок его действия до 01.07.2051.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 24.03.2003.

Согласно п. 2.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик в период пользования земельным участком с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендную плату вносил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 448 828,42 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.11.2019 № 28150/02-05-17, согласно которой просил погасить задолженность по арендной плате и пене в недельный срок. 

Уклонение ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и пене, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской федерации, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В судебном заседании 09.09.2020 представитель истца пояснил, что задолженность по арендной плате и пене оплачена в полном объеме.

Представитель ответчика представил акт сверки, подписанный администрацией, согласно которому задолженность по арендной плате и пене оплачена до подачи искового заявления (12.05.2020) платежными поручениями от 23.01.2020 № 1 на сумму 448 828,42 руб. и от 06.03.2020 № 4 на сумму 20 646,09 руб.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды и пене следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья      Р.Ю. Савин